Arkitekttegnet enebolig med gjennomtenkte løsninger. Vidstrakt utsikt over Oslofjorden.Umiddelbar tilgang til friområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 101  kvm Entré, Hall m/trapp, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4/stue,<br />Bad 1, Bad 2, Teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod 1<br />1. etasje: 10  kvm Utvendig bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12250100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1697729,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 300100,
      "municipalFees": 23586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />300 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 12 250 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />12 270 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med gjennomtenkte løsninger. Vidstrakt utsikt over Oslofjorden.Umiddelbar tilgang til friområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 44 038"
      },
      {
        "mobile": "941 88 149"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5116,
        "lng": 10.6968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5116&lng=10.6968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røsslyngåsen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T100000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 531,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røsslyngåsen! <br /><br />En naturskjønn eiendom som ligger på en åsrygg med vestvendt utsikt og sol hele dagen. Boligen har svært gode kvaliteter, innrammet av en frodig og romslig hage med mange utesoner.  Eiendommen grenser til Grevlingen friområde, som er knyttet til Mossemarka. Kort vei til alle fasiliteter -  båthavn, strender, skoler med fritids- og idrettsanlegg. I idylliske Son sentrum finner du spisesteder, butikker og gallerier og et genuint maritimt miljø. Halvtime reisevei til Oslo fra Sonsveien stasjon.<br /><br />En perfekt kombinasjon av natur, sjø og familievennlig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Røsslyngåsen byr på en naturskjønn og idyllisk plassering på en solrik åsrygg vendt mot vest. Eiendommen skilter med en flott utsikt over sjøen. Her kan man nyte både utsikten og solen som bader området i lys hele dagen, frem til de vakre solnedgangene som senker seg  Bare 45 minutter fra Oslo.<br />De nærmeste båthavnene er småbåthavnen i Brevikbukta og de større havnene ved Son Spa eller i Son sentrum.<br /><br />Omtrent 2 km unna ligger sjarmerende Son sentrum, hvor man finner trivelige kafeer, restauranter, butikker, og bank- og posttjenester. Son er kjent for sitt unike maritime miljø med skipperhus, gallerier, og trange, koselige gater, og tilbyr et særegent og idyllisk sted. Son har også et bredt spekter av aktiviteter, inkludert hestesentre, tennisbaner, en golfbane, og det svært populære Son Spa. For de sjøglade er det korte avstander med båt til attraktive destinasjoner og øyer i Oslofjorden, inkludert Son sentrum, spa-hotellet, og kanalen i Moss med sitt varierte tilbud, samt Kambo Marina med drivstoffsalg og båtutstyr. I tillegg er det flotte turområder i nærheten som kan nytes hele året, med Breviktjernet, slalombakke, akebakker og lysløype for langrenn. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand gjennom Grevlingmarka til Son barneskole, Grevlingen ungdomsskole og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje (101 kvm BRA-I): Entré, Hall m/trapp, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4/stue, Bad 1, Bad 2, Teknisk rom<br />2. etasje (100 kvm BRA-I): Stue/kjøkken<br /><br />Terrasse ved inngangsparti på 36 kvm.<br />Altan i 2. etasje på 50 kvm.<br /><br />Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er støpt innkjøring. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Noe pen naturtomt og synlig fjell.<br />Det er meget gode sol, lys og utsiktsforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er avholdt tilstandsrapport hvor det gis tilstandsgrader (TG) 1, 2 eller 3 på forskjellige bygningsdeler og overflater, hvor 1 er best og 3 er dårligst.  <br />TG IU opplyses dersom bygningsdel ikke er undersøkt eller tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. <br /><br />Taktekking: <br />Vurdering av avvik:<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Enkelte kledningsbord er vridde.<br />Kledningen er stedvis sprø.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br />Videre bør kledningen behandles inneværende sesong.<br /><br />Vinduer: <br />Vurdering av avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder kun enkelte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.<br />Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Rekkverk på altan er målt til ca. 88 cm. I henhold til dagens krav skal<br />rekkverk være minimum 1 meter.<br />Værslitasje gjelder terrasse ved inngangsparti. Mindre råteskade.<br />Konstruksjonen altan er ansett som en risikokonstruksjon og avviket<br />føres opp selv om membran ble ny i 2016.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens<br />forskriftskrav.<br />Andre tiltak:<br />Tilstanden må jevnlig overvåkes angående altan da konstruksjonen er<br />ansett som en risikokonstruksjon.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />Skjevheter og løse stener på trinn.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Lokal utbedring.<br /><br />Overflater: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />Parketten har stedvis avvik utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på<br />byggetidspunktet.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />Forskriften om krav til håndløper på begge sider i et trappeløp kom i<br />1967.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på bad 1:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.<br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er<br />mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og<br />slukløsning.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet<br />skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for<br />når dette er nødvendig.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning på bad 1:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om<br />lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Ventilasjon på bad 1:<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.<br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er<br />mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og<br />slukløsning.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning på bad 2:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om<br />lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Ventilasjon på bad 2:<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Overflater og innredninger kjøkken:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Avtrekk på kjøkken: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />Begynnende høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan<br />skader plutselig oppstå.<br />Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot<br />forventet levetid.<br /><br />Varmtvannstank: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men<br />ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men<br />det anbefales.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Overflater gulv bad 1:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 01.09.2025"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av fjell. Grunnmur hvor alt er plasstøpt, i hovedsak med bordforskaling. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.<br />Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av sink. Vinduer og altandør i tre med isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Ytterdør i aluminium.<br />For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Erik Pedersen datert 01.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig: <br />På gulv er det overflater av slipt betong, fliser og parkett. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser.<br />I tak er det slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Våtrom: <br />Bad 1 med adkomst fra hovedsoverom fra byggeår. Rommet har servant, veggfestet toalett og badekar.<br />Bad 2 med adkomst fra hall m/trapp fra byggeår. Rommet har servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn,<br />underbygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryseskap.<br /><br />Tekniske installasjoner: &#39;<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast.<br />Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 198&#43;120 (kombibereder) liter fra byggeår.<br />Vannbåren varme. Elektrisk varmekilde. Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2024.<br />Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.<br /><br />Dette er opplysninger hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 01.09.2025"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Åpen peis i stue/kjøkken.<br />Vannbåren varme i alle rom med unntak av begge bad som har elektriske varmekabler og teknisk rom som ikke har gulvvarme.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport med plass til bil og en carport med plass til motorsykkel."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter mottatt fra Vestby kommune. Kommunen informerer at kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vedlagt rapport sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Brevikmyra III, vedtatt i kommunestyret 22.06.98 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2023-2034. Eiendommen er her godkjent utnyttet til frittliggende småhusbebyggelse (849 kvm) og annen veigrunn (1kvm). Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br />Kommuneplanenes arealdel Vestby 2027-2038 er under arbeid."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />300 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 12 250 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />12 270 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/133/531:<br />12.02.1999 - Dokumentnr: 1087 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver  <br />Vestby kommune  <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.26916",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røsslyngåsen! <br /><br />En naturskjønn eiendom som ligger på en åsrygg med vestvendt utsikt og sol hele dagen. Boligen har svært gode kvaliteter, innrammet av en frodig og romslig hage med mange utesoner.  Eiendommen grenser til Grevlingen friområde, som er knyttet til Mossemarka. Kort vei til alle fasiliteter -  båthavn, strender, skoler med fritids- og idrettsanlegg. I idylliske Son sentrum finner du spisesteder, butikker og gallerier og et genuint maritimt miljø. Halvtime reisevei til Oslo fra Sonsveien stasjon.<br /><br />En perfekt kombinasjon av natur, sjø og familievennlig nærmiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "ATE2.2654",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=621e6b1f-d33c-4c62-ac0e-787483343c1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SON",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/621e6b1f-d33c-4c62-ac0e-787483343c1a",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røsslyngåsen! <br /><br />En naturskjønn eiendom som ligger på en åsrygg med vestvendt utsikt og sol hele dagen. Boligen har svært gode kvaliteter, innrammet av en frodig og romslig hage med mange utesoner.  Eiendommen grenser til Grevlingen friområde, som er knyttet til Mossemarka. Kort vei til alle fasiliteter -  båthavn, strender, skoler med fritids- og idrettsanlegg. I idylliske Son sentrum finner du spisesteder, butikker og gallerier og et genuint maritimt miljø. Halvtime reisevei til Oslo fra Sonsveien stasjon.<br /><br />En perfekt kombinasjon av natur, sjø og familievennlig nærmiljø.",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/621e6b1f-d33c-4c62-ac0e-787483343c1a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/621e6b1f-d33c-4c62-ac0e-787483343c1a",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466888375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T11:10+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T11:11:07.896800532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}