Lys og luftig 2-roms endeleilighet | Sydvendt terrasse på 23 kvm. | P-plass | Gangavstand til sentrum og Follobanen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3380904,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610268,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83510,
      "municipalFees": 8984,
      "collectiveDebt": 7394,
      "collectiveAssets": 3153,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 Prisantydning<br />7 394,35 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 297 394,35 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />83 510,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 380 904,35 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og luftig 2-roms endeleilighet | Sydvendt terrasse på 23 kvm. | P-plass | Gangavstand til sentrum og Follobanen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 85 107"
      },
      {
        "mobile": "482 12 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7229,
        "lng": 10.8153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7229&lng=10.8153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongleveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 285,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2377,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 8.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 2.377,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, gressklipping og snømåking.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 1.385,-<br />Lån: kr 270,-<br />Kommunale avgifter: kr 722,-<br /><br />På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt å vaske fasaden på Kongleveien 2 og 4, samt å leie inn fagekspertise for å vurdere tilstanden på takene. Disse vedtakene vil medføre fremtidige kostnader for sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år/5.500 kWh. pr. år.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet fiber fra Telenor som er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kongleveien 2C!</b> <br />Oppgradert og arealeffektiv eierleiligheten på Øvre Hebekk! Her får du en fin og praktisk 2-roms leilighet med stor, sydvendt terrasse. Egen parkeringsplass klargjort for elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og består av Entré, stue, kjøkken, soverom, bad med moderne detaljer og en fantastisk uteplass med sol fra morgen til kveld. I tillegg medfølger 2 boder, felles vaskekjeller og egen parkeringsplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Fin og oppgradert endeleilighet med attraktiv beliggenhet</li><li>Stor terrasse med optimale solforhold fra syd og vest</li><li>Felles hage</li><li>Parkeringsplass</li><li>Lave felleskostnader med TV/Internett og varmtvann inkl.</li><li>Populært og hyggelig nabolag</li><li>Kort vei til buss, tog og butikker</li><li>12 minutter med tog til Oslo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "2-roms leilighet beliggende i et rolig, attraktivt og veletablert boligområdet på Øvre Hebekk, i Ski. Det er umiddelbar nærhet til Hebekkskogen med fine lysløyper om vinteren og turstier/sykkelstier om sommeren. <br /><br />Området består av småhus- og flerhusbebyggelse, og er svært barnevennlig. Det er gangavstand til barnehager, skoler og flere lekeplasser. Det er et godt utvalg av matbutikker i nærområdet. Ca. 2 km. unna ligger Ski sentrum som har fasiliteter som restauranter, kaféer, Ski storsenter, bibliotek, kinosenter, kulturhus, bowling, offentlige kontorer, idrettsanlegg m.m. <br /><br />Det er gangavstand til tog og buss, samt matebuss rett utenfor døra, som tar deg ned til Ski sentrum. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har opptil åtte avganger i timen, i rushtiden.<br /><br />Ca. 6 km. til Tusenfryd fornøyelsespark og ca. 8 km. Breivoll badeplass."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 37 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 34 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 3 kvm: To boder.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 23 kvm: Terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026, utført av Anticimex AS v/Fredrik Ekeberg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien og sving til høyre inn på Myrveien og følg denne helt opp til krysset inn til høyre til Nybrottveien. Ta så til høyre inn Kongleveien. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fin og praktisk selveierleilighet i 1. etasje med en sørvendt terrasse på 23 kvm. Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger, som blant annet ny laminat med varmefolie i stue, kjøkken og gang, oppgradert soverom med ny isolasjon, gips og vindu, samt et bad som fikk nye gulvfliser, ny himling, nytt toalett og nytt baderomsmøbel i 2024. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt ett soverom. I tillegg er det lagringsmuligheter i to kjellerboder. <br /><br />Entré: Man kommer inn i en lys og funksjonell entré, med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Herfra er det direkte adkomst til bad på venstre side og videre inn til stue og kjøkken. Gulv er belagt med laminat og har varmefolie. <br /><br />Stue: Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, noe som gir en luftig romfølelse. Laminatgulvet med varmefolie gir jevn varme gjennom gulvet. Det er plass til sofagruppe og spiseplass i den åpne løsningen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, solrik terrasse på 23 kvm. Terrassen har rikelig med plass til hagemøbler. Videre adkomst til felles grøntarealer fra terrassen.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator i overskap. Fliser er lagt mellom kjøkkenbenk og overskap ved komfyr og vask. Oppvaskmaskin og kjøkkenvifte medfølger salget. Kjøleskap og fryser er plassert i stuen ved siden av kjøkkeninnredningen. <br /><br />Soverom: Soverommet er romslig og har vindu mot nord. I 2022 ble yttervegger åpnet fra innsiden, isolasjon og dampsperre skiftet, vegger og himling gipset, og vinduet byttet ut. Rommet har profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler. Det er plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Bad: Badet fikk en rekke oppgraderinger i 2024 med nye gulvfliser, ny nedlektet himling med spotter, ny sisterne og toalett, og nytt baderomsmøbel fra Megaflis, med tilhørende servant og armatur. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flislagte, og himlingen har spileplater. Det er dusjhjørne og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. <br /><br />Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen, på henholdsvis ca. 1 kvm og ca. 2 kvm. <br /><br />Leiligheten har tilgang til felles vaskekjeller, der man kan ha sin egen vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmefolie i enkelte rom, og det er flislagt gulv med gulvvarme på baderom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1963. Bygget har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater av metall. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1985 og 2021. Entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås, og terrassedøren er fra 1985. Til leiligheten hører en sørvendt veranda på 23 m² i trekonstruksjon.  Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen utenfor leiligheten. Anlegget er i hovedsak fra byggeår med senere oppgraderinger. Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og det er registrert forhold som tyder på behov for utvidet kontroll.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):<br />- Bad: Vanntett sjikt/membran pga. alder (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. <br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Bad: Det er gjennomføringer for vannrør i dusjsonen. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder. <br />- Kjøkken: Vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder. <br />- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert egen stoppekran for kaldtvann til leiligheten.<br />- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling og stedvis avflassing. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br />- Terrasse: Rekkverket viser begynnende fuktskader stedvis. Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført arbeid på badet i 2024, hvor Wislan Rør AS monterte ny sisterne, toalett, servant og armatur. Selger har selv lektet ned tak, montert spiler, lagt nye fliser og montert ny baderomsinnredning og dør. I 2022 ble yttervegger på soverom åpnet, isolasjon byttet, ny dampsperre montert og vegger gipset. Vindu på soverom ble også byttet. Det er utført elektrisk arbeid i 2022 av SEAX EL Installasjon AS, inkludert varmefolie, nye spotter og stikkontakter. To spotter ble montert av en elektriker i familien. Oppvarming med panelovner ble byttet ut med varmefolie i 2022. Det har vært en rotte i fellesområdet til blokka en gang.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass nummer 78. Det er gravd opp og klargjort for installasjon av ladeboks ved parkeringsplassen. Det er også 2 gjesteparkeringer på utsiden.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 31.269 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og plenarealer. Sameiets arealer er delt inn i tilleggsareal og fellesareal. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt for sitt tilleggsareal. Fellesarealene tjener fellesfunksjoner og inkluderer blant annet lekeplasser og idrettsplass. Arealet i den naturlige forlengelsen av bygningene disponeres og vedlikeholdes av seksjonseierne i de enkelte rekkene, i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 610.268,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.441.070,-<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets vedtekter fastsetter at kun fysiske personer kan eie seksjoner, og ingen kan eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Unntak gjelder for juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 4. ledd a)   f), som til sammen kan erverve inntil 10 prosent av eierseksjonene."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.1962. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det på originale tegninger er tegnet inn en sovenisje i stuen, mens det i dag er etablert et soverom. <br /><br />Det foreligger i tillegg &#34;Svar på melding om arbeid&#34; for oppføring av terrasse, datert 15.03.2000. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr. 3176, tinglyst 25.02.1988, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. Sikring for innbetaling av fellesutgifter. NOK 20.000,-<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: <br />Dagboknr. 2170699, tinglyst 02.03.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Omhandler bestemmelser rundt privat ledning over annen manns grunn. Kongleveien 15 er tilkoblet offentlig vann og avløp i Kongleveien, i den del av veien som ligger innenfor tomtegrensen til Hebekk Boligsameie. <br /> <br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel, kjørevei og frisiktsone i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og seljevegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1992.<br /><br />I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:<br />- H320_2: Flomfare.<br />- H310_1: Ras- og skredfare.<br />- H110: Nedslagsfelt drikkevann.<br />- H530: Hensyn friluftsliv.<br />- H560_1: Bevaring naturmiljø.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2613483",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kongleveien 2C!</b> <br />Oppgradert og arealeffektiv eierleiligheten på Øvre Hebekk! Her får du en fin og praktisk 2-roms leilighet med stor, sydvendt terrasse. Egen parkeringsplass klargjort for elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og består av Entré, stue, kjøkken, soverom, bad med moderne detaljer og en fantastisk uteplass med sol fra morgen til kveld. I tillegg medfølger 2 boder, felles vaskekjeller og egen parkeringsplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Fin og oppgradert endeleilighet med attraktiv beliggenhet</li><li>Stor terrasse med optimale solforhold fra syd og vest</li><li>Felles hage</li><li>Parkeringsplass</li><li>Lave felleskostnader med TV/Internett og varmtvann inkl.</li><li>Populært og hyggelig nabolag</li><li>Kort vei til buss, tog og butikker</li><li>12 minutter med tog til Oslo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR46.2674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bf6f9c2f-759c-40a2-8192-23fd14ad44a8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski/Øvre Hebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bf6f9c2f-759c-40a2-8192-23fd14ad44a8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bf6f9c2f-759c-40a2-8192-23fd14ad44a8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.2674",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13762385",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kongleveien 2C!</b> <br />Oppgradert og arealeffektiv eierleiligheten på Øvre Hebekk! Her får du en fin og praktisk 2-roms leilighet med stor, sydvendt terrasse. Egen parkeringsplass klargjort for elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og består av Entré, stue, kjøkken, soverom, bad med moderne detaljer og en fantastisk uteplass med sol fra morgen til kveld. I tillegg medfølger 2 boder, felles vaskekjeller og egen parkeringsplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Fin og oppgradert endeleilighet med attraktiv beliggenhet</li><li>Stor terrasse med optimale solforhold fra syd og vest</li><li>Felles hage</li><li>Parkeringsplass</li><li>Lave felleskostnader med TV/Internett og varmtvann inkl.</li><li>Populært og hyggelig nabolag</li><li>Kort vei til buss, tog og butikker</li><li>12 minutter med tog til Oslo</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bf6f9c2f-759c-40a2-8192-23fd14ad44a8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466811266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:06+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:07:06.909866533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}