Sjelden mulighet! Unikt townhouse over 2 plan m/balkong og parkeringsplass - Ombygd i 2010 - Tilbaketrukket i indre gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Stue, kjøkken <br />1. etasje: 28  kvm Entré m/trapp, bod, vaskerom, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Kjellerbod <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6594848,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333952,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 161913,
      "collectiveDebt": 282935,
      "collectiveAssets": 9875,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 823,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 161 913,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjelden mulighet! Unikt townhouse over 2 plan m/balkong og parkeringsplass - Ombygd i 2010 - Tilbaketrukket i indre gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 52 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925,
        "lng": 10.7617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925&lng=10.7617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0552",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toftes gate 56D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 408,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5559,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. <br /><br />Sameiet planlegger renovasjonsprosjekt av fasader og vinduer ut mot Toftes gate i 2027. For å øke kapital til fremtidige prosjekter i 2027 trenger sameiet ekstra kapital. Det planlegges 2 ekstra husleie innbetalinger i november. Dette trenger sameiet for å kunne gå i banken og søke om mer lån. Det nye lånet er tenkt som kortsiktig og skal dekkes av en tidsbegrenset økt husleie på 10% i hele 2027.<br /><br />Vedlikeholdsplan kan sendes over på forespørsel, konferer megler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Toftes gate 56D - En sjelden perle beliggende midt i hjertet av Grünerløkka med tilbaketrukket beliggenhet i indre gård. Townhouseleiligheten ligger i en tidligere stallbygning, men ble omfattende renovert i 2010 og holder en god standard. Boligen strekker seg over 2 plan og har en praktisk planløsning med soverom, bad og vaskerom i 1.etasje, og en åpen stue-/kjøkkenløsning i 2.etasje. Her får du en sjelden god kombinasjon av umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å by på, men samtidig privatliv og ro.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stilrent HTH kjøkken<br />- Soverom m/ plassbygd garderobeskap<br />- Nydelig balkong på ca. 3 m²<br />- Bad oppgradert i 21&#39; og 25&#39;<br />- Eget vaskerom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkeringsplass i bakgård<br />- Egen inngang og flott privat markterrasse<br />- Kjellerbod ca. 9 m²"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Verdt å merke seg om boligen: <br />- Stilrent HTH kjøkken<br />- Soverom med plassbygd garderobeskap<br />- Nydelig balkong på ca. 3 m²<br />- Parkett<br />- Bad oppgradert i 21&#39; og 25&#39;<br />- Separat vaskerom<br />- Balansert ventilasjon <br />- Parkeringsplass i bakgård<br />- Egen inngang og flott privat markterrasse<br />- Kjellerbod på ca. 9 m²<br /><br />Verdt å merke seg om sameiet og området: <br />- Sykkelparkering i bakgården <br />- Umiddelbar nærhet til &#34;alle&#34; fasiliteter <br />- Kort vei til et bredt utvalg kollektivtransport <br />- Rett over gata ligger en av Oslo&#39;s beste pizzaer, Duken <br />- Grünerløkka er kjent for sitt brede utvalg butikker og servicetilbud, her finner du alt fra kjente kjedebutikker til mindre nisje butikker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Stilrent HTH-kjøkken fra 2010 med hvite, glatte, høyglans fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Det er glassplate på vegg over benk ved stekesone, samt downlights under overskap og stikkontakt på vegg. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. I 2024 ble det skiftet induksjonstopp mv. på kjøkken. I 2021 ble oppvaskmaskinen skiftet. Ved kjøkkenet er det også god plass til å møblere med spisemøblement. Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen, noe som gjør dette til et særdeles sosialt oppholdsrom hvor man kan invitere venner og bekjente til trivelige sammenkomster. <br /><br />BAD<br />Delikat flislagt bad fra 2010 med termostatstyrte varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet består av lekker eikestav servantskap med skuffer og heldekkende porselen servant med ett greps blandebatteri, speil, lystopp med spotlights og stikk over speil, veggmontert klosett, samt dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Det er balansert ventilasjon i rommet med avtrekksventil plassert i vegg, samt tilluft via spalte ved terskel. I 2021 ble det byttet til Selma eikestav servantskap, Freya porselen servant, klosettsete, samt dusj. I 2025 ble det skiftet dusjhjørne, lagt ny silikon langs skillet dusj/vegg, og dusjsett ble reparert da det ikke lenger hadde skikkelig heft mot veggen. <br /><br />SOVEROM <br />Trivelig soverom med god plass til dobbeltseng, og enkel adkomst via skyvedører på hver side av sengen. I 2021 ble det montert et flott plassbygd garderobeskap, levert av Garderobeeksperten AS. Soverommet vender ut mot rolig indre gård. <br /><br />BALKONG/TERRASSE<br />Fra stuen har man adkomst til en nydelig balkong på ca. 3 m² i stål- og glasskonstruksjoner med balkonggulv av terrassebord. Her er det god plass til å møblere med utemøblement og beplantning. Det er gode solforhold på balkongen med formiddagssol og tidlig ettermiddagssol frem til ca. kl 15.30. Lys er montert på veggen. <br />Ved inngangspartiet til boligen er det en trivelig markterrasse med god plass til å møblere med utemøblement og beplantning. Her kan man enkelt skape sin helt egne grønne oase midt i byen! <br /> <br />GENERELT <br />Gulv: Fliser i entré og bod under trapp. Vinylbelegg med oppbrett på vegger på vaskerom. Parkett ellers i boligen. Termostatstyrte varmekabler i entré, soverom og på bad. <br />Vegger: Slette, malte flater. Fliser på bad. <br />Dører: 2-fløyet entrédør med glass i sidefelt. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2009. Glatte, fabrikklakkerte innerdører. Skyvedører til soverom.<br />Himling: Slette, malte himlingsflater med noe bruk av downlights. <br />Takhøyde: Stue/kjøkken: 2,38 - 2,76m (skråtak), entre: 2,33m, samt bad: 2,17m. <br />Vinduer: Opprinnelige utvendige trevinduer med enkelt glass kombinert med innvendige varevinduer med trammer og 2-lags isolerglass (produksjonsår 2009).<br />Trapp: Innvendig trapp mellom boligens 1.- og 2.etasje. Lakkert tretrapp med lukkede trinn. Rekkverk av herdet glass. Håndløper i treverk på vegg. <br />Etasjeskiller: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. <br />Lagringsplass: Innvendig bod under trappen i boligen. Kjellerbod på ca. 9 beliggende i hovedhuset. <br /> <br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Røropplegg er etablert i 2010. Det er benyttet rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på vaskerom. <br />Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. <br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad, vaskerom, soverom og kjøkken, samt kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. <br />Varmtvannstank: Privat. Varmtvann fra bereder plassert i bod under trapp. Volum: 200 liter. Produksjonsår: 2010. <br />Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg med sensor i , samt brannslukningsapparat. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i vaskerom. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 11 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder er fra 2010. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, og det foreligger et aldersrelatert avvik. Som følge av alder må økt risiko for fremtidig svikt og utskifting påregnes. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt eller lekkasjer ved befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Det er kun målt høydeforskjell på 13mm mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel.  Gulvbelegget er ikke ført opp mot terskel, og målt høydeforskjell vurderes å være lavere enn det som kreves etter dagens forskrifter. Etter dagens krav skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran/belegg ved terskel være minimum 25 mm for å redusere risikoen for vannavrenning til tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Vaskerommet mangler tilluft.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering.<br />Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Entré: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 66mm gjennom hele rommet. <br />Stue/kjøkken: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 95mm gjennom hele rommet. <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er registrert synlige sprekker i gulvbelegget som i dette tilfellet er rommets tettesjikt (membran). <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG IU (ikke undersøkt) <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner og innredning. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i vaskerommets vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegg/nabo/fellesarealer. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av leilighetsbebyggelse og bygårder fra ulike byggetidsperioder, kombinert med nærings- og servicevirksomhet på gateplan."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Tillatt. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Toftes gate 56D - Midt i hjertet av Grünerløkka. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Leiligheten ligger i et sentralt og svært etterspurt boligområde på Grünerløkka i Oslo. Nærmeste dagligvarehandel er Joker Grünerløkka og Coop Extra Birkelunden som ligger hhv. 2 og 3 minutter til fots unna boligen. Ringnes Park senter med nyåpnet Meny-butikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, Jernia og Baker Nordby ligger kun en 6 minutters gåtur unna boligen. <br /><br />For ytterligere servicetilbud er det gangavstand til diverse butikker/markeder i Markveien, Carl Berner Torg og Mathallen (Vulkan). Grünerløkka har et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, spisesteder og frisører. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Ta også turen til Duken (pizza) rett over gata, med en av Oslo&#39;s beste pizzaer! På Grünerløkka finner du også en rekke cafeer/bakerier som blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. <br /><br />Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca. 1 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.<br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker. <br /><br />For den som ønsker å trene innendørs finner du Sats på Ringnes Park, Schous Plass og Ila, bare en kort spasertur unna leiligheten. I tillegg har du Fitness 24 Seven Grünerløkka kun 7 minutters gange fra leiligheten. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved.<br /><br />Grünerløkka, kjennetegnet med sitt pulserende og yrende folkeliv, er et område som det er svært lett å bli glad i. Her vil du trives og bo godt!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Restgjeld kr: 1 637 414,-<br />Restgjeld pr.: 28.05.2026<br />Rentevilkår: 6,75%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 28.02.2038<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet: <br />In-ordning: Nei<br /><br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Restgjeld kr: 2 742 291,-<br />Restgjeld pr.: 28.05.2026<br />Rentevilkår: 6,75%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 30.04.2054<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />In-ordning: Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet. Pent opparbeidet bakgård med brostein, beplantning, sykkelstativ, sittegrupper og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i bakgården som denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til. Hvert av townhousene i bakgården disponerer hver sin plass. Parkeringsplassen medfølger boligen ved salg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Sameiet Toftesgate 56 består av 13 eierseksjoner.<br />- Sykkelparkering i bakgården. <br />- Felleskostnader vil midlertidig øke med 10% i hele 2027, med bakgrunn i fasaderehabilitering og vindusutskiftning. Det vil også kreves inn to ekstra husleieinnbetalinger i november."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringskart datert 01.10.1987. Reguleringsnummer S-2937. \n  \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n  \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\nPågående plansaker:\nDetaljregulering , Toftes gate (Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling)\nSaksnummer 2025/06774 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348\nStatus: Under behandling\n\nPågående byggesaker: \nToftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 2026/01642 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.02.2026\nStatus: Under behandling\n\nHelgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter\nSaksnummer: 2026/02381 - Byggesak    \nMottatt sak: 02.03.2026\nStatus: Under behandling\n\nSeilduksgata 25 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 2026/06688 - Byggesak    \nMottatt sak: 09.06.2026\nStatus: Under behandling\n\nHelgesens gate 24 - leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft\nSaksnummer: 2025/20007 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200201308\nStatus: Under behandling\n\nHelgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører\nSaksnummer: 2025/14470 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553041\nStatus: Under behandling\n\nSeilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger\nSaksnummer: 2025/14364 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nHensynssone:\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger innenfor avgrensninger indre by, områder med nasjonale kulturminneinteresser og avklarte nasjonale kulturminner. I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Avklarte nasjonale kulturminner omfatter bygninger og anlegg med avklart nasjonal verdi som skal bevares.\n\nStøysone: \nEiendommen ligger innenfor avvikksone (regionkjerne - regional korridor), vei gul sone og vei rød sone. I dette området må det beregnes støy fra vei. \n\nForurenset grunn: \nEiendommen ligger under aktsomhetssone for forurenset grunn. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områdefredning og områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "415.262758",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Toftes gate 56D - En sjelden perle beliggende midt i hjertet av Grünerløkka med tilbaketrukket beliggenhet i indre gård. Townhouseleiligheten ligger i en tidligere stallbygning, men ble omfattende renovert i 2010 og holder en god standard. Boligen strekker seg over 2 plan og har en praktisk planløsning med soverom, bad og vaskerom i 1.etasje, og en åpen stue-/kjøkkenløsning i 2.etasje. Her får du en sjelden god kombinasjon av umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å by på, men samtidig privatliv og ro.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stilrent HTH kjøkken<br />- Soverom m/ plassbygd garderobeskap<br />- Nydelig balkong på ca. 3 m²<br />- Bad oppgradert i 21&#39; og 25&#39;<br />- Eget vaskerom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkeringsplass i bakgård<br />- Egen inngang og flott privat markterrasse<br />- Kjellerbod ca. 9 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0d22e895-1b68-4aea-beaa-1e1db3dd2c55&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "I hjertet av Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0d22e895-1b68-4aea-beaa-1e1db3dd2c55?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260195?https://dnbeiendom.no/bolig/415260195?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Toftes gate 56D - En sjelden perle beliggende midt i hjertet av Grünerløkka med tilbaketrukket beliggenhet i indre gård. Townhouseleiligheten ligger i en tidligere stallbygning, men ble omfattende renovert i 2010 og holder en god standard. Boligen strekker seg over 2 plan og har en praktisk planløsning med soverom, bad og vaskerom i 1.etasje, og en åpen stue-/kjøkkenløsning i 2.etasje. Her får du en sjelden god kombinasjon av umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å by på, men samtidig privatliv og ro.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stilrent HTH kjøkken<br />- Soverom m/ plassbygd garderobeskap<br />- Nydelig balkong på ca. 3 m²<br />- Bad oppgradert i 21&#39; og 25&#39;<br />- Eget vaskerom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkeringsplass i bakgård<br />- Egen inngang og flott privat markterrasse<br />- Kjellerbod ca. 9 m²",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260195?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1881,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466796195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:26:53.886478655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}