Klassisk og innbydende leilighet rett ved Slottsparken I Oppgradert i 2026 I Ca. 3 m takhøyde, stukkatur og rosett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "primary": 87,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8278856,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 138856,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 150 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelskapital borettslag)</em><br />kr 5 080,- <em>(Oppstartskapital til borettslaget (2 ganger felleskostnader))</em><br />kr 127 686,- <em>(Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 856,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 278 856,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 287 756,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk og innbydende leilighet rett ved Slottsparken I Oppgradert i 2026 I Ca. 3 m takhøyde, stukkatur og rosett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748468811"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.921015825417776,
        "lng": 10.728014837997645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.921015825417776&lng=10.728014837997645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønnegata 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2540,
      "includesUnsafe": "Renovasjon/vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal og annet/ufortutsette utgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260382</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 59, snr. 6, andelsnr. 13 i Grønnegata 1 Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Ken Thomas Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grønnegata 1 Holding As</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1902</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 725,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Agio Forvaltning AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grønnegata 1 byr på en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Oslo, med alt du trenger rett utenfor døren. Her bor du i et klassisk bystrøk med korte avstander til både dagligvarebutikker, servicetilbud, kollektivtransport, restauranter og kulturtilbud. Beliggenheten kombinerer det beste av urbant byliv og rolige omgivelser.</p><br /><p>Kollektivtransport:</p><p>Boligen ligger med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud, kun få minutters gange til trikk og buss i både Holbergs gate, Pilestredet og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon med tilgang til både tog, T-bane og flytog. Her kommer du deg enkelt til alle deler av byen.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Grønnegata 1 ligger i umiddelbar nærhet til både Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johans gate, tre av Oslos mest populære handlegater. Her finner du alt fra kjente motemerker, nisjebutikker og interiørforretninger til koselige kaféer, restauranter og barer. I tillegg ligger kjøpesenteret Valkyrien på Majorstuen kun en kort spasertur unna, med et moderne utvalg av butikker, spisesteder og delikatesseutsalg i elegante omgivelser. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Joker finnes i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Rekreasjon:</p><p>Området byr på flere flotte parker og grøntområder. Slottsparken ligger bare et par minutters gange unna, og gir deg et av byens mest populære rekreasjonsområder rett utenfor døren. I tillegg finner du Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen i kort avstand, perfekte for en joggetur, piknik eller en rolig stund i solen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 725,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt med ornamenter og trekninger. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Leiligheten er etablert over ett plan, i 2.etasje i en kombiblokk/bygård over 4 etasjer &#43; loft og kjeller. Bygården er utstyrt med callinganlegg.</p><br /><p>Leiligheten inneholder gang, bad, soverom, bod og en stor og åpen stue/kjøkken-løsning. Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,94m, mens laveste takhøyde måles i gang til ca. 2,44m. Leiligheten har naturlig ventilasjon og varmes opp elektrisk av gulvvarme på bad. Leiligheten har de senere år gjennomgått flere oppgraderinger og overflateoppussinger og fremstår moderne og tidsriktig, samtidig som sjarmen fra byggeår er ivaretatt. I eldre bygårder som dette er det normal med skjevheter, riss og sprekker samt avvik opp mot dagens byggeforskrift og NS 3600. Hyppigere vedlikehold og utbedringer bør påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Leiligheten har adkomst via byggets representative inngangsparti og klassiske fasade. Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter i nærområdet.</p><br /><p>Entréen er romslig og gir plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap og porttelefon plassert i entréen. På gulvet er det lagt 1-stavs parkett som videreføres inn i boligens øvrige oppholdsrom.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er oppgradert i 2026 med ny 1-stavs parkett og nymalte overflater. Klassiske detaljer som ca. 3 meters takhøyde, stukkatur og rosett. Innvendige dører ble byttet i 2026 og vinduene er datert 2011.</p><br /><p>Spisebordet får en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet, mens stuen ligger i en egen del av rommet med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Boligens størrelse og planløsning gir også mulighet for å etablere et ekstra soverom dersom man har behov for dette.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2026. Innredningen har hvite profilerte fronter og 22 mm benkeplate i kompositt med integrert vask og ett-greps armatur.</p><br /><p>Kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår lyst og funksjonelt med flislagte gulv og vegger. Gulvvarme bidrar til god komfort. Innredningen består av servant med speil, vegghengt toalett, samt dusj med glassvagger og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Bod:</p><p>Leiligheten har i tillegg en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gang</strong>: Trappetrinn, 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap og porttelefon.</p><br /><p><strong>Bad</strong>: 20x20cm fliser på gulv, og 5x5cm mosaikk fliser på gulv i nedsenket dusjsone. 42x42cm fliser på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ett-greps krummet dusjarmatur med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 120cm bredt servantskap med hvite høyglanslaminerte fronter og hvit servant i kompositt med ett-greps krummet armatur.</p><br /><p><strong>Soverom</strong>: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. inspeksjonsluke til stoppekran.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong>: 1-stavs parkett på gulv. Komposittplate over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med strukatur og rosett. Kjøkkeninnredning med hvite ett-speils profilerte fronter. 22mm tykk benkeplate i kompositt med underlimt sort vaskekum i kompositt. Kjøkkenøy med hvite ett-speils profilerte fronter og 22mm tykk benkeplate i kompositt. Det er integrert kullfiltervifte i platetopp med induksjon, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Bod</strong>: 1-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Vinduer og dører</p><p>Konsekvens:</p><p>Registrerte avvik kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for tiltak.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Justering og smøring anbefales. Vedlikehold og overflatebehandling av vinduer bør påregnes. </p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Konsekvens:</p><p>I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Avviket kan være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Høydeforskjell mellom rom kan komme av avretting grunnet skjevheter i etasjeskille. Dette kan føre til ubehag og ujevn gange mellom rommene.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk</p><p>Konsekvens avtrekk:</p><p>Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbealfes å undersøke med borettslaget om mulighetene for å etablere mekanisk avtrekk fra stekesonen.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Konsekvens:</p><p>Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </p><p>Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare behov for tiltak. pga sen avrenning anbefaes det å kontakte rørlegger for å undersøke og utbedre avviket.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Konsekvens:</p><p>Registrerte avvik med alder og svetting på eldre vannrør medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales nærmere vurdering og kontroll av eldre kobberrør som svetter. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres av kvalifisert rørlegger.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling</p><p>Konsekvens overflate vegg/himling:</p><p>Det registreres sprekkdannelser i fuger. Forholdet kan indikere bevegelser eller fuktpåvirkning i underlaget og kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Utbedring av misfarget flisfuger og lokale utbedringer av flisfuger med sprekk anbefales. Badet fungerer til dagens bruk. På grunn av registrerte avvik anbefales våtrommet holdt under jevnlig observasjon og kontroll for å avdekke eventuell fukt- eller skadeutvikling over tid.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Overflate gulv</p><p>Konsekvens overflate gulv:</p><p>Manglende fall til sluk kan føre til at vann ikke renner tilfredsstillende til sluk og det kan oppstå mindre vannsamlinger på gulv, med behov for svabring. Bom under fliser kombinert med sprekker i flisfuger kan medføre redusert vedheft og økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer til dagens bruk, men jevnlig kontroll av overflater og svabring bør påregnes.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Sanitærutstyr</p><p>Konsekvens sanitærutstyr:</p><p>Manglende lekkasjesikring på innebygget sisterne kan føre til at leekkasje ikke oppdages og videre fuktskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje fra sisterne. Løs hylle kan løsne om den belastes med for mye vekt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det bør vurderes å etablere lekkasjestopper ved sisterne for å sikre konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Utbedring av løs hylle anbefales.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Dokumentasjon</p><p>Konsekvens dokumentasjon:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</p><p>Hulltaking er utført fra tilstøtende rom. Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig. Det er samtidig utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og  tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget heter Grønnegata 1 og har orgnr: 935 483 042 .</p><br /><p>Borettslaget skal ha til formål å gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom på gnr. 214 bnr. 59 med adresse Grønnegata 1A og B i Oslo kommune.</p><p>Borettslaget består av 10 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget. Andeler er planlagt økt til 19 andeler.</p><br /><p>Styreleder informerer:</p><p>- Det blir nytt tak uten kostnad for borettslaget ifbm. loftsutbygging.</p><p>- Det blir oppussing i kjeller med gips i tak og nye bodinndelinger.</p><p>- Det blir kosmetisk oppgradering av baktrappeløp uten kostnader for borettslaget.</p><p>- Leilighetskjøper er selv ansvarlig å bytte dør mot baktrapp til branndør dersom dette ikke er der i dag.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter for borettslaget.</p><br /><p>- Fysiske og juridiske personer kan være andelseiere. En fysisk person kan bare eie flere andeler dersom boligen bebos av ham selv eller av nærstående som nevnt i § 5-6 første ledd. Personer som ikke bor I boligen kan eie andel sammen, forutsatt at vilkårene for bruksoverlating (§ 5-6) er oppfylt.</p><p>- Arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte kan eie opptil 20 % av andelene i borettslaget i tillegg til andeler som nevnt under (3) over.</p><p>- Det tas forbehold om endelig antall andeler i borettslaget.</p><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel.</p><p>- Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.</p><p>- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.</p><p>- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.</p><p>- Andelseierne er bundet av ordensreglene og er ansvarlig for å gjøre seg kjent med og respektere de til enhver tid gjeldende ordensregler. Andelseier er ansvarlig for at regler om bruk blir overholdt av hans husstand og andre som han har gitt adgang til eiendommen.</p><p>- Den enkelte andelseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseier eller for brukere av fellesarealene.</p><p>- Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</p><p>- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><p>- Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV- antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.</p><p>- Stifter/Selger har rettighet til å opprette nye andeler, (det er planlagt 10 nye andeler), etablere og bygge ut loft, etablere heis, dele/reseksjonere- samt bruksendre areal, samt innlemme fellesareal/gang/boder, videre eier Stifter/selger næringsareal i kjeller i henhold til plantegning, samt tilstøtende næringsareal med inngang fra nabogård, seksjon 1-5. Stifter/Selger har rettighet til å seksjonere ut næringsarealer, overdra eller avhende arealene, bygge ut takarker, innlemme takareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler.</p><p>- Det er ikke parkering i borettslaget.</p><br /><p>Andelseiernes vedlikeholdsplikt</p><p>- Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dorer og vinduer innvendig og utvendig, ror, sikringsskap fra og med forste hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehor, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Vatrom ma brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngas.</p><p>- Vedlikeholdet omfatter også nodvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som ror, sikringsskap fra og med forste hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehor, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dorer med karmer. Samt utskiftning av vinduer, herunder nodvendig utskiftning av termoruter, og ytterdor til boligen eller sluk, samt ror eller ledninger som er bygd inn i barende konstruksjoner med inkl. varmekabler. Det er hver andelseiers ansvar a vedlikeholde huskledningen i den godkjente fargen bestemt av styret. Vedlikehold skal utfores regelmessig for a sikre at huskledningen alltid fremstar velholdt.</p><p>- Andelseieren har ogsa ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avlopsledninger bade til og fra egen vannlas/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.</p><p>- Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks a melde fra skriftlig til styret i borettslaget.</p><p>- Vedlikeholdsplikten omfatter ogsa utbedring av tilfeldig skade, herunder skade pafort ved innbrudd og uvar.</p><p>- Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for a utbedre, plikter andelseieren straks a melde fra skriftlig til styret i borettslaget</p><p>- Ny eier av andelen har plikt til a utfore vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vart utfort av den forrige andelseieren.</p><p>- Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som folger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.</p><br /><p>Borettslagets vedlikeholdsplikt:</p><p>- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, sa langt plikten ikke ligger pa andelseierne. Skade pa bolig eller inventar som tilhorer borettslaget, skal borettslaget utbedre dersom skaden kommer av mislighold fra en annen andelseier.</p><p>- Felles ror, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som gar gjennom boligen, skal laget holde ved like. Borettslaget har rett til a fore nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.</p><p>- Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter ogsa reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, barende veggkonstruksjoner, drenering og kledning.</p><p>- Andelseieren skal gi adgang til boligen for utforing av arbeid som nevnt i forste, andre og tredje ledd, ogfor ettersyn i forhold til slikt vedlikehold, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utforelse av arbeid skal gjennomfores slik at det ikke er til unodig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.</p><p>- Andelseieren kan kreve erstatning for tap som folge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagsloven  ~ 5-18.</p><p>- Stifter kan foresla vedlikeholds ] eller rehabiliteringsarbeider og forskuttere kostnaden. Eventuell refinansiering over felleslan krever vedtak etter § 12-3 (2) nr. 4.</p><br /><p>Felleskostnader:</p><p>- Felleskostnader for borettslaget vil være summen av de kostnader borettslaget pådras ihht. vedlikeholdsplikten i borettslagets vedtekter, egen forretningsførsel mv.</p><p>- Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagsloven § 5-19.</p><p>- Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.</p><p>- Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk, betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6).</p><p>- Stifter kan kreve motregning for dokumenterte utlegg gjort på borettslagets vegne, forutsatt at utleggene er godkjent av styret i forkant.</p><p>- Det tas forbehold om endelig antall andeler pr borettslag, mtp endring i felleskostnader.</p><p>- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>Balkong, fransk balkong og utbygging:</p><p>- Andelseier har tillatelse til å etablere balkong for eierens egen regning så frem det er godkjent hos Plan og bygningsetaten. Stifter/Selger har rettighet til å opprette nye andeler, (det er planlagt 10 nye andeler), etablere og bygge ut loft, etablere heis, dele/reseksjonere- samt bruksendre areal, samt innlemme fellesareal/gang/boder, videre eier Stifter/selger næringsareal i kjeller i henhold til plantegning, samt tilstøtende næringsareal med inngang fra nabogård, seksjon 1-5. Stifter/Selger har rettighet til å seksjonere ut næringsarealer, overdra eller avhende arealene. Andel 1 og andel 11 har rettighet til å etablere utgangsdør til hage med bruksrett til hageparsell, samt eksklusiv bruksrett til kjellerarealer som man ser av plantegningene.</p><br /><p>Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra , som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet sikringsfond i borettslaget, men via byggforsikringen dekkes husleietap og tap av egne lokaler i inntil 36 måneder. Forsikringen omfatter differansen mellom dokumentert restanse for felleskostnader fratrukket inndrevet restanse for felleskostnader som oppstår i forsikringstiden. Med felleskostnader menes borettslagets felles driftskostnader og renter/avdrag på borettslagets fellesgjeld. Forsikringssummen beregnes ut fra felleskostnadene i det forutgående regnskapsåret eller summen av fastsatte felleskostnader på avtaletidspunktet dersom borettslaget ikke har vært i drift et helt år. Samlet erstatning pr. år for borettslaget er maksimum 20 % av borettslagets fastsatte felleskostnader for forutgående regnskapsår eller minimum 4 G. Forsikringen dekker konstatert økonomisk tap påført forsikringstaker som følge av andelseieres mislighold av felleskostnader i en periode på maksimum 24 måneder regnet fra den måneden tapet først oppstod. Forsikringen dekker ikke tap av felleskostnader forfalt før forsikringstidens ikrafttreden eller borettslagets rentetap og gebyrer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 993450, tinglyst 22.03.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300730, tinglyst 08.03.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang area<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305797, tinglyst 19.04.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 405495, tinglyst 19.04.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Eksklusiv rett til å benytte seg av lagerrom til parkeringsrom for sykkel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en byggesak for våningshuset fra 1901, byggesaken er registrert på Hegdehaugsveien 23, men omfatter både Grønnegata 1 og Hegdehaugsveien 23. Megler har ikke klart å finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggemeldte tegninger for byggesaken i Hegdehaugsveien 23.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger med det er avvik fra dagens bruk.</p><ul><li>På fremlagt godkjente byggetegning er det etablert at gang mellom stue/kjøkken har dør ut til en større del av stuen. Denne delen av stuen tilhører en annen boenhet og samstemmer ikke med fremlagt byggetegning.</li></ul><br /><p>Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?</p><ul><li>Det er ikke registrert brannklassifisering på entrédør. Manglende brannklasse kan føre til redusert rlmningstid ved brann.</li></ul><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for Innr. av wc datert 1927, som omfatter både Hegdehaugsveien 23 og Grønnegata 1.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje i kjeller.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 2 leiligheter i 4. etg datert 1966.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for W.C. anlegg datert 1928.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak for oppdeling av to leiligheter til fire leiligheter, datert 05.03.2026. </p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-5183. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen, kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak    </p><p>Mottatt sak: 04.04.2022</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836</p><p>Status: Under behandling i sak 2025/06836</p><p>Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202205283 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506836</p><br /><p>St. Olavs gate 32 - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak    </p><p>Mottatt sak: 16.12.2022</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06914</p><p>Status: Saken er avsluttet</p><p>Beskrivelse: NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>Hegdehaugsveien 24 - bruksendring og ombygging av lokale til restaurant</p><p>Saksnummer: 2025/08427 - Byggesak </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454271</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Hegdehaugsveien 24 - Fasadeskilt - McDonald&#39;s</p><p>Saksnummer: 202455800 - Byggesak  </p><p>Mottatt sak: 03.05.2024</p><p>Status: Rammetillatelse gitt</p><br /><p>Parkveien 25 - Bruksendring av lokale fra forretning til bar</p><p>Saksnummer: 202310661 - Byggesak  </p><p>Mottatt sak: 30.06.2023</p><p>Status: Rammetillatelse gitt</p><br /><p>Hegdehaugsveien 23 - Utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer: 202313765 - Byggesak  </p><p>Mottatt sak: 16.09.2023</p><p>Status: Tillatelse gitt</p><br /><p>Hegdehaugsveien 27 A - Oppføring av fasadeskilt - Limòn</p><p>Saksnummer: 202019622 - Byggesak  </p><p>Mottatt sak: 09.12.2020</p><p>Status: Tillatelse gitt</p><br /><p>Hegdehaugsveien 27A - bruksendring fra restaurant til forretning</p><p>Saksnummer: 2025/03921 - Byggesak </p><p>Mottatt sak: 25.08.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Grønnegata 3 - Utskifting av vinduer med skyvedørsfasade</p><p>Saksnummer: 202311236 - Byggesak  </p><p>Mottatt sak: 14.07.2023</p><p>Status: Tillatelse gitt</p><br /><p>Grønnegata 3 -5 - ulovlig endring av ventilasjonsanlegg</p><p>Saksnummer: 2025/05370 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202214622</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Parkveien 21 - oppføring av skilt - Friendly Balance</p><p>Saksnummer: 2025/07370 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556456</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Lille parkvei:</p><p>Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en kombinasjon av vern og utvikling av kvartalet. Planforslaget legger til rette for oppføring av ny bebyggelse i bakre del av Parkveien 27-31 og Uranienborgveien 5 (felt 1), og del av Oscars gate 30 (felt 4). I felt 1 foreslås det en utbygging på ca. 5.000 m2 BRA i 5-7 etasjer, med mulighet for ca. 47 boliger og utadrettede næringsformål i bebyggelsens første etasje. I felt 4 åpnes det opp for oppføring av en ny byvilla på inntil 450 m2 med ca. 7 boenheter. Øvrig bebyggelse i kvartalet, samt bebyggelse på andre siden av Hegdehaugsveien reguleres med hensynssone bevaring kulturmiljø. Fredet trehusbebyggelse mot Parkveien reguleres med hensynssone båndlegging etter lov om kulturminner.</p><p>Detaljreguleringen ble godkjent av bystyret 30.08.2023.</p><p>Det foreligger en byggesak på tomten ifbm. riving av bygninger samt oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1. Se Saksnummer: 201900078 og 2025/09657 (riving). Saksnummer: 2025/07404 og 202556232 (oppføring av boligbygg)</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509657</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201900078</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202507404</p><p>https://lilleparkvei.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke informasjon om strømforbruk eller om det er tegnet Norgespris-avtale</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 540,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: <br />Renovasjon/vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal og annet/ufortutsette utgifter<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 95474341) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 150 000,-. Beløp pr. 12.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 12.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Andelskapital borettslag kr 5 000,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til borettslaget (2 ganger felleskostnader) kr 5 080,00</p><p></p><p>Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget  kr 127 686,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 287 756 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Totalt lånebeløp hos bank: kr 2 850 000,00</p><p>Løpetid: 25 år</p><p>Avdragsfrihet: 1 år</p><p>Nominell rente: (estimert) 5,35%</p><br /><p>Andel fellesgjeld for denne seksjonen er 150 000kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår et balkongprosjekt i borettslaget hvor det er sendt inn søknad til kommunen om oppføring av balkonger mot bakgård. Søknaden forventes godkjent. Kostnadsestimatet er estimert til ca. kr 168 938 per balkong, og kostnaden vil tilfalle den enkelte andelseier.</p><br /><p>Alle hvitevarer som står i leiligheten på visning, følger med handelen.</p><br /><p>Der det er panel i himling må kjøper påregne krav om å legge ett lag gips av hensyn til brannsikkerhet, ettersom overflater skal oppfylle branntekniske krav. Dette er kjøpers ansvar å besørge og bekoste.</p><br /><p>I oppgjøret betaler kjøper to måneder ekstra felleskostnader som går til borettslagets konto.</p><br /><p>Bygningen er fra en periode der det kan forekomme asbestholdige materialer og dette må påregnes og kan ikke sees på som en skjult feil og mangel etter avhengingsloven som gir erstatningsansvar for selger.</p><br /><p>Selger administrerer å bytte til branndør der det ikke er det mot trapperom. Selger belaster kjøper for dette 16.000 kr per dør inkl lister og føringer ferdimalt hvite fra leverandør. Hvit slett dør som tilfredstiller lyd og brannkrav. Profilert bygårdslist.. Kjøper må påregne overflatebehandling innvendig, sparkling, maling og avslutning mot andre lister/veggparti.</p><br /><p>Selgers forbehold:</p><p>. Det følger med en postkasse til leiligheten, men kjøperen må mulig selv betale for ny lås og for å sette den opp.</p><p>. Evt. ventilasjonssystem og hvite/brunevarer, samt porttelefon er ikke testet og funksjon uvisst, service må påregnes.</p><p>. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Det vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.</p><p>. Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser. Boligene har generelt behov for oppussing.</p><p>. Det gjøres oppmerksom på at det kan være tegnet en Norgespris-avtale med bindingstid på strømmåleren. Selger kjenner ikke til om slik avtale foreligger, og eventuell bindingstid eller kostnader knyttet til dette er kjøpers risiko.&#34;</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Før visning blir boligen vasket ned av et profesjonelt renholdsbyrå, men vil ikke bli vasket ytterligere.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,</p><p>- andelseieren er en juridisk person,</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</p><br /><p>(2) Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det.</p><br /><p>(3) Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><br /><p>(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.</p><br /><p>(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.</p><br /><p>(7) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><br /><p>(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier.</p><br /><p>(9) Denne bestemmelsen om begrensninger i overlating av bruken gjelder ikke for stifter av borettslaget, som står fritt til å overlate bruken av usolgte boliger ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 4 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no - 14.9.2026: 3 000,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønnegata 1. En klassisk innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet i Homansbyen, rett ved Slottsparken. Leiligheten er oppgradert i 2026 og kombinerer moderne løsninger med klassiske detaljer. Her får du romslige oppholdsrom, ca. 3 meter takhøyde, stukkatur, rosett og en åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Innbydende 2-roms i attraktive Homansbyen<br />- Ny 1-stavs parkett og nymalte overflater fra 2026<br />- Kjøkken fra 2026 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Ca. 3 meter takhøyde med stukkatur og rosetter<br />- Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />- Bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin<br />- Mulighet for etablering av ekstra soverom<br />- Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien<br />- Umiddelbar nærhet til buss, trikk, T-bane og tog"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260382",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=293a5635-d0c0-486a-b2ad-ba83e0b32180",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=293a5635-d0c0-486a-b2ad-ba83e0b32180",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125415",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125415/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125415",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønnegata 1. En klassisk innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet i Homansbyen, rett ved Slottsparken. Leiligheten er oppgradert i 2026 og kombinerer moderne løsninger med klassiske detaljer. Her får du romslige oppholdsrom, ca. 3 meter takhøyde, stukkatur, rosett og en åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Innbydende 2-roms i attraktive Homansbyen<br />- Ny 1-stavs parkett og nymalte overflater fra 2026<br />- Kjøkken fra 2026 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Ca. 3 meter takhøyde med stukkatur og rosetter<br />- Store vindusflater og godt lysinnslipp<br />- Bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin<br />- Mulighet for etablering av ekstra soverom<br />- Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien<br />- Umiddelbar nærhet til buss, trikk, T-bane og tog",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125415",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125415",
    "constructionYear": 1902,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grønnegata 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "935483042"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466807735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:30+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:30:41.910295304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}