Enebolig med godkjent sokkelleilighet - Flott utsikt til Tunevannet - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022997,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 35000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 118 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med godkjent sokkelleilighet - Flott utsikt til Tunevannet - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30773160772999,
        "lng": 11.104893466184604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30773160772999&lng=11.104893466184604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blinken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 617,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260087</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2062, bnr. 617 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Truls Utne Olsen og Ranveig Alise Utne Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Sokkelleilighet inneholder</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>Hovedboligen:</p><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 16 kvm</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 603,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blinken 2 på Bakkeli!</p><p>Eiendommen ligger på Bakkeli, et av byens mest attraktive boområder. Området er rolig og barnevennlig, og den høye beliggenheten gir flott utsikt over Tunevannet. Plasseringen gir meget gode solforhold, og her kan du nyte solnedgangen over Tunevannet. Over garasjen er det en stor terrasse, og du er godt skjermet for innsyn. Eiendommen ligger i blindvei, og området har ikke gjennomfartstrafikk. Det er kort avstand til store turområder med lysløype, Landeparken, akebakke m.m. Tunevannet har flere flotte badeplasser, og sportsfiskere er stadig å se. Her finnes også Sarpsborg Roklubb, en merittert klubb med lange tradisjoner, og som står som arrangør av den årlige Tunevannsregattaen. Når isen legger seg har det blitt anlagt både ski- og skøytespor rundt Tunevannet.</p><p>Lande har også en aktiv velforening. Denne ble stiftet så tidlig som i 1938, og har i dag over 500 medlemmer. Foreningen jobber for nærmiljøets beste, og er blant annet opptatt av vannkvaliteten i Tunevannet og trafikksikkerhet. Gjennom året står de også for ulike arrangement i Landeparken.</p><p>Avstand til Sarpsborg sentrum er ca 3,5 km, og det er gangavstand til skole, barnehager, baker og forretningssenter.</p><br /><p>Avstander:</p><p>200 meter - Inngang til lysløype</p><p>400 meter - Bussholdeplass</p><p>600 meter - Offentlig friareal og badeplass ved Tunevannet</p><p>700 meter - Akebakke med vinterbelysning</p><p>1 000 meter - Appelsintoppen</p><p>1 200 meter - Solhytta</p><p>2 300 meter - Lande skole</p><p>2 400 meter - Lande Senter med diverse forretninger</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>8 minutter - Grålum med påkjøring til E6</p><p>10 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>12 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>24 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>24 minutter - Høysand</p><p>29 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>67 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 603,40 kvm.</p><p>Tomten har et flatt parti foran huset, og her er det gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Dagens eier har hatt planer om et tilbygg ut foran huset, og derfor er det støpt en plate her i forbindelse med dette. Det foreligger alternative tegninger for et tilbygg, og disse kan overtas av kjøper.</p><p>Ellers har tomten et hageareal med gressplen og hekkbeplantning, og bak huset er det naturtomt med fjell i dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og vegger i u.etasje er oppført i lettklinkerblokker og ligger dels under og mot terreng. Etasjeskille konstruert i tre. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel utvendig. Vindu på soverom i sokkelleilighet har 2-lags glass fra 2020. Ytterdør på baksiden i sokkelleiligheten har 2-lags glass fra 2017. To stuevinduer i hovedbolig har 2-lags glass fra 2021. Øvrige vinduer, ytterdører og verandadør med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeåret. Nyere garasjeport med automatisk åpner. Saltak konstruert i tre med wtakstoler og kaldt loft over 1.etasje. Taket er tekket med batongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje sokkelleilighet: Entré, gang/inngang, stue/kjøkken, bad, soverom. </p><p>Underetasje hovedbolig: Entré/trapp, vaskerom, bod. </p><p>1. etasje hovedbolig: Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blinken 2!</p><p>Dette er en enebolig på populære Bakkeli, med flott utsikt til Tunevannet. I underetasjen er det en godkjent sokkelleilighet, og det har vært planlagt og godkjent et tilbygg med garasje i underetasjen og overbygd terrasse i etasjen over. Hovedboligen inneholder blant annet 3 soverom, og har utgang til en stor og solrik terrasse. Sokkelleiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Leiligheten har egen inngang og separat strøm.</p><br /><p>I underetasjen har hoveddelen entré, vaskerom og en romslig bod. Fra entréen er det trapp opp til 1. etasje, hvor det er stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Fra stuen er det heve-/skyvedør og utgang til en flott uteplass over garasjen i underetasjen. I stuen er det en peis, og rommet har god plass til både salong og spisestue. Det er separat kjøkken med innredning på to sider. Innredningen har malte profilerte fronter, og det er opplegg for oppvaskmaskin. De 3 soverommene og baderommet ligger i en fløy motsatt for stuen. Baderommet er originalt, og har gulvbelegg, og malt vinyltapet.</p><p>Husets hoveddel har også vært leid ut over flere år, og har behov for modernisering og oppgradering.</p><br /><p>Sokkelleiligheten har også inngang fra gårdsplassen, men det er også etablert en ny inngang fra baksiden. Dette ble gjort i forberedelsene med tilbygget som var planlagt foran huset. Terrenget er høyere bak huset, og det er derfor etablert en utvendig trapp ned til et nytt inngangsparti her. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom. Baderommet i leiligheten ble pusset opp i 2012, og har fliser, varmekabler, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har lyse slette fronter, laminerte benkeplater og opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har som nevnt eget strøm abonnement, og leies i dag ut for kr. 10.500,- &#43; strøm. Leieforholdet er tidsubestemt, og har 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Kjøper vil overta eksisterende leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er en luft-til-luft varmepumpe og lukket peis i stuen i 1. etasje i hoveddelen.</p><p>I hoveddelen er det elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom og bod.</p><p>Sokkelleiligheten har gulvvarme på baderommet, og i entréen mot baksiden.</p><p>For øvrig elektriske ovner i begge boenhetene.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bygget som en forlengelse av huset er det garasje for én bil. </p><p>Ellers parkering for flere biler i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:</p><p>- Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker i puss samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner.</p><p>- Sokkel som er blottlagt er ikke pusset og fuktsikret. Dette gir risiko for fuktopptrekk.</p><p>- Drenering fra 1991 har en alder som øker risikoen for nedsatt funksjon og følgelig skader i konstruksjoner og rom under terreng.</p><p>- Grunnmursplast har punktvis utettheter. Dette gir risiko for vanninntrenging og fuktopptrekk i mur og</p><p>nærliggende konstruksjoner.</p><p>1.3 Terrengforhold:</p><p>- Taknedløp er ikke sikret mot tetting av løv og lignende. Rister bør monteres. Hvis rørene tetter seg så kan dette føre til vanninntrengning i kjeller.</p><p>- Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra</p><p>grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><p>2.1 Yttervegger:</p><p>- Det mangler sikring mot inntrengning av mus ved hjørner og enkelte musebånd er løse i bunn bak kledning. Dette gir risiko for inntrenging av skadedyr med følgeskader.</p><p>- Stedvis har trevirket sprekker og er porøst ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid. Vedlikehold og lokale utskiftninger kan planlegges.</p><p>- Ved vindu på soverommet over kjellernedgang er det en sprekk i veggen. Dette kan ha oppstått ved etablering av kjellernedgang og kan føre til behov for oppretting og forsterkning ved øvrige tiltak på veggen.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører:</p><p>- Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>- Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte dører og vinduer tar i karmer og trenger justering. Verandadør er tung å skyve på skinner.</p><p>- Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales.</p><p>- Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>- Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.</p><p>- Det er ikke tettet rundt vindu i mur på soverom i sokkelleilighet. Dør som er montert på baksiden av huset er</p><p>montert lenger ut i vegg enn anbefalt. Forholdene gir risiko for vanninntrenging og følgeskader.</p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><p>- Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Utskifting kan planlegges. Alder på undertak og takstein tilsier gir økt risiko for utettheter og vanninntrengning.</p><p>- Ved gjennomføring for avtrekkskanaler og lufting av avløp så kan man se rett ut på takstein fra loftet. Manglende forhøyning og overgang mot undertak gir risiko for vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjon.</p><p>- Sammenføyninger i blykrage rundt skorstein har påbegynt oppsprekking og dette kan føre til utettheter og</p><p>vanninntrengning over tid. Vedlikehold kan påregnes.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging):</p><p>- Det er lagt ut løse bord til å gå på. Dette har klemt sammen isolasjon slik at isolasjonsevne er redusert og dette kan føre til varmetap i oppvarmet rom.</p><p>- Det er skjolder på deler av papir på isolasjonen. Årsak er ukjent, men det kan være kondens fra avtrekkskanaler. Ytterligere undersøkelser er nødvendig.</p><p>- Det var plassert ut musefeller på loftet.</p><p>- Det var plassert ut musefeller på loftet. Inntrengning av mus kan føre til materielle skader i lukkede</p><p>konstruksjoner.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende:</p><p>- Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</p><p>- Det opplyses at tekking er fra 2014. Utførelsen er ikke dokumentert og kan ikke kontrolleres godt på grunn av overliggende tilfarergulv. Det er påbegynt svekkelse ved rekkverksstolper. Det opplyses skjolder i tak i garasjen stammer fra eldre utettheter fra før tekking ble skiftet. Jevnlig kontroll for lekkasjer anbefales og det kan planlegges ny tekking.</p><p>7.1.1 Vaskerom hovedbolig, overflate vegger og himling:</p><p>- Vegger i våtsone er ikke fuktbestandige og vanntette. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Innredningen har noen skjevheter og noe avflassing ved bunn av skap under kum. Vedlikehold kan påregnes for å opprettholde forventet brukstid.</p><p>7.1.2 Vaskerom hovedbolig, overflate gulv:</p><p>- Fliser og fuger har noe trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk</p><p>konsekvens som kommer av fallet på gulvet.</p><p>7.3.1 Bad sokkelleilighet, overflate vegger og himling:</p><p>- Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>- Himling har sprekker og misfarging. Avtrekk fungerer ikke på befaringstidspunktet og fuktbelastning over tid som følge av dette kan være årsak. Skader i overliggende konstruksjon kan ikke utelukkes og bør undersøkes ytterligere. Avtrekk er dokumentert utbedret etter befaring.</p><p>- Servant har krakelering som kan føre til utettheter og lekkasjer over tid. Gjenstående forventet brukstid er kort.</p><p>7.3.2 Bad sokkelleilighet, overflate gulv:</p><p>- Topp slukrist ligger 30mm lavere enn gulv ved dør, men punkter på gulv er i samme høyde som sluk og eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke nødvendigvis ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>- Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser.</p><p>Hovedsakelig estetisk konsekvens. 2 fliser mot døren har sprukket og utbedring kan påregnes.</p><p>7.3.3 Bad sokkelleilighet, membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>- Det er ikke godt tettet rundt rørgjennomføring under servant. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket.</p><p>- Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent</p><p>tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres.</p><p>8.1 Kjøkken hovedbolig:</p><p>- Kjøkkeninnredning og benk har slitasje og stedvis avskallinger som reduserer motstandsdyktighet mot vann. Fuktskader kan oppstå ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>- Punktvise skader i gulvet gir risiko for fuktskader ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>- Det kan planlegges rehabilitering av kjøkken.</p><p>8.2 Kjøkken sokkelleilighet:</p><p>- Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da vanninstallasjonen ble etablert. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges og risiko for større fuktskader er til stede.</p><p>- Kjøkkeninnredning og benk har slitasje og stedvis avskallinger som reduserer motstandsdyktighet mot vann. Fuktskader kan oppstå ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>- Punktvise skader og uforseglede kuttflater i gulvet gir risiko for fuktskader ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>9.1.1 Underetasje, veggenes og himlingens overflater:</p><p>- Det er synlig saltutslag og avflassing på pusset mur i garasjen. Dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra</p><p>grunnen og redusert funksjon for utvendig fuktsikring og drenering er ofte medvirkende årsak.</p><p>- Stedvis har tapet løsnet og dette kan være relatert til fuktige forhold i vegger mot terreng.</p><p>- Himlinger har sprekker og ujevnheter som kommer av ufagmessig utførelse og aldersslitasje og har hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>9.1.2 Underetasje, gulvets overflate:</p><p>- I garasjen er det sprekke og saltutslag som kommer av underliggende fuktpåvirkninger sammen med tilførsel av fukt ved parkering av våte biler og lignende. Dette reduserer betongens bæreevne over tid.</p><p>- Punktvis knirk og fjøring i laminatgulv kommer av lokale ujevnheter i undergulvet. Bevegelser kan føre til åpne skjøter og redusert motstandsdyktighet mot vann ved vasking og lignende.</p><p>9.1.3 Underetasje, fuktmåling og ventilasjon:</p><p>- Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</p><p>- Ved fuktmåling i bunnsvill så ble det målt verdier høyere enn hva som anbefales for lukket konstruksjon mot</p><p>terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales og det kan planlegges for tiltak med utvendig isolering, drenering og fuktsikring.</p><p>- På befaringen så fungerte ikke avtrekksvifte i sokkelleiligheten. Dette gir redusert luftutveksling og</p><p>opptørkingsevne i rommene under terreng og risiko for skader over tid øker. Det opplyses at viften skal skiftes.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>- Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis</p><p>oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som redusert og utskifting kan planlegges.</p><p>- Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger.</p><p>Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder:</p><p>- Varmtvannsberedere er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra</p><p>sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner.</p><p>10.4 Varmesentraler:</p><p>- Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert. Alderen på varmepumpen tilsier også at utskifting kan påregnes.</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG3:</p><p>7.1.3 Vaskerom hovedbolig, membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>- Det er ikke membran på gulv, ikke vanntett forhøyning i overgang vegg og ikke fuktbestandige og vanntette vegger i våtsoner. Dette gir risiko for vanninntrenging og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner og rom. Vaskerom må rehabiliteres hvis dette skal kunne smakes som et komplett våtrom.</p><p>- Slukets plassering gir redusert fremkommelighet for jevnlig rengjøring. Dette er viktig slik at sluket ikke tettes og fyller rommet med vann. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>7.2.1 Bad hovedbolig, overflate vegger og himling:</p><p>- Tapet er løs fra vegger og forventet brukstid har passert. Det er ikke godt tettet ved gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Himling har fuktskader etter fuktpåvirkning over tid. Mangelfull bruk av avtrekk kan være medvirkende årsak og skader i overliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.</p><p>- Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>- Innredning har slitasje og mindre skader som tilsier at forventet brukstid har passert.</p><p>- Rehabilitering av badet kan påregnes. Se punkt 7.2.3 for kostnadsvurdering.</p><p>7.2.2 Bad hovedbolig, overflate gulv:</p><p>- Belegget har stor slitasje, utettheter som er teipet og belegget er stedvis løst fra underlaget. Forventet brukstid har passert og risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Gulvet har ikke fall helt inn til sluket og vann kan bli liggende på gulvet. Vann som eventuelt blir liggende på</p><p>gulv vil gi slitasje, samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>- Rehabilitering av badet kan påregnes. Se punkt 7.2.3 for kostnadsvurdering</p><p>7.2.3 Bad hovedbolig, membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>- Belegget har stor slitasje, utettheter som er teipet og belegget er stedvis løst fra underlaget. Forventet brukstid har passert og risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Klemring er ikke godt festet og dette kan gi utett overgang mellom sluk og belegg. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Tapet er løs fra vegger og forventet brukstid har passert. Det er ikke godt tettet ved gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>- Rehabilitering av badet kan påregnes.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger til offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/boligbygg, datert 17.06.1991. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><p>- Det ble den 27.01.2020 gitt rammetillatelse for tilbygg til bolig i form av garasje i underetasje med bruksareal (BRA) på 39 m² og overbygd terrasse i 1. etasje med bebygd areal (BYA) på 55 m². Tiltaket har vært innstilt i mer enn 2 år og det må søkes på nytt for tiltaket. Det som er utført er ringmur og støpt gulv til tilbygget ut mot veien, samt at det er etablert ny inngang og entré til sokkelleilighet på baksiden av boligen.</p><p>- Siste godkjente tegninger som legges til grunn for lovlighetsvurderingen blir da tegninger fra byggeår og her er ikke kjellernedgang på baksiden vist, samt at det som er entré ved denne inngangen opprinnelig er en bod. Tiltakene er søknadspliktig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 022 997,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 091 987,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Bakkeli nord. Ikrafttredelse: 09.05.1985. Formål: Boliger.</p><p>Det foreligger reguleringsbestemmelser, og disse er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har de senere årene bare vært delvis bebodd, og det foreligger derfor ikke erfaringstall for strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 35 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring NUF, ca kr 15 000,- for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 118 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det er krav om å avholde radonmåling, og dette er ikke utført. Dersom det viser seg behov for tiltak mot radon må kjøper sørge for å utbedre dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er verken kosesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 33 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Rapport fra feier</p><p>Rapport vann/avløp</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsbestemmeler</p><p>Omårdeanalyse</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en enebolig på populære Bakkeli, med flott utsikt til Tunevannet. I underetasjen er det en godkjent sokkelleilighet, og hovedboligen inneholder blant annet 3 soverom, og har utgang til en stor og solrik terrasse. Sokkelleiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Leiligheten har egen inngang og separat strøm. Det har vært planlagt et tilbygg med garasje i underetasjen, og overbygd terrasse i etasjen over.<br /><br />Bakkeli er et av byens mest attraktive boområder, og er rolig og barnevennlig. Den høye beliggenheten gir flott utsikt over Tunevannet. Plasseringen gir meget gode solforhold, og her kan du nyte solnedgangen over Tunevannet. Over garasjen er det en stor terrasse, og du er godt skjermet for innsyn. Eiendommen ligger i blindvei, og området har ikke gjennomfartstrafikk.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8525b244-5314-4002-bde5-0f88104a0ff2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakkeli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8525b244-5314-4002-bde5-0f88104a0ff2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115368",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115368/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115368",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en enebolig på populære Bakkeli, med flott utsikt til Tunevannet. I underetasjen er det en godkjent sokkelleilighet, og hovedboligen inneholder blant annet 3 soverom, og har utgang til en stor og solrik terrasse. Sokkelleiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Leiligheten har egen inngang og separat strøm. Det har vært planlagt et tilbygg med garasje i underetasjen, og overbygd terrasse i etasjen over.<br /><br />Bakkeli er et av byens mest attraktive boområder, og er rolig og barnevennlig. Den høye beliggenheten gir flott utsikt over Tunevannet. Plasseringen gir meget gode solforhold, og her kan du nyte solnedgangen over Tunevannet. Over garasjen er det en stor terrasse, og du er godt skjermet for innsyn. Eiendommen ligger i blindvei, og området har ikke gjennomfartstrafikk.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115368",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115368",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466814677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-25T06:11+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-25T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-25T06:11:39.275302255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}