Eksklusiv 3-roms - Trappefri adkomst - Solrik terrasse - Garasjeplass - Svært sentralt - Gasspeis - Ferdigstilt i 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9984590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1865279,
      "suggestion": 9740000,
      "salesCostSum": 244590,
      "collectiveAssets": 29348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 740 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 243 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 244 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 984 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 997 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms - Trappefri adkomst - Solrik terrasse - Garasjeplass - Svært sentralt - Gasspeis - Ferdigstilt i 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795209782"
      },
      {
        "mobile": "+4798995467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91675476318565,
        "lng": 10.585792479071541,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91675476318565&lng=10.585792479071541&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bærumsveien 217 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5143,
      "includesUnsafe": "Disse fordeler seg slik:<br />Kollektiv avtale: TV/Internett kr 10,00 <br />Oppvarming og varmtvann kr 583,00 <br />Felleskostnader kr 5 437,00 <br />Parkering: P-plass 09 kr 200,00 <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp  og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig  kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. <br /> <br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 19, bnr. 231, snr. 8 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christian Echevarria-Ruden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vegard Ulvestad Sætre og Hanne Gulbrandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80kvm</p><p>- BRA-i: 75kvm (Entré, bad, 2 soverom,</p><p>stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e: 5kvm (Bod i kjeller) </p><br /><p>Det medfølger en kjellerbod målt til 5,3 m², merket med nr. 14.</p><br /><p>Det medfølger også en parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2166,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ny leilighet (2025) i High End-prosjekt med en svært sentral beliggenhet på Bekkestua. Her får du det beste av to verdener - nærhet til alt Bekkestua har å by på, kombinert med et tilbaketrukket og rolig boområde. Med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg er dette et ideelt sted for de som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.</p><p><br />Bekkestua er et levende knutepunkt med et bredt spekter av servicetilbud, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Bærums hovedbibliotek, et av landets største og mest besøkte, ligger her, og i nærområdet finner du også Nadderud stadion med friidretts- og fotballbaner, svømmehall og Eiksmarka Tennisklubb. Golfentusiaster kan glede seg over kort vei til både Grini og Haga golfbaner. I tillegg er det flotte turmuligheter i Bærumsmarka, med Øverland som et perfekt utgangspunkt for både fotturer, sykkelturer og skiturer vinterstid.</p><p><br />Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Bekkestua Senter byr på et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Skulle du ønske enda flere shoppingmuligheter, ligger både Sandvika Storsenter og CC Vest innen kort rekkevidde.</p><br /><p><strong>Nærområdet / fasiliteter</strong></p><p>Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget med både buss og T-bane. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandvika, 7 minutter til Lysaker, 14 minutter til Oslo S og 43 minutter til Oslo Lufthavn. I tillegg er det gangavstand til både Haslum og Bekkestua barneskole, Bekkestua ungdomsskole samt flere videregående skoler, inkludert Norsk Toppidrettsgymnas og Nadderud videregående. Oslo International School ligger også i nærheten for dem som ønsker et internasjonalt skoletilbud.</p><p><br />Alt i alt er dette en bolig med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter og familievennlige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2166,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Ytterveggene er kledd med utvendig stående panel, og taket har en flat konstruksjon. Grunnmuren er støpt i betong med en støpt såle, og fundamenteringen kan være på fast grunn eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer har trerammer og isolerglass fra 2024, med utvendige aluminiumsprofiler. Det ble ikke registrert synlige skader på glassene ved befaringen, men det anbefales normalt periodisk vedlikehold og justering. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35), mens balkongdøren har trerammer med isolerglass fra byggeåret. Begge dørene vurderes å ha normal slitasje for alderen.</p><br /><p>Markterrassen er sydvestvendt og bygget i impregnerte trekonstruksjoner. Den er utstyrt med en stikkontakt, lysarmatur på veggen og uttak for gassgrill.</p><br /><p>Innvendig er etasjeskillerne laget av armerte betongkonstruksjoner fra byggeåret. Takhøyden i stuen er målt til 2,63 meter. Innvendige dører har sprøytelakkerte glatte flater, og det er et glassfelt mellom entréen og stue/kjøkken. Dørene anses å ha normal kvalitet i forhold til alder og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Christian Echevarria-Ruden v/Privatmegleren har gleden av å presentere Bærumsveien 217 B, en lekker og gjennomgående 3-roms leilighet. Denne boligen har kun TG0 og TG1. Boligen ble ferdigstilt i 2025. Leiligheten har en kjellerbod og parkeringsplass med el-bil lader i felles lukket garasjeanlegg. Boligen har en svært sentralt beliggenhet i et attraktivt område. Her finner du kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en moderne, komfortabel og lettstelt leilighet i et hyggelig og sentralt boområde.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>. Boligen ble ferdigstilt i 2025.</p><p>. Høy standard</p><p>. Kun TG0 og TG1</p><p>. Trappefri adkomst</p><p>. Heis </p><p>. Garasjeanlegg med el-bil lader.</p><p>. Umiddelbar nærhet til det aller meste.</p><p>. Populært og stigende området.</p><p>. Markterrasse på 13kvm.</p><p>. Gass peis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad/Våtrom</p><p>Baderommet har flislagte gulv med termostatstyrte varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning fra Sigdal med glatte, fabrikklakkerte fronter og heldekkende servant, samt et speilskap med integrert lys. Det er opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Nedsenket himling med innfelte downlights gir jevn belysning. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i himlingen og tilluft gjennom spalte ved døren. Det er godt med oppbevaringsplass i innredningen, og rommets layout gir mulighet for funksjonell organisering.</p><br /><p>Balkong/Terrasse</p><p>Balkongen har et areal på 12,83 m² og er sydvestvendt, noe som gir gode solforhold. Den er direkte tilgjengelig fra stue/kjøkken.</p><br /><p>InngangspartI</p><p>Inngangspartiet har flislagt gulv som er enkelt å holde rent og glatte, malte vegger som gir et moderne uttrykk. Rommet er utstyrt med downlights i himlingen, som gir jevn og god belysning. Det er en skyvedørsgarderobe som gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dimensjonene gir tilstrekkelig plass til å bevege seg komfortabelt, samtidig som det er god mulighet for organisering av nødvendige eiendeler.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med en Sigdal kjøkkeninnredning. Skapfronter er glatte og fabrikklakkerte, og benkeplaten i kompositt har en planlimt kum. Det finnes downlights under overskap som gir god arbeidsbelysning. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjon er ivaretatt med en kjøkkenventilator koblet til avtrekkskanal, i tillegg til balansert ventilasjon. Layouten sikrer effektiv utnyttelse av plassen, med praktiske oppbevarings- og arbeidsflater.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en åpen og praktisk planløsning som gjør det enkelt å innrede etter behov. Med sine malte veggflater og parkettgulv gir rommet et nøytralt utgangspunkt for ulike møbleringsmuligheter. Den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære og gir fleksibilitet for både lave og høye møbler. Utgangen til den sydvestvendte terrassen gir rommet et naturlig lysinnslipp og mulighet for enkel tilgang til uterommet. Gasspeisen i stuen tilfører ekstra varme,  mens det åpne kjøkkenet gjør det praktisk å kombinere matlaging med sosialt samvær.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det første soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har garderobeskap uten fronter, som gir fleksibilitet for tilpasning etter egne behov. Et stort vindu slipper inn naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Veggene er nymalte, noe som gir et moderne og oppfrisket uttrykk.</p><br /><p>Det andre soverommet er noe mindre, men fortsatt godt egnet for en seng og oppbevaringsløsninger. Også her finner du et garderobeskap uten fronter, som gir mulighet for individuell innredning. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en trivelig romfølelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobeskap, fast monterte lamper Kjøleskap(kombiskap) , oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr medfølger handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen har vannbåren gulvvarme, med unntak av badet som har termostatstyrte elektriske varmekabler. Varmt forbruksvann leveres fra et sentralvarmeanlegg. I stuen er det montert en gasspeis.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Bad: Avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Kjøkken: Ventilasjon er ivaretatt med en kjøkkenventilator koblet til avtrekkskanal, i tillegg til balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i innvendig bod. Automatsikringer. 63 AMP hovedsikring med 9 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler i felles skap.</p><br /><p><strong>Rør:</strong></p><p>Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Stoppekran i fordelerskapet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Plassen er målt til 12 m², merket med P09. Det er montert ladeboks for elbil på plassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 05.06.2026.</p><br /><p>Det er ingen TG2 eller TG3 i boligen.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900420, tinglyst 10.10.1919 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900280, tinglyst 03.09.1920 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34523, tinglyst 14.11.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542500, tinglyst 16.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dette er en servitutt som omhandler  at eiere og senere eiere av gnr. 19, bnr. 1406 har en  rett til å ha, omlegge og reparere  sine private vann og avløpsledninger . De skal også ha gang og kjøreadkomst</p><br /><p>Dagboknummer 542500, tinglyst 16.06.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542544, tinglyst 16.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542544, tinglyst 16.06.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dette er en servitutt som omhandler  at eiere og senere eiere av gnr. 19, bnr. 1406 har en  rett til å ha, omlegge og reparere  sine private vann og avløpsledninger . De skal også ha gang og kjøreadkomst</p><br /><p>Dagboknummer 1138808, tinglyst 10.10.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bruksrett til areal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dette er en servitutt som omhandler allmennhetens rette til å fedres over et lite område på sameiets tomt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</strong></p><p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest, jf. Bærum kommunes innsynsløsning for plan- og byggesaker. https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020078579!k0rnG5/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021598592!kBUoBC<br /></p><ul><li>Ferdigattest for riving av eksisterende bolig og garasje i saksnummer 23/14107 må foreligge. Ferdigattest er gitt.</li><li>Miljøoppfølgingsplan (MOP) skal oppdateres gjennom alle byggefaser.</li><li>Fradeling/sammenslåing av eiendom (gnr./bnr.: 19/1406, 19/231, 19/1407) må være gjennomført.</li><li>Avkjørsel skal utformes etter gjeldende veinormaler, og eksisterende avkjøring stenges.</li><li>Tiltakene skal gjennomføres i henhold til miljøoppfølgingsplanen (rekkefølgebestemmelse § 15.1) og rammeplan for vann, avløp, overvann og flomveier</li><li>Felles utearealer i felt B, inkludert gangsti og lekeplasser, skal ferdigstilles og sesongrelaterte arbeider med beplantning utføres til våren.</li><li>Fortau langs Bærumsveiens nordside skal ferdigstilles</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 865 279,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 461 116,00 pr. 2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 2 165 kvm / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. Delareal 2 163 kvm / BestemmelseOmrådenavn#13 2 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><p><br />Reguleringsplaner Id 2020013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2020013) Navn BÆRUMSVEIEN 217 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.11.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23408/6388464.pdf Delarealer: Delareal 1 256 kvm / Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 299 kvm / Formål Uteoppholdsareal Feltnavn fU Delareal: 1 837 kvm / Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B Delareal: 211kvm / RPHensynsonenavnH190 RPSikring 2 Andre sikringssoner 2 Delareal: 29 kvm / Formål Turveg Feltnavn oT</p><p><br />Reguleringsplaner under bakken Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1990013) Navn: BEKKESTUA m/omgivelser Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.1992 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf Delarealer: Delareal 307 kvm / Formål Kjørevei</p><br /><p>Pågående byggesaker:<br />Bekkestua er under stadig utbygging, og det pågår blant annet utbygging av Bærumsveien 221 i området. Utviklingen av Bekkestua vil føre til byggeaktivitet og i perioder støy knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av eierseksjonssameiet</strong></p><p>Bærumsveien 217 boligsameie, org.nr. 934 793 145 stod innflytningsklart Q1 2025. Forretningsførsel ved Enqvist Boligforvaltning AS.</p><p>Tegnet av MAKE Arkitekter AS og bygget av Consto. Prosjektet ligger i Bærumsveien 217, midt i Bekkestua sentrum, og består av 14 leiligheter fordelt på to bygg og 4 etasjer.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne.</p><br /><p><strong>Sameiets budsjett ved konsolidering:</strong></p><ul><li>Driftsinntekter: 1.368.700,-</li><li>Driftskostnader var kr  1.243.950,- </li><li> Resultat 124.750,-</li></ul><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjenning av nye eiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3.000 kWh i 2024. Dette utgjorde ca. 6.100,- . Strømforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 143,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Disse fordeler seg slik:<br />Kollektiv avtale: TV/Internett kr 10,00 <br />Oppvarming og varmtvann kr 583,00 <br />Felleskostnader kr 5 437,00 <br />Parkering: P-plass 09 kr 200,00 <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp  og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig  kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. <br /> <br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet. <br />  </p><br /><p>Selger opplyser om at følgende er inkludert i felleskostnadene:  Tv, grunnpakke internett, oppvarming og varmtvann.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Selger opplyser om at kostnad for grunnpakke tilknyttet kabel TV  via Global Connect er inkludert i fellesutgiftene.</li><li>Selger opplyser om en årlig kostnad på 4.800- for internett. Leverandøren er Global Connect. Årlig kostnad vil variere ut i fra hastighet og leverandør.</li><li>Selger opplyser om  kostnad for innboforsikring pr. år. Dette er en kostnad kjøper må beregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringsum, egenandel og leverandør.</li><li>Selger opplyser om en årlig kostnad a-konto på 1.800,- for propangass og el-bil lader.  A-konto. Faktureres fra sameiet 2 ganger i året.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 29 348,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 740 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 243 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 997 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p><em> Ja. Beskrivelse: I forbindelse med ettårsbefaring oppdaget vi mindre sprekker/normal slitasje ifm nybygg i maling/mur inne i leilighet, samt i gulv i bod, men dette ble rasktutbedret fra utbygger i henhold til garanti.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p><em>Ja , Januar 2025.</em></p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p><em>Ja, utbedret sv utbygger Gjelsten Bolig.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p><em>Ja. Filterbytte 8. mai 2026. Filterbytte gjennomføres to ganger i året av Solland.</em></p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p><em>Kun Filterbytte.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p><em>Ja. Ferdigattest utstedt februar 2026.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p><em>Ja. For ordens skyld nevnes det at det foregår bygging i Bærumsveien 221.</em></p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p><em>I protokoll til styremøtet 8. juni 2026 har det fremkommet forslag om redusering av felleskostnader per andel. Per tidspunkt for utfylling er dette ikke vedtatt,</em></p><p><em>men det arbeides med å redusere felleskostnader i boligen. Ellers ingen øvrige kommentarer.</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,6 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 77.108,- &#43; utlegg kr 545,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Forsiden av energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Reguleringskart</p><p>Målebrev</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Selger har godkjent salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Echevarria-Ruden v/Privatmegleren har gleden av å presentere Bærumsveien 217 B, en lekker og gjennomgående 3-roms leilighet. Denne boligen har kun TG0 og TG1. Boligen ble ferdigstilt i 2025. Leiligheten har en kjellerbod og parkeringsplass med el-bil lader i felles lukket garasjeanlegg. Boligen har en svært sentralt beliggenhet i et attraktivt område. Her finner du kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en moderne, komfortabel og lettstelt leilighet i et hyggelig og sentralt boområde.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen ble ferdigstilt i 2025.<br />- Høy standard<br />- Kun TG0 og TG1<br />- Trappefri adkomst<br />- Heis <br />- Garasjeanlegg med el-bil lader.<br />- Umiddelbar nærhet til det aller meste.<br />- Populært og stigende området.<br />- Markterrasse på 13kvm.<br />- Gass peis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90a4baeb-8f91-482a-93fa-bfabc6b7fd62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90a4baeb-8f91-482a-93fa-bfabc6b7fd62",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123250",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123250/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123250",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christian Echevarria-Ruden v/Privatmegleren har gleden av å presentere Bærumsveien 217 B, en lekker og gjennomgående 3-roms leilighet. Denne boligen har kun TG0 og TG1. Boligen ble ferdigstilt i 2025. Leiligheten har en kjellerbod og parkeringsplass med el-bil lader i felles lukket garasjeanlegg. Boligen har en svært sentralt beliggenhet i et attraktivt område. Her finner du kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en moderne, komfortabel og lettstelt leilighet i et hyggelig og sentralt boområde.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Boligen ble ferdigstilt i 2025.<br />- Høy standard<br />- Kun TG0 og TG1<br />- Trappefri adkomst<br />- Heis <br />- Garasjeanlegg med el-bil lader.<br />- Umiddelbar nærhet til det aller meste.<br />- Populært og stigende området.<br />- Markterrasse på 13kvm.<br />- Gass peis",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123250",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123250",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466912339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:11+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:12:24.810493829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}