Tønsberg sentrum - Lys 3-roms med sentral beliggenhet | Perfekt for førstegangskjøpere!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod kjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2788096,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726968,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 9149,
      "collectiveDebt": 578947,
      "collectiveAssets": 7883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (Prisantydning)<br />578 947,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 778 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 788 096,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 797 596,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tønsberg sentrum - Lys 3-roms med sentral beliggenhet | Perfekt for førstegangskjøpere!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      },
      {
        "mobile": "482 10 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272,
        "lng": 10.4079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272&lng=10.4079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farmannsveien 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8895,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- Vedlikehold <br />- Nedbetaling fellesgjeld  <br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm fellesarealer<br />- Honorarer: Styret, regnskap, revisor<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en lys og gjennomtenkt leilighet med to soverom og en meget sentral beliggenhet - med tog, buss, brygge og byliv rett utenfor døren. Leiligheten fremstår lys og innbydende med nytt gulv fra 2026, baderomsmøbler fra 2024 og vinduer fra 2023. To boder gir god lagringsplass, og elektrisk gulvvarme i oppholdsrommene sikrer en behagelig hverdag gjennom hele året. Et praktisk og godt alternativ for deg som ønsker å bo sentrumsnært i Tønsberg."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- Vedlikehold <br />- Nedbetaling fellesgjeld  <br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm fellesarealer<br />- Honorarer: Styret, regnskap, revisor<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Praktisk andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen følger;<br /><br />1. etasje:<br />Entré <br />Baderom med wc, dusj, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.<br />Kjøkken<br />2 soverom <br />Stue med plass til spise- og sofagruppe <br /><br />Bod:<br />En i gangen ved leiligheten<br />En i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Farmannsveien 13C er en praktisk og gjennomtenkt leilighet som fremstår lys og innbydende. Vinduer fra 2023 slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære i hele boligen.<br /><br />Entré og gang:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og funksjonell entré. Her er det direkte tilgang til en praktisk bod like utenfor inngangsdøren på 1 kvm, perfekt for det lille ekstra som trenger en fast plass.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og praktisk med lyse, slette overflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Elektrisk gulvvarme sørger for en jevn og behagelig varme gjennom hele året. Nytt gulv ble lagt i juni 2026.<br /><br />Soverom:<br />Mellom stuen og kjøkkenet ligger leilighetens to soverom. Begge rommene fremstår lyse og behagelige med godt innslipp av naturlig lys. Hovedsoverommet er utstyrt med plassbygd oppbevaring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har lyse, slette overflater og er praktisk innredet. Ventilasjon er ført direkte ut i det fri, noe som sikrer god luftkvalitet under matlaging. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2025.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med wc, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøblene ble fornyet i 2024, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon.<br /><br />Boder:<br />Leiligheten disponerer to boder - én bod i gangen utenfor leiligheten på 1 kvm, samt én kjellerbod på 5 kvm. Samlet sett god lagringsplass for en leilighet i denne størrelsen.<br /><br />Teknisk:<br />Elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Nytt gulv i hele leiligheten lagt juni 2026. Vinduer med 3-lags glass fra 2023 gir god isolasjon og et godt inneklima."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i Tønsberg, en av Norges eldste og mest sjarmerende byer, med et rikt tilbud av handel, kultur og natur innen kort gangavstand.<br /><br />Fra døren er det en kort spasertur ned til brygga, hvor restauranter, et levende båtliv og en sjarmerende bryggepromenade skaper god stemning gjennom hele sesongen. Sentrum ligger like i nærheten med dagligvarebutikker, spesialforretninger, kaféer og spisesteder for enhver smak.<br /><br />Naturen er alltid nær. Leiligheten ligger ved foten av Slottsfjellet, et av byens mest populære utfartsmål med vakker utsikt over byen og fjorden. Området byr på gode treningsmuligheter, blant annet lysløype på Eik, og med fjorden og skjærgården rett rundt hjørnet er sommeren fylt med muligheter for bading og båtliv.<br />Tønsberg har et aktivt kulturliv med jevnlige arrangementer, festivaler og konserter gjennom hele året, og byen har noe å by på uansett årstid.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Rutebilstasjonen ligger kun ca. 3 minutters gange unna, med bussavganger til hele Vestfold-regionen, og togstasjonen er kun 1 minutt til fots, med direkte forbindelse mot både Skien og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkering, men det er mulighet for gateparkering rett utenfor eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Gulvvarme i oppholdsrom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til følgende formål:<br />Sentrumsformål - Nåværende<br />Forhold som skal avklares og belyses<br /><br />Eiendommen ligger også innenfor følgende hensynssoner for område:<br /><br />Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø<br />Meglers kommentar: Tønsberg kommune bruker denne hensynskategorien for områder hvor man ønsker å ta vare på helheten i bymiljøet   blant annet bygninger, gateløp, struktur og historisk preg. Kommuneplanen sier at tiltak skal gjennomføres slik at verdifulle kulturmiljø ikke svekkes, og at eksisterende bygninger med tidstypisk preg skal få særpreget videreført. Farmannsveien ligger helt inntil/innenfor det historiske kulturmiljøet Fjerdingen som er årsak til at eiendommen ligger innenfor denne hensynssonen.<br /><br />Ras- og skredfare<br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare:<br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br /><br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.<br /><br />Andre støysoner<br />Meglers kommentar:<br />Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone. Gjeldende vilkår ligger i kommuneplanen. <br /><br />Regulering under arbeid: <br />3905 2025001 Knutepunkt Tønsberg<br />Meglers kommentar: Eiendommen berøres av reguleringsarbeidet Knutepunkt Tønsberg. Kommunen arbeider med en områderegulering for stasjonsområdet og nærliggende områder, som også kan få betydning for denne eiendommen da det også skal sees på hvordan Farmannsveien skal utformes. I planprogrammet er det blant annet skissert at Farmannsveien skal utvikles som en bygate, med lavere hastighet og bedre forhold for gående og syklende. Det er også planlagt en ny hovedsykkelakse langs Farmannsveien, og kommunen/fylkeskommunen arbeider med konkrete trafikale løsninger.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 2470 82 67070<br />Sparebank 1 Sør Norge<br />Estimert totalt lånebeløp: 3 955 703,-<br />Rente per mnd. er: 2,5% nom.<br />Nedbetalt dato: 15.08.2041<br />Type lån: Annuitet<br /><br />Lånenummer: 2551 83 21881<br />Sparebank 1 Sør Norge<br />Estimert totalt lånebeløp: 4 763 278,-<br />Rente per mnd. er: 5,55% nom.<br />Nedbetalt dato: 15.06.2055<br />Type lån: Annuitet<br /> <br />Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/1001/80:<br />Dokumentnr: 902227 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 107100 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:1001 Bnr:80 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 753857 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:80 <br /><br />28.06.1960 - Dokumentnr: 1840 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:42 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m  <br />Meglers kommentar: Rett for tidligere eier av Farmannsveien 13 til å oppføre garasje og lagerbygg i 2 etasjer i grenselinjen til Farmannsveien 15<br /><br />10.12.2025 - Dokumentnr: 1510898 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:24 <br />Bestemmelse om midlertidig nabosamtykke for rømningstige <br />Meglers kommentar: Kommunen har gitt borettslaget et tidsbegrenset nabosamtykke på inntil 2 år for å beholde en utfellbar brannstige montert på fasaden mot kommunens eiendom (gbnr, 1001/24)"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen:<br />Ferdigattest datert 15. oktober 1942 for utgraving og innredning av kjeller samt forlengelse av røykpipe. <br />Ferdigattest datert 26. juli 1989 for tilbygg. <br />Ferdigattest datert 29. august 2008 for ombygging og bruksendring fra forretning/lager til 4 boenheter. <br />Ferdigattest datert 13. juni 2016 for bruksendring og oppdeling av andel nr. 2 og 4 til boligformål.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I entreen er inngangsdørene skråstilt soverommene gjort om til stue og det er etablert to soverom der tidligere stue var."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Leilighet i 1. Etasje i flermannsbolig. - Byggeår: 1881<br />UTVENDIG <br />Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at taket er lagt om i nyere tid, og at renner og nedløp ble skiftet i forbindelse med dette. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ytterveggene består av tømmer og bindingsverk, med innslag av betongkonstruksjon mot øst i 1. etasje. Fasaden er kledd med stående trepanel og skal være fornyet i 2024. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 2023, mens rømningsvinduet på kjøkkenet er fra 2025. Hovedytterdøren er i malt tre og er fra 1990 tallet.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendige overflater består av laminat på gulv og malte plater på vegger og i himlinger. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har malte, profilerte innerdører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerommet av eldre dato, har fliser på gulv og vegger og er innredet med servantskap, toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte i vegg og plastsluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging eller utførelse.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Synlige rørføringer og tilkoblinger er kontrollert i tilgjengelige områder. Det er montert en lokal stoppeventil under kjøkkenvasken, men hovedstoppekran for leiligheten ble ikke lokalisert. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrommene. Varmtvannsberederen er ifølge selger plassert i en annen leilighet og var ikke tilgjengelig for kontroll. Sikringsskapet er plassert i fellesareal og betjener leilighet 11 og 12. Leiligheten har egen strømmåler og kursrekke med automatsikringer og jordfeilbeskyttelse. Det er opplyst at oppholdsrommene har elektrisk gulvvarme.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Bygningen er oppført på byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle dreneringsarbeider. Disse forholdene inngår i borettslagets felles bygningsmasse. Grunnmuren er utført som natursteinsmur med bindemiddel og pusset eller kalket overflate. Kjeller og innvendige deler av grunnmur og fundamenter var ikke tilgjengelige for kontroll. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og<br />avløpsnett. Alder og materialtype på utvendige stikkledninger er ikke dokumentert, og ledningsanlegget utenfor boenheten er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />AREALER<br />Leilighet i 1. Etasje i flermannsbolig.<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />de stemmer ikke med dagens bruk<br />Tegningene er godkjent, men de stemmer ikke med dagens<br />bruk. I Entre&#96;n er inngangsdørene skråstillt soverommene<br />gjort om til stue og det er etabler to soverom der tidligere<br />stue var. Dette kav være meldepliktige endringer.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Dører <br />- Innvendig &gt; Overflater <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er opplyst at taket er lagt<br />om, og bildedokumentasjon fra 2016 viser eldre taktekking. Dagens<br />taktekking vurderes derfor å være lagt om i nyere tid, hvor krav til sikring<br />mot nedfall av snø og is skulle vært ivaretatt. Manglende snøfangere<br />vurderes som et avvik.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />Snøfangere må monteres på taket for å oppfylle krav til sikring mot<br />nedfall av snø og is. Manglende snøfangere medfører økt risiko for<br />personskade og skade på eiendom som følge av snø- og isras fra taket.<br />Arbeidet bør utføres av fagkyndig og tilpasses eksisterende taktekking<br />og takkonstruksjon. Ansvaret for dette påhviler borettslaget.<br />Kostnadsestimatet er satt som en andel av etablering av snøfangere, og<br />fakturaen går i sin helhet til styret.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er observert lite fall til sluk, samt sprekker i flisfuger i våtsonen og<br />soppvekst i silikonfuger. Det er også registrert åpne sprekker i flere fuger<br />i våtsonen, i overgang mellom vegg og himling, samt ved døren.<br />Membran i sluk er ikke kjent, og klemlist er ikke synlig. Dette medfører<br />at badet ikke er tett. Romhøyden på badet er målt til ca. 1,93 m, noe<br />som gir redusert brukskvalitet. Bunnprofilen til dusjveggene er montert<br />direkte på gulvet og danner en barriere som kan hindre eventuelt<br />lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne til sluket. Tilstandsgrad 3 er<br />også satt som følge av alder, da normal brukstid er oppbrukt.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,<br />sluk m.m. må dokumenteres.<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en<br />løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg<br />oppgraderes og dokumenteres.<br />Våtrommet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tetthet og<br />funksjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere badet, vil være at:<br />sprekker i flisfuger og soppvekst i silikonfuger kan føre til<br />vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt<br />helsefare på grunn av muggsopp. Åpne fuger i våtsonen og ved<br />overganger øker risikoen for lekkasjer. Bunnprofilen til dusjveggene<br />hindrer lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne til sluket, noe som kan<br />føre til vannskader i tilstøtende rom.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />  Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Hovedstoppekran for leiligheten ble ikke funnet eller påvist på<br />befaringsdagen. Dette medfører usikkerhet om hvor raskt<br />vannforsyningen kan stenges ved en eventuell lekkasje eller rørskade.<br />Plassering og funksjon bør avklares med eier, styret eller rørlegger.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />  Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av<br />vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til<br />betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen<br />hadde vært lett tilgjengelig.<br />Plassering og funksjon av hovedstoppekran bør avklares med eier, styret<br />eller rørlegger, slik at vannforsyningen raskt kan stenges ved en<br />eventuell lekkasje eller rørskade. Manglende oversikt over<br />hovedstoppekran medfører økt risiko for vannskader ved akutte<br />hendelser.<br />Kostnadsestimat: 20 000- 100 000<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell <br />BESKRIVELSE<br />Det ble foretatt hulltaking fra kjøkkenskap mot vegg bak dusjsonen.<br />Målingen viste ca. 8 % fukt, og det ble ikke registrert forhøyede<br />fuktverdier i det undersøkte punktet på befaringsdagen.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM<br />Beskrivelse<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Målingen er lokal og begrenset til området ved hulltakingen. Resultatet<br />utelukker ikke skjulte fuktforhold eller svikt i andre deler av våtrommet.<br />Påviste avvik ved fuger, overganger og gulvets avrenning gjør at badet<br />ikke kan friskmeldes på bakgrunn av denne målingen alene.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />  Andre tiltak:<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av våtrommets<br />konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller vannskader,<br />spesielt med tanke på påviste avvik ved fuger, overganger og gulvets<br />avrenning. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for<br />skjulte fuktskader, som over tid kan føre til mugg, råte og omfattende<br />reparasjonsbehov. Kostnadsestimatet er satt i sammenheng med<br />punktet &#34;Generell&#34;.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />BESKRIVELSE<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige rørføringer og<br />tilkoblinger er kontrollert i tilgjengelige områder. Det er montert<br />stoppeventil under kjøkkenvasken, men denne betjener kun<br />vannforsyningen til kjøkkeninstallasjonen. Stoppekran for leiligheten ble<br />ikke lokalisert på befaringsdagen.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Hovedstoppekran for leiligheten ble ikke funnet eller påvist på<br />befaringsdagen. Dette medfører usikkerhet om hvor raskt<br />vannforsyningen kan stenges ved en eventuell lekkasje eller rørskade.<br />Plassering og funksjon bør avklares med eier, styret eller rørlegger.<br /><br />KONSEKVENS/TILTAK:<br />  Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av<br />vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til<br />betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen<br />hadde vært lett tilgjengelig.<br />Plassering og funksjon av hovedstoppekran bør avklares med eier, styret<br />eller rørlegger, slik at vannforsyningen raskt kan stenges ved en<br />eventuell lekkasje eller rørskade. Manglende oversikt over<br />hovedstoppekran medfører økt risiko for vannskader ved akutte<br />hendelser.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært god tilgang til offentlig transport. Tønsberg rutebilstasjon ligger kun ca. 3 minutters gange unna, med bussavganger til hele Vestfold-regionen. Tønsberg togstasjon er enda nærmere, bare 1 minutts gange, og gir deg direkte togforbindelse til blant annet Oslo og Skien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en lys og gjennomtenkt leilighet med to soverom og en meget sentral beliggenhet - med tog, buss, brygge og byliv rett utenfor døren. Leiligheten fremstår lys og innbydende med nytt gulv fra 2026, baderomsmøbler fra 2024 og vinduer fra 2023. To boder gir god lagringsplass, og elektrisk gulvvarme i oppholdsrommene sikrer en behagelig hverdag gjennom hele året. Et praktisk og godt alternativ for deg som ønsker å bo sentrumsnært i Tønsberg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0068/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=505ee4ef-6158-4eb5-afce-8e8547ff70aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/505ee4ef-6158-4eb5-afce-8e8547ff70aa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/505ee4ef-6158-4eb5-afce-8e8547ff70aa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/505ee4ef-6158-4eb5-afce-8e8547ff70aa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du en lys og gjennomtenkt leilighet med to soverom og en meget sentral beliggenhet - med tog, buss, brygge og byliv rett utenfor døren. Leiligheten fremstår lys og innbydende med nytt gulv fra 2026, baderomsmøbler fra 2024 og vinduer fra 2023. To boder gir god lagringsplass, og elektrisk gulvvarme i oppholdsrommene sikrer en behagelig hverdag gjennom hele året. Et praktisk og godt alternativ for deg som ønsker å bo sentrumsnært i Tønsberg.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/505ee4ef-6158-4eb5-afce-8e8547ff70aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/505ee4ef-6158-4eb5-afce-8e8547ff70aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1881,
    "housingCooperative": {
      "name": "Farmandsveien 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "990554269"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466799106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:19+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:20:31.975780921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}