Helgeroa - Sjarmerende leilighet med flott utsikt, solrik uteplass og attraktiv beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2791423,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 474109,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 69140,
      "municipalFees": 14521,
      "collectiveDebt": 32283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 32 284,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 791 424,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 804 324,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Helgeroa - Sjarmerende leilighet med flott utsikt, solrik uteplass og attraktiv beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99327527471102,
        "lng": 9.860022777257827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99327527471102&lng=9.860022777257827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søbakken 1 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4085,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1897,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 1896,84,-<br />Strøm kr 1500,-<br /><br />Nedbetaling av fellesgjeld, forsikring av bygget utvendig og vedlikeholdsmateriell til boligmasse."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4085, bnr. 59, snr. 2 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Arnesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA:    55 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><p>- BRA-e:  4 kvm</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Utvendg bod er lagt inn under BRA-e.</p><br /><p>vindfang 2,5 m2</p><p>- stue/kjøkken 26,7 m2</p><p>- soverom 10,1 m2</p><p>- bad/vaskerom 3,7 m2</p><p>- soverom 4,3 m2</p><p>Soverom ved entre har for lite areal for å være godkjent som soverom. Det settes som soverom ut fra benyttelse på befaringsdagen.</p><p>Utvendig bod 4,0 m2</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1040,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du en rekke servicetilbud innen kort avstand. For daglige ærender er det kun noen minutters gange til Meny Helgeroa.</p><br /><p>For serveringssteder er Vertshuset SydVesten og Bryggekanten Mat og Vinhus og  Gamle Helgeroa Marina ligger i bryggeområdet. Blokkebukta landhandleri &amp; cafe er også et alternativ etter en kort spasertur .Litt lengre unna finner du Omlidkroken sommerrestaurant, Nevlunghavn Bakeri og Conditori  og Havna Fisk &amp; Skalldyr.</p><br /><p>For barnefamilier er Torpeløkka barnehage ,Helgeroa barnehage og Vårtun barnehage og  Skattekista barnehage er også tilgjengelig. De nærmeste skolene inkluderer Berg skole, og Ra ungdomsskole.</p><p>Idrettsanlegg i området inkluderer Nesjarhallenog  Dolvenbanen.</p><br /><p>Området har et godt tilbud av både butikker, serveringssteder, idrettsanlegg og barnehager/skoler innen kort rekkevidde, noe som gjør det praktisk for både hverdagens behov og fritidsaktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Helgeroa er et idyllisk område i Larvik kommune, kjent for sitt maritime miljø og nærheten til sjøen. Området har en rolig og avslappet atmosfære som tiltrekker seg både fastboende og besøkende, spesielt i sommerhalvåret. Her finner du gjestehavn, spisesteder og kafeer som skaper et levende miljø i sesongen. </p><br /><p>Naturen rundt Helgeroa byr på flotte turområder for rekreasjon og friluftsliv. I tillegg er det kort vei til badestrender, svaberg og  grøntområder med kyststien og Mølen hvor du kan nyte rolige dager utendørs. For de som liker båtliv, gir nærheten til marinaen enkel tilgang til sjøen med muligheter for båtplass. </p><br /><p>Parkeringsmuligheter er godt ivaretatt i området. Kollektivtilbudet er også godt utbygget med flere holdeplasser i nærheten som forbinder Helgeroa med Larvik sentrum og Stavern. </p><p>Helgeroa har en sjarmerende kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og praktiske fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for alle som ønsker en balansert hverdag med kort vei til både natur og nødvendige tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1040,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har direkte adkomst fra Søbakken.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 2008 i flermannsbolig beliggende i Helgeroa. Bygget er oppført i tradisjonell trekonstruksjoner, kledd utvendig med dobbeltfals kledning, tak tekket med dobbelkrum takstein. Leiligheten har en balkong på 14 m2 med utgang fra stue. Leiligheten ligger i 2. etasje med utvendig trapp. Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, soverom.</p><p>Utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Søbakken 1 G - en sjarmerende og attraktiv leilighet i Helgeroa. Her får du en arealeffektiv bolig med flott utsikt mot sjøen og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Gang</strong><br />Entréen er malt i tidsriktige farger og har flislagt gulv med varme. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy før du går videre inn i leiligheten. Velkommen!</p><br /><p><strong>Stue/Kjøkken</strong><br />Leiligheten har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som er enkel å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av rommet og er perfekt i sommerhalvåret.</p><p>Gulvene har enstavs laminat, og veggene er malt i en delikat blåtone som harmonerer fint med omgivelsene. Kjøkkenet har mørk innredning fra 2020 og fremstår moderne og stilrent, med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, gjennomførte detaljer med LED-belysning og stilrene håndtak gir et helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har ett romslig soverom med plass til seng, nattbord og kommode. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. </p><p>Barnerommet i leiligheten er godkjent som bod. </p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er pent flislagt og inneholder dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Alt i alt en lettstelt og innbydende leilighet det er enkelt å trives i. Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. </p><p>Leiligheten har elementpipe. </p><p>Det er installert panelovn i leiligheten. </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkering for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:<strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Takkonstruksjon med W-takstoler i tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold.</p><p><br />Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />- Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade. Det må regnes med vedlikehold av vinduer for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon/levetid.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><br /><em>Terrasse på 14,5 m2 med utgang fra stue.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ble målt til 88 cm.<br /><br />Tiltak<br /></p><p>- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Dagens krav til rekkverkshøyde ble målt til 100 cm. Det må regnes med vedlikehold av terrasse for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon/levetid.<br /><strong>Innvendig</strong></p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Varmefolie på gulv i entre, stue/kjøkken</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i stue.<br /><br />Tiltak<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Flis på vegger og malte plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />- Det er montert høy skinne i dusj, dette hindrer eventuelt lekkasje vann fra vaskemaskin, toalett og vask å renne til sluk. Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Det er elektrisk styrt vifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br /><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på leiligheten utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 63309, tinglyst 23.01.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 49 / 528<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8538, tinglyst 22.11.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:  Sjekk om adkomsten er via privatveg fra Krabbegata</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmålere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2003 og ferdigattest 2009</p><br /><p>Stort frittliggende  boligbygg på 2 etasjer - gjennoppføring tilbygg på 173 kvm (3 leiligheter og garasje) etter brann. Bygningsår 2002.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 474 109,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 896 437,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.  Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 965 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende </p><p>Delareal 2 1 041 m BestemmelseOmrådenavnBEV_15 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg 2 </p><p>Delareal 74 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 2 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 041 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 1 041 m KPHensynsonenavnH310_Lav KPFare Ras- og skredfare</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 041 m KPHensynsonenavnH310_Lav KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 2 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 74 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 1 041 m BestemmelseOmrådenavnBEV_15 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 965 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende </p><p>Delareal 1 041 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1996.05.01 Navn Helgeroa Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.1996 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1606/1996.05.01_Bestemmelser_757.pdf Delarealer </p><p>Delareal 94 m Formål Kjørevei </p><p>Delareal 711 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn S27 </p><p>Delareal 6 m Formål Boliger Feltnavn S29 2 </p><p>Delareal 73 m Formål Gang-/sykkelvei </p><p>Delareal 711 m Formål Bevaringsområde Feltnavn S27 </p><p>Delareal 155 m Formål Gangvei Delareal 6 m Formål Bevaringsområde Feltnavn S29</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1996.05.02 Navn Helgeroa - Søbakken - Ffelt S27, 29, 30 og 31 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.12.1997 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1611/1996.05.02_Bestemmelser_762.pdf Delarealer 2 Delareal 967 m Formål Bevaring av bygninger </p><p>Delareal 965 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn S27 </p><p>Delareal 2 m Formål Boliger Feltnavn S29</p><br /><p>Iflg Larvik kommune  ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Felleskostnadene ble satt opp pr 01.05.2026 for å dekke opp for prisøkning. Kun maling av fasade står på planen, gjøres på dugnad.</p><br /><p>Det rulleres på plenklipping, luking, vanning og snømåking. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett for andre sameiere.</p><p>Forkjøpsretten avklares med seksjonseiere før salg. (14 dager)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjenning av ny kjøper </p><br /><p>Dyrehold krever styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6500 kWh, som utgjør ca. kr. 13.000 i året. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 897,- pr. mnd.<br /><br />Nedbetaling av fellesgjeld, forsikring av bygget utvendig og vedlikeholdsmateriell til boligmasse.</p><br /><p>Det betales i tillegg 1500 kr per måned i forskudd for strøm (A-konto). Ved starten av året foretas en avregning basert på faktisk forbruk, og det vil da enten bli utbetalt tilbakebetaling eller sendt etterfaktura, avhengig av om det er betalt for mye eller for lite.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 521,- pr. år. </p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer 708811.13.1) .<br /><br /></p><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 32 284,-. Beløp pr. 05.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 32 284,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 050,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 804 324 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Danske Bank</p><p>Andel fellesgjeld: prosentvis</p><p>Lånenummer 8601 82 39533</p><p>Etablableringsdato:  15.05.2018</p><p>Lånetype andre lån BM.</p><p>Innfrielsesdato 01.07.2030</p><p>Totalt lån kr 347 886 pr 05.06.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er boplikt i denne delen av kommunen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris: 49 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Fotografering: 4 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Takstmann: 10 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 800,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et rolig og kystnært område med nærhet til marina, butikker og serveringssteder. Beliggenheten gir en behagelig kombinasjon av naturskjønnhet og praktiske fasiliteter, ideelt for en balansert hverdag.<br /><br />Boligen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, kontor og et bad som også fungerer som vaskerom. Rommene oppleves som lyse og luftige med gjennomgående bruk av laminatgulv og malte overflater. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 14 m² som gir gode muligheter for utendørs opphold.<br /><br />Den felles tomten er pent opparbeidet, og leiligheten har tilgang til en egen utvendig bod på 4 m² samt en praktisk parkeringsplass. Gode kollektivforbindelser gjør området lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdc4a3fc-cb19-42bc-b984-e067df061f8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdc4a3fc-cb19-42bc-b984-e067df061f8b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123284",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123284/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123284",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og kystnært område med nærhet til marina, butikker og serveringssteder. Beliggenheten gir en behagelig kombinasjon av naturskjønnhet og praktiske fasiliteter, ideelt for en balansert hverdag.<br /><br />Boligen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, kontor og et bad som også fungerer som vaskerom. Rommene oppleves som lyse og luftige med gjennomgående bruk av laminatgulv og malte overflater. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 14 m² som gir gode muligheter for utendørs opphold.<br /><br />Den felles tomten er pent opparbeidet, og leiligheten har tilgang til en egen utvendig bod på 4 m² samt en praktisk parkeringsplass. Gode kollektivforbindelser gjør området lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123284",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123284",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466811553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:19+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:20:23.132916627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}