Sjarmerende & idyllisk småbruk/fritidseiendom. Gode solforhold og fantastisk utsikt. Våningshus, låve, stabbur, utebod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53713,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 635005,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 3318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 095 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende & idyllisk småbruk/fritidseiendom. Gode solforhold og fantastisk utsikt. Våningshus, låve, stabbur, utebod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799369802"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.79692666446127,
        "lng": 11.136101502160184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79692666446127&lng=11.136101502160184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7629",
      "postalName": "Ytterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørsia 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "18.07.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-07-18",
        "iCalendarTo": "20260718T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260718T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 332,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 128,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 128,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ytterøy er en sjarmerende øy i Trondheimsfjorden, bare en 30 minutters fergetur fra Levanger sentrum. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker natur, frodige landskap og et aktivt lokalsamfunn. Øya har butikk, kafé, kiosk, ny barnehage, ny barne- og ungdomsskole og flotte tur- og sykkelmuligheter - perfekt for både barnefamilier og for deg som ønsker et roligere liv med nærhet til byen. Du finner også Ytterøyparken med grillplass, lekeplass og trimtrapp. Øya har også fotballbane, stadion og lysløype. Fra boligen er det kort veg til ferjeleie og øyas matbutikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:</p><p>1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og spisskammer.<br />2.etasje: Bad, gang og 4 soverom. <br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom og gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak beholdt med opprinnelige bygningsdeler og tekniske løsninger fra byggeåret, og det er i liten grad registrert modernisering eller oppgraderinger utover normalt vedlikehold. Innvendige overflater fremstår som velholdte, men har gjennomgående preg av alder, bruksslitasje og tidsmessig standard. Som følge av bygningens alder må det påregnes at flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd eller nærmer seg forventet levetid.</p><p>De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold, utskifting og oppgradering av enkelte bygningsdeler må derfor forventes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Vegger: Strie, malt tapet, malte glatte plater og panel.<br />Himling: Folierte himlingsplater, malerpapp og panel.<br />Gulv: Vinylbelegg, tregulv og malte plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Lokalmegleren &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplasser på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på våningshus, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun tegninger for tilbygg med Entre 2, bad og soverom. Ingen tegninger av øvrig bygningsmasse foreligger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.</p><br /><p>Soverommene i 2.Etg har ikke godkjente rømningsvinduer iht dagens krav.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på bod, stabbur eller låve. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja. Skiftet til fleksibel ledning fra vanninntak til cisterne på toalett i andre etasje.</p><br /><p>Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Ja. Fukt på nedre del av grunnmur i kjeller. Som er tørker ut når alle vinduer er åpnet om sommeren.</p><br /><p>Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Ja.</p><br /><p>Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Ja. Som beskrevet tidligere, en del fukt på nedre del av veggen i største kjellerrom. Som har tørket opp ila sommeren ved god utlufting.</p><br /><p>Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja.<br />Årstall: 2018<br />Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrikker la kabel fra ny montert koblingsboks på utsiden av veggen. Videre til ny koblingsboks i 2-der etasje med automatsikringer.<br />Hvilket firma utførte jobben?: Elman Levanger.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.</p><br /><p>Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br />Ja. Vann fra egen brønn pumpes til tank i kjeller, septiktank tømmes hvert 3-dje år.</p><br /><p>Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />Ja. Jeg er kjent med at før jeg overtok i 1998 , så ble det i en av skorsteinene lagt ny innvendig stein. Pipe fra kjeller og kjøkken er ikke i bruk da pipen ble fjernet over tak.</p><br /><p>Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja. Normal aktivitet i låven i mus år. Ingen skader er registrert.</p><p><br />Egenerklæring følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 98 år er oppnådd. Det er registrert en del malingsavskallinger på kledningen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Evt. trekk/utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Utbedringer av kledningen må påregnes.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:<br />Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 23 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke.17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Trevirke med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Manglende fuktsperre mot grunnen, synlig vann/fukt på grunnen, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Noe muggsopp på stubbloftsplater. Registrert råte i stolpe under bærende konstruksjon. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp ogråteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fragrunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Utbedringer må påregnes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Det er registrert sprekk i vinylbelegg i dusjsone, rust i sluk, utette overganger på veggplater. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Sluk er avgrenset fra resten av rommet. Bunnramme for dusj er høyere enn terskler, ved en evt. ukontrollert vannutstrømning på gulv er det økt fare for at vann renner ut av rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rust på mønebeslag og påkjente vindskier.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Registrert noe fuktmerker på undertak.Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert avskallinger og værslitasjer på vinduer. Vinduer i kjeller med manglende glass, utsatt for inntrengning av skadedyr og fukt. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørene har en del alders og- værslitasjer. Dør til entrè 2 tar i karm. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Løpende vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er registrert værslitasjer med noe avskallinger på terrassebord og rekkverk.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Løpende vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er registrert sprekk i sidevange og gulv utenfor kjellerinngang.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2. etasje viser et avvik på 26 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Registrert stedvis knirk i gulv.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Vurdering av avvik:<br />Pipen har passert halvparten av forventet levetid. Registrert rustskader på sotluke. Det foreligger ingen informasjon om siste tilsyn av brannvesenet.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring og nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Det er registrert synlig fukt på gulv ved avløpsrør. Muggsopp i himling på en bod. Stedvis avskallinger i murpuss.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre</p><p>fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er liten frihøyde i trappeløpet. Registrert noe avskallinger på rekkverk.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Oppmerksomhet ved bruk. Løpende vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Registrert noe bruksslitasje på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er observert spor etter treskadeinsekter i trevirke hvor det stedvis er bevart bark. Det er ikke registrert tilsvarende spor eller aktivitet i trevirke uten bark, og det er heller ikke observert tegn til svekkelse av konstruksjonsvirke. Ekskrement etter mus er registrert.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Lokal utbedring og jevnlige observasjoner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det er registrert bruk av durgoventil i krypkjeller. Avløpsanlegget skal normalt ha minst én hovedlufting ført over tak. Durgoventil regnes normalt ikke som fullverdig lufting av avløpsanlegget, men som en tilleggsventilering. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert noe rustdannelser på tanken.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik:<br />Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Vurdering av avvik:<br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:<br />Registrert fuktpåkjent bunnplate under vask med nedheng i plate. Kjøkkenet mangler funksjonalitet ut ifra dagens standard.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 2</p><p>Vurdering av avvik:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />. Det er registrert åpninger ved kabelgjennomføringer i skap.<br />. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader.<br />. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br />. Manglende røykvarsler i kjeller. Brannslukningsarat har passert 10 år og har ikke service.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en bolig på en to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og leca med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med skiferstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>53713,40 kvm.</p><p><br />Arealfordeling:<br />Fulldyrka jord: 9 600 m².<br />Overflatedyrka jord: 1 200 m².<br />Innmarksbeite: 2 700 m².<br />Produktiv skog: 37 600 m².<br />Annet markslag: 600 m².<br />Bebygd, samf., vann og bre: 2 200 m².</p><p><br />I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.</p><p>Selger opplyser om en løpende muntlig avtale med nabogård om å drive fulldyrka jord på eiendommen vederlagsfritt. Denne avtalen kan endres ved overtakelse av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.<br />Energikarakter: G - Rød<br />Energiforbruk foregående år var 1 250 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>75 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 095 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 319,- for 2025.<br />Eiendomsskatt bolig kr. 2.718,99,-<br />Tilsyn spredt avløp kr. 600,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.</p><p>Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,25<br />Gebyr for slam/septik: kr. 934,95,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 635 005,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 540 021,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenr. 915651232.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.</p><p>Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>Nabotomten er regulert til er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere spørsmål ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan<br />Id L2021005<br />Navn - Kommuneplanens arealdel<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 23.03.2022</p><br /><p>Delarealer<br />Delareal 1 m²<br />KPHensynsonenavn Strandheim, Ytterøy<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><br /><p>Delareal 53 712 m<br />ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Brønnen er kun tilknyttet denne eindommen.<br />Brønn: Ligger ca. 50 meter fra boligen.<br />Privat veg fra riksveg og inn til boligen. Denne driftes og vedlikeholdes av eiendommen.<br />Privat septiktank kun for denne eindommen. Denne tømmes av kommunen hvert 3. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.<br /><br /></p><p>Dnr. 900136, tgl. 19.09.1927 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br /><br /></p><p>Dnr. 9644, tgl. 13.10.1993 - Målebrev<br />Veggrunn gnr. 545 bnr. 01<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /></p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 1719 35 95 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.<br />De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.<br />For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.</p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Alt av inventar som står på visning medfølger handelen med mindre annet er avtalt. Dette inkluderer eventuelt utstyr i låve, bod og stabbur.<br /><br /></p><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.<br /><br /></p><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br /></p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br /><br /></p><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br /></p><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br /></p><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br /></p><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br /></p><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br /></p><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br /></p><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br /></p><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Egil Oddmund  Eid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sørsia 35.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 332, bnr. 8 i Levanger.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 70260143.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 90 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotopakke fra 5 900,00</p><p></p><p>Kommunal info Levanger Kommune 5 180,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 18 700,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 31 322,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 802,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Silje Kvello Fjeseth / &#43;47 99 36 98 02 / silje.fjeseth&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørsia 35. Et idyllisk småbruk med fantastisk beliggenhet på Ytterøy - Trondheimsfjordens perle. På eiendommen finner du et våningshus, låve, stabbur og bod. Her får du sol fra tidlig morgen ca. kl 08:00 til ca. 21:30 på kvelden på sommerstid. Eiendommen byr på en flott utsikt mot Levanger. <br /><br /><b>Kvaliteter som bør fremheves:</b><br /><ul><li> Gode sol og utsiktsforhold. <br /></li><li> Flott sitteplass på låven med kveldssol.<br /></li><li> Stor og solrik uteplass på framsiden av huset. <br /></li><li> Selveid tomt på over 50 mål.<br /></li><li> Lys og romslig stue. <br /></li><li> Gammeldags og sjarmerende stil gjennomgående i hele våningshuset.<br /></li><li> Ny skole og barnehage på øya. <br /></li><li> Kort vei til Fergekai og matbutikk. <br /></li><li> Ytterøyparken - flott turområde med grillplass, lekeplass og trimtrapp.<br /></li><li> Kafé og kiosk i nærheten av skole og barnehage.<br /></li><li> Stadion, fotballbane og lysløype - flittig brukt året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f56ee6ff-266d-4080-8a6b-85bd1b0f4ad3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f56ee6ff-266d-4080-8a6b-85bd1b0f4ad3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160319/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160319/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160319",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/levanger",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørsia 35. Et idyllisk småbruk med fantastisk beliggenhet på Ytterøy - Trondheimsfjordens perle. På eiendommen finner du et våningshus, låve, stabbur og bod. Her får du sol fra tidlig morgen ca. kl 08:00 til ca. 21:30 på kvelden på sommerstid. Eiendommen byr på en flott utsikt mot Levanger. <br /><br /><b>Kvaliteter som bør fremheves:</b><br /><ul><li> Gode sol og utsiktsforhold. <br /></li><li> Flott sitteplass på låven med kveldssol.<br /></li><li> Stor og solrik uteplass på framsiden av huset. <br /></li><li> Selveid tomt på over 50 mål.<br /></li><li> Lys og romslig stue. <br /></li><li> Gammeldags og sjarmerende stil gjennomgående i hele våningshuset.<br /></li><li> Ny skole og barnehage på øya. <br /></li><li> Kort vei til Fergekai og matbutikk. <br /></li><li> Ytterøyparken - flott turområde med grillplass, lekeplass og trimtrapp.<br /></li><li> Kafé og kiosk i nærheten av skole og barnehage.<br /></li><li> Stadion, fotballbane og lysløype - flittig brukt året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160319",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160319/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466811008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:47+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:47:53.057728562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}