Gjennomgående 3-roms med god planløsning | Pusset opp i 2017 | Klassisk bygård og vedovn | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5337751,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200000,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 338406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr r. 8.255<br /> <br />Omkostninger: 9345<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med god planløsning | Pusset opp i 2017 | Klassisk bygård og vedovn | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 79 585"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9322,
        "lng": 10.7615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9322&lng=10.7615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 7462,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 3 580,-<br />Renter IN-lån: 821,-<br />Avdrag IN-lån: 1870,-<br />Lånekostnader renter: 636,-<br />Lånekostnader avdrag: 243<br />Dugnadstillegg: 100,-<br />Internett Nextgentel: 212,-<br /><br />Inkluderer blant annet kommunale avgifter, byggforsikring og drift og vedlikehold. <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven<br /><br />Borettslaget har IN-ordning på lån 1211.66.80880."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Marcus Thranes gate 18 er en gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra tidlig 1900-tall på Torshov. Leiligheten ligger i høy første etasje og byr på god takhøyde, vedovn og en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom. Badet er av nyere standard og moderne, kjøkkenet pusset opp i 2017 med integrerte hvitevarer, og begge soverom har god størrelse og oppbevaringsmuligheter. Fellesarealene inkluderer et fint, rolig og grønt gårdsrom med sittegrupper -et trivelig uterom for beboerne. Beliggenhet i et attraktivt nabolag, med alt av butikker, kafeer, restauranter og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />KORT OM:<br />- Gjennomgående 3-roms<br />- IN-ordning<br />- God takhøyde<br />- Vedovn<br />- Nyere bad og kjøkken fra 2017<br />- Gode kollektive forbindelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre<br />Man ankommer leiligheten via en romslig entre med god takhøyde og plass til yttertøy langs veggene. Herfra åpner det seg en lang gang som gir fin oversikt over leilighetens planløsning.<br /><br />Stue<br />Stuen er hjemmets naturlige midtpunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har høy takhøyde, store vinduer og en dekorativ vedovn som gir varme og stemning. Veggene er malt i en dempet grønnfarge som gir rommet karakter uten å dominere. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med grå fronter, god benkeplass og rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer inkludert stekeovn og koketopp. Åpent mot stuen, noe som gjør det sosialt og praktisk.<br /><br />Baderom<br />Flislagt baderom med vegghengt toalett, stort servantmøbel med speilskap og romslig dusjkabinett med regnfallsdusj. Baderommet har også plass til vaskemaskin og et lite vindu som slipper inn dagslys.<br /><br />Soverom 1<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og møblering. Mørk aksjonvegg gir rommet en lun og intim atmosfære, mens store vinduer mot grøntarealene slipper inn rikelig med lys. Tilknyttet praktisk walk-in med skap langs hele veggen.<br /><br />Soverom 2<br />Det andre soverommet har høy takhøyde, vinduer mot gate og god gulvplass. I dag brukt som barnerom, men fungerer like godt som gjesterom, hjemmekontor eller soverom nummer to."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT <br />Gulv: Består av laminat.<br />Vegger: Består av malte flater.<br />Dør: Entrédør B-30/40db som er brann- og lydklassifisert.Innvendige dører i boligen er av type 3-speils profilert innerdør m/malt karm til begge soverom og fra entré til stue, samt slett dør til bad. Dør til et <br />soverom og mellom entré og stue er tatt av og satt i boden, opplyst av eier .<br />Himling: Består av malte flater.<br />Takhøyde: Målt i tuen til ca. 2,98 meter.<br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2018..<br />Etasjeskiller: I trebjelkelag.<br />Lagringsplass: Kjellerboder på ca. 5,1 m²  og 2,7 m² BRA-e,<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere PVC/rør-i-rør vannsystem.<br />Avløpsrør: Det er oversendt bilde som viser avløpsrør til/fra boligen i støpejern. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon<br />Elektrisk: Sikringsskap byttet i 2016. Automatsikring i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2018. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik fra årstall nevnt i rapporten kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Dører: Entrédør B-30/40db som er brann- og lydklassifisert. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipeløp og peisovn i stue, samt pipeløp på et soverom. Tetthet og funksjon for ildsted og pipeløp er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet på befaringen. Det er ikke opplyst om feil eller mangler. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet/aksjeselskapet før tilkobling/endring av ildsted. <br /><br />Teglsteinspipe ligger i yttervegg, eller vegg mot naboleilighet og det er ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av pipeløp. Det er ikke mulig for takstmann å fastslå om pipeløp er tildekket i tilstøtende leilighet og det anbefales ytterligere undersøkelser. Tilstandsgrad er basert på de sider som er synlig i leiligheten. <br /><br />En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Ref: Sintef Byggforsk 552.135. Vurderingen og fastsetting av tilstandsgrad baserer seg kun på de delene av pipa som er tilgjengelig fra  selve leiligheten. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje på entrédør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må overflatebehandling på entrédør gjennomføres. Dør/dører, karmer og utforinger trenger stedvis overflatebehandling for å kunne lukke avviket.<br /><br />Overflater<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis svikt/knirk i gulv, stedvis svikt mellom laminatbord, riss i vegg på kjøkken og riss i himling langs vegger på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Overflater med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet under. <br /><br />Stue:<br />Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 23 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Soverom:<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 6 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />Det er registrert nivåforskjell på innvendig gulv mellom rom i boligen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til ingen nivåforskjell mellom rom på samme etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille må rettes opp for å kunne endre tilstandsgrad. Det er ikke kontrollert av takstmann grunnen til skjevheter i etasjeskille. Erfaringsbasert så skyldes ofte skjevheter i etasjeskille i eldre bygg setninger i grunnen som påvirker bygget, men dette er ikke verifisert i dette tilfelle. Setningsskader i bygninger oppstår når grunnen under fundamentet synker eller beveger seg. Når fundamentet beveger seg, kan det føre til sprekker i bygningsmaterialer, samt føre til at dører og vinduer kan bli vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, ref. Sintef datablad 700.320.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Teglsteinspipe er fra byggeår 1915. Det er ikke opplyst om vedlikehold/rehabilitering av pipeløp og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser vedrørende tilstand på pipeløp. Forvitring av pipeløpet over tid kan føre til sprekkdannelser i pipeløpet slik at røyk og gasser lekker ut, noe som igjen kan medføre brannfare, redusert trekk og helsefare. Rehabilitering av pipeløpet må påregnes. Rørføring i stål i eksisterende teglsteinspipe kan være en mulighet.<br /><br />Innvendige dører<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje på dør til et soverom, samt feiljustert dør til et soverom. Dører som er plassert i bod er ikke funksjonstestet, eller vurdert av takstmann.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Innvendig dører med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av vindu i våtsone på bad/wc. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på vindu er utført korrekt og vindu er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på vindu i våtsone, det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på vindu i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å beskytte vindu, og/eller bytte vindu til fuktbestandige materialer. Sprutsikring av vindu i våtsone er ivaretatt av dusjdører.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. <br /><br />Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Byggteknisk forskrift TEK 17 § 2-3. Dokumentasjon for oppfyllelse av ytelser, produksjonsunderlag: Det skal dokumenteres at de prosjekterte løsningene og produktspesifikasjonene oppfyller de fastsatte ytelsene. Forhåndsdokumenterte løsninger kan være løsninger som har sertifikat eller godkjenning, eller som er angitt i anvisninger i Byggforskserien (SINTEF) eller andre anerkjente kilder. Produksjonsunderlaget omfatter blant annet arbeidstegninger, detaljtegninger, beskrivelsestekster, spesifikasjoner og annet underlagsmateriale som skal ligge til grunn for utførelsen. Et tilstrekkelig produksjonsunderlag er en nødvendig forutsetning for at utførelsen og det ferdige byggverket skal bli i samsvar med kravene i forskriften.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende/for lite tilluft til våtrommet. Tilluft kan etableres via ventiler i vegg, eller ved spalte i nedre del på dør til rommet.<br /><br />Ref. Sintef Byggforsk 527.204 Bad og andre våtrom: <br />For boliger krever TEK avtrekk fra sanitærrom og våtrom. Tilluft til våtrommet tas som overstrømmet luft fra boligen. Alternative løsninger for overstrømming er: <br />- Spalte under døra, minst 10 mm. <br />- Overstrømningsrist i døren, innsynssikker, eventuelt lyddempet.<br />- Overstømningsventil i vegg, innsynssikker, eventuelt lyddempet.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av lite trekk i ventil i himling ved røyktest.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekksystemet må utbedres. Spalte i nedre del av dør til bad bør etableres/økes til min. 10 mm. under hele dørbladet for å tilfredsstille krav til tilluft til våtrommet. Uten tilstrekkelig tilluft inn på våtrommet blir sirkulasjonen/ventilasjonen begrenset, noe som hindrer effektiv fjerning av fuktighet etter dusjing eller bading. Dette kan føre til kondens på vegger, tak, og speil, samt over tid skape grobunn for muggsopp.<br /><br />Det må foretas ytterligere undersøkelser vedrørende dårlig avtrekk i avtrekksventil på bad. Uten tilfredsstillende ventilasjon blir luftgjennomstrømningen begrenset, noe som hindrer effektiv fjerning av fuktighet etter dusjing eller bading. Dette kan føre til kondens på vegger, tak, og speil, og over tid skape grobunn for muggsopp.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt røranlegg i kobber (tilførselsrør) er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende merking av rørkurser i vannskap. Ingen synlig merking av vannrør i fordelerskap eller på vannrørene. Det anbefales i Sintef Byggforsk sin rørhåndbok følgende: 8.4 Merking av rørkurser. Rørkursene må merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll følger som regel med fordelerskapet. Konsulter leverandøren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />For å få endret tilstandsgrad må kurser i vannskap merkes. Merking av kurser i vannskap er viktig for å lokalisere hvor en evt. lekkasje fra rør-i-rør vannsystemet stammer fra.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre avløpsrør er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. For å få endret tilstandsgrad må eldre avløpsrør byttes. Eldre avløpsrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av lite trekk i avtrekksventiler i boligen ved røyktest.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende tilluft på et soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter. <br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende dårlig trekk i avtrekksventil i boligen. Ikke tilfredsstillende avtrekk/ventilasjon i boligen kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />Det bør etablere tilluftsventil på det ene soverommet som mangler dette. <br /><br />Manglende/ikke tilfredsstillende boligventilasjon og tilluftsventiler vil kunne føre til høy luftfuktighet i leiligheten og dårlig inneklima.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er fremlagt dokumentasjon på målinger av radon i oppgang nr. 18 som ligger under grenseverdier. <br /><br />- Radon:<br />Boligen ligger i et område som i NGU Radon aksomhetskart er definert til &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad. <br /><br />Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m³.. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m³. Boliger i underetasje/kjeller til og med 2. etasje bør måles. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Brann- og lydhemmende konstruksjoner:<br />Bygningsmassen er av eldre dato og dagens krav til brann- og lydhemmende konstruksjoner er ikke ivaretatt. <br /><br />Det er ikke mulig for takstmann å kontrollere om det er tilfredsstillende lyd-/brannhemmende skille mellom boenheter uten destruktive inngrep i konstruksjonen og uttalelser er basert på oppføringstidspunktet for bygningsmassen. <br /><br />TEK 17 § 11-8. Brannceller: Bygningsdeler som omslutter en branncelle må ha nødvendige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Dette omfatter også randsonene, det vil si tilslutningen eller overgangen mellom ulike bygningsdeler.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brudd på branncelle: <br />Det er etablert bad/våtrom i leiligheten. Etablering av bad/våtrom er søknadspliktig hos Plan og bygningsloven hvis branncelle mot tilstøtende enheter brytes. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom. Ikke videre vurdert av takstmann. <br /> <br />SAK 10 § 4-1, punkt 3: Brannskille anses som brutt når konstruksjonens brannmotstand blir mindre enn minimumskravene i byggteknisk forskrift. Skifte/etablering av sluk i etasjeskille av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskillet brytes.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Dagslys:<br />Det er begrenset dagslys inn på kjøkken på grunn av ombygging i boligen. Vurdering av dagslys gjøres opp mot dagens krav. <br /><br />TEK 17 § 13-7 Lys: Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og oppholdsrom i boenhet. <br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />Rømningsveier er kun vurdert ut i fra leilighet/branncelle og ut i felles rømningsveier/branncelle. Det er ikke vurdert borettslagets/sameiets felles rømningsveier da disse pliktes å følges opp av styret.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. - Brann- og lydhemmende konstruksjoner:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge brann- og lydhemmende konstruksjoner mot tilstøtende bygningsmasse. Konstruksjoner som ikke er iht. dagens krav kan potensielt føre til raskere spredning av brann og mer lyd inn i boligen. <br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Brudd på branncelle: <br />Branncelle er brutt ved etablering av våtrom i boligen. Bryting av branncelle uten å søke Plan- og bygningsetaten er et regelbrudd iht. Byggteknisk forskrift.  <br /><br />Konsekvenser av en branncelle som ikke er iht. dagens krav kan være raskere spredning av røyk, varme og flammer mellom boliger, samt tapt brannmotstand (EI-klassering faller bort).<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Dagslys:<br />Det er vanskelig å etablere tilfredsstillende dagslys på kjøkken med dagens planløsning. Man må evt. se etter bedre planløsninger for å ivareta dagslyskrav iht. forskrift. Manglende tilgang på dagslys kan blant annet føre til svekket trivsel. <br />--------------------------------------------------------------------------------------------------<br /><br />- Rømningsvei: <br />Det anbefales å sette seg inn i bygges felles rømningsveier for å sikre rask og effektiv rømning. <br />----------------------------------------------------------------------------------------------------."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Marcus Thranes gate!<br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Grünerløkka med gangavstand til handlegater, en rekke hyggelige kaféer og et variert servicetilbud. I nærområdet finnes også idylliske parker og friarealer, blant annet Myraløkka - en flott park på ca. 40 mål som strekker seg ned mot Akerselva og byr på nydelig utsikt mot hovedstaden, fjorden og Ekebergåsen.<br /><br />Kun en kort spasertur unna ligger urbane Grünerløkka med et stort utvalg av barer og spisesteder. Følger du Akerselva nedover, kommer du til Mathallen med et bredt utvalg av spisesteder og servering, samt Vulkan-området og flere populære utesteder.<br /><br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp mot Nydalen og Frysja, og videre innover mot populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og gode turmuligheter. Området har nærhet til Lilleborgbanen med blant annet fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken vinterstid, samt sandvolleyball- og basketbane sommerstid.<br /><br />Med trikken noen få stopp unna er det kort vei til BI Handelshøyskole i Nydalen og Thon Senter Storo med et bredt utvalg av butikker, restauranter og Odeon kino.<br /><br />Området byr på et svært godt butikk- og servicetilbud. På Torshov Torg, i gaten ovenfor boligen, ligger en stor Rema 1000. I tillegg ligger både Bunnpris og Joker kun ca. 4 minutters gange unna. Nærområdet byr også på anerkjente Strøm-Larsen, samt flere kaféer, restauranter og spisesteder. På Torshov finner du Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino   Nordens første heldigitale kino med seks saler. Det er også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS og Myrens Sportssenter med Klatreverket og squash."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />338 406<br />11 352 242<br />Rentesats per 27.05.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 27.05.2026: 3 868 659<br />Andel av saldo: 190 810<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 16362662633, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.05.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 27.05.2026: 7 335 353<br />Andel av saldo: 141 436<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Pipeløp og peisovn i stue, samt pipeløp på et soverom. <br />- Kjellerboder på ca. 5,1 m²  og 2,7 m² BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Adgang fra kommunal vei.\nEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.\nRegulerings- og arealplaner\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2937, i følge reguleringskart datert 11.03.2025.\n\nNærliggende eiendommer er regulert for byggeområde for spesialområde-bevaring med reguleringsbestemmelse S-3275, byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2937 og friområde med reguleringsbestemmelse S-2119.\nSe vedlagt reguleringskart datert 11.03.2025.\n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nPlaner i nærområdet:\nDetaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett - S-5142. I forbindelse med arbeidene kan man muligens merke noe dersom tunnelboremaskiner passerer. Planens hensikt: Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.\n\nOmråde er stadig under utvikling/endring og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "315.261987",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marcus Thranes gate 18 er en gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra tidlig 1900-tall på Torshov. Leiligheten ligger i høy første etasje og byr på god takhøyde, vedovn og en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom. Badet er av nyere standard og moderne, kjøkkenet pusset opp i 2017 med integrerte hvitevarer, og begge soverom har god størrelse og oppbevaringsmuligheter. Fellesarealene inkluderer et fint, rolig og grønt gårdsrom med sittegrupper -et trivelig uterom for beboerne. Beliggenhet i et attraktivt nabolag, med alt av butikker, kafeer, restauranter og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />KORT OM:<br />- Gjennomgående 3-roms<br />- IN-ordning<br />- God takhøyde<br />- Vedovn<br />- Nyere bad og kjøkken fra 2017<br />- Gode kollektive forbindelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=025c484b-70bb-4cf3-b1af-820096239b01&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/025c484b-70bb-4cf3-b1af-820096239b01?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260099?https://dnbeiendom.no/bolig/315260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2017,
    "summaryUnsafe": "Marcus Thranes gate 18 er en gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra tidlig 1900-tall på Torshov. Leiligheten ligger i høy første etasje og byr på god takhøyde, vedovn og en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom. Badet er av nyere standard og moderne, kjøkkenet pusset opp i 2017 med integrerte hvitevarer, og begge soverom har god størrelse og oppbevaringsmuligheter. Fellesarealene inkluderer et fint, rolig og grønt gårdsrom med sittegrupper -et trivelig uterom for beboerne. Beliggenhet i et attraktivt nabolag, med alt av butikker, kafeer, restauranter og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />KORT OM:<br />- Gjennomgående 3-roms<br />- IN-ordning<br />- God takhøyde<br />- Vedovn<br />- Nyere bad og kjøkken fra 2017<br />- Gode kollektive forbindelser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marcus Thranes gate 8-20 borettslag",
      "organisationNumber": "885 495 982"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466875714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:14:51.706319150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}