Enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet | Rett ved skole | 3 sov | Garasje | Hyggelige uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Trapperom, gang, bad og 3 soverom. <br />1. etasje: 83  kvm Entré, peisstue, stue, spisestue, kjøkken og trapperom.<br />Underetasje: 58  kvm Trapperom, gang, bad/vaskerom, boder, trimrom og kjølerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Med utgang fra et soverom i 2. etasje. <br />1. etasje: 24  kvm Med utgang fra spisestuen i 1. etasje.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm  Loft.<br />1. etasje: 32  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963387,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 24501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 142 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 143 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet | Rett ved skole | 3 sov | Garasje | Hyggelige uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8921,
        "lng": 10.2933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8921&lng=10.2933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3410",
      "postalName": "Sylling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svangshavna 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Meldt deg på innen kl. 15:00 visningsdagen. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svangshavna 6A, en innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i Sylling. <br /><br />Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde med trygg skolevei. Barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg og badestrand i kort gåavstand. Godt med aktivitetstilbud for barn og unge i Sylling. Flotte turmuligheter i området. Det er ca. 25 min til Drammen, ca. 20 min til Asker, ca. 25 min til Sandvika via Sollihøgda og ca. 40 min til Oslo. Til Sandvika er ruten via Sollihøgda et godt alternativ som oppleves mindre trafikkbelastet.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder bl.a. entrè, stort kjøkken, stue, spisestue, bad, 3 soverom, vaskerom/bad, trimrom og flere boder. Garasje med loft. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, beplantninger og terrasse med sommerstue."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entrè, peisstue, stue, spisestue, kjøkken og trapperom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.<br />Kjeller/underetasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, bod, trimrom, bod og kjølerom. <br /><br />Garasje på 32 kvm med loft på 14 kvm. <br /><br />Se punkt om ferdigattest vedr. rom i kjeller/underetasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svangshavna 6A er en enebolig som ble oppført i 1953, den ble senere bygd på i 1990. Det ble i 2012 satt opp garasje. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på fundament av betong, og ringmur av Leca i tilbygg. <br /><br />Entrè/inngangsparti: Eiendommen har en pen innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein. Entrèen har panel på vegg og fliser på gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe med plass til yttertøyet. <br /><br />Stue/spisestue: Boligen har peisstue og stue/spisestue i 1. etasje. Fra peisstuen er det trapp opp til boligens 2. etasje. Det er åpen peis og varmepumpe i rommet. Innenfor peisstuen finner man stue/spisestuen. Det er montert peisovn i stuen. Det er utgang til terrasse og sommerhage. <br /><br />Kjøkken: Fra stuen er det delvis åpent inn mot kjøkkenet. Boligen har et stort spisekjøkken som var nytt i 2007. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Pent kjøkken med integrert komfyr, koketopp, microovn og oppvaskmaskin. Praktise fliser mellom over- og underskap. Fin plass til spisebord på kjøkkenet. Her er det også en peisinnsats som sørger for ekstra varme!<br /><br />Soverom: I boligens 2. etasje er det 3 soverom. Et av rommene har utgang til balkong. Alle rommene har garderobeløsning. <br /><br />Våtrom: Boligen har et bad i 2. etasje, samt et bad/vaskerom i kjeller/underetasje. <br /><br />Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2007, ved å legge nye fliser på eksisterende fliser fra 1990. Veggene er tekket med fliser. Himling er tekket med takess. Badet er innredet med servant, dusjnisje med dør av glass, innmurt badekar og vegghengt toalett. Badet har naturlig ventilasjon, samt avtrekk via ventil i himling, tilførsel av luft over dør. Takstmann har foretatt hulltaking på bad, det ble ikke indiktert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. <br /><br />Bad/vaskerom i underetasjen/kjeller ble pusset opp i 2007. Det er fliser på støpt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, dusjnisje med forheng, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Det er avtrekk via avtrekksvifte montert i vegg. Takstmann har foretatt hulltaking, det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i bunnsvill eller reisverk bak våtsone for vegg. <br /><br />Bod/oppbevaringsplass: I underetasjen/kjeller er det kjølebod. Rommet er ikke bygget som et kjølerom etter dagens forskrift, med luftespalte i veggkonstruksjonen rundt rommet. Det ble ikke indikert fukt i panel. Det er montert kjøleaggregat fra 2007 i vegg mellom bod og kjølerom. Videre er det 2 boder i underetasje/kjeller med god plass til oppbevaring. <br /><br />Trimrom: Nåværende eier har innredet et rom i underetasjen/kjeller som trimrom. <br /><br />Garasje: Garasje på 32 kvm med lagringsloft på 14 kvm. <br /><br />Dukkestue: I hagen er det dukkestue i treverk, oppført på grunn. <br /><br />Teknisk:<br />- Sikringsskap med automatsikringer. Det er 2 sikringsskap, et i bod i kjeller, samt et i kott i 2. etasje. Det foreligger eltilsynsrapport. <br />- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019, plassert på bad/vaskerom. <br />- Oppvarming består av strøm og vedfyring. Gulvvarme i deler av kjeller, kjøkken og våtrom. <br />- Varmepumpe i peisstue med produksjonsår 2015. <br />- Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og luftespalter i vinduskarmer. <br />- Avløpsrør består av plast og støpejern/soil. Iflg. eier ble avløpsrør fra bad i 2. etasje utbedret med innvendig strømpe i 2022. <br />- Vannledninger består av kobber og noe plast. Vannmåler, trykkbeholder og stoppekran montert i bod i kjeller. <br />- Kjøleaggregat fra 2007 montert i vegg mellom bod og kjølerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på fundament av betong, og ringmur av Leca i tilbygg. Boligen er på to etasjer, og kjeller. Garasje ble bygget i 2012.<br />Boligen ble opprinnelig bygget i 1953, og tilbygget i 1990. Boligen skal derfor være oppført i henhold til tidligere byggeforskrifter. Boligen avviker derfor noe fra dagens bygningskrav, standard innemiljø, energiøkonomisering etc.<br /><br />Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med et generelt etterslep på vedlikehold. Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderineringer med tiden. <br />Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av baderommene er avgjørende for videre levetid. Det anbefales å montere lukkede dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Normal elde og slitasje på taktekkingen med referanse til alder.<br /><br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Generell slitasje på takrenner, nedløp og beslag og lakkerte overflater flasser av. Det er ikke montert beslag i overgang vegg/tak mellom hoveddel og tilbygg. Blybeslag ved skorstein er et svakt punkt, og det er en utradisjonell løsning på blybeslaget på skorstein ved takfot.<br /><br />- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning.<br />Generelt slitasje på vannbrett og nedre del av omramminger rundt vinduer.<br />Stedvis værslitt panel.<br /><br />- Utvendig takkonstruksjon/loft: Det ble registrert merker etter fukt ved luftelyre og ved skorstein. Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk. Stedvis noe redusert lufting av konstruksjonen, grunnet sammenklemt isolasjon ved gesims. I trapperom er det registrert sverting på spikerhoder i panel, noe som indikerer at konstruksjonen bør isoleres bedre. Det ble ikke registrert / indikert fukt i konstruksjonens innside. Ikke tilfredsstillende lufting i konstruksjonen kan  medføre svertesopp / kondens i konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig vinduer: Generelt slitasje/elde på vinduskarmer, pakningslister, <br />sposser, og vridere. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Normal slitasje og elde med referanse til alder.<br /><br />- Utvendig dører: Normal bruksslitasje på ytterdører med referanse til alder.<br />Generell elde og slitasje på inngangsdør og på terrassedør. Normal standard og slitasje på dører med referanse til alder og levetidsbetraktninger<br /><br />- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Generell elde og slitasje på veranda. <br /><br />- Utvendig trapper: Generell slitasje på utvendig trapp, og avflassing av <br />maling i opptrinn. Det er ikke montert håndløpere i utvendig trapp. Åpning i vegg ved trapp har en høyde lavere enn 90cm., og er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav. <br /><br />- Innvendig overflater: Normal elde og slitasje på overflater i boligen med  referanse til alder. Det er stedvis registrert overflateavvik. I peisestue ble det registrert fuktskade i parkett under varmepumpe. Det ble ikke registrert/indikert fukt ved befaringen. På kjøkken, gang i kjeller, og i entre ble det registrert bom i en stor andel av gulvfliser. Registrert hulrom under gulvfliser betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. Dette kan påregnes med referanse til registrerte hulrom under <br />fliser.<br /><br />- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm <br />gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor <br />en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Normal stabilitet i gulv. Fuktig miljø i krypkjeller anses som en risikokonstruksjon med fare for fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Det er registrert noe sprekkdannelser i platekledning på drager over kjøkkenpeis.<br />Følgende retningsavvik ble registrert i 1.etasje:<br />- 6mm gjennom hele, og 6mm innenfor 2m i entre<br />- 6mm gjennom hele, og 6mm innenfor 2m i peisstue <br />- 11mm gjennom hele, og 11mm innenfor 2m på stue/spisestue <br />- 4mm gjennom hele, og 4mm innenfor 2m på kjøkken<br />Følgende retningsavvik ble registrert i 2.etasje:<br />- 12mm gjennom hele, og 10mm innenfor 2m i gang<br />- 19mm gjennom hele, og 19mm innenfor 2m på hovedsoverom <br />- 7mm gjennom hele, og 7mm innenfor 2m på soverom 2<br />- 9mm gjennom hele, og 6mm innenfor 2m på soverom 3<br /><br />- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomshetsgrad. <br /><br />- Innvendig rom under terreng: Det er registrert merker etter fukt, saltutslag, <br />forvitring, avskalling av murpuss, misfarging, samt generell elde/slitasje på overflater i bod med adkomst fra bad-/vaskerom. De samme symptomene er å finne i trimrom, hvor symptomer er overmalt. Det bemerkes at innredede rom under terreng anses som en risikokonstruksjon, med økt fare for skader. Stedvis registrert porøst trevirke og spor etter insekter og edderkopper, noe som indikerer fuktig miljø.<br /><br />- Krypkjeller: Saltutslag på grunnmur mot gårdsplass, og forekomst av saltdannelser/organisk vekst på grunn. Trevirke i bjelkelag har stedvis merker etter insekter, stedvis symptomer på organisk vekst/mugg, og anbefales undersøkt nærmere.<br /><br />- Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal bruksslitasje på innvendig trapp. Noe skjevheter registrert i trapp, ca. 4mm over 80cm lengde. Avvik vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på  befaringstidspunktet. Tilstandsgraden settes med referanse til ikke montert håndløper/rekkverk på begge sider i trapp.<br /><br />- Vannledninger: Det er ikke montert endemuffer på rør-i-rør ledninger, <br />eller fordelerskap montert for rør-i-rør ledninger. Det er varierende alder på vannledninger. Inntaksledning består av galvanisert stål, og det er registrert rustdannelser på inntaksrør. Stoppekran før vannmåler er av eldre årgang.<br /><br />- Avløpsrør: Det er varierende alder på avløpsledninger. De eldste avløpsledningene kan påregnes oppgradert med tiden. Det er rustskader i sluk av soil/støpejern på bad-/vaskerom. Lufting av avløpsrør er avsluttet i en vakumventil på loft.<br /><br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet i stikkontakt. Nå er <br />det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget.<br />Varmtvannsbereder er plassert på bad- /vaskerom, og et er ikke tilfredsstillende fall mot sluk på gulvet.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det ble registrert saltutslag, avflassing av <br />murpuss/maling, og merker etter fukt på innside av grunnmur i kjeller.<br />Registrerte forhold anses som normalt med referanse til alder, og ingen fuktsikring mot terreng.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Det er ikke benyttet armerte u-blokker i øverste del av grunnmur i tilbygg. Det er ikke registrert setningsskader i boligens synlige <br />grunnmur. Stedvis noe sprekker og løs puss på innside av vegger i kjeller, samt enkelte sprekkdannelser i gulv i bod i kjeller. Vindu i bod er blendet, og kledd igjen utvendig.<br />Følgende retningsavvik ble registrert i kjeller:<br />- 11mm gjennom hele, og 11mm innenfor 2m i gang<br />- 13mm gjennom hele, og 13mm innenfor 2m på trimrom<br /><br />- Terrengforhold: kke tilfredsstillende fall fra grunnmur mot vest/syd-vest.<br />Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Det er fare for vannansamlinger mot grunnmur. Kjellervindu ligger kun noen cm over terreng i dette området, og er å anse som en risikokonstruksjon, <br />dersom det ikke er utført tiltak for å lede vann vekk fra bygningen.<br /><br />- Kjøkken (overflater og innredning): Generell slitasje og elde på kjøkkeninnredning, stedvis hakk og merker. Noe skader på skrog i benkeskap registrert. På undersiden av benkeplate over oppvaskmaskin og under oppvaskkum er det registrert fuktskader i benkeplaten.Håndtak på innredningen er ikke tilfredsstillende festet. På kjøkkengulv ble det registrert bom i en stor andel av gulvfliser. Registrert hulrom under gulvfliser betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. Dette kan påregnes med referanse til registrerte hulrom under fliser.<br /><br />- Bad 2. etasje (Overflater vegger og himling): Normal standard på overflater med referanse til alder. Generell slitasje på overflater i dusj. Det er montert <br />en hylle i dusj, hvor dusjvann kan bli liggende og føre til økt slitasje.<br />Vindu er plassert i våtsone for badekar.<br /><br />- Bad 2. etasje (Overflater gulv): Generell bruksslitasje på overflater i dusj.<br /><br />- Bad 2. etasje (Sanitærutstyr og innredning): Det er ikke montert synliggjøring for evt. lekkasjevann fra veggtoalett. Generell slitasje og elde på sanitærutstyr og <br />innredning. Det er registrert utettheter i dusjhodet.<br /><br />- Bad 2. etasje (Ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br /><br />- Bad/vaskerom kjeller (Overflater gulv): Normal standard og slitasje på overflater med referanse til alder. Gulvet er tilnærmet flatt, og fallforholdet er ikke  tilfredsstillende i henhold til forskrift som er 1:100 på hovedgulv, og 1:50 i dusj.<br />Vannet renner feil vei i dusj, mot dusjvegg. Terskel til dusj består av våtromsplate med påsmurt membran, og påmontert plastlist. Plastlist er løs. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til 1mm, minimumskravet er 25mm. Det er stedvis registrert hulrom under gulvfliser, noe som antyder at gulvfliser ikke er tilstrekkelig festet til underlaget. Gulvet er støpt på våtromsplater, noe som kan fremprovosere den hule lyden.<br /><br />- Bad/vaskerom kjeller (Sanitærutstyr og innredning): Det er ikke montert synliggjøring for evt. lekkasjevann fra veggtoalett, rørledninger, eller varmtvannsbereder. Det er ikke montert endemuffer på rør-i-rør ledninger, <br />eller fordelerskap. Skapdør på innredning er løs. List på terskel til dusjnisje er løs.<br />Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og innredning med referanse til alder. <br /><br />- Kjølerom (Overflater og konstruksjon): Rommet er ikke bygget som et kjølerom etter dagens forskrift, med luftespalte i veggkonstruksjonen rundt rommet.<br />Kjølerom skal etter preakseptert løsning bygges som rom i rom med luft/ventilering rundt det hele. Normal slitasje på overflater med referanse til alder. Det ble ikke indikert fukt i panel ved befaringen. Det ble registrert noe saltutslag i fuger mellom fliser, som kan være forårsaket fuktoppsug i konstruksjonen med referanse til manglende fuktsikring mot grunnen.<br /><br />- Kjølerom (Teknisk anlegg): Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Standard elektrisk anlegg. Et sikringsskap er plassert i bod i kjeller. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 <br />kurser, i henhold til kursfortegnelse. 63A overlastvern. Hovedbryter til el-skap i 2.etasjen er på 100A. Et sikringsskap er plassert i kott i 2.etasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 7 kurser, hvor en er i reserve, i henhold til kursfortegnelse. 63A overlastvern. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Utvendig, terrasse med sommerstue: Generelt elde og slitasje på terrasse.<br />Det er registrert hulrom under fliser på terrasse, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er stedvis registrert løse fliser/skifer, manglende fugemasse, og generell slitasje. På murverk er det avflassing av murpuss, vekst av grønske, og generell slitasje. Skorsteinen har ikke tilfredsstillende avstand til brennbart materiale, og er værslitt over taket.<br />Det er ikke montert taknedløp på takrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Terassen må påregens generelt vedlikehold og utbedringer.<br /><br />- Innvendig, pipe og ildsted: nformasjon etter tilsyn 16.01.2024:<br />Grunnet skorsteins alder/slitasje og slitte fuger tatt i betraktning, samt dårlig tettet hull etter røykrør i U.etg., er vår anbefaling til teknisk løsning at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte. Arbeidet må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt Lier Kommune.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom teglskorstein skulle kunne benyttes trygt, må den påregnes rehabilitert med ny innvendig røykkanal, med referanse til alder og at den tidligere har betjent flytende brensel.<br /><br />- Innvendig kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal bruksslitasje på innvendig trapp. Generelt skjevheter registrert i trapp, ca. 45mm over 1m lengde. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trapp, med mer enn 50cm høyde, og åpninger i trapp og rekkverk større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper som er 10cm. Effektiv høyde i nedre del av trapp er kun 1,92m.Avvik vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden settes med referanse til ikke montert håndløper/rekkverk på begge sider i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Generelt vedlikehold og oppretting må påregnes.<br /><br />- Bad 2. etasje (Sluk, membran og tettesjikt): Utførelse av membran kan ikke konstateres. Det er ikke synlig membran ved røroppstikk under servant, og det er ingen synlig membran i hovedsluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater og i bakenforliggende konstruksjoner, samt redusere bygningsdelers levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Ved videre bruk av baderommet slik det er i dag, anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Baderommet kan påregnes oppgradering<br /><br />- Bad/vaskerom kjeller (Sluk, membran og tettesjikt): Det er registrert rustdannelser i sluk. Det er synlig membranmansjett i sluk, men denne er <br />ikke tilfredsstillende montert/festet til sluket, og det er utett mellom sluk og membran. Det er i tillegg registrert membran ved terskel til dusj, denne ligger eksponert, noe som tilsier at det er stor sannsynlighet for at denne er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Membranen er ikke tilfredsstillende, og det er rustskader i sluk av soil/støpejern. Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater og i bakenforliggende konstruksjoner, samt redusere bygningsdelers levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Ved videre bruk av våtrommet slik det er i dag, anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Gjenværende brukstid er begrenset, og våtrommet kan påregnes oppgradert.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Åpen peis i peisestue. Frittstående peisovn i stue. Peisinnsats på kjøkken. <br /><br />Gulvvarme på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er bebygget med frittliggende eneboliger, landbruk og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til, rett ved Sylling sentrum og Sylling skole. Tettstedet Sylling ligger i naturskjønne omgivelser, innerst i Tyrifjorden omkranset av åser på begge sider, landbruksområder og Hørtekollen. Sylling er kjent for sitt gode lokalmiljø som har mye å tilby for alle og enhver - enten man er liten eller stor.<br /><br />Barne- og ungdomsskolen rommer 1-10 klasse og har god forankring i lokalmiljøet. Moderne SFO-anlegg og helsebygg, samt kort vei til nærliggende barnehager.<br />Hele skoleområde er godt tilrettelagt med bl.a. ballbinge, huskeområde, grus-/skøytebane med flomlys og friidrettsanlegg. Stor flerbrukshall som også benyttes av idrettsforeningen, Sylling IF.<br /><br />Sylling IF har et godt og variert idrettsmiljø og kan tilby aktiviteter til alle aldersgrupper. Her finner man bl.a. allidrett for barn, fotballgrupper, håndballag, volleyballag, spinninggruppe og kajakkpadling.<br />I tillegg kan Sylling rideklubb tilby oppstalling av hest, rideskole, utendørs ridebane, samt stor fullisolert innendørs ridehall. <br /><br />Holtsmark golfanlegg ligger bare 3 km fra boligen. Golfanlegget er designet og utformet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter og er kåret til en av Norges beste golfbaner i 2020 av GolfDigest.<br />Golfanlegget består av bl.a. 18-hulls bane, 9-hulls treningsbane, 300 meter lang driving range, samt putting- og to store chipping greens.<br /><br />Sylling byr på flotte rekreasjonsmuligheter både på vann og på land. Bl.a. Fjordstien langs med Holsfjorden, badestranden Svangstrand som også kan tilby badebrygge, sandvolleyballbane og kajakkpadling. I tillegg har man et eldorado av endeløse turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid i Finnemarka og Vestmarka. Tar man turen opp Hørtekollen får man en praktfull utsikt over Holsfjorden og langt nedover vakre Lierdalen.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass rett i nærheten av boligen. Herfra går det bussruter langs øst- og vestsiden av Lier med mulighet for korrespondanse videre til Asker/Oslo og Drammen, med gode togforbindelser videre. Ca. 15 minutter reisevei til Lierskogen pendlerparkering med ekspressbussforbindelse videre inn til Oslo.<br /><br />Fra Sylling tar det ca. 25 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker, ca. 25 minutter til Sandvika, ca. 40 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass. Tomten forøvrig er opparbeidet med plan, hekk og diverse beplanting. Koselig uteområder for sittegrupper og god plass for lekeapparater og trampoline for barna."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I områdeanalyse for dette området fremkommer det at eiendommen ligger i aktomshetsområde for kvikkleire. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen opplyser om følgende: <br />Siste feiing: 25.08.2021<br />Siste tilsyn av fyringsanlegget: 16.01.2024<br /><br />Etter siste tilsyn ble følgene avvik avdekket: <br />Det ble avdekket at teglsteinsskorstein ikke virker som forutsatt (dårlige fuger)<br />Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv foran peis."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amanda Sofie Jarnang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Plan 504-905-05: Sylling sentrum \nIKRAFT: 7.2.1985\nArealformål: konsentrert småhusbebyggelse \nFeltnavn: B13\n\nOmrådet rundt er regulert til boliger, forretning, offentlige bygninger, almennyttig formål, jordbruk, kjøreveg, gangveg m.m.",
    "externalAdId": "512.263529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svangshavna 6A, en innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i Sylling. <br /><br />Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde med trygg skolevei. Barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg og badestrand i kort gåavstand. Godt med aktivitetstilbud for barn og unge i Sylling. Flotte turmuligheter i området. Det er ca. 25 min til Drammen, ca. 20 min til Asker, ca. 25 min til Sandvika via Sollihøgda og ca. 40 min til Oslo. Til Sandvika er ruten via Sollihøgda et godt alternativ som oppleves mindre trafikkbelastet.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder bl.a. entrè, stort kjøkken, stue, spisestue, bad, 3 soverom, vaskerom/bad, trimrom og flere boder. Garasje med loft. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, beplantninger og terrasse med sommerstue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512250333",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b99a56cc-eb3a-4c85-acc8-953a57991dbb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sylling",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250333?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250333?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b99a56cc-eb3a-4c85-acc8-953a57991dbb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250333?https://dnbeiendom.no/bolig/512250333?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svangshavna 6A, en innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i Sylling. <br /><br />Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde med trygg skolevei. Barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg og badestrand i kort gåavstand. Godt med aktivitetstilbud for barn og unge i Sylling. Flotte turmuligheter i området. Det er ca. 25 min til Drammen, ca. 20 min til Asker, ca. 25 min til Sandvika via Sollihøgda og ca. 40 min til Oslo. Til Sandvika er ruten via Sollihøgda et godt alternativ som oppleves mindre trafikkbelastet.<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder bl.a. entrè, stort kjøkken, stue, spisestue, bad, 3 soverom, vaskerom/bad, trimrom og flere boder. Garasje med loft. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, beplantninger og terrasse med sommerstue.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250333?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466843359,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:54:38.120775071+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}