Innholdsrik enebolig på solrik tomt m/hybel - 2 kjøkken - 2 bad - nylig oppusset og klar for overtakelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 5474590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016649,
      "estateTax": 4295,
      "suggestion": 5340000,
      "salesCostSum": 134590,
      "municipalFees": 14362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 340 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 474 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 493 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig på solrik tomt m/hybel - 2 kjøkken - 2 bad - nylig oppusset og klar for overtakelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1237400828748,
        "lng": 7.958658959921297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1237400828748&lng=7.958658959921297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4621",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovedgårdsstien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260244</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 181 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kreshnik Krasniqi og Florije Krasniqi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom </p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, bad</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- TBA: 40 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det er endret noe på planløsningen i forhold til godkjente byggemeldte tegninger. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens</p><p>bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er</p><p>godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde underetasjen slik planløsningen er i dag. Det er også gjort flere</p><p>endringer på fasaden som ikke er byggemeldt. Kjøper må påregne kostnader knyttet til byggesøknad for godkjenning av</p><p>endringer på eiendommen, samt mulig tilbakeføring dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>-Det var tidligere wc, men er nå utvidet og gjort om til bad.</p><p>-Kjøkkenet er flyttet til der hvor det tidligere var stue, og det er etablert soverom hvor det tidligere var kjøkken.</p><p>-TIdligere stue og kjøkken er gjort om til soverom.</p><p>-Det er åpnet opp flere vegger som sannsynligvis er bærevegger. Det er søknadspliktig å gjøre endringer på bærende</p><p>konstruksjoner.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>-Det er etablert vaskerom i tidligere bod/koksrum og det finnes ikke dokumentasjon på søknad for å endre bruksendring.</p><p>-I tidligere vaskerom er det nå etablert soverom.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 545,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hovedgårdsstien 22!</p><p>Fint beliggende i et etablert og familievennlig område i Vågsbygd. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.</p><p>Fra eiendommen er det svært kort gangavstand til skoler i alle trinn, med Vågsbygd skole kun få meter unna. Flere barnehager ligger også innen komfortabel gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier.</p><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Vågsbygd kirke bare noen minutters gange fra boligen, og det er enkel tilgang til Kristiansand sentrum.</p><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Rema 1000 og Coop Extra i nærheten, samtidig som AMFI Vågsbygd tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Apotek, Vinmonopol og øvrige servicetjenester finnes også i nærområdet.</p><p>For den aktive er det gode trenings- og fritidsmuligheter med idrettsanlegg, treningssentre og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Nabolaget scorer særlig høyt på turmuligheter og kvalitet på barnehagetilbudet.</p><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til både service- og fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 545,00 kvm.</p><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og forstøtningsmurer.</p><p>Eiendommen har usikre eiendomsgrenser på nord og sydsiden av tomten.</p><p>Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 15.06.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein.</p><p>Bygningen har nedløp og beslag i metall.</p><p>Heltrukken pipehatt over tak fra ca. 2019 i følge eier.</p><p>Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall.</p><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning</p><p>har liggende bordkledning.</p><p>Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, i valmet utførelse med</p><p>adkost via loftstrapp.</p><p>Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og</p><p>skyvebalkongdør i PVC.</p><p>Terrassebord på bjelkelag med rekkverk i trekonstruksjon i 1. etasje</p><p>og underetasje.</p><p>Støpte trapper i betong/mur.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør.</p><p>Gulvet har laminat. Veggene har overflatebehandlet betong/mur.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger av</p><p>betong/mur.</p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><p>Innvendig har boligen malte profilerte dører.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Bad</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.</p><p>Innvendige vegger har fliser og taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og</p><p>dusjvegger/hjørne.</p><p>Det er elektrisk styrt vifte i tak.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremvist</p><p>dokumentasjon.</p><p>Innvendige vegger har og tak har malte plater.</p><p>Gulvet er flislagt.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er</p><p>registrert synlig membran i klemringen.</p><p>Rommet har opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er ingen ventilering.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger av</p><p>betong/mur. Det er gjort fuktsøk på innvendige vegger og funnet</p><p>forhøyet fuktverdier i deler av vegger som er under terreng.</p><br /><p>Bad</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremvist</p><p>dokumentasjon.</p><p>Innvendige vegger har fliser og taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og</p><p>dusjvegger/hjørne.</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga vegger av</p><p>betong/mur.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av</p><p>laminat. Det er kjøleskap, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av</p><p>laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og</p><p>komfyrvakt.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerstokk i</p><p>teknisk rom.</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD </p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><p>Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av</p><p>eldre dato.</p><p>Bygningen har sannsynlligvis grunnmur i lettklinkerblokker.</p><p>Forstøtningsmurer er av naturstein.</p><p>Terreng bestående av: skrånende jordmasser og fjell.</p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type.</p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Utvendige vannledninger er av ukjent type</p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hovedgårdsstien 22.</p><p>Innholdsrik bolig som er blitt betydelig oppgradert i nyere tid.</p><p>Boligen strekker seg  over to etasjer.</p><br /><p>I boligens hovedetasje finner vi gang, romslig stue med fine lysforhold, moderne og nytt kjøkken med god utnyttelse.</p><p>Videre finner to soverom og et lekkert flislagt bad.</p><p>Alle vinduer er skiftet og det er flere av disse som har endret karakter ift størrelse og megler kan ikke se/finne ut om det er søkt om fasadeendring hos kommunen.</p><p>Det er gjort en del endringer ift opprinnelige tegninger, se tilstandsrapport for mer info.</p><br /><p>I kjelleren finner vi gang (egen inngang), fin størrelse på stuen med stor skyvedør ut til terrasse, nytt og moderne kjøkken og lekkert flislagt bad.</p><p>Her finner vi i dag to rom som blir brukt til soverom.</p><p>Det ene soverommet er opprinnelig vaskerom i tegninger, men som er omgjort fra vaskerom til soverom og er pt ikke søkt om bruksendring hos kommunen.</p><p>Denne delen kan gi gode leieinntekter, både på langtidsleie og kortidsleie.</p><br /><p>Opplegg til å kunne ha vaskemaskin og tørketrommel her.</p><br /><p>Flere, solrike uteplasser. Terrasser trenger oppgradering og er i dårlig forfatning.</p><br /><p>Det er ellers byttet kledning og tak (av tidligere eier) i senere tid.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran Knutsen med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.</p><p>Terrassen ved underetasjen fremstår som eldre, og det er registrert svikt i flere terrassebord. Terrassebordene har mindre dimensjoner enn det som er</p><p>vanlig ved dagens utførelse. Videre er det registrert skjevheter i konstruksjonen, samt råteskader i både terrassebord og rekkverk. Enkelte stående spiler i</p><p>rekkverket mangler også. Samlet sett viser terrassen tegn til alder, slitasje og redusert funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.</p><br /><p>Det er registrert forhøyet fuktverdi ved fuktsøk på innvendige veggger i underetasje. Forholdet gir en sterk indikasjon på at konstruksjonen er påvirket av fukt utover normalt nivå. Det har i følge eier vært problemer med høyt fuktnivå i vegger tidligere. TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</p><br /><p>Det er i følge eier skiftet fuksikring av grunnmur enkelte steder, men det er registrert manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det anbefales å montere topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>. Ingen ventilering utover åpning av vindu.</p><p>Det er tette terskler og ikke registrert noen form for ventilasjon i rommet utenom åpning av vindu.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. </p><p>Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.</p><p>Ferdigattest på piperehabilitering  er utstedt: 14.07.20</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.1938, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Det er endret noe på planløsningen i forhold til godkjente</p><p>byggemeldte tegninger. Rombeskrivelse er utført i forhold til</p><p>dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke</p><p>med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens</p><p>planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales</p><p>derfor å byggemelde underetasjen slik planløsningen er i dag.</p><p>Det er også gjort flere endringer på fasaden som ikke er</p><p>byggemeldt. </p><br /><p>Kjøper må påregne kostnader knyttet til</p><p>byggesøknad for godkjenning av endringer på eiendommen,</p><p>samt mulig tilbakeføring dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne.</p><p>Kjøper overtar risiko og ansvar for endringene. </p><br /><p>1. etasje:</p><p>-Det var tidligere wc, men er nå utvidet og gjort om til bad.</p><p>-Kjøkkenet er flyttet til der hvor det tidligere var stue, og det</p><p>er etablert soverom hvor det tidligere var kjøkken.</p><p>-TIdligere stue og kjøkken er gjort om til soverom.</p><p>-Det er åpnet opp flere vegger som sannsynligvis er</p><p>bærevegger. Det er søknadspliktig å gjøre endringer på</p><p>bærende konstruksjoner.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>-Det er etablert vaskerom i tidligere bod/koksrum og det</p><p>finnes ikke dokumentasjon på søknad for å endre bruksendring. </p><p>-I tidligere vaskerom er det nå etablert soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 016 649,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 066 597,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 1107 - Vågsbygd senterområde SS6 datert 29.6.07. </p><p>Sist revidert 30.09.21.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt to større byggeprosjekter ut mot Vågsbygdveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utarbeidet energikarakter for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 362,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4295,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 340 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 493 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? Ca 2022 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Har ikke bodd selv i boligen. </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei</p><p>--- </p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.  </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sias elektro as har utført alt el og varmekabler på begge bad, vaskerom og teknisk rom.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Alt av rør er utført av Rørlegger Håbesland på begge bad, vaskerom og teknisk rom</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Bilder av alt arbeid utført.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Egeninnsats med dugnadshjelp. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk i andre etasje er byttet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nytt el og varmekabler Sias elektro as. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bilder og ferdigattest. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av tappevann er byttet ut fra kobber til rør i rør i henhold til forskrifter. Deler av avløpssystemet er tilpasset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bilder. Alt arbeid er utført av Rørlegger Håbeslad.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Agder rørspyling as. Utført i 2025</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Alt ok.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tidligere eier byttet taket for 7 år siden.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Jeg vet ikke hvilket firma som ble benyttet.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Terrasser og noen rekkverk er av eldre dato. Trenger utbedring.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Alt av vinduer og dører er nye 2025. Ny kledning og vindtett duk på hele huset i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bilder</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Det var litt fukt i en vegg som har blitt utbedret med mapei.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: En vegg er drenert av tidligere eier i nyere tid.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Utført av tidligere eier.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. </p><p>Hvilke endringer er gjort? Alt er renovert.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nytt el i hele huset. Sias elektro as. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bilder og ferdigattest. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Hybel i underetasjen.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Godkjent ved byggetid av huset.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja. </p><p>Beskrivelse: Kledning, vinduer, innvendig tømrerarbeid, muring utført av ufaglærte på dugnad.</p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 200 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Visningspakke (ubegrenset, opprinnelig 1.890,- pr.stk): 0,00</p><p>Digital styling: 2 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovegårdsstien 22!<br />Innholdsrik enebolig med god god beliggenhet midt i Vågsbygd.<br />Fra boligen er det gåavstand til flere barnehager og skoler, samt stort senter med alle sine fasiliteter. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan.<br />I boligens første etasje finner vi gang, romslig stue med store vindusflater, nytt og godt utnyttet kjøkken med moderne innredning og lekkert flislagt bad.<br />I denne etasjen finner vi også to  soverom.<br /><br />I boligens kjeller finner vi gang (egen inngang), stue og nytt kjøkken, to soverom, hvorav det ene opprinnelig er et vaskerom (ikke bruksendret hos kommunen) og lekkert flislagt bad. Her er det også praktisk lagt opp til vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Mulighet for rask overtakelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebd39a7c-8f3f-4b28-9bb1-72b10db0005f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Sentralt i Vågsbygd|",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebd39a7c-8f3f-4b28-9bb1-72b10db0005f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109171",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovegårdsstien 22!<br />Innholdsrik enebolig med god god beliggenhet midt i Vågsbygd.<br />Fra boligen er det gåavstand til flere barnehager og skoler, samt stort senter med alle sine fasiliteter. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan.<br />I boligens første etasje finner vi gang, romslig stue med store vindusflater, nytt og godt utnyttet kjøkken med moderne innredning og lekkert flislagt bad.<br />I denne etasjen finner vi også to  soverom.<br /><br />I boligens kjeller finner vi gang (egen inngang), stue og nytt kjøkken, to soverom, hvorav det ene opprinnelig er et vaskerom (ikke bruksendret hos kommunen) og lekkert flislagt bad. Her er det også praktisk lagt opp til vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Mulighet for rask overtakelse.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109171",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466894636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:13+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:14:17.670150603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}