Unik 3(4)-roms topp-/endeleilighet i 3. etasje. 12 kvm solrik terrasse. Garasje. 2 bad. Skjermet, rolig og frodig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1172,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17938890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3875000,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik 3(4)-roms topp-/endeleilighet i 3. etasje. 12 kvm solrik terrasse. Garasje. 2 bad. Skjermet, rolig og frodig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795995320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91447139087151,
        "lng": 10.706509204136614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91447139087151&lng=10.706509204136614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomas Heftyes gate 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Her avholdes privatvisninger etter avtale. Kontakt megler for passende tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 809,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4200,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer vaktmester, trappevask, strøm til fellesområder, én garasjeplass, kabel-TV, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Sameiet har en avtale med Telia for kabel-TV. Det er undersøkt muligheten for å legge inn fiberkabel, og sameiet avventer tilbud.<br /><br />Det er foreslått arbeid med lys langs gangveien, anslått til ca. kr 100 000,-. Dersom dette gjennomføres, kan det medføre behov for ekstrainnbetaling fra sameierne."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thomas Heftyes Gate 6 B! <br /><br />En lys og gjennomgående 3(4)-roms topp-/endeleilighet i 3. etasje med stor solrik terrasse på 12 kvm. Her bor du privat og skjermet uten innsyn fra gjenboere. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Thomas Heftyes gate, et veletablert og eksklusivt område på Gimle/Frogner. Dette er en av de mest prestisjetunge adressene på Oslos vestkant, preget av klassiske bygårder og ambassaderesidenser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående topp-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet.<br />- Kun to trapper opp til toppetasje <br />- Direkte adkomst til garasje<br />- Sydvestvendt solrik terrasse med flott utsyn over den Britiske Ambassadens parkanlegg.<br />- Stilrent kjøkken fra Bulthaup med integrerte hvitevarer.<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskesøyle<br />- To store soverom med garderobeløsninger.<br />- Gjennomgående én-stavs eikeparkett.<br />- Velholdt etter totalrenovering 2011. <br />- Totalt 10 kvm bodplass.<br />- Velholdt bygård og veldrevet sameie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: <br /><br />Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, dusj/wc og dusj/wc/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en dels overbygget terrasse på ca. 12,3 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en terrassebod på 2,4 m² i 3. etasje, og to lukkede boder i felles kjeller på henholdsvis 3,21 m² og 4,54 m².<br /><br />Det medfølger én biloppstillingsplass med lader i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 12.06.2026:"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming er basert på elektriske varme kilder."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning. Utearealene er felles for sameiets seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Thomas Heftyes gate, et veletablert og eksklusivt område på Gimle/Frogner. Dette er en av de mest prestisjetunge adressene på Oslos vestkant, preget av en elegant blanding av klassiske bygårder, terrassebygg og ambassaderesidenser. Herfra er det gangavstand til alt man forbinder med det gode bylivet - fra de grønne lungene i Frognerparken og strandpromenaden langs Frognerkilen, til de talløse forretningene, kafeene og restaurantene på Frogner, Skillebekk og Bygdøy allé. Området kombinerer tilbaketrukket ro med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv, noe som gir en unik balanse mellom privatliv og urban bekvemmelighet. Dagliglivet her leves til fots, enten det er en kaffe på et lokalt brenneri, en tur i parken eller en handletur til Aker Brygge.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Området har tilgang til flere anerkjente skoler og barnehager innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />BARNEHAGER<br />- Portnerboligen naturbarnehage (2-5 år): ca. 0,5 km / 7 min gange<br />- Frogner International Pre-School (3-5 år): ca. 0,6 km / 7 min gange<br />- Tinkern Kanvas-barnehage (0-5 år): ca. 0,6 km / 7 min gange<br /><br />GRUNNSKOLE<br />- Uranienborg skole (1.-10. trinn): ca. 1,3 km<br />- Ruseløkka skole (1.-10. trinn): ca. 1,4 km<br />- Majorstuen skole (1.-10. trinn): ca. 2,3 km<br /><br />VIDEREGÅENDE OG UNGDOMSSKOLE<br />- Hartvig Nissens skole (VGS): ca. 1,1 km<br />- Oslo Handelsgymnasium (VGS): ca. 1,2 km<br />- Kristelig Gymnasium (8.-10. trinn og VGS): ca. 2,3 km<br /><br />I tillegg ligger Den Tysk-Norske Skolen i Oslo (DSO) innen rekkevidde, med et utdanningstilbud fra barnehage til videregående.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til et av byens beste kollektivtilbud. Fra Thomas Heftyes gate er det kort vei til holdeplasser for både trikk og buss, som raskt tar deg til alle deler av byen. Med bil er det effektiv adkomst til E18 via Drammensveien, noe som gjør reiser ut av byen ukompliserte.<br /><br />- Trikk: Skillebekk holdeplass ligger kun 5 minutters gange unna (ca. 400 meter). Herfra tar linje 13 deg direkte til blant annet Aker Brygge, Nationaltheatret, Jernbanetorget og videre til Grünerløkka.<br />- Buss: Frogner kirke holdeplass er ca. 7 minutter unna til fots. Her stopper linje 30 og 31, som har hyppige avganger mot sentrum, Fornebu og Bygdøy.<br />- Tog og T-bane: Nationaltheatret stasjon, et sentralt knutepunkt for alle T-banelinjer, Flytoget og regiontog, ligger ca. 20 minutters gange unna. Herfra er det direkte forbindelse til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />Alt av daglige nødvendigheter og servicetilbud er innen kort gangavstand. Fra de daglige innkjøpene til mer spesialisert shopping, er alt lett tilgjengelig.<br /><br />- Dagligvare: Joker Skillebekk, som også er søndagsåpen, ligger kun 4 minutters gange unna. Coop Extra på Gimle er en annen mulighet, ca. 7 minutter til fots. I tillegg finnes det flere matbutikker langs Bygdøy allé.<br />- Shopping: Området rundt Solli plass og Bygdøy allé er kjent for sine mange spesialforretninger, delikatessebutikker, klesbutikker og interiørforretninger. For et større utvalg er det en hyggelig spasertur til Aker Brygge, som byr på et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud ved sjøen. Nationaltheatret og sentrumskjernen er også innen gangavstand.<br />- Service: I nærområdet finner du apotek som Vitusapotek i Fredrik Stangs gate, samt legesentre, tannleger og andre praktiske tjenester.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Området byr på enestående rekreasjonsmuligheter, med en sjelden kombinasjon av grønne parker og nærhet til fjorden.<br /><br />- Parker og turområder: Skarpsnoparken og den sjarmerende parken Tinkern på Skillebekk ligger rett i nærheten. Den populære strandpromenaden langs Frognerkilen starter like ved, og er perfekt for løpeturer, sykkelturer eller rolige spaserturer med utsikt mot båthavnen og Bygdøy. Den store Frognerparken, med Vigelandsparken, er også innen kort gangavstand og et naturlig samlingspunkt for rekreasjon og sosialt samvær. Slottsparken er en annen grønn oase som nås med en kort spasertur.<br />- Trening: For innendørs trening finnes flere treningssentre i området. SATS på Solli Plass ligger ca. 11 minutter unna til fots, og Studio Jobbsprek er også i nærheten. Det finnes også flere nisjestudioer for yoga og pilates i Frogner-området.<br />- Båt og sjøliv: Nærheten til Frognerkilen gir direkte tilgang til sjøen, med mulighet for båtliv og vannsport. Fergen til Bygdøy og øyene i Oslofjorden går fra Aker Brygge.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Frogner er kjent for sitt rike utvalg av restauranter, kafeer og kulturinstitusjoner, og mye av det beste ligger rett utenfor døren. Her kan du nyte alt fra en rask kaffe til en bedre middag, alt innenfor ditt eget nabolag.<br /><br />- Kafeer og bakerier: Nærområdet har flere anerkjente kaffebarer. Kuro Oslo er en trendy kaffebar og klesbutikk, mens Kaffebrenneriet i Løvenskiolds gate tilbyr en klassisk og romslig kaféopplevelse. For de spesielt kaffeinteresserte er Tim Wendelboe og Fuglen på Frogner vel verdt et besøk.<br />- Restauranter og barer: Villa Heftye, en gourmetbistro med en stor og populær hageservering, ligger i umiddelbar nærhet. Gimle Kino, en av byens eldste, har også en vinbar. Området rundt Bygdøy allé og Solli Plass byr på et mangfold av spisesteder, fra uformelle bistroer til anerkjente restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen, med sitt yrende restaurantliv, er kun en spasertur unna.<br />- Kultur og underholdning: Galleri Brandstrup, et anerkjent kunstgalleri, ligger i samme gate. I tillegg er det kort vei til Konserthuset, Nationaltheatret og Litteraturhuset, som alle tilbyr et rikt kulturprogram. For en filmopplevelse i klassiske omgivelser er Gimle Kino det naturlige valget."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller under bygget. Mulighet for elbillader. Plassen er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3126, Skarpsno - Framnæs alt. II, vedtatt 20.09.1989.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-3126 (§ 4) tillates ikke eksisterende bygninger revet. Krav om bevaring gjelder også for anlegg som forstøtningsmur, port, gjerde og kjørearealer. Før bygningsrådet behandler enhver byggemelding, skal det foreligge uttalelse fra byantikvaren.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Dette er en hensynssone i kommuneplanen som kan pålegge særskilte sikringstiltak eller vurderinger ved tiltak.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk datert 13.03.1981. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg et sluttnotat for henleggelse av byggesak, datert 14.02.2013 (saksnr. 200401336 - 9). Saken er henlagt da tillatelsen som var gitt i ett trinn var eldre enn 3 år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.1977."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er belagt med fuget og spekket teglsten.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Isolerglassenes forventede levetid er nådd.<br /><br />Dører:<br />Brannklassifisert og lydisolert B30 entrédør fra felles trappeoppgang. Døren er fra byggeåret og har nådd forventet brukstid. Platen for produksjonsår og brannklassifisering er overmalt.<br /><br />Terrassedør:<br />Malt heve- og skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Isolerglassenes forventede levetid er nådd.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Solrik og dels overbygget terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Terrassen er oppført i betongkonstruksjoner med flislagt dekke. Blomsterbed i betong fungerer som rekkverk. Høyden på blomsterbedet er lavere enn dagens krav, og åpningen mellom dekke og underside av blomsterbedet er mer enn 10 cm. Det er en terrassebod på ca. 2,3 m².<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Skjulte rørføringer i plast fra 2011. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedinntak til fordelerskap. Fordelerskap med stammer og stengeventiler er plassert i vegg over innebygget sisterne på dusj/wc. Rørføringer i fordelerskapet er ikke merket. Tettehylser er ikke montert i enden av føringsrør i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er anlagt i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via spalteventiler i vindusrammer, vinduer og terrassedør. Det er påvist noe begrenset ventilering. Kjøkkenet har avtrekksventilator tilkoblet felles luftekanal. Våtrommene har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørene.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert, men skal være av nyere dato.<br /><br />Varme:<br />Oppvarming er basert på elektrisitet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Åpent og skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det interne spredernettet ble skiftet i 2011. Det er ikke foretatt eltilsyn eller el-kontroll de siste fem årene.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Lånebetingelser</strong><br />Det er pr. 09.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 3 875 000,-<br /><br />Formuesverdien er beregnet etter NEFs retningslinjer, basert på prisantydning kr 15 500 000. Primær formuesverdi utgjør 25 % av totalpris. Skatteetaten innførte fra inntektsåret 2026 en ny beregningsmodell for primærbolig basert på grunnkrets. Formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret 2026."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameiet:<br />- Boligsameiet Thomas Heftyes gate 6 er et eierseksjonssameie som består av 12 boligseksjoner.<br />- Sameiebrøk: 1/12.<br />- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.<br />- Kjøper må godkjennes av styret, jf. sameiets vedtekter.<br />- Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene spesifiserer at hunder og katter ikke bør luftes på fellesarealene, og at hunder alltid skal holdes i bånd på sameiets fellesarealer, både innendørs og utendørs. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />På årsmøtet avholdt 12. mars 2026 ble regnskapet for 2025 og budsjettet for 2026 godkjent. Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 20 % fra 1. mars 2026. Styret var ikke på valg. Sameiet besluttet å undersøke forsikringstilbud fra Gjensidige grunnet økt premie hos If, og avventer tilbud fra Telia om legging av fiberkabel.<br /><br />Sameiet har vaktmestertjeneste gjennom Frogner Vaktmestertjenester AS, og felles trappevask er inkludert. Det finnes felles kjellerrom og et bankestativ for tepper. Det følger med én garasjeplass til leiligheten. Sameiet har etablert ladeinfrastruktur for elbil, og en seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt ved sin plass.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br />Styret har diskutert installasjon av lys langs gangveien, med en anslått kostnad på ca. kr 100 000, noe som vil kunne medføre en ekstrainnbetaling fra sameierne. Reparasjon av mur er under arbeid, kostnad kr 104 875 kostnadsføres i 2026. Sameiet planlegger også høytrykksspyling av gangvei og østfasade, samt en vurdering av effekten av rottefeller.<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />2026: Rydding av trær og ved mur mot nabo. <br />2025: Inspeksjon av tak, kontroll av brannslukningsapparater, installert nytt lås- og nøkkelsystem, og skadedyrkontroll.<br /><br />Merk: Leiligheten har 12. august hatt grundig flyttevask, ingen bor i leiligheten og den vil derfor ikke bli ytterligere vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 18.04.80</strong><br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 12<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 16.09.90</strong><br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.18</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.12.77</strong><br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.04.80</strong><br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thomas Heftyes Gate 6 B! <br /><br />En lys og gjennomgående 3(4)-roms topp-/endeleilighet i 3. etasje med stor solrik terrasse på 12 kvm. Her bor du privat og skjermet uten innsyn fra gjenboere. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Thomas Heftyes gate, et veletablert og eksklusivt område på Gimle/Frogner. Dette er en av de mest prestisjetunge adressene på Oslos vestkant, preget av klassiske bygårder og ambassaderesidenser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående topp-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet.<br />- Kun to trapper opp til toppetasje <br />- Direkte adkomst til garasje<br />- Sydvestvendt solrik terrasse med flott utsyn over den Britiske Ambassadens parkanlegg.<br />- Stilrent kjøkken fra Bulthaup med integrerte hvitevarer.<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskesøyle<br />- To store soverom med garderobeløsninger.<br />- Gjennomgående én-stavs eikeparkett.<br />- Velholdt etter totalrenovering 2011. <br />- Totalt 10 kvm bodplass.<br />- Velholdt bygård og veldrevet sameie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0059",
    "localAreaName": "VED DEN BRITISKE AMBASSADE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70bac44f-b691-4316-a7c9-1536a96a2524",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/70bac44f-b691-4316-a7c9-1536a96a2524/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/70bac44f-b691-4316-a7c9-1536a96a2524/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thomas Heftyes Gate 6 B! <br /><br />En lys og gjennomgående 3(4)-roms topp-/endeleilighet i 3. etasje med stor solrik terrasse på 12 kvm. Her bor du privat og skjermet uten innsyn fra gjenboere. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Thomas Heftyes gate, et veletablert og eksklusivt område på Gimle/Frogner. Dette er en av de mest prestisjetunge adressene på Oslos vestkant, preget av klassiske bygårder og ambassaderesidenser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Gjennomgående topp-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet.<br />- Kun to trapper opp til toppetasje <br />- Direkte adkomst til garasje<br />- Sydvestvendt solrik terrasse med flott utsyn over den Britiske Ambassadens parkanlegg.<br />- Stilrent kjøkken fra Bulthaup med integrerte hvitevarer.<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskesøyle<br />- To store soverom med garderobeløsninger.<br />- Gjennomgående én-stavs eikeparkett.<br />- Velholdt etter totalrenovering 2011. <br />- Totalt 10 kvm bodplass.<br />- Velholdt bygård og veldrevet sameie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70608",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/70bac44f-b691-4316-a7c9-1536a96a2524/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466894115,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:39+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:39:55.121313047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}