Lade - Lys og romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet. Moderne kjøkken fra 2021. Innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6065,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 45,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2960766,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728268,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 259676,
      "collectiveAssets": 8732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 259 676,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 960 766,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 969 666,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lade - Lys og romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet. Moderne kjøkken fra 2021. Innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799000004"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.45376629205067,
        "lng": 10.446890642650947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.45376629205067&lng=10.446890642650947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7040",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Borthens vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-05",
        "iCalendarTo": "20260805T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260805T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 413,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4800,
      "includesUnsafe": "Tv/bredbånd, felles husforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter, drift, styrehonorar, festeavgift, renter og avdrag felles lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260118</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 413, bnr. 25, andelsnr. 7 i ØSTMARKNESSET BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Georg Høin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Silje Langseth Grundstad og Endre Arntsberg-Aanes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entre, garderobe, dusj/wc, stue, kjøkken og soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-b:</p><p>2.etasje: Innebygget balkong<br /></p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><p>11.etasje: Bod</p><br /><p>Til informasjon er boder definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene er medtatt som BRA-e og i totalt BRA. En omdisponering kan påvirke leilighetens BRA.</p><br /><p>-Alle areal-angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal-angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 6065,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Trio Eiendomsservice</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Høyblokken ligger fint til i et populært område på attraktive Lade. Området har flotte tur- og parkområder og er en bydel som er i stadig utvikling. Fra leiligheten er det gåavstand til det man trenger i det daglige som matbutikker, ulike servicefunksjoner og kollektivtransport. Her bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men allikevel med kort avstand til sentrum.</strong><br /><br /><strong>Nærhet til fjorden og Ladestien</strong><br />Østmarka ligger nordøst på Ladehalvøya og området består av hovedsakelig eneboliger, flermannsboliger og noe blokkbebyggelse. Fra Østmarka har man nærhet til fjorden og større grøntarealer. Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser som i Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. På turen kan man ta en pause ved serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. Det er også flere grøntområder perfekte for piknik og avslapping, i tillegg til ballplasser og lekeområder. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. <br /><br /><strong>Butikker og servicetilbud</strong><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Ladetorget som er en ti minutters gange fra leiligheten. I tillegg til et godt dagligvaresortiment har de også post-i-butikk. Ladetorget inneholder også blomsterbutikken Mester Grønn, Narvesen, en hudpleiebutikk, frisør, Nille og det nye spisestedet Kompis. I nærheten er det også flere treningsstudioer, hagesenter, tannlege og legesenter.<br /><br />Et større utvalg av butikker finnes ved kjøpesentrene City Lade og Lade Arena. City Lade inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs! Hypermarked og Coop Obs! Bygg og flere spisesteder. Lade Arena tilbyr flere store varekjeder innenfor møbel-, elektro- og sportssortimentet. <br /><br /><strong>Godt kollektivtilbud</strong><br />Det er godt kollektivtilbud i området med busser som har hyppige avganger til og fra sentrum. Det tar litt i overkant av fem minutter å gå fra leiligheten til den nærmeste bussholdeplassen Østmarkveien. Her passerer buss nummer 3 og 4 som begge kjører til sentrum på ti minutter. Bussrute 4 går i den andre retningen opp til Strindheim og Sirkus shopping. Med det gode kollektivtilbudet kommer man seg enkelt rundt i byen.<br /><br /><strong>Kulturelle tilbud</strong><br />Ringve museum og Ringve botaniske hage ligger en liten gåtur fra leiligheten. Ved Ringve Museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Ringve botaniske hage har et rikt mangfold av tradisjonelle, truede og eksotiske trær og plantearter. Den botaniske hagen er flott å besøke året rundt og er pent opparbeidet med stier, benker og en større dam hvor flere fuglearter trives. <br /><br />Kun ett par hundre meter fra leiligheten ligger Ladekaia langs Ladestien. Ladekaia var opprinnelig et nedlagt kaianlegg, men i 2016 ble det omgjort til et serveringssted av arkitektstudenter ved NTNU med støtte fra Trondheim kommune. Ladekaia er en suksess og med høye besøkstall. De har både inne- og uteservering, og byr på småretter til både lunsj og middag, samt fersk hvetebakst og kaffe, i tillegg til skjenkebevilgning for øl og vin. Ladekaia har også en egen avdeling innendørs for de som har med hund. I tillegg til å være et serveringssted arrangerer de også quizkvelder og konserter. Dette er et flott sted å møte venner, enten det er en finværsdag med sol eller en ruskete høstkveld med regn.<br /><br />E.C Dahls Bryggeri er også verdt å ta turen innom. Bryggeriet har nylig vært gjennom en stor oppussingsperiode og stod klart for gjester i august i fjor. Bryggeriet tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. I tillegg serveres det mat og mye god øl i restauranten E.C Dahls Pub og kjøkken. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 6065,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Leilighet beliggende i betongblokk, utvendig fasade er fasadeplater av metall. Taket er tilnærmet flatt trolig dekket med takpapp eller gummi membran. Leilighetene har balkonger som er rehabilitert, deler er av betong med fasade materiale i metall. Balkongene er innglasset og glassene kan åpnes.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom inngår:</p><p>2 etasje:</p><p>Entre, garderobe, dusj/wc, stue, kjøkken og soverom</p><br /><p>Kjeller: bod<br /></p><p>11. etasje: bod</p><br /><p>Utstyr:</p><p>- Porttelefon<br />- Heis<br />- Integrerte hvitevarer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk via panelovner/ varmekabler. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er etablert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert innvendig i leiligheten i entré.</p><br /><p>Felles anlegg i bygningen for røykvarslere, etablert i 2025. Brannslukkings apparat finnes i boligen<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en p-plass for hver andel, hvorav 20 i garasje.</p><br /><p>Det er pr. 05.05.26  ikke venteliste på garasje. Dersom det blir salg av andel 7, blir det en garasje ledig. Garasje følger ikke leilighetene, første andelseier som melder ønske, prioriteres.</p><br /><p>Ny andelseier i andel 7 kan søke om garasje med en gang avtalen er gyldig. Garasjeleien er på kr. 350,- pr. mnd.</p><br /><p>Resterende parkerer ute med parkeringsbevis.</p><br /><p>Elbilladersystem er under etablering i alle garasjer (20 stk.) og 10 stk. ute. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aktiva Eiendomstakst AS<br />v/Ståle Myhren med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 6</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Stuevindu og terrassedør er fra 1985 og vurderes til TG 2 utelukkende på grunn av alder og nærming</p><p>til øvre sjikt av forventet levetid. Det er ikke påvist punkterte glass, og vinduene fungerer tilfredsstillende ved enkel</p><p>funksjonstesting. Nyere vinduer er montert på kjøkken og soverom. Eventuell fremtidig utskifting av</p><p>stuevindu/terrassedør vil sannsynligvis håndteres av samme som del av felles vedlikehold av bygget.</p><br /><p><strong>Dusj/wc/vaskerom - Totalvurdering av overflater:</strong> Badet fungerer med dagens tilstand, men det er påvist til forhold</p><p>som øker risikoen over tid: monteringshull i vegg i våtsone gir økt eksponering for fukt dersom det ikke tettes, og</p><p>gulvfallet (10 mm over 80 cm i våtsone) tilfredsstiller TEK97 men er noe svakere enn datidens bransjenorm. Fortsatt</p><p>bruk av dusjkabinett anbefales da dette begrenses direkte vannbelastning på veggflater. Baderommet bør påregnes</p><p>oppgradert på sikt.</p><br /><p><strong>Dusj/wc/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fukt</p><p>sikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på</p><p>smøremembran på betong er 20-40 år.</p><br /><p><strong>Dusj/wc/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </strong>Ingen skader observeres på innredningen</p><p>eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Vannrør av kobber og avløp av</p><p>plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Tg2 på grunn av</p><p>at det ikke er etablert mekanisk avtrekk lokalt/sentralt.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder: </strong>Det er foretatt visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Visuell kontroll viser ingen</p><p>sprekker eller tegn til skader i pipemur. Tg2 på grunn av pipens alder.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong> Kjøkkenet er fra 2021 og fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Det er ikke påvist fuktskader ved</p><p>stikkprøvekontroll på erfaringsmessige utsatte steder. TG 2 er satt utelukkende i henhold til forskriftskrav, da det ikke</p><p>er etablert forsert/mekanisk avtrekk via vegg eller over tak - kun kullfilterventilator med resirkulering. Komfyrvakt og</p><p>lekkasjevakt er etablert, noe som er positivt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Østmarknesset Borettslag, org.nr. 964 918 457.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget.</p><br /><p>Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet.</p><br /><p>Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold skal søkes styret.</p><br /><p>Borettslaget har ett felles vaskerom med industrimaskiner for vask og tørk. Myntautomat.</p><br /><p>Det skal gjennomføres pipefornyelse for løp 2 og 3. Andel 7 er tilknyttet løp 3 og er av den grunn ikke påkoblet vedovn. Det vil bli anledning til påkobling når fornyingen er gjennomført, fra ca 2028.</p><br /><p>Styret har godkjent budsjett for 2026, ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Regnskapet skal godkjennes på generalforsamling 19. mai.<br /><br /></p><p>Det ble i 2022 utarbeidet en Tiltaksplanen for vedlikehold i borettslaget. Planen stipulerte kommende nødvendige og viktige vedlikeholdskostnader for de neste 10 årene, til 39 millioner (2022-kostnad). Det gjenstår ikke nødvendige tiltak fra Tiltaksplanen utover det som er gjennomført, og på planen. Med det økte lån på kr. 1 mill i år, blir gjelden ca 11 millioner. I 2023 var lånet, før det omfattende vedlikehold, ca 3,5 millioner.</p><br /><p>Vedlikehold:</p><p>I 2024 og 2025 ble de store vedlikeholdsprosjektene gjennomført.</p><p>Ny heis, rørfornyelse, utskifting av alle gamle vinduer og inngangsdør kjeller, nytt brannalarmanlegg installert i leilighetene. Alle portene i garasjene er nå byttet. All lysarmatur i fellesarealet er byttet ut.<br /></p><br /><p>Videre vedlikehold, se forøvrig vedlagt årsmelding 2025:</p><p>-Skifte resterende 7 garasjeporter</p><p>-El bil-lading</p><p>-Pipefornying av de to ytterste pipeløpene</p><p>-Skifte av nøkkelsystem (om 2 til 5 år). Gjennomført.</p><p>-El-inntak og anlegg vurdert som nødvendig å bytte inne ca 4 år.</p><p>-Tak og drenering må vurderes med tanke på vedlikehold innen 5-10 år.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>-Vi har ikke planlagt videre husleieøkning i år, men tar vurdereringer i løpet av året, særlig med tanke på eventuelle renteøkninger.</p><p>-Vi har planlagt pipefornyelse for løpene -02 og -03 med prioritet i neste 5-årsperiode: 2028-2032.</p><p>-Med de siste halvstore vedlikeholdsprosjektene i år, er den store kostnaden for vedlikehold gjennomført. Det vil bli lånt opp kr. 1 mill. nå til våren for å få finansiert ferdig dette. Dette låneopptaket vil øke andel fellesgjeld med ca kr. 23100,- . Se vedlagt innkalling til årsmøte 19.05.26 for utfyllende informasjon om gjennomført og gjenstående vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget tilbyr ikke IN-ordningen.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.  Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst.</p><ul><li>Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</li></ul><br /><p>Ny eier skal godkjennes av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 4769, tinglyst 21.10.1963 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         3,033<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />Etter nye regler gjelder festekontrakten til den eventuelt sies opp av borettslaget, noe de ikke har planer om å gjøre.</p><br /><p></p><p>Kopi av servitutten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 20.05.1960. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Byggesaker i regi av borettslaget:</p><p>-Godkjent oppførelse av garasjer, datert 04.11.1964.</p><p>-Godkjent bekledning og isolasjon av vestveggen og fasadeveggen, datert 24.09.1985.</p><p>-Godkjent gjenkledning av åpne fasadepartier mm, datert 24.09.1985.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest på ovenfornevnte tiltak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>-Ferdigattest for utvidelse av balkonger med innglassing, datert 22.05.2002.</p><p>-Ferdigattest for utbedring og utvidelse av rømningsvei, datert 28.12.2012.</p><p>-Ferdigattest for installasjon av nytt brannalarmanlegg, datert 24.11-2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 728 268,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 913 071,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg  samt bevaring av naturmiljø, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelser i følgende reguleringsplaner:</p><ul><li>R436</li><li>R519a</li><li>R570a</li></ul><p>Reguleringsplaner med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Planid. r20220026 &#34;Østmarka&#34; er regulering under arbeid i området.</p><ul><li>Planarbeidet er knyttet til utvikling av området, inkludert vurderinger av blågrønn struktur (natur og vann) og naturområder.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca 8 100 kWh strøm i året, noe som tilsvarer ca kr. 11 300,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br /><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 4 800,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Tv/bredbånd, felles husforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter, drift, styrehonorar, festeavgift, renter og avdrag felles lån..</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Drift kr. 2 825,-</p><p>Tv/bredbånd kr. 505,-</p><p>Avdrag kr. 320,-</p><p>Renter kr. 1 150,-</p><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 29480534/8), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 100 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det avholdes i disse dager årsmøte i eierseksjonssameier. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>-Vi har ikke planlagt videre husleieøkning i år, men tar vurdereringer i løpet av året, særlig med tanke på eventuelle renteøkninger.</p><p>-Vi har planlagt pipefornyelse for løpene -02 og -03 med prioritet i neste 5-årsperiode: 2028-2032.</p><p>-Med de siste halvstore vedlikeholdsprosjektene i år, er den store kostnaden for vedlikehold gjennomført. Det vil bli lånt opp kr. 1 mill. nå til våren for å få finansiert ferdig dette. Dette låneopptaket vil øke andel fellesgjeld med ca kr. 23100,- .</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 259 676,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 8 732,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 259 676,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 969 666 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Stiftelsen Ringve Museum Musikkhistoriske Samlinger</p><p>Festeavtale datert: 01.01.1958</p><p>Avtalen utløper: 01.01.2018</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>Festekontrakten gjelder til Borettslaget eventuelt sier opp avtalen, noe det ikke er planer om å gjøre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: Terra Boligkreditt</p><p>Rente: 5,45% flytende</p><p>Siste avdrag i 2054</p><p>Andel fellesgjeld: 259 676,- pr. 31.12.2025</p><br /><p>Lånt opp med kr. 5 mill i januar 2024. Dette gikk til ny heis, brann- og el anlegg, pipehatter og garasjeporter.</p><br /><p>Lånt opp kr. 3 750 000,- i februar 2025. Dette er til nye vinduer og utbedring piper.</p><br /><p>Det vil bli lånt opp kr. 1 mill. nå til våren -26 for å få finansiert ferdig pågående vedlikehold. Dette låneopptaket vil øke andel fellesgjeld med ca kr. 23100,- .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Montering av toalett, servant og skap. Utført av Unitek.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Rørfornyelse i blokka på oppdrag fra borettslaget. Utført av Unitek.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Installasjon av nye garasjeporter til garasjene som disponeres av borettslaget. Utført av Ligaard.</p><br /><p>26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja. Planlagt installasjon av elbilladere til borettslaget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Selger tar med seg garderobeskap i bod ved gangen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. </p><br /><p>Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Visning . Maks for 2 stk. : 2 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 3 500,00</p><p>Relansering Finn.no -: 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Innkalling årsmøte 2026</p><p>Årsregnskap 2024 </p><p>Protokoll årsmøte 2025</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Harry Borthens vei 11 -  Tiltalende leilighet med innglasset balkong i byggets 2. etasje. <br /><br />Megler Georg Høin<br />Interiør: Linda Camilla Sagheim<br />Foto: Oscar Stoltenberg<br /><br />Leiligheten har flere kvaliteter som en innglasset balkong, moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer, 2 boder og et større soverom.<br /><br />Med sentral beliggenhet på Lade er du ikke langt unna de fleste hverdagsfasiliteter du trenger. Et glimrende utgangspunkt med gangavstand til Ladestien og badestrender. <br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li> Flott utsikt mot grøntarealer <br /></li><li> Innglasset balkong <br /></li><li> Solvendt beliggenhet <br /></li><li> Enkel adkomst via heis eller trapp <br /></li><li> Kjøkken fra 2021<br /></li><li> Soverom med romslige garderobeskap<br /></li><li> Bodplass i kjeller og loft<br /></li><li> Lave fellesutg. på 4.800, - som dekker avdrag/renter, tv/bredbånd, kom. avgifter og drift<br /></li><li> Muligheter for p-plass/garasje <br /></li><li> Lavt strømforbruk<br /></li><li> Nært Ladestien<br /></li><li> 4 min til Østmarkneset busstopp<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6740965d-5864-43b2-bc1d-8878aee5850c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6740965d-5864-43b2-bc1d-8878aee5850c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115444",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115444/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115444",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Harry Borthens vei 11 -  Tiltalende leilighet med innglasset balkong i byggets 2. etasje. <br /><br />Megler Georg Høin<br />Interiør: Linda Camilla Sagheim<br />Foto: Oscar Stoltenberg<br /><br />Leiligheten har flere kvaliteter som en innglasset balkong, moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer, 2 boder og et større soverom.<br /><br />Med sentral beliggenhet på Lade er du ikke langt unna de fleste hverdagsfasiliteter du trenger. Et glimrende utgangspunkt med gangavstand til Ladestien og badestrender. <br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li> Flott utsikt mot grøntarealer <br /></li><li> Innglasset balkong <br /></li><li> Solvendt beliggenhet <br /></li><li> Enkel adkomst via heis eller trapp <br /></li><li> Kjøkken fra 2021<br /></li><li> Soverom med romslige garderobeskap<br /></li><li> Bodplass i kjeller og loft<br /></li><li> Lave fellesutg. på 4.800, - som dekker avdrag/renter, tv/bredbånd, kom. avgifter og drift<br /></li><li> Muligheter for p-plass/garasje <br /></li><li> Lavt strømforbruk<br /></li><li> Nært Ladestien<br /></li><li> 4 min til Østmarkneset busstopp<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115444",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115444",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØSTMARKNESSET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "964918457"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466808357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:05+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:05:27.225443214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}