Lys og praktisk 2-roms seniorleilighet (55+) - Usjenert balkong - Fin og luftig beliggenhet i 4.etasje med heisadkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3609413,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1490039,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 89350,
      "collectiveDebt": 120063,
      "collectiveAssets": 11213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 120 063,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 88 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 609 413,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 619 363,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og praktisk 2-roms seniorleilighet (55+) - Usjenert balkong - Fin og luftig beliggenhet i 4.etasje med heisadkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798809826"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.947754271661786,
        "lng": 10.6479913435453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.947754271661786&lng=10.6479913435453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0754",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røahagan 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4826,
      "includesUnsafe": "andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste og internett/TV fra Telia"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og praktisk innvendig bod:</strong></p><p>Velkommen inn! Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heisadkomst. I entreen er det plass til knaggrekke, skostativ og speil.</p><br /><p>I tilknytning til entreen er det er praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>For ytterligere med lagringsplass medfølger også en kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Vi trekker videre inn til stuen. Her er det god plass til sofagruppe, TV og vitrineskap. Det er i tillegg fin plass til spisebord. I stuen er det store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det også hyggelig og frodig utsyn.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Naturlig tilbaketrukket fra stuen ligger kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer er det integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen var ny i rundt 2016 ifølge nåværende eier.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong. Her er det plass til et kafesett og beplantning. Balkongen ligger usjenert og luftig til uten noe innsyn.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig. På soverommet er det i tillegg to store garderobeskap.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Stort bad fra byggeår. Det er vinylbelegg, samt malte vegger og slett overflate i himlingen. Badet er utstyrt med servant, speilskap, hylle, toalett og dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Sameiet er i startfasen vedr. mulig våtromsrehabilitering. For mer info se avsnittet &#34;Sameiet&#34;. </p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet:</strong></p><p>Gulv: Laminat.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.2. Fortell kort hva som ble gjort: Byttet toalett i 2024.</p><p>2.4. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>4.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade?</p><p>4.1.Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.2.Fortell kort hva som ble gjort: Nye vinduer i regi av sameiet.</p><p>4.3.Hvilket firma utførte jobben? Sameiet sitte på den informasjonen.</p><p>4.4.Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>9.Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>9.1.Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>9.2.Fortell kort hva som ble gjort: I regi av sameiet 2026.</p><p>9.3.Hvilket firma utførte jobben? Sameiet sitter på informasjonen.</p><p>9.4.Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>28.Kjenner du til planer eller vedtak som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>28.1.Hvilke planer? Planlagt å utrede mulighetene for å renovere bad i regi av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Owe Fagerlund Leret, datert 4.6.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått TG3 - store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Våtrom (Bad - 4. etasje):</p><p>Sluk og tettesjikt/membran Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring (samlet): 200 000 - 500 000 kr. Estimat gjelder total rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>I tilstandsrapporten har følgende fått TG2 - vesentlige avvik:</p><p>Våtrom (Bad - 4. etasje) - Overflater, Sanitærutstyr:</p><p>Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</p><br /><p>Avtrekk (Bad - 4. etasje):</p><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</p><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken:</p><p>Det er registrert svelling i skap ved vask. Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, manglende installasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.</p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under &#34;Helse, miljø og sikkerhet&#34; i tilstandsrapporten: </strong></p><p>Branntekniske forhold:</p><p>Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.</p><br /><p>Skred- eller flomfare:</p><p>Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2016.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 59,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4.etasje:</p><p>BRA 59 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Entré, bod, soverom, kjøkken, stue og bad.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. </p><p>- TBA 3 m²: Kjellerbod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.</p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast og metall.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2486,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er 14 plasser i sameiet ; 8 garasjeplasser og 10 uteplasser.</p><p>De 10 uteplassene er etter førstemann til mølla prinsippet. Her er det også lagt opp til et elbil-ladepunkt.</p><br /><p>Tildeling av garasjeplass skjer etter ansiennitet basert på sammenhengende uavbrutt botid i sameiet for seksjonseiere. Garasjeplass kan ikke anvendes av andre enn seksjonseier, eller dennes fastboende husstandsmedlem. Fremleie er ikke tillatt. Styret kan framleie garasjeplasser dersom ingen seksjonseiere, eller sekundært- leietakere i sameiet ønsker garasjeplass. Garasjen kan kun benyttes til motorkjøretøy. Brannfarlige gjenstander er ikke tillatt oppbevart. Alle leieforhold er oppsigelige. Ved mislighold godtar leietakere en måneds oppsigelse. Utleie kan kun skje til eiere med fast boligadresse (fra Folkeregisteret) i Røahagan 1 C. Leien fastsettes til 600 kr pr måned fra 1. juli 2020 og justeres 1. juli hvert påfølgende år i henhold til konsumpriosindesen, for nye eller fornyede kontrakter. Styret pålegges å utarbeide leiekontrakt med alle leietakere basert på denne avtalen.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral beliggenhet på Røa med kort gåavstand til &#34;alt&#34; av butikker- og servicefasiliteter utenfor døren. På Røa er det et godt tilbud innen helse og velvære, mat, servering, mote og interiør. Rett ved leiligheten ligger det lokale Røa senter med en Meny butikk med et rikt utvalg. Her finner du også trivelige kaféer, apotek, blomsterhandel, bokhandel, postkontor, frisør, sportsforretning og andre servicefasiliteter. På nyåpnede Røa Torg finner man vinmonopol, apotek og generelt et godt utvalg av butikker og spisesteder. På torget ligger blant annet populære Åpent Bakeri/Lofthus samvirkelag som serverer kvalitetsmat.<br /><br />Det er flotte tur- og treningsmuligheter i nærmiljøet. I umiddelbar nærhet finner du Mærradalen med fine turstier i sommerhalvåret og preparerte løyper om vinteren opp til Bogstad og Marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé.<br /><br />Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssenter med SATS Njård hallen og SATS Røa. Røa badet har aktiviteter for både barn og voksne slik som treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.<br /><br />Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon, med blant annet Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Busstopp (rute 32) mot CC vest og Oslo sentrum. Flybussen har også holdeplass ved Røa krysset.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 826,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste og internett/TV fra Telia</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Lån: 791,- </p><p>Felleskostnader: 3 451,- </p><p>Andel energi: 152,- </p><p>Internett/TV: 432,- </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm mm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 490 039,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 960 156,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Røahagan 1 C, Orgnr: 971 278 706</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 56 boliger.</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Sameiet har forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om dispensasjon. Styrets behandling av en søknad skal være i overenstemmelse med eierseksjonslovens paragraf 28.</p><br /><p><strong>Rørfornyingsprosjekt:</strong></p><p>Sameiet har brukt betydelig tid på oppfølging av rørfornyingsprosjektet gjennomført av entreprenøren Olimb.</p><p>Reklamasjoner og tekniske forhold:</p><p>Flere seksjonseiere rapporterte lukt fra sluk og andre problemer etter rørfornyingen. Styret samlet inn reklamasjoner og organiserte befaringer sammen med entreprenøren. Det ble også avholdt møter med Olimb om reklamasjoner, om forsikringssaker knyttet til vannlekkasjer, kostnadsoverskridelser i prosjektet og det ble diskutert mulige fremtidige løsninger knyttet til sluk. Sluttoppgjør Sluttoppgjøret for prosjektet viste at de totale kostnadene ble betydelig høyere enn opprinnelig anslått. Prosjektet endte på om lag 4,45 millioner kroner, mot et opprinnelig anslag på om lag 3,06 millioner kroner. Styret har innhentet alle underlag til fakturaene fra Olimb og deres dokumentasjon på tilleggsarbeidene. Styret la frem dokumentasjon og orienterte sameierne på ekstraordinært årsmøte 25. februar.</p><br /><p><strong>Felles rehabilitering av bad:</strong></p><p>Felles renovering av baderom og utskifting av sluk i regi av OBOS Prosjekt. Styret har deltatt på møte hos OBOS Prosjekt på grunnlag av deres henvendelse. OBOS ble engasjert av tidligere styre og de har foretatt befaringer på bad og sluk, utarbeidet rapport og kommet med forslag om samlet oppgradering av badene. Det ble på initiativ fra OBOS avholdt et beboermøte 7. oktober der Erik Wistum orienterte om gjennomføring, kostnader og finansiering av et eventuelt prosjekt. På årsmøtet 25. februar ble fremlagt sak for valg av videre fremdrift med utbedring av bad og sluk. Saken ble utsatt til sameiet har mottatt flere alternative løsninger og tilbud og har et bredere beslutningsgrunnlag.</p><br /><p>På årsmøte avholdt i 2026 ble følgende vedtatt:</p><p>&#34;Sameiet inngår avtale med OBOS Prosjekt om -gjennomføring av første fase som innebærer at OBOS Prosjekt utarbeider anbudsgrunnlag for et felles prosjekt for rehabilitering av badene i sameiet. Med utgangspunkt i anbudsgrunnlaget innhenter OBOS Prosjekt tilbud fra flere leverandører. Kostnadene til dette arbeidet er anslått til kr 120 000,- til kr 220 000,- avhengig av omfanget av arbeidet.&#34;</p><br /><p><strong>Fremtidige rutiner:</strong></p><p>Styret har arbeidet med å etablere en standard prosedyre for rehabilitering av bad og utskifting av sluk, inkludert krav til byggemelding og ferdigattest.</p><br /><p><strong>Elektriske installasjoner:</strong></p><p>3. mars 2023 mottok sameiet en el-tilstandsrapport fra Storm Elektro der det ble påpekt mange avvik og anbefalinger om forbedringer av det elektriske anlegget i eiendommen. Det foreligger ingen rapport på oppfølgingen av rapporten og styret har engasjert Haneseth Real Elektro for gjennomgang av punktene/avvikene.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri:</strong><br />Sameiet har et fellesvaskeri. Vaskeriet er til disposisjon for alle beboere. Det er en tavle i vaskeriet hvor man melder seg på for ledig tid. Se forøvrig regler for bruk av maskinene. Reglene henger i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Fellesrom:</strong><br />I sameiet er det et stort fellesrom. Rommet blir brukt til årsmøter og andre sammenkomster for sameierne, men kan også brukes til private sammenkomster. Privat bruk av fellesrommet må avklares med styret på forhånd. Det er også et overnattingsrom med tilhørende toalett som kan brukes for gjester av beboere. Dette må også avklares med styret.</p><br /><p>De siste årene har det vært gjennomført vesentlig utbedring i sameiet; rørfornying på soilrørene, omtekket tak, skifte av vinduer og verandadører, nytt varmtvannsystem, utbedring av ventilasjonssystem, ny hovedtrapp og utbedret inngangsparti og grunnetasje.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 834 688,- pr. 02.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 120 063,- pr. 02.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 213,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 02.06.2026:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208242571 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,65% </p><p>Total restsaldo: 5 834 688,- </p><p>Andel restsaldo: 120 063,- </p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 813,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2053 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 17 934,- </p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 76 929,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5798539</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk m/ garasje og vaktmesterbolig i Røahagan 1C, datert 18.5.1977.</p><p>Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.11.77 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2057, datert 30.7.75.</p><br /><p>Det er en pågående sak i Griniveien 7 - Vækerøveien 205 D - 207 vedrørende oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter. For mer info se saksnr. <br />2025/12376 på plan- og bygg sin nettside.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 60434, tgl. 03.10.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 62 / 3342<br /></p><br /><p>Dnr. 2065748, tgl. 08.10.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 62 / 3402<br /></p><br /><p>Dnr. 29274, tgl. 09.01.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 62 / 3402<br /></p><br /><p>Dnr. 901617, tgl. 05.08.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om deleforbud<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2929, tgl. 11.03.1950 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9075, tgl. 03.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9260, tgl. 29.03.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 42711, tgl. 28.08.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 39388, tgl. 21.07.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 923489, tgl. 13.07.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.12 BNR.686.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 41018, tgl. 30.07.1999 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 120 063,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 88 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 619 363</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 19 500,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 114 351 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260193</p><p>Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røahagan 1 C!<br /><br />Dette er en lys 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten består av entré i tilknytning til en praktisk innvendig bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt og uten innsyn. <br /><br />Leiligheten har en fredelig, men likevel sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Røa. Fra leiligheten er det kort vei til Røa Sentrum og Røa Torg. Et unikt og hyggelig sentrum hvor man finner et godt utvalg av de fleste typer forretninger og servicetilbud. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Seniorleilighet som kun kan erverves av personer fylt 55 år<br />- Heis<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2016<br />- Kjellerbod på 5 kvm. <br />- Hyggelig og sosialt bomiljø med bla. fellesterrasse og selskapslokale.<br />- Eget gjesterom med overnattingsmulighet for besøkende.<br />- Skjermet beliggenhet i enden av blindvei<br />- Gangavstand til Røa sentrum, samt T-bane og buss<br />- Flotte turmuligheter og nærhet til marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260193",
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d283efe-5920-4101-89cd-fbf65ae63deb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260193/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røahagan 1 C!<br /><br />Dette er en lys 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten består av entré i tilknytning til en praktisk innvendig bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt og uten innsyn. <br /><br />Leiligheten har en fredelig, men likevel sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Røa. Fra leiligheten er det kort vei til Røa Sentrum og Røa Torg. Et unikt og hyggelig sentrum hvor man finner et godt utvalg av de fleste typer forretninger og servicetilbud. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Seniorleilighet som kun kan erverves av personer fylt 55 år<br />- Heis<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2016<br />- Kjellerbod på 5 kvm. <br />- Hyggelig og sosialt bomiljø med bla. fellesterrasse og selskapslokale.<br />- Eget gjesterom med overnattingsmulighet for besøkende.<br />- Skjermet beliggenhet i enden av blindvei<br />- Gangavstand til Røa sentrum, samt T-bane og buss<br />- Flotte turmuligheter og nærhet til marka",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466882284,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:54.464920988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}