Unikt townhouse i Bjørvika med vestvendt terrasse, balkong og privat hage I 7,5 m takhøyde I Høy standard I Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7054,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "primary": 108,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 18953340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2465790,
      "suggestion": 18490000,
      "salesCostSum": 463340,
      "collectiveAssets": 21476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 462 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 463 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 953 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 966 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unikt townhouse i Bjørvika med vestvendt terrasse, balkong og  privat hage I 7,5 m takhøyde I Høy standard I Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748468811"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9053594734723,
        "lng": 10.760498491924263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9053594734723&lng=10.760498491924263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 132,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6567,
      "includesUnsafe": "Varme/varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter/renovasjon, kostnad eiendom/lokaler, reparasjon og vedlikehold, gartner, vaktmester, vask av gang og fellesarealer, vektertjeneste, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260345</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 93, snr. 132 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Ken Thomas Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jovana Rosic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 47 kvm - Stue/kjøkken, bad og entré.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 60 kvm - Stue, 2 soverom og bad. </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 9 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7054,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et nyetablert, urbant og meget attraktivt satsningsområde i Bjørvika. Her er det umiddelbar nærhet til alt av hovedstadens servicetilbud. Området har et moderne preg med tilgang til alt fra dagligvarehandel og shoppingturer til restaurantbesøk og yrende uteliv.</p><br /><p>Clementskvartalet byr på en rekke fasiliteter som gjør hverdagen enklere. På taket finner du en flott takterrasse med utsikt mot Munch, Operaen og Oslofjorden, samt et drivhus med muligheter for egen dyrking. Sameiet tilbyr gratis utlån av kajakker og utleie av to studioleiligheter for kun 500 kroner per natt - perfekt for besøkende.</p><br /><p>I kjelleren ligger både Vinmonopolet, Apotek 1 og Meny, noe som gir svært enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Det er også tilgang til romslig bodplass og gode sykkelparkeringsmuligheter. Via sameiets egen app, Heime, kan alt administreres på en enkel og oversiktlig måte.</p><br /><p>De kulturelle opplevelsene ligger som perler på en snor med kort vei til blant annet operahuset, Sentrum Scene og Oslo Spektrum. Leiligheten ligger like ved nye Deichman Bjørvika, som er verdt et besøk. I tillegg er det umiddelbar nærhet til det nye Munch museet, som åpnet høsten 2021.</p><br /><p>Det ligger vakre friluftsområder i og rundt Bjørvika, så legg gjerne turen til Klosterparken, Middelalderparken eller idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Bade i sjøen kan du gjøre ved Operastranden, eller ytterst på Sørengautstikkeren der finner du sjøbadet. En ekte sommeridyll hvor man kan hoppe i sjøen rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker.</p><br /><p>Treningssenter som SATS Bjørvika, The Riot og Barry&#39;s Bootcamp Barcode ligger i nærheten. Ellers skal nye Bjørvika skole få flerbrukshall med håndballbane og egen dansesal, samt bli landbase for Oslo sjøskole.</p><br /><p>Eiendommen ligger særdeles sentralt, sjønært og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til yrende byliv, spennende restauranter, treningssentre, museer, badesteder og utmerkede kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7054,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med murpuss.</p><p>- Etasjeskille av elementdekke.</p><p>- Vinduer og balkongdør med 2 og 3-lags glass.</p><p>- Taket er flatt, tekket med papp (ikke inspisert)</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Vannbåren varme</p><p>- Parkering og bod i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje:</strong></p><p>Entré:</p><p>Det første som møter deg er sameiets flotte fellesarealer og moderne fasade. Allerede her får du et godt førsteinntrykk. Her kombineres rekkehusfølelsen med alt Bjørvika, Oslos nye hotspot, har å by på. Leiligheten er 1 av 2 townhouse i hele Bjørvika over to plan, og har enkel adkomst fra bakkeplan.</p><br /><p>Entréen er romslig og har plassbyggde garderober som gir god oppbevaringsplass. På gulvet er det lagt 1-stavs eikeparkett, og himlingen er utstyrt med downlights. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. I tilknytning til entréen ligger det ene badet.</p><br /><p>Stue med utgang til markterrasse:</p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er lagt med 1-stavs eikeparkett som går igjen i boligens øvrige oppholdsrom, og veggene er malt i lyse og delikate fargetoner. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Det er etablert en plassbygget bokhylle med god oppbevaringsplass, samtidig som den er dekorativ. Leiligheten har oppgradert varmeanlegg med en ekstra vannbåren varmekonvektor.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med utvendige screens på alle vinduer som skjermer godt mot solen og bidrar til et behagelig inneklima. Videre er boligen oppgradert med Smart House (X-Comfort), som gir styring av faste belysningspunkter, varme og solskjerming gjennom et integrert system. Boligen er oppgradert med ekstra TV-/internettuttak i stue i underetasjen og på hovedsoverommet i 2. etasje. Videre er det benyttet Elko Plus-serien på samtlige stikkontakter og brytere.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm. Terrassen har god plass til både spisebord, sittegruppe og grill, og grenser mot et frodig felles gårdsrom. En fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. I tillegg har leiligheten en privat hage på ca. 16,5 kvm. Den tilhørende hagedelen ble oppgradert med ny ferdigplen i juni 2026 og gir et grønt og innbydende uteområde rett utenfor terrassen. Ønsker man mer sol og utsikt, er det kort vei til byggets felles takterrasse som enkelt nås med heis.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren kjøkkeninnredning fra HTH med plassbyggde skap. Innredningen har glatte, tidløse fronter, samt benkeplate og backsplash i komposittstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Videre er det skuffeseksjoner med soft-close, ventilator fra Røroshetta med integrert komfyrvakt og blandebatteri fra Tapwell.</p><br /><p>Kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, med skuffer på den ene siden og sitteplass på den andre. Det er også etablert pop-up-løsning med stikkontakter. Det er opptil 7,5 m i kjøkkensonen og 4 m i hele 1 etasje ellers, noe som gir en særdeles luftig romfølelse. Den åpne utformingen gjør det enkelt å være sosial med gjestene mens maten tilberedes.</p><br /><p>Bad 1. etasje: </p><p>Delikat bad med flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servantskap i sort eikefiner med to grepsløse skuffer og helstøpt servant. Over servanten er det montert speil med innfelt LED-belysning. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne, dusjgarnityr og dusjarmatur fra Tapwell, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er termostatstyrt vannbåren varme i gulvet og innfelte downlights i himlingen med dimmefunksjon. Oppgraderte baderomstilbehør på begge bad.</p><br /><p><strong>2. Etasje: </strong></p><p>Stue med utgang til balkong:</p><p>Stuen i andre etasje er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det god plass til sittegruppe.</p><br /><p>2 soverom:</p><p>Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Plassbyggede garderober gir god oppbevaringsplass. De store vindusflatene gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse.</p><br /><p>Den andre soverommet har plass til seng og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet i 2 etasje er romslig og har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servantskap i sort eikefiner med fire grepsløse skuffer, helstøpt servant og servantarmatur fra Tapwell. Over servanten er det montert speil med innfelt LED-belysning. Badet er videre utstyrt med badekar med dusjvegger og vegghengt toalett. Det er termostatstyrt vannbåren varme i gulvet og innfelte downlights i himlingen med dimmefunksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for kjøp av en ekstra stor garasjeplass i sameiets parkeringsanlegg. Plassen er en HC-plass med god bredde, og det er mulig å parkere opptil to biler innenfor plassen. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader og har månedlige felleskostnader på kr 330,-. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om pris og vilkår.</p><br /><p>Garasjesameiet er organisert separat fra eierseksjonssameiet (bolig og næring), med eget styre og vedtekter. Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i Clemenskvartalet, Vannkunsten Syd eller Mariakvartalet. Det er ingen slik begrensning for utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Sanitærutstyr</p><p>Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader. Det opplyses at det foreligger dokumentasjon på godkjent løsning uten synlig drensåpning. Dette er hensynstatt.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder</p><p>Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.</p><br /><p>Fuktmåling</p><p>Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Rommet er yngre enn 5 år med nødvendig dokumentasjon i byggesak. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sykkelparkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924904, tinglyst 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242302, tinglyst 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tørrkjøler<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242417, tinglyst 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242490, tinglyst 06.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 262893, tinglyst 10.03.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 446401, tinglyst 27.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242334, tinglyst 06.03.2023 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Clemenskvartalet fra 2023.</p><br /><p>Leiligheten samsvarer med byggegodkjente tegninger. Det er dog 1 soverom i 1.etg som er fjernet og er i dag i bruk som stue. Endringer er fra hoveddel-hoveddel og er ikke søknadspliktig, men leiligheten tilfredstiller ikke lenger kravene til livsløpstandard.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 465 790,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 863 160,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4826 og KDP-17. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærheten:</p><p>LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.</p><p>Saksnummer: 201610264</p><p>Beskrivelse: HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det et samlet kvartal på 7 og 2 etasjer med 20 % bolig (43 boenheter), næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med til tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget koordineres og behandles samtidig med detaljreguleringsforslag for felt D2 (saksnr 201610265) for utvidelse av areal for fremtidig skole og dermed omlegging av Rostockgata.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201610264</p><br /><p>BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.</p><p>201704197</p><p>Beskrivelse: Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201704197</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Rostockgata 99 - nytt bolig- og næringsbygg (DL-sak 202456305)</p><p>Saksnr: 202508399</p><p>Beskrivelse: Søknaden innebærer utbygging av felt B9a og B9b med boligbebyggelse i 7 bygninger (A-G) med næring og kultur i 1. etasje, etablering av felles parkeringskjeller og opparbeidelse av utearealer og sjøfront.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508399</p><br /><p>Rostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9</p><p>Saksnr: 202507584</p><p>Søknaden gjelder opparbeidelse av overflate i Rostockgata fra kryss med Prinsesse Ingebjørgs gate (formelt navneforslag) og sørover til Kongsbakken allmenning. Opparbeidelsen av overflate gjøres ovenpå tidligere etablerte tekniske anlegg i gatas underbygning og vegoverbygning. Tiltaksområdet har et areal på ca. 1.900 m2 , om omfatter etablering av:</p><ul><li>Dekke i sykkelvei/kjørebane og gangarealer</li><li>Vegetasjon og plantefelt</li><li>Belysningsanlegg</li><li>Noe møblering; sykkelstativ og benker </li></ul><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507584</p><br /><p>Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588)</p><p>Saksnr: 202508902</p><p>Beskrivelse: </p><p>Prosjektet omfatter oppføring av et bykvartal med tilhørende utomhusanlegg på tidligere Sørengkaia 1, felt B8b i Bispevika, samt kjeller under Rostockgata. Kvartalet er utformet som en urban karrébebyggelse med indre gårdsrom og fire portrom som knytter gårdsrommet til de omkringliggende byrommene. Bebyggelsen består av en høy første etasje med publikumsrettet virksomhet (forretning, bevertning og kulturarealer), 4-8 boligetasjer over og to kjelleretasjer under bakken. Uteoppholdsarealer er planlagt i gårdsrommet og på takene. Mot Kongsbakkallmenningen i sør varierer fasadeuttrykkene. Første etasje har høye næringslokaler, mens hjørnelokalene har dobbel takhøyde som kommer til uttrykk i fasaden. Balkongene er utformet med skråstilling.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508902</p><br /><p>Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet</p><p>Saksnr: 202516460</p><br /><p>0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon</p><p>Saksnr: 202603017</p><br /><p>Rostockgata 75 - oppføring av uteservering</p><p>Saksnr: 202605721</p><br /><p><strong>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes.</strong> </p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet (&#34;Sameiet&#34;) består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no med med mye praktisk informasjon.</p><br /><p>Svar fra styret: </p><p>1. Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i sameiet?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>2. Er det planlagte kostnadsøkninger for seksjonseierne?</p><ul><li>Nei, kun normal årlig KPI-justering.</li></ul><br /><p>3. Har dere en vedlikeholdshistorikk/-plan?</p><ul><li>Nei, vi er fortsatt i reklamasjonsperioden for nybygg frem til 2028.</li></ul><br /><p>4. Evt. noe annet styret mener det er relevant å opplyse om ved et salg?</p><ul><li>Vi har strenge regler som begrenser korttidsutleie. Kjøper kan ikke leie ut mer enn 60 dager per år i korttidsutleie, og kan ikke drive korttidsutleie via profesjonell tredjepart.</li></ul><br /><p>Nyttig info: </p><ul><li>Bredbånd - kollektiv avtale NextGen Tel.</li><li>Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og seksjonseier kan sende epost direkte til bjorvikaservicesenter&#64;usbl.no</li><li>Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann som avregnes en gang i året, pr. 31.12.</li><li>Sameiet benytter beboerappen Heime for kommunikasjon, informasjon og nabohjelp. Via appen får beboerne også tilgang til ulike fordels- og rabattavtaler i Oslobukta.</li></ul><br /><p>Grill: </p><p>Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.</p><br /><p>Dyrehold: </p><p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet.</p><br /><p>Gjesteleilighetene:</p><p>Sameiet har 2 gjesteleiligheter som beboerne kan booke gjennom appen til Heime. Leilighetene skal benyttes til besøk av familie og venner, og det er begrenset til 20 dager i året som den enkelte seksjon kan leie dem.</p><br /><p>Clemenskvartalet Kjellersameie:</p><p>Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der.</p><br /><p>Fellesfasiliteter:</p><p>Sameiet tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter for beboerne. På taket finnes flere felles takterrasser med fantastiske solforhold gjennom dagen og flott utsikt over nærområdet. Her kan man nyte utsikten mot Munch, Operaen og Oslofjorden fra gode oppholdsarealer høyt over bakken. På en av takterrassene er det etablert drivhus med mulighet for egen dyrking. Sameiet tilbyr også gratis utlån av kajakker, noe som gir gode muligheter for å benytte den attraktive beliggenheten ved fjorden. Sameiet har også stort, felles sykkelrom. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 594 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 567,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varme/varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter/renovasjon, kostnad eiendom/lokaler, reparasjon og vedlikehold, gartner, vaktmester, vask av gang og fellesarealer, vektertjeneste, m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 4 950,-</p><p>Kollektiv avtale internett: kr 159,-</p><p>2125 Techem avleser - Varme : Enhet: 2125/132 - Varme ( 21251 - 132): kr 1 458,-</p><br /><p>Eiendomsskatt 2026: 3 407,-</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP4903569) pr. år.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 476,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 462 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 966 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er montert en ekstra varmekonvektor i 1.etg vinteren 2024. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Arbeidet er utført av utbygger og dokumenter ligger i FDV- mappen som følger leiligheten.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?  Svar: Ja. </p><p>Av hvem?: Utbygger utførte kontroll etter installasjon av ny varmekonvektor vinteren/våren 2024.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Svar: Ja. </p><p>Hvilke endringer er gjort?: Soverom i 1. etg ble fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Omfanget av korttidsutleie i Clemenskvartalet er i perioder stort, noe et flertall av eierne ønsker å begrense. Knyttet til korttidsutleie har styret bl.a. opplevd problemer med brudd på husordensregler, søppel og flasker som ikke fjernes, forsøk på å låse seg inn i feil leiligheter, mistanke om tyveri fra kjellerboder, og ustabilt bomiljø og naboskap. </p><br /><p>Vedtektene fastsetter at det ikke er tillatt å leie ut hele boligseksjonen mer enn 60 døgn i året på korttidsutleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som del av næringsvirksomhet. Norsk lov forbyr næringsvirksomhet basert på utleie av boligseksjoner. </p><br /><p>Dette betyr at seksjonseiere:</p><ul><li>Ikke kan leie ut leiligheten til/ via profesjonelle aktører som f.eks. Vander (Bjørvika Apartments).</li><li>Ikke kan leie ut via Airbnb eller lignende i mer enn 60 dager totalt per år.</li><li>Plikter å registrere alle beboere, uansett om de bor i leiligheten ett døgn eller tre måneder. </li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseiere som driver langtids- eller korttidsutleie skal registrere alle leieforhold og leietagere fortløpende og senest ved bruksoverlatelse, dvs den dato fra hvor leietager kan disponere seksjonen. Registrering skal inneholde leieforholdets lengde, leietagers og medbeboers navn og kontaktinformasjon, og skal meldes til forretningsfører via systemet sameiet til enhver tid benytter for å ivareta sin plikt til å føre beboeroversikt. Se for øvrig bestemmelser i paragraf 7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 500,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 78. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne townhouseleilighet over to etasjer, beliggende i et av Oslos mest attraktive og bynære boligområder. Leiligheten stod ferdig i 2023 og byr på en gjennomgående høy standard med blant annet opptil 7,5 meters takhøyde, påkostede materialvalg, vestvendt markterrasse, balkong, hage og en god planløsning med to soverom, to stuer og to bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Townhouse over 2 etasjer med egen inngang fra bakkeplan<br />- Vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm og balkong på ca. 6 kvm<br />- Privat hage på ca. 16 kvm<br />- 2 soverom, 2 stuer og 2 bad<br />- Opptil 7,5 m takhøyde<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Smarthus, utvendige screens og påkostede materialvalg<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Bygg fra 2023<br />- Mulighet for kjøp av p-plass<br />- Fantastiske felles takterrasser<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nybygggaranti til 2028<br />- Umiddelbar nærhet til sjøen<br />- Clementskvartalet byr på flere attraktive fellesfasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260345",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=867c05f8-a14f-4a54-bf49-e3835a94d513",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika/Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=867c05f8-a14f-4a54-bf49-e3835a94d513",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121923",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121923/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121923",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 78. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne townhouseleilighet over to etasjer, beliggende i et av Oslos mest attraktive og bynære boligområder. Leiligheten stod ferdig i 2023 og byr på en gjennomgående høy standard med blant annet opptil 7,5 meters takhøyde, påkostede materialvalg, vestvendt markterrasse, balkong, hage og en god planløsning med to soverom, to stuer og to bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Townhouse over 2 etasjer med egen inngang fra bakkeplan<br />- Vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm og balkong på ca. 6 kvm<br />- Privat hage på ca. 16 kvm<br />- 2 soverom, 2 stuer og 2 bad<br />- Opptil 7,5 m takhøyde<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele<br />- Smarthus, utvendige screens og påkostede materialvalg<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Bygg fra 2023<br />- Mulighet for kjøp av p-plass<br />- Fantastiske felles takterrasser<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nybygggaranti til 2028<br />- Umiddelbar nærhet til sjøen<br />- Clementskvartalet byr på flere attraktive fellesfasiliteter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121923",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466803185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:38+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:38:58.757052315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}