Selveierleilighet i 2.etg (heis) med nydelig sjøutsikt. Oppgraderingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3863,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Gang, baderom, stue/kjøkken, soverom og bod. P-rom: 39kvm<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />61 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />62 640 (Omkostninger totalt)<br />74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 524 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 527 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveierleilighet i 2.etg (heis) med nydelig sjøutsikt. Oppgraderingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 926"
      },
      {
        "mobile": "478 91 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8646,
        "lng": 9.4074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8646&lng=9.4074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Munchs vei 23 - seksjon 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2142,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader til sameiet for denne seksjonen utgjør ca. kr 2142,- pr. måned som inkluderer ytre forsikring, avsetning til felles ytre vedlikehold og vedlikehold/reparasjon av f.eks. heis, vask av fellesområder, brøyting/snørydding og strøm fellesområder. I tillegg kommer internett/TV på kr 1150,- per kvartal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Edvard Munchs vei 23 seksjon 17! En praktisk selveierleilighet beliggende på Seniorsenteret. Leiligheten ligger sydvendt med egen balkong hvor du kan nyte gode solforhold og en fantastisk sjøutsikt. Leiligheten har en funksjonell planløsning med alt på en flate og inneholder entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Standarden er helt enkel og ny eier må påregne renovering / oppgraderinger.<br /><br />Seniorsenteret består av totalt 44 leiligheter og har heis til alle etasjene. Som beboer disponerer man en flott, felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot skjærgården.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø sentrum og byens varierte tilbud av butikker, kafeer og restauranter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø sentrum og byens varierte tilbud. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt bussterminal med forbindelser til Tangen og videre mot både Oslo og Kristiansand. Fergekaia ligger også i sentrum og gir enkel tilgang til Kragerøs flotte skjærgård.<br /><br />Seniorsenteret inneholder totalt 44 leiligheter. Det er heis til alle etasjer. Det er også en fantastisk felles uteplass i form av stor takterrasse. Her er det rikelig med sol og en spesielt flott utsikt til skjærgården og havet. Perfekt for sammenkomster/besøk.<br /><br />Gunnarsholmen er like ved, dette området er friareal beliggende i vannkanten med muligheter for bading og moro. Det gir et godt utgangspunkt for en hyggelig piknik i solen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />61 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />62 640 (Omkostninger totalt)<br />74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 524 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 527 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Mulighet for hurtig overtagelse. Leilighetene overleveres slik de står, det vil ikke bli ryddet eller vasket noe utover slik de fremstår på visning.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg mot sjøen og inneholder entré/gang, kjøkken/stue, soverom, bad og bod.<br /><br />Fra stue er det dør ut til egen balkong hvor du kan nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt over Kragerøskjærgården og mot havet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 1992 og holder en enkel standard hvor ny eier må påregne full renovering inkl. våtrom og varmekabler på bad. Leiligheten har vært brukt som omsorgsbolig siden bygging, og selger som er en stiftelse har svært begrenset kunnskap om byggets- og leilighetens standard. <br /><br />Leiligheten har belegg på gulv, strie på veggene og malt himling. Leiligheten har livsløpsstandard med trinnfri adkomst og en planløsning som er tilrettelagt for ulike behov gjennom livets faser.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en eldre innredning med frittstående hvitevarer og nedfelt oppvaskkum. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det også utgang til egen balkong med flott sjøutsikt utover Kragerøskjærgården og innseilingen til Kragerø. <br /><br />Soverom<br />Soverommet er romslig, og har også en nydelig sjøutsikt. <br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og har gulvbelegg med varmekabler, baderomsplater på veggene og malt himling."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på 3 863 m² ihht målebrev datert 01.12.1992.<br /><br />Flott, felles tomt for enhetene på seniorsenteret. Tomten består i hovedsak av bygningsmasse, og ellers asfalterte og beplantede arealer. Bygget har en fin felles takterrasse med fantastisk sjøutsikt til skjærgården og havet. Perfekt for sammenkomster/besøk.<br /><br />Leiligheten har også en sydvendt balkong med nydelig sjøutsikt og gode solforhold!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er grunnvarme fra ventilasjonsanlegget i bygget på 21 grader. Det er i tillegg panelovner og varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet fra 1992. Hovedbygg fra 1946 (Naperm Boktrykkeri). Bygget ble ombygd fra høsten 1991 og overlevert 1992. Bygningen har bærende konstruksjoner av mur og betong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er flytende parkeringsplasser på felles areal. Gjesteparkering er tillatt ved parkeringskort som utstedes av seniorsenteret."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for påbygg/tilbygg/ombygging datert 28.10.1992. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.01.1991 / 03.06.1991. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />Det er ingen egen utleiedel i boligen, men boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 60 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 60 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Skrubben, datert 12/2-04. Kommunen opplyser at det ikke reguleringsplaner under arbeid. \nDet er regulert tre byggeområder for bolig B1, B2, og B3 med samlet areal på ca. 4.590 kvm. Innenfor området tillates oppført bygg med inntil 3 etasjer i tillegg til nødvendig tekniske installasjoner på tak. Eksisterende bygg kan ombygges, påbygges eller rives. Utnyttelsesgrad for byggeområde sett under ett skal maksimalt være U=1.3. I område B1 tillates maksimalt 1.500 kvm gulvareal benyttet til servicefunksjoner med direkte tilknytning til boligene. I område B\" og B3 tillates tilrettelegging for næringviksomhet i inntil 2 plan. Innenfor byggeområdet skal det avsettes 1 parkeringsplass pr. leilighet. Det avsettes ikke p.plass for midlertidig boenheter mindre enn 42 kvm. Det avsettes 3 stk. p-plasser for oppsittere på kommunal grunn. I område B4 reguleres til boliger. Areal for byggeområdet er ca. 1.100 kvm. Det tillates oppført bygg med inntil3 boligetasjer. Gesimshøyde for bebyggelse er på inntil kote 18,0. Byggene skal ha saltak med 34 graders vinkel. Innenfor dette område skal det avsettes 1 parkeingsplass pr. leilighet.\n\nDet informeres om fremtidig bygging av leiligheter på taket av parkeringshus på Skrubbodden. Dette fremtidige bygget vil ligge over veien mot vest og vil komme til å ta noe av sjøutsikten mot Kilsfjorden. Dette vil ikke berøre denne leilighetens utsikt.\n\nKopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees i salgsoppgave.",
    "externalAdId": "1302.262152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Edvard Munchs vei 23 seksjon 17! En praktisk selveierleilighet beliggende på Seniorsenteret. Leiligheten ligger sydvendt med egen balkong hvor du kan nyte gode solforhold og en fantastisk sjøutsikt. Leiligheten har en funksjonell planløsning med alt på en flate og inneholder entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Standarden er helt enkel og ny eier må påregne renovering / oppgraderinger.<br /><br />Seniorsenteret består av totalt 44 leiligheter og har heis til alle etasjene. Som beboer disponerer man en flott, felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot skjærgården.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø sentrum og byens varierte tilbud av butikker, kafeer og restauranter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1302260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aad39b66-796d-466c-a516-bfb13871f52a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260141&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Edvard Munchs vei 23 seksjon 17! En praktisk selveierleilighet beliggende på Seniorsenteret. Leiligheten ligger sydvendt med egen balkong hvor du kan nyte gode solforhold og en fantastisk sjøutsikt. Leiligheten har en funksjonell planløsning med alt på en flate og inneholder entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Standarden er helt enkel og ny eier må påregne renovering / oppgraderinger.<br /><br />Seniorsenteret består av totalt 44 leiligheter og har heis til alle etasjene. Som beboer disponerer man en flott, felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot skjærgården.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø sentrum og byens varierte tilbud av butikker, kafeer og restauranter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aad39b66-796d-466c-a516-bfb13871f52a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aad39b66-796d-466c-a516-bfb13871f52a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466807959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:21+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:22:08.124712950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}