Nyoppusset og ettertraktet 3-roms topp- og endeleilighet. Solrik takterrasse på 34 kvm med fantastisk utsikt. Bør sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 56  kvm Entré, kjøkken, to soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Kjellerbod. <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 7710824,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1516240,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 189110,
      "collectiveDebt": 271714,
      "collectiveAssets": 29258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,- (Prisantydning)<br />271 714,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 521 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />188 020,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />189 110,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />202 110,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 710 824,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 723 824,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset og ettertraktet 3-roms topp- og endeleilighet. Solrik takterrasse på 34 kvm med fantastisk utsikt. Bør sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9334,
        "lng": 10.7257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9334&lng=10.7257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelm Færdens vei 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5762,
      "includesUnsafe": "Iinternett fra GlobalConnect, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader: 3487,-<br />Renter IN-lån: 1517,-<br />Avdrag IN-lån: 579,-<br />Bredbånd: 179,-<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br />Dersom fellesgjeld nedbetales vil nye felleskostnader bli ca. 3 666,- per måned (bredbånd 179,- &#43; felleskostnader 3487,-). <br /><br />Dette blir da altså fjernet fra felleskostnadene per måned hvis man betaler ned hele lånet:<br />Renter IN-lån: 1517,-<br />Avdrag IN-lån: 579,-<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br />Felleskostnader kan endres av sameiet mellom budaksept og overtakelse. Kjøper må forholde seg til de nye felleskostnadene som er på tidspunktet ved overtakelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "WILHELM FÆRDENS VEI 7C<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Nyoppusset topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt, takterrasse på 34 kvm og heis. Leiligheten består av entré, kjøkken/stue med utgang til takterrasse, to soverom og bad.<br />Attraktiv beliggenhet på Marienlyst med idylliske Marienlystparken nærmest rett utenfor døren. Kort vei til servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Heis<br />- Nyoppusset i 25/26, inkludert nytt kjøkken og bad<br />- Solrik takterrasse på 34 kvm<br />- Vinduer mot 3 himmelretninger<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Mulig parkering i sameiet etter ansiennitet*<br />- Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Flere parker i nærområdet, samt populære Bogstadveien<br />- Bussholdeplass rett ved, og kort gange til Majorstuekrysset med trikk og alle T-banens linje"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Iinternett fra GlobalConnect, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader: 3487,-<br />Renter IN-lån: 1517,-<br />Avdrag IN-lån: 579,-<br />Bredbånd: 179,-<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br />Dersom fellesgjeld nedbetales vil nye felleskostnader bli ca. 3 666,- per måned (bredbånd 179,- &#43; felleskostnader 3487,-). <br /><br />Dette blir da altså fjernet fra felleskostnadene per måned hvis man betaler ned hele lånet:<br />Renter IN-lån: 1517,-<br />Avdrag IN-lån: 579,-<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br />Felleskostnader kan endres av sameiet mellom budaksept og overtakelse. Kjøper må forholde seg til de nye felleskostnadene som er på tidspunktet ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har beliggenhet i byggets 7. etasje og består av: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm og et &#34;skap&#34; i fellesareal til ski etc. Det er heisadkomst til byggets 6. etasje, og så må man gå en trapp opp til 7. etasje. <br /><br />Sameiet har noe grøntområde utenfor og parkering etter ansiennitet (venteliste). Noe gressplen på fremsiden av bygården og mellom oppgangene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Innbydende entré med plass til knagger og skoskap. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang, en halv trapp ned, og leiligheten har automatsikringer. Porttelefon montert på vegg, ringeklokke 701. Praktisk planløsning med adkomst til alle rom fra gangen.<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Leiligheten har en svært lys og hyggelig stue med utgang til takterrassen. Store vindusflater på to sider gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt. Ny peisovn som varmer godt på vinterstid. God plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, perfekt for hyggelige middager med venner og familie. Nyoppusset og svært delikat kjøkkeninnredning fra 2025/2026 med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys, vinskap og nedfelt platetopp. Alle hvitevarer er nye fra 2025/2026 og medfølger handelen.<br /><br />SOVEROM<br />Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre rommet er innredet med enkeltseng og garderobeskap. Vinduer vender mot området foran bygården og takterrassen. Rommene ble pusset opp i 2025/2026 og har enstavsparkett på gulv samt malte, slette vegger. Soverom II er mindre enn anbefalt størrelse til soverom, men takstmann har kalt rommet soverom i taksten da det er tilpasset sin funksjon og tilfredsstiller krav til rømningsvei (vindu), dagslys, ventilasjon og brannskille.<br /><br />BAD<br />Helt nyoppusset og meget delikat bad fra 2025/2026. Badet holder en god størrelse og har flislagte overflater, downlights i taket og gulvvarme. Innredningen består av servant med under- og overskap, speil, stikkontakt og dusjsone. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte. Rørfornyelse ble utført i regi av sameiet i 2025/2026.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Parkettgulv og fliser på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Tak: Malte flater. Det er montert downlights i entré."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Marienlyst/Fagerborg er et særdeles populært boligområde som i hovedsak består av bygårdsbebyggelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebarer, restauranter, butikker, kollektivtilbud m.m. Innenfor 10 minutters gange finner du både Bislett og Majorstuen med Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et bredt utvalg butikker, samt eksklusive spesialforretningen blant annet innen klær og mote.<br /><br />Marienlyst er under stor utvikling og vil endres mye det neste året. &#34;Ferd Eiendoms visjon for Marienlyst er å skape et mangfoldig, grønt og levende urbant område som ivaretar og utvikler Marienlysts unike kulturopplevelser og naturkvaliteter. Marienlyst har med Radiohuset og NRK sin virksomhet en identitet både i nærområdet og i Oslo. Når den lukkede mediaklyngen forvandles til en åpen by med egne beboere, nye virksomheter og forbindelser til naboområdene, blir Marienlyst et nabolag som skal spille sammen med områdene rundt: Majorstuen, Blindern og universitetet, Fagerborg og Ullevål.&#34; Les mer her: https://marienlyst.ferdeiendom.no/<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til OsloMet på Bislett, Tannlege- og Veterinærhøyskolen, Ullevål sykehus, universitetet i sentrum, Blindern, samt god kollektivkommunikasjon til BI i Nydalen. Det er kort vei til det hyggelige torget på Adamstuen som nylig har blitt pusset opp og istandsatt med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ, samt beplantning og sittegrupper.<br /><br />Det er mange populære serveringssteder i området som er verdt et besøkt, samt flere matbutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop og Meny. Det er også søndagsåpen Joker og Bunnpris rett i nærheten. Kort vei til apotek og Vinmonopol.<br /><br />Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser, inngjerdet luftepark for hunder i parken rett ved siden av og det er få minutters gange til parkanlegg Marienlystparken, Stensparken, &#34;Idioten&#34;, Frognerparken og St. Hanshaugen park som har hyggelig uteservering. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane, samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningsmuligheter og svømmehall. I tillegg ligger Sophus Bugges plass rett ved, hvor man blant annet kan trene utendørs i Tufteparken. For de treningsglade ligger også Fresh Fitness Ullevål og Sats Bislett i nærheten. Ved Marienlyst kan man spille utendørs minigolf om sommeren.<br /><br />Ved leiligheten er det også et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Vestre Aker kirke og Marienlyst med buss nr. 20, 25, 28 og flybussen FB1, trikkestopp på Adamstuen med trikk nr. 17 og 18 tar deg raskt til f. eks. sentrum, Oslo S og bussterminalen, eller Blindern. Med t-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til f. eks. Frognerseteren eller Sognsvann.<br />Adkomst"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "* Sameiet har noen parkeringsplasser som tildeles av styret etter ventelister/ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke med leiligheten ved salg. <br /><br />Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer. Gulvvarme på bad og ny peisovn i stue.<br /><br />Fra 01.08.2026 er ikke lenger a-konto oppvarming inkludert, men belastes i tillegg til fellekostnadene hver enkelt beboer etter faktisk forbruk. <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.<br /><br />Pågående plansaker:<br />- Saksnr 201718902. Saken gjelder Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Se saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201718902 <br />- Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring. Saksnummer 202508074. Siste bevegelse. Siste dok. 08.10.2025<br />- Wilhelm Færdens vei 7A-B-C - omlegging av innvendige vannledninger. Saksnummer 202601138. Siste bevegelse. Siste dok. 06.02.2026<br /><br />Boligen ligger i et område som er under stor utvikling og mye vil skje her de neste årene. Bygging, endringer og støy må derfor forventes. Det tas forbehold om at interessenter selv sjekker planene grundig med Plan og bygg dersom det er ønskelig å vite mer om planene i området.  Link: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte:<br />15161738325, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.06.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 03.06.2026: 13 562 021<br />Andel av saldo: 275 081<br />Første termin: 30.03.2026<br />Første avdrag: 20.03.2026 (siste termin 30.12.2045 )<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br />Dersom fellesgjeld nedbetales vil nye felleskostnader bli ca. 4 416,- per måned (A-konto oppvarming radiator: 750,- &#43; bredbånd 179,- &#43; felleskostnader 3487,-). <br /><br />Dette blir da altså fjernet fra felleskostnadene per måned hvis man betaler ned hele lånet:<br />Renter IN-lån: 1517,-<br />Avdrag IN-lån: 579,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/46/52/19:<br />02.08.1935 - Dokumentnr: 204 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:52 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1973 - Dokumentnr: 25148 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1973 - Dokumentnr: 25148 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 15/1000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  66 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Bygningsanmeldeelse og ekspedisjonsdokument er utstedt for eiendommen den 22.10.1943.<br /><br />Det er gjort endringer fra den opprinnelige planløsningen:<br />Opprinnelig var kjøkken der gjesterommet er i dag. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen i regi av nåværende eier, gjort i 2025. Originale skap er fjernet og en bokhylle/nisje/hulrom bak kjøkken er tettet igjen. Ellers samsvarer dagens planløsning med de originale. Det foreligger ingen byggesak hos plan og bygg for søknad om endring. I utgangspunktet skal det ikke være søknadspliktig å flytte kjøkken fra et BRA-i til et annet rom som også er BRA-i, men avvik kan forekomme. Det er opp til Plan og bygg å vurdere dette. Megler opplyser derfor kun om observerte avvik, for å bevisstgjøre interessenter om dette. Kjøper har selv undersøkelsesplikt. Boligen selges slik den fremstår på visning. Det tas forbehold om at evt. søknader og pålegg er kjøpers ansvar. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.<br /><br />Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.<br /><br />Selv om boligen er nyoppusset er det fremdeles en brukt bolig i en eldre bygård, og alt det som tilkommer ved det. Små merker, skjevheter etc. er å forvente. <br /><br />- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />- Saltakskonstruksjon i tre tekket med takpapp. Yttertak er ikke besiktiget.<br />- Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. <br />- Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl.<br />- Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2001 (solbleket stempel)<br />- Støpt dekke som etasjeskille. <br />- Det er etablert ildsted i stuen.<br />- En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. <br />- 2-lags isolerglass terrassedør fra 2001 (solbleket stempel)<br />- Utgang fra stue til en balkong på ca. 34m2.<br /><br />VANN OG RØR<br />- Synlig vannrør av matieraltype rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. <br />- Synlig avløpsrør av plast, øvrig avløpsrør ligger skjult. <br />- Varmtvann er felles i regi av sameiet. <br /><br />EL-ANLEGG<br />- Automatsikringer. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br /><br />- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent årstall på tetsjikt på balkong. Når membranen blir eldre, øker faren for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult og medføre omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. <br /><br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring).<br /><br />- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfiltertventilator på kjøkken og heller ikke andre forserte(mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette kan føre til økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi økt risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer. Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Tilleggsinformasjon fra styret: Det er ikke lov å montere høyere rekkverk selv, siden dette vil mest sannsynlig kreve søknad til Oslo Kommune og regnes som en fasadeendring.<br /><br />TG IKKE UNDERSØKT:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2 3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende.<br /><br />Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />- Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br />- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />- Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra stikkvei. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "WILHELM FÆRDENS VEI 7C<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Nyoppusset topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt, takterrasse på 34 kvm og heis. Leiligheten består av entré, kjøkken/stue med utgang til takterrasse, to soverom og bad.<br />Attraktiv beliggenhet på Marienlyst med idylliske Marienlystparken nærmest rett utenfor døren. Kort vei til servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Heis<br />- Nyoppusset i 25/26, inkludert nytt kjøkken og bad<br />- Solrik takterrasse på 34 kvm<br />- Vinduer mot 3 himmelretninger<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Mulig parkering i sameiet etter ansiennitet*<br />- Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Flere parker i nærområdet, samt populære Bogstadveien<br />- Bussholdeplass rett ved, og kort gange til Majorstuekrysset med trikk og alle T-banens linje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0193/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=58cf1124-ea5f-44a7-9ea4-3923a1156157",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET PÅ MARIENLYST",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/58cf1124-ea5f-44a7-9ea4-3923a1156157/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/58cf1124-ea5f-44a7-9ea4-3923a1156157/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58cf1124-ea5f-44a7-9ea4-3923a1156157/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "WILHELM FÆRDENS VEI 7C<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Nyoppusset topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt, takterrasse på 34 kvm og heis. Leiligheten består av entré, kjøkken/stue med utgang til takterrasse, to soverom og bad.<br />Attraktiv beliggenhet på Marienlyst med idylliske Marienlystparken nærmest rett utenfor døren. Kort vei til servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Heis<br />- Nyoppusset i 25/26, inkludert nytt kjøkken og bad<br />- Solrik takterrasse på 34 kvm<br />- Vinduer mot 3 himmelretninger<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Mulig parkering i sameiet etter ansiennitet*<br />- Internett inkl. i felleskostnadene<br />- Flere parker i nærområdet, samt populære Bogstadveien<br />- Bussholdeplass rett ved, og kort gange til Majorstuekrysset med trikk og alle T-banens linje",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58cf1124-ea5f-44a7-9ea4-3923a1156157?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58cf1124-ea5f-44a7-9ea4-3923a1156157?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466891791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:25+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:25:51.762772355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}