Familievennlig og svært innholdsrik enebolig | Hybel | 10 soverom | 3 bad | Gode inntjeningsmuligheter | Dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 286
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6305100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1747135,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 155100,
      "municipalFees": 35643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 153 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 155 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 305 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig og svært innholdsrik enebolig | Hybel | 10 soverom | 3 bad | Gode inntjeningsmuligheter | Dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250514"
      },
      {
        "mobile": "+4795307200"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.17008238097117,
        "lng": 10.988982908293359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.17008238097117&lng=10.988982908293359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2033",
      "postalName": "Åsgreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trolldalsvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning. Ta kontakt for avtale av privatvisning dersom oppsatt visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><em>Boligen er innflytningsklar - her får du en sjelden mulighet til å sikre en stor, godt vedlikeholdt familiebolig med utleiemulighet i et populært og barnevennlig nabolag.</em></p><br /><p><em>Eiendommen kan leies ut i sin helhet, og kjelleren har en innredet hybel som er utleid. Leieforholdet har bindingstid ut juni neste år, deretter 3 måneders oppsigelsesfrist for begge parter. Eventuelle forhold rundt utleieforholdet må avklares i forbindelse med budgivningen.</em></p><br /><p><strong><em>Ved skattefrie utleieinntekter anbefales det å ta kontakt med banken, da dette i mange tilfeller kan bidra til et høyere finansieringsbevis.</em></strong></p><br /><p>Bad:</p><p>Helfliset baderom fra 2016 i 2. etasje med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med dobbel servant, speil, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør.</p><br /><p>Helfliset baderom i 1. etasje med varme i gulvet. Baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, høyskap og toalett.</p><br /><p>Praktisk vaskerom i 1. etasje med tilhørende garderoberom. Rommet er helfliset med varme i gulvet. Rommet har utslagsvask, benkeplater og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Helfliset baderom i underetasjen. Baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, speil, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lekkert kjøkken i 1. etasje med profilerte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, og leveres uten garanti i den stand de fremstår på visning, da de er brukte.</p><br /><p>Kjøkken i underetasjen med glatte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Tapet, fliser, trepanel, malte plater og strie.</p><p>Himling: Trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>- Vannledninger av kobber</p><p>- Avløpsrør av plast</p><p>- 200L og 300L varmtvannsbereder</p><p>- Skrusikringer</p><br /><p>Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Enebolig fra 1990 oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjon og bindingsverk over terreng. Utvendig kledd med malt/beiset trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag i plastbelagt stål. Vinduer med 2-lags isolerglass i tre samt enkelte PVC-vinduer. Ytterdører og balkongdører i malt tre med isolerglass. Etasjeskillere i trebjelkelag. Terrasser, verandaer og balkonger utført med impregnerte terrassebord.<br /></p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</strong></p><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget? </strong></p><ul><li>Ja, teknisk feil på stikkontakt i garasje. Medførte el-tilsyn i 2024 hvor hele anlegget ble gjennomgått og feil utbedret.</li></ul><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><ul><li>Ja, se punktet ovenfor vedr. retting av feil. Ved oppussing av sokkelleilighet i 2024 gikk elektriker over hele anlegget i kjeller og utbedret det de mente burde utbedre. Utført i 2024 av faglært fra Astrakom AS. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong></p><ul><li>Ja, det ble etablert to soverom i hovedetasje. Omgjøring av tidligere stue nr to til to soverom. Utført med lettvegger som enkelt kan tilbakeføres. Utført i 2022 av faglært fra KL Bygg AS. Dokumentasjon foreligger ikke. Det er ikke innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.</li></ul><p><strong>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><p><strong>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Inspektra Takst AS, datert 10.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for nedløp og beslag er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for nedløp og beslag er normalt 20-30 år, avhengig av materialvalg, vedlikehold og ytre påvirkninger som vær, fukt og forurensning. Det er registrert at snøfanger ikke er montert. Det mangler takrenne og nedløp på boden. Takrennen på garasjen er tett og har feil samt skader i form av bulker. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av nedløp og beslag for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Snøfangere bør monteres for å ivareta sikkerheten og hindre snøras, slik at personer og eiendom ikke utsettes for fare. Takrenne og nedløp bør etableres på boden for å sikre korrekt avrenning og unngå fuktskader. Tett og skadet takrenne på garasjen bør utbedres eller skiftes for å sikre god vannavledning og forhindre ytterligere skader. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40-60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20-30 år og 3-lags glass ca. 25-35 år. Risikoen for redusert funksjon og punktering øker med alderen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er observert mugg på vindu på soverom ved entre i kjeller. Dette kan være relatert til utilstrekkelig ventilasjon i rommet, som benyttes som soverom. Karmene i vinduene er værslitte både utvendig og innvendig, og det er sprekker i trevirket. Det bør påregnes utskifting eller utbedring av vinduer med slitasje, sprekker eller funksjonssvikt for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå ytterligere skader. Muggdannelse på vindu i soverom ved entre i kjeller bør undersøkes nærmere, og årsaken til utilstrekkelig ventilasjon utbedres for å redusere risiko for fuktskader og helsemessige problemer. Eldre vinduer har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondens og ytterligere forringelse av vinduene. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke må justeres eller skiftes ut. Det må påregnes utskiftinger på sikt. Merk at kostnadsestimatet ikke er basert på alle vinduene. Det anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer presist kostnadsestimat. <strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>Dører</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for dørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20-30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Skyvedøren lukker seg ikke igjen og etterlater en glippe mellom karm og dør. Karmene i dørene er værslitte både utvendig og innvendig, og det er sprekker i trevirket. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dører, spesielt balkongdører og skyvedør, for å sikre funksjon og forhindre varmetap, trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skyvedøren bør justeres eller utbedres slik at den lukker tett, for å unngå varmetap og risiko for inntrenging av fukt. Videre forringelse kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert komfort. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><ul><li>Terrassebordene er enkelte steder værslitte og har behov for vedlikehold eller utskifting. Rekkverket er slitt, og det er observert råteskader flere steder. På verandaen i første etasje er rekkverket løst, og det er råte på rekkverket. Terrassebord og rekkverk med råteskader og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. Løst rekkverk må sikres eller repareres for å ivareta sikkerheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert brukssikkerhet. <strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG:</strong></p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er økt risiko for snublefare og knirk, samt at det kan påvirke brukervennlighet og estetikk i rommet. Det anbefales å vurdere utbedring i forbindelse med eventuell fremtidig renovering, da full oppretting kan medføre omfattende arbeider som heving av dører og tilpasning av lister. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><ul><li>Skorsteinen er innkledd med et mykt plate-/isolasjonsmateriale. Materialtype, oppbygning og avstand til eventuelle brennbare materialer kunne ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Innkledningen hindrer kontroll av skorsteinens overflater, gjennomføringer og tilslutninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at innkledningen er utført i henhold til gjeldende branntekniske krav. På grunn av manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet kan det ikke utelukkes at det foreligger forhold som kan påvirke brannsikkerheten. Forholdet bør undersøkes nærmere av feiervesen, brannvesen eller annen kvalifisert faginstans for å verifisere materialvalg, utførelse og at nødvendige sikkerhetsavstander er ivaretatt. Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte feil og forhold som kan påvirke brannsikkerheten. Eventuelle avvik må utbedres basert på resultatene fra undersøkelsen for å redusere risiko for brann og sikre forskriftsmessig utførelse. <strong>Kostnadsestimat: Under 20 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><ul><li>Dørene til våtrom er slitt og har fuktskader. Innvendige dører har passert forventet levetid. Forventet levetid for innvendige dører er ca. 30-40 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Dørene til våtrom bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader og redusert funksjon. Innvendige dører har passert forventet levetid, og det må påregnes behov for utskifting for å sikre tilfredsstillende bruk og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert funksjon og mulig spredning av fukt til omkringliggende konstruksjoner. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>FØRSTE ETASJE &gt; BAD</strong></p><ul><li>Badet har passert sin forventede levetid. Det er påvist sprekker i fuger og skruehull i dusjsonen. Det er observert svertesopp. Det er mindre fall enn anbefalt. Det er påvist hulrom under fliser på gulvet.  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har passert forventet levetid, og det er påvist sprekker i fuger, skruehull i dusjsonen samt svertesopp. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt, da dette ikke foreligger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Videre bruk av badet innebærer økt risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales totalrenovering av våtrommet, hvor alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk dokumenteres. Ved videre bruk bør det benyttes dusjkabinett for å redusere belastningen på flislagte overflater. <strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>KJELLER &gt; BAD </strong></p><ul><li>Forventet levetid for tettesjiktet er passert. Forventet levetid for tettesjikt/membran er normalt 10-20 år, avhengig av utførelse og bruk. Tettesjikt og membran bør skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vannlekkasjer og følgeskader, da tettesjiktet har overskredet forventet levetid og det ikke er synlig membran. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>KJELLER &gt; ANNET ROM MED SLUK (KJØKKEN)</strong></p><ul><li>Forventet levetid for tettesjiktet er passert. Forventet levetid for tettesjikt/membran er normalt 10-20 år, avhengig av utførelse og bruk. Type og utførelse av membran/tettesjikt er ukjent. Tettesjikt og membran bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av ukjent utførelse og overskredet levetid er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD:</strong></p><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><ul><li>Det mangler rekkverk på forstøtningsmurene, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det bør monteres rekkverk på forstøtningsmurene for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk kan føre til alvorlige personskader og er ofte et krav i henhold til gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: Under 20 000.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p><strong>Taktekking</strong></p><ul><li>Taktekkingen har oppbrukt mer enn halvparten av forventet levetid. På grunn av alder og normal slitasje må det påregnes vedlikehold og fremtidige utskiftninger. Forventet levetid for undertak er normalt ca. 20-30 år, mens takstein normalt har en forventet levetid på ca. 50-100 år, avhengig av type, vedlikehold og ytre påvirkninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Knuste og løse takstein er observert på taksiden ut mot veien. Det bør gjennomføres vedlikehold og utskifting av knuste og løse takstein for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På grunn av takets alder og at mer enn halvparten av forventet levetid for undertaket er oppbrukt, bør det påregnes ytterligere vedlikehold og fremtidig utskifting for å unngå økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen. En grundigere inspeksjon av taket anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. <strong>Kostnadsestimat: Under 20 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><ul><li>Det er registrert manglende musetetting. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Vindskiene på bygningen fremstår som værslitte. Det bør etableres tilfredsstillende musetetting for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningen og redusert inneklima. Lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon bak kledningen, og dermed redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på fasaden. Værslitte vindskier bør overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å forhindre videre nedbrytning og forlenge levetiden på bygningsdelene.</li></ul><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><ul><li>Det er registrert manglende eller utilstrekkelig ventilasjon på loftet. Ventilasjonen på loftet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for kondens, fuktskader og råte i takkonstruksjonen.</li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>Det er registrert hulrom i flisene i entreen, samt sprekk i flis på kjøkkenet rundt sluket i underetasjen. Det bør vurderes å utbedre fliser med hulrom og sprekk, da slike skader kan føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere over tid. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon, spesielt rundt sluk.</li></ul><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><ul><li>Det er betydelig knirk i trapp. Det bør utføres tiltak for å redusere eller eliminere knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming eller justering av trinn. Konsekvensen av å ikke utbedre knirk kan være redusert komfort og økt irritasjon ved bruk, samt at det over tid kan indikere slitasje eller løshet i konstruksjonen, noe som kan forverre tilstanden.</li></ul><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p><strong>LOFT ETASJE &gt; BAD</strong></p><p><strong>Overflater Gulv</strong></p><ul><li>Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Det bør utbedres fallforhold slik at det oppnås tilstrekkelig fall mot sluk, for å unngå vannansamlinger på gulvet og redusere risikoen for fuktskader. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for vannskader og fuktproblemer i konstruksjonen.</li></ul><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><ul><li>Det er ukjent hvilket tettesjikt/membran som er benyttet, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden til konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvilket tettesjikt/membran som er benyttet, og det anbefales å få utførelsen vurdert av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt kvalitet og tilstand, noe som gir risiko for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.</li></ul><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><ul><li>Døren til dusjnisen kniper mot gulvet. Det anbefales å justere høyden for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Døren til dusjnisen bør justeres slik at den ikke kniper mot gulvet, for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skade på dør eller gulv, samt redusert brukervennlighet.</li></ul><br /><p><strong>FØRSTE ETASJE &gt; VASKEROM</strong></p><p><strong>Overflater Gulv</strong></p><ul><li>Det er observert kalk på gulvflisene. Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Lekkasjevann kan føre til skade på andre bygningsdeler. Det bør fjernes kalk fra gulvflisene for å opprettholde overflatenes kvalitet og forhindre ytterligere slitasje. Fallforholdene bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig fall mot sluk. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><ul><li>Type og utførelse av membran/tettesjikt er ukjent, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Forventet levetid for tettesjiktet er passert. Forventet levetid for tettesjikt/membran er normalt 10-20 år, avhengig av utførelse og bruk. Det bør fremskaffes dokumentasjon på type og utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid, noe som kan medføre risiko for fuktskader og redusert funksjon over tid. <strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</strong></li></ul><br /><p><strong>KJELLER &gt; BAD</strong></p><p><strong>Overflater vegger og himling</strong></p><ul><li>Badet har ufagmessig utførelse på overflater. Dette kan medføre økt risiko for skader eller redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelt utbedring utført av fagperson. Det er registrert ufagmessig utførelse på overflater. Konsekvensen er økt risiko for skader, redusert levetid og mulige skjulte feil i konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader.</li></ul><br /><p><strong>Overflater Gulv</strong></p><ul><li>Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Det bør utbedres fallforhold slik at det oppnås tilstrekkelig fall mot sluk, for å unngå vannansamlinger på gulvet og redusere risikoen for fuktskader.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>På befaringsdagen ble det observert høy luftfuktighet innendørs, til tross for at ventilasjonen var i drift. Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved å kontrollere og eventuelt oppgradere ventilasjonssystemet. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og helseplager.</li></ul><br /><p><strong>KJELLER &gt; ANNET ROM MED SLUK (KJØKKEN) </strong></p><p><strong>Overflater Gulv</strong></p><ul><li>Det er påvist sprekker og hulrom i flisene på gulvet. Dette medfører økt risiko for fuktskader og kan redusere levetiden på gulvflaten. Utbedring bør vurderes. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og hulrom i gulvflisene for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på gulvflaten. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på underliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p><strong>Vannledninger</strong></p><ul><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</li></ul><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><ul><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Enkelte rom har ikke tilfredsstillende ventilering, gitt boligens planløsning og bruk. Det anbefales nærmere undersøkelser for å vurdere behovet for forbedringer av ventilasjonen. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og tilfredsstillende inneklima. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktskader og redusert bokomfort.</li></ul><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for varmepumpen er passert, noe som medfører økt risiko for feil og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales jevnlig service og oppfølging av varmepumpen, samt vurdering av utskifting på sikt. Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsproblemer, redusert ytelse og behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid.</li></ul><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert. Forventet levetid for en varmtvannsbereder er normalt 15-20 år, avhengig av type og bruk. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, og det bør vurderes utskifting innen rimelig tid. Det anbefales å bytte ut varmtvannsberederen innen rimelig tid, da overskredet forventet levetid medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd.</li></ul><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><ul><li>Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere rørinspeksjon eller oppgraving for å avdekke dreneringens tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner.</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader, samt for å opprettholde konstruksjonens stabilitet. Dersom sprekkene utvikler seg, kan det føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader.</li></ul><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. Det anbefales å undersøke alder og tilstand på de utvendige vann- og avløpsledningene nærmere, samt vurdere behov for vedlikehold eller utskiftning. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og fuktskader som følge av slitasje på eldre ledninger.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p><strong>INNVENDIG:</strong></p><br /><p><strong>FØRSTE ETASJE &gt; VASKEROM </strong></p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ligger mot yttervegg og kjøkkeninnredning.  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.  Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Når tilliggende konstruksjoner ikke kan kontrolleres, er det en risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det senere blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader.</li></ul><br /><p><strong>KJELLER &gt; ANNET ROM MED SLUK (KJØKKEN)</strong></p><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 300 liter og en bereder på ca. 200 liter. TGIU er satt, da tilstandsgrad for beredere vurderes under eget punkt for varmtvannstank. Andre hvitevarer er ikke vurdert.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Det er ikke krav til ventilasjon på rommet. Kjøkkenet har egen avtrekksvifte og vurderes i eget felt under Kjøkken - Avtrekk.</li></ul><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ligger mot yttervegg og kjøkkeninnredning.  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Når tilliggende konstruksjoner ikke kan kontrolleres, er det en risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det senere blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 320 m²</p><ul><li>BRA-i: 286,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²</p><br /><p>Takhøyden er målt på utvalgte steder i hvert rom der dette har vært mulig.</p><p>Takhøyden kan variere innenfor rommene, spesielt ved skrå himlinger.</p><p>Kjeller er målt i trapperom på 2,31 meter.</p><p>Første etasje er målt i stue på 2,37 meter.</p><p>Loft etasjen er målt i gang på 2,34 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedovn i stue og varmepumpe i hoveddelen.</p><p>Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, og leveres uten garanti i den stand de fremstår på visning, da de er brukte.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres i den stand den hadde på visning. Medfølgende hvitevarer og møbler er brukte og overtas uten garanti. Det vil ikke bli foretatt rengjøring, rydding av bolig eller fjerning av gjenstander på tomten i forkant av overtakelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>977,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en romslig og solrik tomt på 977 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt, med gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Garasje fra 1990.</p><p><strong>Standard:</strong></p><p>Garasjen er ikke særskilt tilstandsvurdert i denne rapporten utover en enkel visuell registrering. Bygningsmessig standard, konstruksjonsoppbygning, teknisk tilstand og eventuelle skjulte feil eller mangler er derfor ikke nærmere vurdert. Dersom garasjens tilstand er av vesentlig betydning for kjøper, anbefales egen nærmere undersøkelse og tilstandsvurdering.</p><p><strong>Vedlikehold:</strong></p><p>Garasjen må påregne normalt vedlikehold i henhold til alder, bruk og bygningsmessig utførelse. Løpende vedlikehold av overflater, tekniske installasjoner og bygningsdeler må forventes for å opprettholde tilfredsstillende teknisk stand over tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres i den stand den hadde på visning. Medfølgende hvitevarer og møbler er brukte og overtas uten garanti. Det vil ikke bli foretatt rengjøring, rydding av bolig eller fjerning av gjenstander på tomten i forkant av overtakelsen.</p><br /><p>Bilder:</p><p>Enkelte bilder er digitalt bearbeidet og fremstilles som illustrasjoner for å synliggjøre mulighetene eiendommen gir. Avvik fra faktisk stand kan forekomme. Illustrasjonsbilder er merket med bildetekst i annonsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsgreina i Nannestad kommune, med skogen som nærmeste nabo og kort vei til mye av det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og tilbyr gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er en kort gåtur til Stordammen, et populært og pent opparbeidet badevann med gressplen og badebrygge. Fra boligen er det også kort vei til Romeriksåsen, et av Romerikes mest varierte friluftsområder med tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen strekker seg langs hele vestsiden av Nannestad kommune og preges av et rolig skoglandskap med bølgende åser og innsjøer med gode fiskemuligheter. Åsen IL er et aktivt idrettslag med varierte tilbud, og Aslia Skisenter i Maura ligger i nærheten.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og Åsgreina barnehage. Langs Åsvegen er det gangvei med overgangsfelt til Austaddalsvegen, hvor skolen ligger. Barneskolen har flotte utearealer med fotballbane, akebakke, isbane, sykkelbane, lekestativ og mer. Ungdomsskole og videregående skole finner du i Nannestad, og bussforbindelse dit ligger i umiddelbar nærhet til boligen. I tillegg er det ca. 5 km til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.</p><br /><p>Av dagligvarebutikker ligger Kiwi og Coop Extra ca. 5 minutter unna. Det er også kort vei til Nannestad torg, som har Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek og vinmonopol. For et bredere utvalg er det bare ca. 18 minutters kjøring til Jessheim, som tilbyr alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skole/barnehage</strong></p><p><strong>Barnehager</strong>:</p><p>Åsgreina barnehage (0-5 år) 13 min</p><p>131 barn 1 km</p><br /><p>Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år) 13 min</p><p>11 barn 1 km</p><br /><p>Holter barnehage (0-5 år) 7 min</p><p>120 barn 4.7 km</p><br /><p><strong>Barneskole:</strong></p><p>Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) 6 min</p><p>212 elever, 12 klasser 0.4 km</p><br /><p><strong>Ungdomsskole:</strong></p><p>Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min</p><p>599 elever, 22 klasser 7.8 km</p><br /><p><strong>Videregående:</strong></p><p>Nannestad videregående skole 13 min</p><p>950 elever 8.5 km</p><br /><p>Jessheim videregående skole 19 min</p><p>1150 elever, 63 klasser 14.7 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. God intern beliggenhet på et nyetablert og rolig boligfelt. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt dagligvarehandel. Åsgreina har kort vei til Oslo Lufthavn og har naturen som nærmeste nabo. Bussholdeplass ved innkjøringen til feltet. Halvtimesruter til Oslo (Ca. 57 min) i rushtiden og timesruter ellers. Samme hyppighet for buss til Nannestad sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 35 643,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 747 135,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 988 541,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1998 for nybygg bolig og garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2018 for endring av bygg/bruksendring.</p><p>I forbindelse med bruksendringen er det mottatt byggetegninger fra kommunen. I 2. etasje er kontor omgjort til soverom, og i 1. etasje er stue omgjort til to soverom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig, og endringen er dokumentert med godkjent ferdigattest.</p><p>For mer informasjon, se vedlagte ferdigattester, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan Slattumshagen stadfestet 12.05.1997.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for 2018 - 2035 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Godkjent: 14.05.2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 155249, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 262578, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12494, tgl. 13.11.1989 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut i sin helhet, og kjelleren har en innredet hybel som er utleid. Leieforholdet har bindingstid ut juni neste år, deretter 3 måneders oppsigelsesfrist for begge parter. Eventuelle forhold rundt utleieforholdet må avklares i forbindelse med budgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 153 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 305 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 1 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 15 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 92 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 12260002</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Råholt</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim/Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Trolldalsvegen 3 - en innholdsrik og familievennlig enebolig på 286 m² BRA-i fordelt over tre plan, perfekt for den store familien som ønsker plass og gode uteområder.<br /><br />Hoveddelen rommer åtte soverom, romslig stue og pent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt to baderom og vaskerom. <br /><br />I underetasjen finner du en innredet hybel, oppgradert i 2024, med to soverom, eget kjøkken, stue, bad og boder - i dag utleid for kr 15 450,- pr måned &#43; strøm, en flott ekstrainntekt. Ved skattefrie utleieinntekter anbefales det å ta kontakt med banken, da dette ofte kan bidra til et høyere finansieringsbevis.<br /><br />Ute venter stor terrasse, balkong og fine gressplener i skjermet og solrik beliggenhet. Parkering med dobbelgarasje og ekstra plass på tomten.<br /><br />Boligen ligger attraktivt og barnevennlig til på Åsgreina i Nannestad, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br />Innflytningsklar. Bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12260002",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0fafc69-2ac8-484c-acaf-264f2a6018fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260002/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim/Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Trolldalsvegen 3 - en innholdsrik og familievennlig enebolig på 286 m² BRA-i fordelt over tre plan, perfekt for den store familien som ønsker plass og gode uteområder.<br /><br />Hoveddelen rommer åtte soverom, romslig stue og pent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt to baderom og vaskerom. <br /><br />I underetasjen finner du en innredet hybel, oppgradert i 2024, med to soverom, eget kjøkken, stue, bad og boder - i dag utleid for kr 15 450,- pr måned &#43; strøm, en flott ekstrainntekt. Ved skattefrie utleieinntekter anbefales det å ta kontakt med banken, da dette ofte kan bidra til et høyere finansieringsbevis.<br /><br />Ute venter stor terrasse, balkong og fine gressplener i skjermet og solrik beliggenhet. Parkering med dobbelgarasje og ekstra plass på tomten.<br /><br />Boligen ligger attraktivt og barnevennlig til på Åsgreina i Nannestad, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br />Innflytningsklar. Bør sees!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/12260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/12260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466857081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 112458,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:26.836709227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:112458",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}