Pen 4-roms topp/endeleilighet med 2 balkonger | Utsikt mot grøntområder | 2 garasjeplasser, én lader | Flotte solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 108  kvm Bad, bod, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm To balkonger avrundet (TBA) til 8 og 5 kvm.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4759496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1358662,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 33898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms topp/endeleilighet med 2 balkonger | Utsikt mot grøntområder | 2 garasjeplasser, én lader | Flotte solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 81 537"
      },
      {
        "mobile": "900 39 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8267,
        "lng": 10.7989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8267&lng=10.7989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liakollveien 28B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7060,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: A-konto oppvarming (kr 1358) og felleskostnader (kr 5702,13) som inkluderer bl.a. driftskostnader, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 11.06.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Liakollveien 28B er en lys og romslig 4-roms topp og endeleilighet i 3. etasje med god planløsning, tre soverom, separat kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og en stor stue/spisestue på ca. 42 kvm. Stuen har mye luft og lys, store vindusflater og et flott 180 graders utsyn mot grønne omgivelser. <br /><br />Boligen har to balkonger på til sammen ca. 13 kvm, hvor den største er omtrent sydvendt og den mindre omtrent vestvendt. Innvendig har leiligheten parkett, malte flater og fliser, og i 2021 ble det lagt parkett i alle soverom, samt malt og tapetsert flere rom. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og medfølgende hvitevarer. <br /><br />Videre har boligen sentralstøvsuger, flere rom med Philips Hue og hub, nyere Elfa-løsninger og to garasjeplasser hvor én har egen elbillader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Toppåsen/Holmsåsen er et hyggelig og attraktivt boligområde med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen, som skoler, barnehage (300 meter fra boligen), kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.<br /><br />Fritidsaktiviteter<br />For barna og den aktivitetslystne kan området by på mye. Det er kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, flere treningssentre, 3 alpinanlegg og tennisanlegg mm. Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, bibliotek, flere arenaer for organisert idrett, samt svømmehall og idrettshall. Både Holmlia Sportsklubb og Hauketo IF har et bredt idrettstilbud. I nærområdet har man også flere arenaer for organisert idrett, samt svømmehall, idrettshall, og kommunal fritidsklubb.<br /><br />På Søndre Ås gård, som er åpen for publikum, er det sauer, griser , høner m.m. og mulighet for hesteridning.<br /><br />Nærhet til Ingierstrand og Hvervenbukta - to av Oslos mest populære badeplasser. Kyststi med turmuligheter og den koselige kaféen Anne på landet. Få minutters gange til Søndre Ås gård med turmuligheter, dyr, hester og rideskole. Umiddelbar nærhet til skogsområde som omkranser hele Holmlia til Ljan. På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />På Grønliåsen, som er den nordvestre delen av Sørmarka, finner man bl.a. den fredede Oldtidsveien, en flott turvei av middels vanskelighetsgrad med bålplasser, branntårn med 360 graders utsikt og gravrøyser datert til jernalderen (500 f.Kr - 1000 e.Kr). Oldtidsveien var en ridevei fram til 1600-tallet. Da ble veien lagt om slik at også vogner kunne fare på veien. Den nye veien ble kalt Den Fredrikshaldske Kongevei (Kongeveien), som bl.a. følger traseen til Ekebergveien i dag over Nordstrand.<br /><br />Marka og sjøen<br />Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder både ved Oslofjorden og marka, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Butikker og servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres bl.a. på Meny, Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og søndagsåpne Joker. For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten, som nye Holmlia Senter åpnet november 2021, Senter Syd på Mortensrud, Sæter torg, Lambertseter senter og Kolbotn torg. Kolben Kulturhus og restauranten Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant.<br /><br />Barnehager og skoler<br />Holmsåsen barnehage i umiddelbar nærhet, ca. 1-2 min gange. Toppåsen barneskole ligger bare 6 - 8 minutters gange fra boligen. Det er gangvei på omtrent hele strekningen ned til skolen, må krysse over et fotgjengerfelt. Elever i ungdomstrinnene sokner til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere detaljer.<br /><br />Off. kommunikasjon<br />Området har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar kun 2 minutter å gå til bussholdeplass Krummedike og 8-10 minutter til tog på Rosenholm st., og 12 min til Holmlia st.<br /><br />Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.<br /><br />Kjøretider<br />Med bil fra Holmlia tar det ca. 14 min til Oslo S, 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud, og 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje BRA-I: Bad, bod, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, toalettrom<br /><br />Annet<br />BRA-e 6 kvm som utgjør kjellerbod merket 5005.<br />TBA 13 kvm som utgjør to balkonger på hhv. 8 og 5 kvm.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvinduer i stuen. Brannsertifisert (B 30) inngangsdør. To balkongdører fra 2003 med glassfelt.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv: 3- stavs parkett i stuen og gangen. 1- stavs parkett i soverommene. Veggflater: Malte flater i hovedsak, tapet i del av stuen. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Eier har utført følgende i 2021: Lagt parkett i alle soverom, malt og tapetsert soverom og dører, malt gang, malt og tapetsert i stue. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600).<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles oppgang. Entréen fungerer som et praktisk fordelingspunkt videre inn i boligen, med adkomst til kjøkken, bad, separat toalettrom, innvendig bod, soveromsavdeling og stue.<br /><br />Planløsningen er oversiktlig og arealeffektiv, med de tre soverommene samlet mot en roligere del av leiligheten og de sosiale oppholdsrommene vendt mot utsikt og balkonger. Som endeleilighet oppleves boligen luftig, med godt lysinnslipp og en skjermet plassering i bygget.<br /><br />Innvendig har boligen 3-stavs parkett i stue og gang, 1-stavs parkett i soverommene, malte veggflater, tapet på deler av stuen og malt glatt himling. I 2021 ble det lagt parkett i alle soverom, og det ble malt og tapetsert soverom og dører, malt gang, samt malt og tapetsert i stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er fliser mellom benkeskap og overskap, samt nisjer/plass til hvitevarer.<br /><br />Hvitevarer som medfølger er avtrekksvifte, stekeovn og kjøl/frys. Oppvaskmaskin følger også innredningens naturlige plassering. Det ble montert LED-lys over kjøkkenbenken i 2022, og pakning i blandebatteriet ble byttet i juni 2026.<br /><br />Kjøkkenet har ventilator tilkoblet kanal. Kanalvifte i overskapet styrer også avtrekket på badet og toalettrommet. Kjøkkenet er fra byggeår og har en nøktern og funksjonell standard.<br /><br />Stue/spisestue<br />Stuen er et av boligens klare høydepunkter. Rommet er på ca. 41,6 kvm og har svært gode møbleringsmuligheter med plass til både stor sofagruppe, spisebord og flere soner. Den romslige utformingen gir en behagelig opplevelse av luft og åpenhet, samtidig som store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.<br /><br />Endeleilighetens plassering gir stuen et flott 180 graders utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser. Her er det god kontakt med utsikten fra flere deler av rommet, og oppholdsrommet får et lyst og luftig preg gjennom store deler av dagen.<br /><br />Biopeis i stuen medfølger og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Flere rom har Philips Hue og hub, noe som gir fleksible muligheter for belysning og stemning. Stuen har også direkte utgang til balkong, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt.<br /><br />Bad/wc<br />Badet er flislagt og fra byggeår. Rommet har fliser på vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malt glatt himling. Gulvet har fall mot sluk, og dusjsonen er praktisk utformet med dusjnisje og innfellbare dusjdører.<br /><br />Badet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri og underskap, gulvstående toalett, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, samt opplegg for vaskesøyle. Rommet har mekanisk avtrekk som kan styres fra ventilatoren på kjøkkenet, spalte under dør for overstrømming av luft og spalteventil i vinduet.<br /><br />Toalettrom<br />I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom, en praktisk kvalitet i en leilighet med tre soverom. Toalettrommet har laminatfliser på gulv, malte veggflater og malt himling.<br /><br />Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har tre soverom, noe som gir en fleksibel planløsning for både familier, par og kjøpere med behov for hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Hovedsoverommet er på ca. 13 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en lun fargepalett og en skjermet beliggenhet i leiligheten. Nyere Elfa skyvedørsgarderobe med innmat gir god og oversiktlig oppbevaring.<br /><br />Soverom 2 er på ca. 8,3 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3 er på ca. 7,9 kvm og gir ytterligere fleksibilitet. Det er nyere Elfa hyllesystem i gjesterom, som gir praktisk oppbevaring og god utnyttelse av rommet.<br /><br />Alle soverommene fikk lagt parkett i 2021, samtidig som det ble malt og tapetsert. Dette gir soveromsavdelingen et oppdatert og helhetlig preg.<br /><br />Bod og lagring<br />Boligen har en innvendig bod på ca. 3,15 kvm. Boden er innredet med nyere Elfa hyllesystem, som gir god orden og effektiv utnyttelse av lagringsplassen.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 5,7 kvm, merket 5005. Samlet gir dette gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og annet som ikke trenger å stå fremme i leiligheten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Elektrisk anlegg: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent oppbygging av fuktsikring. Membran er ofte synlig i sluk, men ikke alltid. I dette tilfellet er det ikke synlig. Forøvrig ligger eventuelt membran bak fliser på både gulv- og veggflater. Det er derfor ikke mulig å fastslå hva slags fuktsikring som er på badet når det også mangler dokumentasjon og informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme. Elektrisk varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har to p-plasser i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra utvendig trapp. Plassene er ca. 240 cm. brede og er merket med 39 og 40. Det er montert elbillader på den ene plassen.<br />Leie for ekstra garasjeplass er kr 300,- pr. mnd, men faktureres hvert kvartal, kr 900,-<br /><br />Forretningsfører opplyser at én garasjeplass følger leiligheten, mens den andre er tinglyst i Rosenholm Garasjesameie. Denne plassen kan omsettes med begrensninger: plassen kan overføres til borettslagene Høgåsen, Krummedike eller Furulia, eller andelseiere i disse borettslagene.<br /><br />Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 20.12.2004<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av bod datert 20.12.2004.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rita Josefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.2629",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Liakollveien 28B er en lys og romslig 4-roms topp og endeleilighet i 3. etasje med god planløsning, tre soverom, separat kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og en stor stue/spisestue på ca. 42 kvm. Stuen har mye luft og lys, store vindusflater og et flott 180 graders utsyn mot grønne omgivelser. <br /><br />Boligen har to balkonger på til sammen ca. 13 kvm, hvor den største er omtrent sydvendt og den mindre omtrent vestvendt. Innvendig har leiligheten parkett, malte flater og fliser, og i 2021 ble det lagt parkett i alle soverom, samt malt og tapetsert flere rom. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og medfølgende hvitevarer. <br /><br />Videre har boligen sentralstøvsuger, flere rom med Philips Hue og hub, nyere Elfa-løsninger og to garasjeplasser hvor én har egen elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=654a4367-889e-49f4-ba04-e63e9db626ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Liakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/654a4367-889e-49f4-ba04-e63e9db626ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/654a4367-889e-49f4-ba04-e63e9db626ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Liakollveien 28B er en lys og romslig 4-roms topp og endeleilighet i 3. etasje med god planløsning, tre soverom, separat kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og en stor stue/spisestue på ca. 42 kvm. Stuen har mye luft og lys, store vindusflater og et flott 180 graders utsyn mot grønne omgivelser. <br /><br />Boligen har to balkonger på til sammen ca. 13 kvm, hvor den største er omtrent sydvendt og den mindre omtrent vestvendt. Innvendig har leiligheten parkett, malte flater og fliser, og i 2021 ble det lagt parkett i alle soverom, samt malt og tapetsert flere rom. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og medfølgende hvitevarer. <br /><br />Videre har boligen sentralstøvsuger, flere rom med Philips Hue og hub, nyere Elfa-løsninger og to garasjeplasser hvor én har egen elbillader.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/654a4367-889e-49f4-ba04-e63e9db626ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/654a4367-889e-49f4-ba04-e63e9db626ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Krummedike Borettslag",
      "organisationNumber": "885708412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466825106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:03+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:04:16.337631966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}