PEN OG SKJERMET 1-R. M/ALKOVE - FELLESKOST 1920,- IN-ORDNING - INGEN DOK.AVG - FYRING & V.V INKL!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "primary": 26,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 26
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4271351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915075,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1351,
      "collectiveDebt": 2280000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 280 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 351,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 271 351,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 281 301,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "PEN OG SKJERMET 1-R. M/ALKOVE - FELLESKOST 1920,-  IN-ORDNING - INGEN DOK.AVG - FYRING & V.V INKL!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793411602"
      },
      {
        "mobile": "+4746904268"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920696,
        "lng": 10.69127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920696&lng=10.69127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 119 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 197,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11211,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, fyring/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Drammensveien 119B - Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på populære Frogner. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, god takhøyde og en romslig stue med plass til både sove- og oppholdssone. </p><br /><p>Entre: Entré med naturlig plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til leilighetens oppholdsrom og bad, samt oppbevaringsskap. </p><br /><p>Stue/Kjøkken: Lyst og trivelig oppholdsrom med vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en praktisk og arealeffektiv planløsning. Det er plass til både sofa, spisebord og øvrig møblering, mens tregulvet bidrar til en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har en arealeffektiv utforming med moderne innredning i lyse farger som bidrar til et rent og tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som dekker de daglige behovene. </p><br /><p>Bad: Badet er innredet med lyse flislagte vegger og mørke gulvfliser, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med speil samt toalett. En praktisk og arealeffektiv løsning som dekker hverdagens behov. </p><br /><p>Velkommen til visning! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Innvendig: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det ble målt &#43;/- 11 mm skjevhet på stue Det ble målt &#43;/- 5 mm skjevhet i sovealkove. Innvendig har boligen malte glatte dører. <br /></p><br /><p>Lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Hvorvidt arealene er godkjente av kommunen, fremgår kun av stemplede og godkjente tegninger. Godkjente tegninger foreligger i kommunen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Gulv bærer preg av alder og normal slitasje. Det er registrert stedvise glipper mellom gulvbord samt enkelte overflateskader. Det ble også registrert noe knirk i gulv. </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Eldre dører med normal aldersslitasje, utskiftning må påregnes. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Eldre kobber/stålrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Membranløsning i vegg kan ikke fastslås. Tilstanden er ikke dokumentert. Håndkleholder har løsnet. </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser er mest tydelig mot dør. </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble registrert noen småskader på servant. </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det ble ved bruk av røykampull registrert svært begrenset/ingen effektiv avtrekk fra våtrommet. </p><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. </p><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er lufteventil i vindu stue/kjøkken. </p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 28,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 26,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><p>Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1969,40 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Videre følger parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A. </p><br /><p>Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2026:</p><p>- Bensin og dieselbil: kr 3.850,- per år. </p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925,- per år. </p><p>- EL-bil: kr 1.300,- per år. </p><p>- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 650,- per år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen sogner til Skøyen skole, som er en attraktiv og populær barneskole med godt omdømme. For ungdomstrinnet tilhører boligen Uranienborg skole. Videregående skoletilbud i området inkluderer blant annet Hartvig Nissens videregående skole, Oslo Handelsgymnasium, Wang videregående skole og Kristelig Gymnasium. </p><br /><p>Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Blant disse finner du Skøyen barnehage, Karenslyst barnehage, Sjølyst barnehage og flere mindre private alternativer med gode fasiliteter og trygge uteområder. </p><br /><p>I tillegg er det kort vei til internasjonale og private skoletilbud som Oslo International School på Bekkestua og Den franske skolen på Majorstuen, noe som gjør området attraktivt også for familier med behov for alternative skoletilbud. </p><br /><p>Det gode og varierte tilbudet av skoler og barnehager gjør dette til et svært attraktivt område for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Drammensveien 119 ligger attraktivt til på Frogner, i et av Oslos mest etablerte og etterspurte boligområder. Beliggenheten kombinerer en tilbaketrukket og rolig atmosfære med umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud. Her bor du sentralt på Oslo vest med gangavstand til både Skøyen, Frogner og sentrum, samtidig som området oppleves grønt, luftig og familievennlig. Dette er en beliggenhet som treffer perfekt for barnefamilier, urbane par og voksne i nedskaleringsfasen som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud: </p><p>Fra boligen er det kort vei til Karenslyst allé på Skøyen, et levende handlegateområde med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Maschmanns Matmarked, kjent for sitt eksklusive utvalg av ferskvarer, delikatesser og kvalitetsprodukter, samt Høyer og andre nisjebutikker innen mote og interiør. Området byr også på hyggelige kafeer, vinbarer og restauranter som Skøyen Atrium, Lett, Kaffebrenneriet og flere populære spisesteder. </p><br /><p>Dagligvarehandelen er svært godt dekket med Coop Mega Skøyen, Kiwi Karenslyst allé og Rema 1000 Skøyen i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger CC Vest på Lilleaker kun få minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter og servicetilbud. </p><br /><p>For ytterligere shopping og byliv er det kort vei til Bogstadveien og Majorstuen, et av Oslos mest attraktive handelsområder med alt fra eksklusive merkevarer til kjedebutikker, samt et rikt utvalg av kafeer og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen er også lett tilgjengelig og byr på et bredt spekter av restauranter, butikker og kulturtilbud langs sjøen. </p><br /><p>Denne beliggenheten gir deg tilgang til noe av det beste Oslo har å by på innen handel, gastronomi og hverdagsservice, alt innen kort avstand. </p><br /><p>Tur, fritid og rekreasjon: </p><p>Området byr på et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger innen kort gangavstand og er et av byens mest populære grøntområder med store parkområder, lekeplasser, Frognerbadet og tennisbaner. Parken er et naturlig samlingspunkt året rundt og gir gode muligheter for både trening og avslapning. </p><br /><p>Bygdøy ligger en kort sykkel- eller biltur unna og byr på flotte turstier, badestrender som Huk og Paradisbukta, samt naturopplevelser langs fjorden. For den aktive er det også kort vei til sjøen langs Frognerkilen og Sjølyst, med fine tur- og sykkelstier. </p><br /><p>Treningsmulighetene i området er svært gode. Du finner blant annet SATS Sjølyst, SATS Colosseum, EVO Fitness Skøyen, Barry&#39;s Bootcamp på Frogner og eksklusive treningssentre som Magnat Performance Center. For pilates og roligere treningsformer finnes tilbud som Space Pilates og ulike yogastudioer i nærområdet. </p><br /><p>For tennisinteresserte er det kort vei til både Frogner Tennisklubb og anleggene på Skøyen, mens Bogstad Golfklubb ligger en kort kjøretur unna og regnes som en av landets beste golfbaner. </p><br /><p>Området legger med dette svært godt til rette for en aktiv og variert livsstil, enten du foretrekker organiserte treningsformer eller rolige turer i grønne omgivelser. </p><br /><p>Drammensveien 119 byr på en sjelden kombinasjon av sentral og rolig beliggenhet på Frogner, med nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Her bor du med kort vei til både byliv og natur, i et område som passer like godt for familier som for unge par og voksne som ønsker en enklere og mer komfortabel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 11 211,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Driftskostnader, fyring/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, m.m</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 915 075,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 660 298,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DRAMMENSVEIEN 119 BRL, Orgnr: 919 507 632</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i NBBL. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 280 000,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 280 0002 280 000,- pr. 10.06.202603.09.2026.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån</p><p>Lånenr.: 98208341413</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,89 %</p><p>Restsaldo 105 420 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2064</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med 31.05.2029</p><br /><p>Nedbetaling starter i juni 2029 med ca. kr 7 000,-/mnd. i avdrag. Lånet nedbetales over 35 år.</p><br /><p>Borettslaget har sikringsordning på fellesgjelden.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 435 993,- </p><p>I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 79.000,- i underskudd. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 92920276</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt KDP-17. Områdeavgrensning for indre Oslo &#43; en smal del langs Drammensveien er underlagt KDP-1 Kjørevei og KDP-9 Kjørevei Kommunedelplanen fås ved henvendelse til meglers kontor. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255. Vedtaksdato: 27.02.2019. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. </p><br /><p>Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>301/212/197/13: 13.06.1938 - Dokumentnr: 302814 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere </p><p><br />16.11.1938 - Dokumentnr: 305771 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere </p><br /><p>30.11.1981 - Dokumentnr: 512145 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>13.10.2005 - Dokumentnr: 68484 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:511 Rett til 7 plasser og plikt til vedlikehold. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>26.06.2018 - Dokumentnr: 938961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/1487</p><br /><br /><p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 280 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 281 301</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 280 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag er fastpris 49900,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260021</p><p>Ansvarlig megler: Caroline Ringså Ask</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på populære Frogner. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, god takhøyde og en romslig stue med plass til både sove- og oppholdssone. Borettslaget har flotte, grønne uteområder som kan nytes på solrike dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet beliggenhet uten direkte innsyn<br />- Takhøyde på ca. 2,72 m i stue<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Bod<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning på fellesgjeld /Kapital kostnad 9208,-<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Fellesvaskeri<br />- Arkitekttegnet/signert Torp &amp; Torp 1938<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />Rolig og ettertraktet område med kort vei til butikker, serveringstilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Kort avstand til Skøyen, Solli, Frogner"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "76260021",
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=837c8d60-0dc9-419d-8faa-4e346e3c9ce4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260021/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260021/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260021?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på populære Frogner. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, god takhøyde og en romslig stue med plass til både sove- og oppholdssone. Borettslaget har flotte, grønne uteområder som kan nytes på solrike dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet beliggenhet uten direkte innsyn<br />- Takhøyde på ca. 2,72 m i stue<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Bod<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning på fellesgjeld /Kapital kostnad 9208,-<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Fellesvaskeri<br />- Arkitekttegnet/signert Torp &amp; Torp 1938<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />Rolig og ettertraktet område med kort vei til butikker, serveringstilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Kort avstand til Skøyen, Solli, Frogner",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260021?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260021/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "DRAMMENSVEIEN 119 BRL",
      "organisationNumber": "919507632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466860699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:07+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:07:42.682554975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}