Innholdsrikt rekkehus o. 3 plan med 3 soverom - Solrikt og meget barnevennlig - Skole, buss og butikk rett ved - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 46  kvm Vindfang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 36  kvm Gang, vaskerom, bad, innredet rom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5125557,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458931,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 126077,
      "municipalFees": 17041,
      "collectiveDebt": 109480,
      "collectiveAssets": 32344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 987,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 126 077,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrikt rekkehus o. 3 plan med 3 soverom - Solrikt og meget barnevennlig - Skole, buss og butikk rett ved - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 64 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7923,
        "lng": 10.4462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7923&lng=10.4462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4883,
      "includesUnsafe": "Felles avtale internett/tv grunnpakke, renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, diverse vedlikehold, drift og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnaden er fordelt slik: <br />Felleskostnader: kr 2 626,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 582,-<br />Avdrag lån: kr 1 675,-<br /><br />Eier betaler i dag kr 319,- fast &#43; bruk av strøm for elbillader i garasjen per mnd. <br /><br />Kostnader knyttet til snømåking av stikkveiene inn til Skoleveien fordeles mellom seksjonseierne gjennom en årlig engangsinnbetaling. Satsen fastsettes av årsmøtet. Ifølge eier innkreves beløpet én gang årlig og faktureres sammen med felleskostnadene.<br /><br />Mail mottatt fra styret per 21.06.2026:<br />Fra januar 2027 legges det opp til en økning av felleskostnadene på 250 kroner per måned per seksjon, tilsvarende ca. 5 %."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan perfekt for barnefamilier med en attraktiv beliggenhet på feltet. Den inneholder blant annet to romslige bad og eget vaskerom, tre gode soverom, kjellerstue (innredet rom) samt stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse og hage. Stue og trapp ble oppgradert i 2026 med nytt gulv. <br /><br />Svært sentral beliggenhet i Heggedal med kort gangavstand til nyere barneskole, barnehager, ungdomsskole, skiløyper og buss. Heggedal sentrum er i sterk vekst, og har i dag matbutikker, div. servicetilbud, apotek, frisør, restaurant, bibliotek og tog med gode parkeringsmuligheter. Ca. 10 min kjøretur fra Asker sentrum. <br /><br />*3 sov<br />*Garasje m. el-lader<br />*Rett ved skolen<br />*2 baderom og vaskerom<br />*Laminatgulv 2026 &amp; vedovn 2022<br />*Sentral beliggenhet nær dagligvare og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje |<br />Vindfang, stue, kjøkken<br /><br />2. etasje |<br />Gang, tre soverom, bad<br /><br />Underetasje |<br />Gang, vaskerom, bad, innredet rom, bod<br /><br />Boligen disponerer garasje i garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skoleveien 10, presenter av Olaus Kvarme v/DNB Eiendom avd. Asker! <br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en familievennlig og attraktiv beliggenhet i Heggedal. Boligen byr på en praktisk planløsning med tre gode soverom, to romslige bad, eget vaskerom, kjellerstue (innredet rom) samt en lys stue med utgang til terrasse og hage. Stue og trapp ble oppgradert i 2026 med nytt gulv, pipe ble rehabilitert og installert ny peisovn i 2022 samt ny varmepumpe i 2023. <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med gode solforhold og kort gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport og Heggedal sentrum. Her bor du med nærhet til et bredt servicetilbud, flotte tur- og rekreasjonsområder, idrettsanlegg og preparerte skiløyper vinterstid. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Asker sentrum, og togforbindelsen gir enkel pendling til både Asker og Oslo.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med lekeplass i området, samt kort vei til marka og gode turmuligheter.<br /><br />H ø y d e p u n k t e r:<br />*3 soverom og innredet rom<br />*2 baderom og vaskerom<br />*Ny vedovn og rehabilitering av pipe 2022<br />*Utskiftning av varmepumpe 2023<br />*Lagt om nyere laminatgulv i boligens 1. etasje i 2026<br />*Sentral beliggenhet nær dagligvare og servicetilbud<br />*Kort vei til gjellumvannet, skoler, butikk og offentlig kommunikasjon<br />*Boligen har gode uteområder med en romslig terrasse og hage <br /><br />E n t r é<br />Boligen har en romslig flislagt entré med gulvvarme og gode muligheter for å henge av seg yttertøy.<br /><br />S t u e <br />Boligen har en fin og luftig og gjennomgående stue med vindu fra begge sider som gir en åpen og behagelig romfølelse. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både salong og TV-løsning i tillegg til spisebord mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrassen på hele 25 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Pipeløpet er rehabilitert og installert en nyere peisovn i 2022, som bidrar til både varme og trivsel.<br /><br />K j ø k k e n<br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell innredning med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og fliser over benkesonen. Kjøkkenet har gode oppbevarings- og arbeidsflater med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator har avtrekk gjennom yttervegg.<br /><br />Hvitevarene er integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, noe som gir et helhetlig uttrykk.<br /><br />Se punktet  Innbo og løsøre  for oversikt over hvilke hvitevarer som medfølger handelen.<br /><br />B a d e r o m<br />Boligen har to baderom og et eget vaskerom, med ett bad i 2. etasje og ett bad samt vaskerom i underetasjen.<br /><br />Begge baderommene har flislagte overflater og gulvvarme som gir god komfort. Badet i underetasjen er innredet med dusjløsning med glassvegger, servant og toalett. Innredningen består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil over servant.<br /><br />Badet i 2. etasje er utstyrt med badekar med dusjløsning, servant og toalett. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte og speilbelagte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Vaskerommet ligger praktisk til i underetasjen og har flislagt gulv med gulvvarme samt skyllekum i rustfritt stål.<br /><br />S o v e r o m<br />Boligen har tre gode soverom i boligens andre etasje. Hovedsoverommet har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har også god plass til dobbeltseng, kommode og en flott garderobeløsning. De øvrige soverommene fungerer ellers ypperlig som barne-, gjesterom eller kontor.<br /><br /><br />I n n v e n d i g e  o v e r f l a t e r:<br />*Innvendig er det gulv av laminat, parkett, betong og fliser. <br />*Veggene har trepanel, fliser, malt betong, malte plater/tapet og strie. <br />*Himling har har trepanel og malte plater.<br /><br />T e k n i s k e  i n n s t a l l a s j o n e r: <br />*Det er installert varmepumpe i stue. <br />*Det er avløpsrør av plast/støpejern. <br />*Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2016, montert i vaskerom.<br />*Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlig rør i rør i vaskerom og under kjøkkeninnredning. <br />*Hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. <br />*Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i vaskerom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Spalteventil i vindu i innredet rom. <br />*1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. <br />*2. etasje: Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.  <br /><br />For ytterligere teknisk informasjon, se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som følger salgsoppgaven. Kjøper forutsettes å gjøre seg kjent med disse før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av takshingel. <br />Det er ukjent når tekking av taket er utført, men det fremstår av eldre dato. <br /><br />Observasjon er kun gjort rundt luken, da gulvet ikke var gangbart. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader.<br /><br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende trepanel.<br />Det er ukjent når den utvendige trekledningen ble skiftet.<br /><br />Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjoner. Lufting i gesimser.<br /><br />Observasjon er kun gjort rundt luken, da gulvet ikke var gangbart. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader.<br /><br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. <br /><br />Vinduer: Kjeller:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001. Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse.<br /> <br />1. etasje og 2. etasje:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. <br /><br />Dører: 1. etasje:<br />Isolert ytterdør med glassfelt. <br /><br />Dører - 1: 1. etasje:<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje:<br />Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 25 m². Terrassen er oppført med terrassebord på bjelkelag og rekkverk mot nabo i trekonstruksjon.<br /><br />Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller:<br />Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Kjellerstue og gang. <br /><br />1. etasje:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: To av soverommene. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe: <br />Pusset og malt pipe. <br /><br />Ildsted:<br />Peis i stue i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i byggeår, ifølge eier. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: I følge eier er drenering og utvendig fuktsikring skiftet i 2010 på begge sider. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget består av jordmasser med plenareal og asfalterte overflater. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trekledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpsrør ved terrasse har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Kledningen har enkelte sprekker og værslitte overflater.<br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br /><br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. <br /><br />Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd enkelte steder bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. <br /><br />Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på kneloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.<br /><br />Det er observert soppdannelser på kryploftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Tiltak mot kondensering må påregnes.<br /><br />Luken til loftet er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Varm inneluft stiger opp via luken og medfører høyere luftfuktighet på loftet. På loftet er luften kald, og inneluften kondenserer når den møter den kalde luften på loftet. Konsekvensen av dette er ofte synlig i form av svertesopp på takkonstruksjonen. På lengre sikt kan dette gi fuktskader i takkonstruksjonen.  Luken må skiftes til en diffusjonstett luke, som reduserer fuktig og varm inneluft å trenge inn på loftet. <br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Vinduer<br />Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Dører - 1<br />Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre balkongdør. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er vesentlige sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulvoverflater enkelte steder. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet.<br /><br />Det er registrert bevegelse mellom underlaget og laminatgulvet. Forholdet bør følges opp med jevnlig tilsyn.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Kjeller:<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i kjellerstue. <br /><br />Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.<br /><br />Fuktindikator er benyttet i bod og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.<br /><br />1. etasje:<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje:<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i to av soverommene.<br /><br />TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, bjelkelag og gulv. Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon og at det kan foreligge skjulte skader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn.<br /><br />Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn avl bruksslitasje.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karmene og har behov for justering.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert misfarging av silikon og fugemasse, samt svart soppdannelse på deler av silikon. Det er også registrert sprekker i fugemassen enkelte steder.<br /><br />Døren er laget med materialer som ikke er fuktbestandige, og disse er plassert i våtsonen (nær vask, dusj, badekar, osv.). Denne løsningen, og de brukte byggematerialene, er derfor uegnet for slike områder og bryter det vanntette sjiktet. Våtsone defineres som området 50 cm ut fra kanten på servant, 1 m fra dusj og hele området i mellom. I dette tilfellet er dør plassert for nært dusj. Selv om løsningen ser ut til å fungere tilfredsstillende, er den ikke i samsvar med gjeldende forskrifter, og gir noe økt risiko for fuktproblematikk.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og bruksslitasje. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.  Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling.<br /><br />Det er registrert misfarging av silikon og fugemasse, samt svart soppdannelse på deler av silikon. Det er også registrert sprekker i fugemassen enkelte steder.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og bruksslitasje. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.  Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling.<br /><br />Det er registrert misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. <br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />Ventilasjon<br />Kjeller:<br />Det mangler luftespalte under dører til vaskerom og bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Avtrekksvifte i bad er av eldre dato. <br /><br />Det er observert et ventilasjonsrør mot yttervegg i vaskerommet. Utførelsen fremstår som ufagmessig. For å oppnå optimal luftsirkulasjon anbefales det å erstatte løsningen med en elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />2. etasje:<br />Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. <br /><br />Avtrekksventil er funksjonstestet i bad og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Andre installasjoner<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.<br /><br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. <br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for setninger, riss og skjevheter i grunnmuren. Det kan på generelt grunnlag påregnes noe fuktinntrengning og lavere isolasjonsevne i eldre grunnmurer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og risiko.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Eier opplyser at det ved dusjing i badekaret forekommer lekkasje fra konstruksjonen. Forholdet vurderes som TG 3 på grunn av påvist svikt som kan medføre fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Himling med trepanel. Vegger med betong, strie og fliser. Gulv med fliser, med gulv varme. Skyllekum i rustfritt stål. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert sprekker i flisene, samt misfarging av fugemasse og silikon.<br /><br />Det er ikke kjent om det er brukt godkjente våtromsprodukter i vaskerom. Manglende våtromsmaling medfører økt risiko for lekkasje som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.<br /><br />Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for en fullstendig oversikt, inkludert eventuelle TG IU, helse miljø og sikkerhet samt kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler vindfang, beggge bad, vaskerom, gang og innredet rom. Vedfyring i peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Godkjennelse gis normalt for to år av gangen.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde like ovenfor Heggedal sentrum. Sameiet har en god beliggenhet gode solforhold og et trygt bomiljø som passer godt for både barnefamilier og voksne. Samtidig er det kort og enkel gangavstand til sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud. <br /><br />Heggedal sentrum fremstår i dag som et levende og attraktivt tettsted med et bredt tilbud av butikker og tjenester. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, landhandel, apotek, lege, tannlege, helsestasjon, bibliotek, treningssenter samt flere kaféer og spisesteder. Togstasjonen ligger sentralt plassert og har gang- og sykkelbro med heis og trapp. Toget tar deg til Asker på ca. 10 minutter og videre til Oslo på ca. 35 minutter, i tillegg til gode forbindelser mot Drammen og Lillestrøm. Det går også bussforbindelser fra Heggedal med gode rutetider til nærliggende områder.<br /><br />Nærområdet byr på svært gode rekreasjons- og aktivitetstilbud. Gjellumvannet er et populært samlingspunkt med badestrand, flytebrygge med stupebrett, sandvolleyballbane, tuftepark og sykkelpark. Sykkelparken i Heggedal er særlig populær blant barn og ungdom, med blant annet sykkelopplæring, BMX-park og terrengløyper. Om vinteren etableres det også hoppbakke i tilknytning til anlegget. Gjellum stadion med kunstgressbane ligger i gangavstand og benyttes året rundt, og Heggedal har et aktivt idrettsmiljø gjennom GUI Sportsklubb med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn og allidrett. Vinterstid prepareres det skiløyper fra Eidsletta og videre innover i marka, i tillegg til et omfattende nett av tur- og skiløyper i Asker-marka.<br /><br />Nye Heggedal sentrum er et moderne bymiljø med butikker, kaféer, boliger, kontorer, treningssenter, kulturtilbud og servicetjenester. Asker sentrum ligger ca. 10-12 minutters kjøring unna og byr på et bredt handelstilbud med Trekanten senter, Agrokvartalet, kulturhus, kino, restauranter og kaféer. For den som ønsker kystliv, er både Vollen og Slemmestad med badestrender, kystkultursti og servicetilbud en kort kjøretur unna.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og naturnært, samtidig som du har kort vei til et komplett servicetilbud, et aktivt nærmiljø og svært gode kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94907093977, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.05.2026: 6.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 27.05.2026: 2 944 767<br />Andel av saldo: 98 159<br />Første termin/første avdrag: 15.10.2025 ( siste termin 15.01.2031 )<br /><br />Lånenummer: 94907099541, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.05.2026: 6.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 27.05.2026: 339 660<br />Andel av saldo: 11 322<br />Første termin/første avdrag: 28.03.2026 ( siste termin 28.12.2030 )"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Hage ved boligen og lekeplass på feltet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én garasje i felles garasjerekke med elbillader. Eier betaler i dag kr 319,- &#43; bruk av strøm.<br /><br />Parkering for en bil garasje i fellesanlegg. For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Iht. til sameiets garasjereglement har styret rett til å omdisponere garasjene dersom en beboer med helsemessige årsaker har behov for garasje med nærmere beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Mail mottatt fra styre søndag 21. juni:<br /><br />Sommernytt fra styret / juni 2026<br /><br />Ny vedlikeholdsplan<br />Vi har nå mottatt en ny 10-års vedlikeholdsplan fra ABBL. Den gir oss et bedre grunnlag for å planlegge vedlikeholdet fremover, både praktisk og økonomisk.<br />Hovedbildet er positivt: byggene våre er i normalt god stand. Samtidig gjør alder, vær og slitasje at vi må planlegge vedlikeholdet godt og være tydelige på prioriteringene fremover.<br />De to største vedlikeholdssakene som venter oss er:<br />*maling / overflatebehandling av byggene<br />*takomlegging, foreløpig vurdert rundt 2032<br /><br />Maling av bygg og garasjer<br />Maling er det som haster mest. ABBL anbefaler at fasadene behandles innen kort tid, og vi legger derfor opp til å starte arbeidet i 2026 og avslutte senest i 2027.<br />Vi ønsker i utgangspunktet å male 2 rekker i 2026 og de resterende 4 rekkene i 2027. Da får vi testet og forbedret en praktisk rutine for vask, stillas, maling, tidsbruk og gjennomføring før vi tar resten av byggene. Det gir oss bedre kontroll på både kostnader og arbeidsmengde.<br />Før vi maler, må vi se på vask, enkelte småreparasjoner og praktiske forhold som takrenner og lignende som eventuelt bør utbedres. Dette er omtalt i vedlikeholdsplanen og tas med i planleggingen.<br />Vedlikeholdsplanen peker også på at garasjene har behov for vask og behandling. Vi ser derfor for oss at garasjene må males, sannsynligvis som dugnad til høsten. Vi kommer tilbake med mer praktisk informasjon når vi har sett nærmere på omfang, utstyr og tidspunkt.<br /><br />Fargevalg<br />ABBL anbefaler en litt mørkere farge. Bakgrunnen er blant annet at det kan redusere utviklingen av svertesopp og gjøre slitasje mindre synlig på fasadene. I fjor sendte vi ut en undersøkelse om fargevalg, og mange var positive til å vurdere fargebytte. Vi har også fått gode forslag fra en leverandør. Vi har kjøpt inn fargeprøver og malt dem på en tavle, slik at alle kan se hvordan fargene faktisk ser ut. Tavlen står ved gavlveggen i Skoleveien 24. Ta gjerne en tur innom og se på prøvene når det passer.<br /><br />Sparing til fremtidig vedlikehold<br />Vi har tidligere vedtatt at sameiet skal bygge opp et vedlikeholdsfond. Nå må vi begynne å sette av mer penger til dette i praksis.<br />Dette handler ikke bare om maling nå, men om større kostnader som kommer senere. Vi ønsker å bygge opp fondet gradvis, slik at vi står bedre rustet og kan unngå unødvendig store hopp i felleskostnadene senere.Fra januar 2027 legges det derfor opp til en økning av felleskostnadene på 250 kroner per måned per seksjon, tilsvarende ca. 5 %. Dette vil gi sameiet litt over 90 000 kroner ekstra per år. Målet er å bruke dette til å finansiere maling, utstyr og videre vedlikehold på en ansvarlig måte.<br /><br />Årsmøte i august<br />I august planlegger vi et ekstraordinært årsmøte, rett etter skolestart når de fleste er tilbake fra ferie. Innkallingen sendes i begynnelsen av august.<br />På årsmøtet ønsker vi å behandle valg av farge for byggene, eventuelt flere farger dersom det blir aktuelt. Vi planlegger også å ta en gjennomgang av vedtekter og ordensregler, med mål om å gjøre dem enklere, tydeligere og mer praktiske der det er mulig.<br />Hvis noen har saker de ønsker at årsmøtet skal stemme over, kan dere sende dem til oss, så tar vi dem med i innkallingen.<br /><br />TV og bredbånd<br />Avtalen med Telia går mot slutten av avtaleperioden i 2026, og vi vil derfor forhandle ny TV- og bredbåndsavtale på vegne av sameiet.<br />Kostnadene har økt betydelig de siste årene - fra 2022 til 2025 har årsbeløpet økt fra ca. 125 000 kroner til ca. 171 000 kroner, det tilsvarer en økning på rundt 36 %.<br />Vi ønsker derfor å vurdere både Telia og andre aktuelle leverandører for å finne den beste løsningen for sameiet, både med tanke på pris og innhold i avtalen.<br /><br />Situasjonen rundt de sosiale boligene<br />Vi følger også opp saken om de sosiale boligene. Møtet med ordføreren er 22.06, og vi informerer alle når vi har mer å dele etter møtet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område i all hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse. \n\nKommuneplaner\nEiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, som trådte i kraft 13.06.2023. Tomten er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i område #8 nullvekst nord \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\". For eiendommer som ligger i nullvekst nord gjelder følgende punkter i kommuneplanen:  3.1 Rekkefølgekrav, 8.2 Parkeringsnorm. \n\nReguleringsplaner\nId 02202014002\nNavn Heggedal skole\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 18.11.2014\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3026/2014002_Bestemmelser.pdf\n\nDelarealer Delareal 390 m\nFormål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn BKS\n\nDelareal 53 m\nRPHensynsonenavnH140_2\nRPSikring Frisikt\n\nDelareal 182 m\nFormål Veg\nFeltnavn V1\n\nDelareal 25 m\nFormål Veg\nFeltnavn SV\n\nDelareal 136 m\nFormål Annen veggrunn - grøntareal\nFeltnavn SVG\n\nId 0220168\nNavn Øvre og Nedre Gjellum\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 26.10.1950\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/429/168_bestemmelser.pdf\n\nDelarealer Delareal 672 m\nFormål Kjørevei\n\nDelareal 10 191 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\n\nId 0220169C\nNavn Røykenveien/Vollenveien/Skoleveien GBNR. 78/79\nPlantype Eldre reguleringsplan\n\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse14.07.1982\nDelarealer: Delareal 7 m\nFormål Kjørevei: Delareal 3 m\nFormål Gang-/sykkelvei\n\nId 0220167C\nNavn Røykenveien, Vinterveien - Gjellumlia\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 07.09.1994\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/435/167C_bestemmelser.pdf\nDelarealer: Delareal 204 m\nFormål Kjørevei\n\nFeltnavn KLB\nDelareal 1 094 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn B2\nDelareal 3 m\nFormål Gang-/sykkelvei\n\nKommuneplaner under arbeid\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nFor videre spesifisering og spørsmål anbefales det å kontakte kommunen direkte eller besøke kommunens hjemmeside for videre informasjon.",
    "externalAdId": "402.263536",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rekkehus over tre plan perfekt for barnefamilier med en attraktiv beliggenhet på feltet. Den inneholder blant annet to romslige bad og eget vaskerom, tre gode soverom, kjellerstue (innredet rom) samt stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse og hage. Stue og trapp ble oppgradert i 2026 med nytt gulv. <br /><br />Svært sentral beliggenhet i Heggedal med kort gangavstand til nyere barneskole, barnehager, ungdomsskole, skiløyper og buss. Heggedal sentrum er i sterk vekst, og har i dag matbutikker, div. servicetilbud, apotek, frisør, restaurant, bibliotek og tog med gode parkeringsmuligheter. Ca. 10 min kjøretur fra Asker sentrum. <br /><br />*3 sov<br />*Garasje m. el-lader<br />*Rett ved skolen<br />*2 baderom og vaskerom<br />*Laminatgulv 2026 &amp; vedovn 2022<br />*Sentral beliggenhet nær dagligvare og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "402260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5c92f14e-3a3e-495a-b33b-4f0b7abcb49b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker / Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5c92f14e-3a3e-495a-b33b-4f0b7abcb49b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260144?https://dnbeiendom.no/bolig/402260144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rekkehus over tre plan perfekt for barnefamilier med en attraktiv beliggenhet på feltet. Den inneholder blant annet to romslige bad og eget vaskerom, tre gode soverom, kjellerstue (innredet rom) samt stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse og hage. Stue og trapp ble oppgradert i 2026 med nytt gulv. <br /><br />Svært sentral beliggenhet i Heggedal med kort gangavstand til nyere barneskole, barnehager, ungdomsskole, skiløyper og buss. Heggedal sentrum er i sterk vekst, og har i dag matbutikker, div. servicetilbud, apotek, frisør, restaurant, bibliotek og tog med gode parkeringsmuligheter. Ca. 10 min kjøretur fra Asker sentrum. <br /><br />*3 sov<br />*Garasje m. el-lader<br />*Rett ved skolen<br />*2 baderom og vaskerom<br />*Laminatgulv 2026 &amp; vedovn 2022<br />*Sentral beliggenhet nær dagligvare og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466824812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:23:20.893023043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}