Stor, lys og innholdsrik familiebolig | Romslig og solrik hage | Totalt 4 soverom + 3 bad | 2-roms hybel | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 70,
      "usableAreaI": 258
    },
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6825743,
      "estateTax": 6194,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 28321,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 400 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 401 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 401 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 413 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, lys og innholdsrik familiebolig | Romslig og solrik hage | Totalt 4 soverom + 3 bad | 2-roms hybel | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747486020"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94316014489948,
        "lng": 10.688204771898851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94316014489948&lng=10.688204771898851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsveien 22 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 414, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Melinda Vora</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Georg Lütken og Katharina Sofie Pracon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>HorisontaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 258,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 169 kvm</p><p>- BRA-i: 169 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA:  89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022</p><p>Boder er oppmålt med håndholdt laser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1969,00 kvm</p><p>Tomten merket med Seksjon 1 (ikke tinglyst eller vedtektsfestet) består av areal ved inngangspartiet og rundt huset, samt hage mot syd jf. hagekart vedlagt. Areal merket med grønn farge er felles hageareal. </p><p>Tomten som disponeres av seksjonen er plenlagt, har busker, hekk og bed, og det er anlagt en stor sydvendt terrasse med direkte utgang fra stuen. Det er sol fra morgen til kveld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameierne betaler ikke felleskostnader, men deler direkte løpende kostnader (eksempelvis felles forsikring, kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold etc). Det foreligger ingen vedtekter i sameiet, men selger bekrefter at utomhusarealer som parkering og hager er brukt eksklusivt slik vist i utomhus/tegningensgrunnlaget fra 2007 (vedlagt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Moderne enebolig i et etablert og rolig boligområde mellom Slemdal, Vinderen og Smestad. Den sentrale beliggenheten gir korte avstander til forretninger og servicefunksjoner, og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Tråkka og Bernhard Herres vei, samt T-bane ved Vinderen og Smestad.</p><br /><p>Idrettsforeningen Ready holder til på Gressbanen og her er det stort utvalg av idretter for unge, deriblant bandy, fotball, skiidrett og håndball for å nevne noe. Eckobanen/Gressbanen med nytt kombinasjonsanlegg med Kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren.</p><p> </p><p>Også Hemingbanen ligger i nærheten. Det er et flott idrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt tennisbaner og trampolinegrop. I tillegg tilbyr nærområdet en tursti som tar deg innover i Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, slalåmbakke og idylliske badevann som Holmendammen.</p><br /><p>Nærområdet har et godt utvalg av barnehager og skoler i alle trinn.</p><br /><p>Skolekrets: Smestad (selger har fått plass til barna på Holmen skole).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1969,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger kart som viser fordelingen av utearealer. I henhold til kartet  har denne seksjonen &#34;bruksrett&#34; til hagearealet over den underjordisk garasje. I henhold til dette kartet, disponerer seksjonen biloppstillingsplass på gårdsplassen til venstre før nedkjøringen til den underjordiske garasjen, på arealet utenfor garasjen, samt en garasjeplass i husets underetasje.</p><br /><p>Fordelingen fremkommer av et kart. Megler har imidlertid ikke mottatt vedtekter eller annen dokumentasjon som regulerer eller formaliserer de angitte bruksrettene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Dalsveien.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En lys og tiltalende familiebolig med tilgang til en stor solrik hage med terrasse på hele 70 kvm.</p><p>Boligen har egen inngang og godt med parkeringsmuligheter i garasjen og på tomten.</p><p>God planløsning med store oppholdsrom i begge etasjer, 3 soverom på ett plan og 2 bad i hoveddelen.</p><p>Hybel med egen inngang gir skattefri leieinntekt på ca 10.500 kr/mnd.</p><p>1 etasje er på 169 kvm og man kan enkelt bruke arealet i hybelen som en integrert del av boligen (slik den opprinnelig var bygget) og man får da 4-5 soverom og to bad på samme plan.</p><p>Det er luftig takhøyde på 2,58 meter i hovedetasjen og 2,20 meter i underetasjen.</p><p>Drømmer du om store oppholdsrom, gode lysforhold og luftig takhøyde, en solrik, inngjerdet og barnevennlig hage, eget trimrom, hybelinntekt og enkel parkering? Vi har enda mer å by på - så ta turen innom våre visninger i Dalsveien 22A!</p><br /><p><strong><em>Mer om rommene i 1. etasje: </em></strong><em>Alt-på-ett plan, 169 kvm og hele 2,58 meter takhøyde. En lys etasje med vinduer i alle himmelretninger.</em></p><br /><p><strong>Vindfang/entré og gang</strong></p><p>Boligen har egen inngang, og vindfang med trapp som forbinder de to etasjene som boligen utgjør. Entréen med trappeløp er ca 8 kvm og har plass til sko og garderobe. Innenfor vindfanget er det en romslig gang med plass til store garderobeskap og kott.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stort deilig kjøkken med koselig spiseplass og vinduer mot nord og vest. Stilren og påkostet innredning fra Sigdal (kjøkkenet er bygget ut og ble sist pusset opp i 2009). Profilerte fronter og benkeplate i heltre eik med topplimt stålvask. Kjøkkenet er svært romslig, ca 16 kvm og er utstyrt med stekeovn, dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin fra Electrolux, kombiskap fra ukjent produsent. Det er innstallert komfyrvakt. Det er en kjøkkenventilator / avtrekksvifte fra Asko som trekker luften direkte ut fra kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Spisestue/stue</strong></p><p>Luftig todelt stue med lekkert ildsted og to utganger til terrasse og hage. Stuene er tilsammen ca 44 kvm og har gode lysforhold med vinduer og balkongdører mot syd og vest. Her er det gode innredningsmuligheter for spisegruppe og salong. Den dekorative peisovnen er svært energivennlig. Den har glassdør fra Ortner (montert i 2011). Peisinnsatsen lager varme som lagres i steintårnet og varmeveksler med vegg som avgir varme. Ved én oppfyring avgir peisen/varmeveggen varme i opptil 12 timer. Den største stuen har vakker original parkett.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stue og spisestue er det adkomst til en herlig markterrasse i trykkimpregnert trevirke. Terrassen er 70 kvm og har direkte adkomst til hagen via ett trappetrinn. Både terrassen og hagen har sol fra morgen til kveld.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Gulvflisene og baderomsinnredningen ble byttet i 2014. Rommet har skuffeinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Skapet har speildører, belysning og stikkontakt over servant. Det er en elektrisk vifte som trekker ut luften, det er tilluft fra luftespalten i døren.</p><br /><p><strong>3 soverom på ett plan</strong></p><p>Soverom 1 er 13 kvm og har god plass til garderobeskap, seng/dobbelseng  og nattbord.</p><p>Soverom 2 er det originale pikerommet og måler 8,5 kvm. Rommet passer bra som barnerom med plass til seng og skap.</p><p>Soverom 3 er i underkant av 13 kvm og benyttes som hovedsoverom. Rommet er innredet med dobbelseng og skaprekke langs  en hel vegg.</p><br /><p><strong>Overflater i 1.etasje</strong></p><p>I boligens 1. etasje er det fliser på bad, entré, foran peis og i spisestue. Det er laminatgulv i to soverom. Øvrige rom har original parkett i rutemønster, og det er lagt ny parkett på kjøkken i 2009.</p><p>Veggene består av slette malte flater, med fliser på bad. Det er fliser over kjøkkenbenk.</p><p>Takene er slette malte flater, takplater med lister og malte himlingsplater.</p><br /><p><strong><em>Mer om rommene i hybelen</em></strong><em>: En super 2-roms hybel  i 1.etasje med egen inngang som gir skattefrie leieinntekter. Hybelen ble opprinnelig bygget som en utvidet soveromsfløy med bad. </em>For at hybelen skal være lovlig, må det være dørforbindelse mellom hoveddelen og hybelen (åpning mellom delene kan reetableres i soverom 1).</p><br /><p>Hybelen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.</p><br /><p><strong>Kjøkken/stue på 15,5 kvm</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har lys, innredning med glatte fronter fra IKEA. Benkeplate er i laminat med topplimt stålvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og platetopp fra IKEA, oppvaskmaskin fra Bosch, kombiskap fra Electrolux samt avtrekksvifte fra Siemens.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom </strong></p><p>Badet i hybeldelen er fra 2006 med flislagte overflater. Badet fikk ny innredning i 2014. Det er dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc og servant. Badet er 5,3 kvm.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hybelen har et fint soverom på ca 10 kvm med vindu mot vest. Her er det plass til seng og skap.</p><br /><p><strong><em>Mer om rommene i underetasjen</em></strong><em>: Luksus på hele 89 kvm - direkte inngang til garasje - trimrom, kjellerstue og spabad med  badstue. Takhøyde på 2,2 meter.</em></p><br /><p><strong>Kjellerstue </strong></p><p>Stor kjellerstue med naturlig lys fra nord og vest. Kjellerstuen er perfekt som TV-stue. Stue og treningsrommet er tilsammen ca 34 kvm og det er god plass til treningsapparater.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Romslig og lekkert flislagt spabad, etablert ca 2011. Badet er ca 17 kvm inklusive eget toalettrom og badstue. Veggene er flislagt med 20 x 50 cm fliser, med dekorative mosaikkfliser over badekar. Gulvet er lagt med 30 x 30 cm fliser, med mosaikkfliser i dusjsonen og varmekabler i gulv. Rommet har innfliset badekar, samt dusjhjørne med fastmontert dusjvegg i herdet glass. Det er skuffeinnredning med heldekkende servant og har vegghengt høyskap.</p><br /><p>Badstuen har klassisk badstueinnredning med to benkehøyder. Dør til badstuen er utført i herdet glass.</p><br /><p>Flislagt toalettrom med vegghengt toalett. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft under dør.</p><br /><p><strong>Innvendig bod</strong></p><p>Romslig og praktisk innvendig bod på ca 5 kvm innenfor kjellerstuen</p><br /><p><strong>Trappehall</strong></p><p>Romslig trappehall med oppbevaringsplass og direkte inngang til garasjen. Berederen til boligen er plassert i felles teknisk rom innefor garasjen.</p><br /><p><strong>Overflater i underetasjen</strong></p><p>Fliser på gulv i alle rom (2012), samt betonggulv i garasje. Det er lagt et treningsdekke av gummi i treningsrom. Gulv under dette dekket i treningsrommet er ikke videre vurdert. Veggene består av malte betongvegger</p><p>Takene er malte betonghimlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje er 169 kvm inklusive hybel med egen inngang: Hoveddel består av entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og kott. Hybelen består av gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.</p><p>Underetasjen er 89 kvm og består av kjellerstue og trimrom, bad, separat toalettrom, bod og garasje.</p><p>Boder &#43; vaskerom i underetasjen er registrert som tilleggsareal for seksjon 1. Garasjen og teknisk rom/bod er registrert som fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport, datert 11.06.2026, utført av Thomas Espolin-Kahrs.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taktekking:</p><p>Saltakkonstruksjon med ca. 22 graders takvinkel og takstoler i tre (ref. Plan og bygg). Taket er tekket med betongtakstein og ble skiftet i 2012 (ref tidligere salgsoppgave)</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Taknedløp og beslag i metall, takvann ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Fasader i pusset mur. Yttervegger i 1. etasje er oppført med 25 cm Siporex. Yttervegger i 2. etasje er oppført med 20 cm Siporex. Tilbygget er oppført med yttervegger i 25 cm Isoblokk.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i 1. etasje har 2-lags isolerglass fra 2012. I underetasjen er det nødutgangsvindu med 2-lags glass fra 2024. Resterende vinduer er fra 2010.</p><br /><p>Vinduer hybel og treningsrom:</p><p>I hybelen er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Kjellervindu mot hage (tilbygg) med 2 lags isolerglass fra 2010.</p><br /><p>Dører:</p><p>Boligen har en brannklassifisert hovedinngangsdør med glassfelt. Inngangspartiet er overbygget, og det er betongtrapp med skiferheller til inngangspartiet (enkelte heller med bom)</p><p>Til hybelen er det malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2010.</p><p>Fra spisestuen er det balkongdør ut til veranda/hage med 2-lags</p><p>isolerglass fra 2010.</p><p>Fra stuen er det tofløyet dør ut til hage med 2-lags isolerglass fra 2008.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Fra stue og spisestue leder to ulike dører ut til en oppbygget</p><p>markterrasse i trykkimpregnert trevirke. Terrassen har direkte adkomst til hagen via ett trappetrinn.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Ved hovedinngang er det trapp i betong med skiferheller i trinnene. Fra garasjeinnkjørsel er det felles trapp i naturstein opp til hovedpassasje foran hovedinngang. På spisestuens terrasse er det utvendig trapp i trevirke med tre trinn og rekkverk i tre. Fra stue er det en mindre trapp med to trinn ned til veranda i trevirke.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller består av jernbetongdekke over kjeller, samt støpt</p><p>betongdekke i kjeller. Tilbygg er utført med isolert trebjelkelag over luftet kryperom.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har mursteinspipe med tre pipeløp og 9&#34; x 9&#34; røykrør. Det er installert peisovn (Produsent Ortner fra 2011) med glass i stue i 1. etasje.</p><br /><p>Rom Under Terreng:</p><p>Grunnmur og innvendige vegger i kjeller består av murvegger samt utforede platekledde vegger, med fliser i våtrom. Hulltaking for fuktmåling mot grunn er derfor ikke mulig.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Boligen har malt tretrapp med rekkverk i tre. Avstanden mellom spiler i rekkverket er målt til 13 cm, som er 3 cm over dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Trappen mangler håndløper på én side.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>hybelen er det glatte, malte dørblad samt hvite karmer og foringer. Dør fra gang til kjøkken er fjernet.</p><p>I hoveddelen er det profilerte dører i begge etasjer.</p><p>Det er en brann isloert dør fra trappegang i kjeller inn til</p><p>garasje/fellesrom.</p><p>Det er dør med glassfelt mellom entre og gang i 1. etasje.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har deler av VVS-anlegget utført i kobberrør av eldre dato, inkludert kobberrør i kjeller. Det er stoppekran i kjeller.</p><br /><p>Vannledninger rør i rør:</p><p>Nyere røropplegg. Fordelerskap er tilgjengelig fra bad i kjeller. Fordelerskapet har forskriftsmessig avrenning til baderomsgulv.</p><p>Det er synlig rør-i-rør til utvendig vannkran (det er ikke innvendig stoppekran).</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken.</p><p>Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern.</p><p>Stakekum av støpejern er lokalisert i kjeller.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres boligen via lufteventiler i yttervegger samt via lufteventiler i overkant av enkelte vinduer.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>I kjeller er det et fellesrom som inneholder fire varmtvannsberedere fordelt mellom begge seksjoner. Denne seksjonen har (ref. tidligere salgsoppgaver) to varmtvannsberedere fra 2010 plassert i felles kjellerbod (bod med inngang fra garasje). Seksjon 2 har også sine beredere plassert i samme bod.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen:</p><ul><li>Kjøleskap, fryser og ny oppvaskmaskin (2025)</li></ul><br /><p>Treningsutstyr kan medfølge mot et tillegg i pris, etter nærmere avtale</p><br /><p>Medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel (kan eventuelt avtales)</li></ul><br /><p>Forøvrig følger vi vedlagt NEFs standardliste over &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; (vedlagt i salgsoppgaven). Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming ved panelovner. Det er varmekabler i alle badegulv, samt i kjeller og i den påbygde (ytterste del en av kjøkkengulvet).</p><br /><p>I 2011 ble ny energivennlig peisovn fra Ortner installert av Lillehammer Flis og Stein AS.</p><br /><p>Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én parkeringsplass i dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen. Det er flere biloppstillingsplasser på tomten som benyttes av snr. 1 og 2.</p><br /><p>Eiendommens parkeringsarealer er useksjonert, men eier opplyser at bruken er fordelt mellom sameierne iht. til prospekt utarbeidet av utbygger, opprinnelig selger av eiendommen og muntlig avtale. Denne enheten benytter en av biloppstillingsplassene til høyre for innkjøringen og en til venstre. Plassene er ikke oppmerket.<br /><br />Den innvendig dobbeltgarasje i tomannsboligen som er felles iht. seksjonseringsbegjæringen. Denne enheten benytter garasjeplassen til høyre som også har direkte inngang til seksjonen. Det er fellesbod i tilknytning garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom (hybel) &gt; Generell: </strong>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tilfredsstille normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet med bakgrunn i alder, løse silikonfuger, skruhull i fliser, naturlig ventilasjon og manglende dokumentert tetthet i våtsonen. Badet er ifølge tidligere salgsoppgaver fra 1989, og forventet levetid for badet er overskredet, men badets funksjonskrav vurderes likevel som ivaretatt.</li></ul><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer hybel og treningsrom: </strong>Tilstandsgrad 2 settes på alle vinduer med produksjonsdato før 1995 grunnet alder og forventet redusert levetid. Det er også registrert innvendig slitasje på eldre vinduer. Vinduet i kjeller mot hage ved treningsrommet er skummet fast, men mangler ferdigstillelse av innsettingsdetaljer rundt vinduet utvendig.</li><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - hybel: </strong>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 er satt på overflater der det er registrert generell slitasje på gulv og vegger.</li><li><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: </strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeår. Det er ikke opplyst om indikasjoner på feil eller mangler, men den er gitt TG2 grunnet alder.</li><li><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: </strong>Tilstandsgrad 2 settes som følge av registrert fukt i grunnmur. Fuktverdiene er målt under avviksnivå, men videre undersøkelser og eventuell monitorering anbefales.</li><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: </strong>Vannrør i kobber er fra før år 2000 og dermed &#43;25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. TG 2 er satt på grunn av alder, og ikke på grunn av synlige feil og mangler på rørene.</li><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: </strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene</li><li><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: </strong>Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av at dreneringen er over 30 år gammel, og dermed har passert mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: </strong>Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder på de utvendige vann- og avløpsrørene.</li><li><strong>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: </strong>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken (hybel) &gt; Avtrekk: </strong>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: </strong>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</li><li><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: </strong>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fallforhold til sluk.</li><li><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: </strong>Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Tilstandsgrad 2 settes da det er avdekket membran over klemring i dusjsone</li><li><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1030636, tinglyst 23.12.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 169 / 1035<br />Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 9782, tinglyst 30.08.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. Gjelder tinglyst erklæring om tilknytning til vann- og kloakkanlegg. Gjelder rett og plikt knyttet til etablering, drift og vedlikehold av vann- og kloakkledninger samt tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje, datert 1952. I tillegg foreligger det ferdigattest for omgjøring fra tremannsbolig til tomannsbolig, datert 16.12.2009.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 15.09.1989.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller, datert 26.04.2021.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med omgjøring til tomannsbolig følger vedlagt. Disse har følgende avvik fra dagens planløsning:</p><ul><li>Dagens hovedsoverom var byggemeldt som spisestue, og spisestuen var byggemeldt som barnerom</li><li>Bad &#43; toalettrom er slått sammen</li><li>Det er etablert/bygget ut en soveromsfløy som brukes som hybel. Det foreligger ferdigattest og byggetegninger i forbindelse med dette tiltaket.</li><li>Kjellerarealet er endret ved etablere spabad med badstue i opprinnelig vaskerom/bodareal, etablere et toalettrom i del av garasje, samt omgjøre boder til kjellerstue. Det foreligger ferdigattest og byggetegninger i forbindelse med dette tiltaket.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 825 743,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 16 179 633,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger i henhold til S-4220 - reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. Småhusplanen for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), </p><br /><p>Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: &#34;Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).</p><br /><p>Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.</p><br /><p>Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen):</li><li>Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak på resterende eiendommer: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de 528 eiendommene som høsten 2023 ble tatt ut av pågående arbeid med revisjon av småhusplanen, S-4220. Saksnr: 202602421</li><li>Områderegulering Smestad: Oslo kommune har igangsatt arbeid med områderegulering for Smestad. Målet med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av Smestad. Det inkluderer mål om en stedstilpasset utvikling med økt utnyttelse, økt grad av bymessige kvaliteter, å sikre gode løsninger for kollektivtransport, bedre tilrettelegging for gående og syklende og å sikre bevaringsverdige kulturminner og kultur- og naturmiljø. Plan- og bygningsetaten la ut forslag til revidert planprogram mars 2026. Byrådsavdeling for byutvikling har etter dette informert om at de ønsker å gjøre nye vurderinger for det videre planarbeidet for Smestad områderegulering. Plan- og bygningsetaten har derfor avlyst høringen og trukket forslag til revidert planprogram for Smestad. Saksnr.: 201808705</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li>Giskehagen 26 - montering av pipe. Saksnr: 202507616</li><li>Giskehagen 4 - montering av stålpipe. Saksnr: 202504246</li><li>Giskehagen 10 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnr: 202522888</li><li>Bernhard Herres vei 1 B - oppføring av enebolig med carport, riving av garasje på eksisterende bolig og dukkestue. Boligen er oppført og det er gitt midlertidig brukstillatelse. Saksnr: 202517633</li></ul><br /><p>For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av et sameie som består av 5 seksjoner. Det originale huset  er registrert som horisontaldelt tomannsbolig hvor snr. 1 utgjør 1.etg og underetasje, snr. 2 i 2.etg &#43; loft, og 3 eneboliger.</p><p>Snr 1 og 2 disponerer parkeringen merket med blå farge i kartet, mens innkjørsel og rampe , samt gangvei fra Dalsveien og internveier merket med grå farge er fellesareal. Snr 3-5 har sine parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg.</p><p>Iflg vedlagt kart om arealfordeling har hver av seksjonene &#34;bruksrett&#34; til sine hager.</p><p>Iflg seksjoneringsbegjæringen tinglyst 19.02.2008 er arealet tilknyttet boligen i underetasjen tinglyst som tilleggsdel (merket T snr 1). Garasjen og tektniske rom/bod i garasjen er felles mellom snr 1 og 2.</p><p>Det foreligger ingen kjente vedtekter.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 55 000 kWt pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart en årlig kostnad på kr 75 000,-. Kostnader til strøm vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 28 322,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunale avgifter betales av en seksjon 5 og deretter fordeles utgiften likt mellom alle seksjonene (som overfører til 22b).</li><li>Eiendomsskatt utgjør ca kr 6 192,- for 2026</li><li>Forsikring gjennom Fremtind, . (polisenummer 000027899175)</li><li>Altibox TV/internett ()nåværende eier har 100 Mbps til en årlig kostnad på kr 16 000,-</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, kostnader til alarm kan komme i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 400 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 413 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Er det salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2018</p><p>Hvor lenge har du eid boligen? 8 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><p><br />17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja. Fukt pga feil drenering av varmepumpe fra bolig over i 2019, utbedret og ingen feil etter dette.</li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?</p><ul><li>2011, dette ble gjort av eier før forrige eier</li></ul><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><ul><li>Fast installasjon i veggen som sikrer rømningsvei, i tillegg lagt inn radonsug (selv om verdien var langt under tiltaksnivå)</li></ul><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Nei (Bygningen har loft)</li></ul><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja. 2021, se forrige side, ferdigattest</li></ul><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja. Hybel leies ut for 10500 p.t. ca 35kvm.</li></ul><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Hva var verdiene?</p><p>max målte verdier på 50 stort sett lavere enn dette, ligger på rundt 20-30</p><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Lampe/lys på venstre skap på badet oppe fungerer ikke. Videre er skinne med spotter i taket på kjøkkenet fungerende med ikke lyktes i å finne riktige lyspærer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.</p><p>Det hviler ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg  samt vederlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Attester og byggetegninger</p><p>Servitutt</p><p>Seksjoneringsbegjæring</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi setter aller mest pris på ved eiendommen er kombinasjonen av den fantastiske beliggenheten, den gode planløsningen og det trygge, familievennlige nabolaget. Huset har store, åpne og luftige rom, og alt vi trenger i hverdagen er samlet på ett plan. Samtidig har vi hatt stor glede av underetasjen med kjellerstue, eget treningsrom og et stort bad med spa-følelse - et perfekt sted å trekke seg litt tilbake og slappe av. </p><br /><p>Vi har også satt utrolig stor pris på den store, solrike hagen med sol hele dagen. Her er det god plass til både lek, aktiviteter og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Området er rolig og trygt, med hyggelige naboer, mange barnefamilier, gode fortau/trygge veier, og mange lekeplasser og grøntområder for barn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten har vært helt fantastisk året rundt. Om vinteren er det kort vei til Tryvann, alpinbakker og skiløyper, mens sommeren byr på raske turer til Bygdøy og stranden. For aktive familier finnes det også et stort tilbud av idrettsaktiviteter i nærheten gjennom blant annet Ready og Heming, med fotball, tennis, basket, alpint og langrenn. I tillegg har vi satt stor pris på hvor praktisk alt ligger til i hverdagen - med kort vei til både Meny Gressbanen, Vinderen sentrum og Smestad T-banestasjon, hvor både linje 2 og 3 går.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og flott del av horisontaldelt tomannsbolig med utgang til stor solrik hage, hybel og garasje.<br />- Stor og innholdsrik familiebolig over to plan<br />- 1.etasje er på hele 169 kvm BRA-i bestående av hoveddel med entré (egen inngang), hall, 3 soverom, stort kjøkken med spiseplass og Sigdal-innredning, spisestue med utgang hage, stue med energieffektiv peisovn og utgang til terrasse og hage &#43; 2-roms hybel med egen inngang gir skattefri leieinntekt kr 10 500/mnd <br />- Underetasjen er 89 kvm BRA-i som består av en stor kjellerstue, eget treningsrom, lekkert spabad med badstue, bod, gang og garasje<br />- Terrassen utenfor stuen måler hele 70 kvm og har sol fra morgen til kveld og direkte utgang til en stor barnevennlig hage med plen og beplantning<br />- Luftig med takhøyde på hele 2,58 m i hovedetasje og 2,2 meter i u.etasje.<br />- Parkering i garasje og 2 p-plasser på tomten<br />- God oppbevaringsplass<br />- Mulighet for å integrere hybel i hoveddelen om man trenger 4-5 soverom og totalt 3 bad<br /> Sjelden anledning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "186260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ea311f4-ece1-4f5f-8285-43519ac0f739",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal/Giskehagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ea311f4-ece1-4f5f-8285-43519ac0f739",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124010",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124010/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og flott del av horisontaldelt tomannsbolig med utgang til stor solrik hage, hybel og garasje.<br />- Stor og innholdsrik familiebolig over to plan<br />- 1.etasje er på hele 169 kvm BRA-i bestående av hoveddel med entré (egen inngang), hall, 3 soverom, stort kjøkken med spiseplass og Sigdal-innredning, spisestue med utgang hage, stue med energieffektiv peisovn og utgang til terrasse og hage &#43; 2-roms hybel med egen inngang gir skattefri leieinntekt kr 10 500/mnd <br />- Underetasjen er 89 kvm BRA-i som består av en stor kjellerstue, eget treningsrom, lekkert spabad med badstue, bod, gang og garasje<br />- Terrassen utenfor stuen måler hele 70 kvm og har sol fra morgen til kveld og direkte utgang til en stor barnevennlig hage med plen og beplantning<br />- Luftig med takhøyde på hele 2,58 m i hovedetasje og 2,2 meter i u.etasje.<br />- Parkering i garasje og 2 p-plasser på tomten<br />- God oppbevaringsplass<br />- Mulighet for å integrere hybel i hoveddelen om man trenger 4-5 soverom og totalt 3 bad<br /> Sjelden anledning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124010",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466869122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:31+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:31:55.034909661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}