Innholdsrik og stor selveierleilighet midt i Rena sentrum. Boligen er helt optimal for utleie.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 131  kvm Entré, toalettrom, gang, gang 2, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, kott, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Loftsbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 50 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og stor selveierleilighet midt i Rena sentrum. Boligen er helt optimal for utleie.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 50 017"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1322,
        "lng": 11.37,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1322&lng=11.37&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2450",
      "postalName": "Rena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trudvanggata 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3422
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er foreløpig ikke et operativt sameie og det betales ikke felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trudvanggata 7B!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en stor selveierleilighet midt i Rena sentrum. Boligen passer ypperlig for utleie eller en familie. Her har man gangavstand til alt man måtte trenge i det daglige. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder blant annet en lang entré/gang med plass for omkledning og oppbevaring av yttertøy, stue med utgang til balkong og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, kjøkken med lys og fin innredning og plass for et spisebord ved vinduet, delikat og flislagt baderom, praktisk gangtoalett, 3 gode soverom - samt et datarom/bod som har blitt benyttet som soverom, innvendig bod i leiligheten. Medfølger bod på loft for lagring.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning leilighet: <br />3. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, datarom/bod benyttet som soverom, bod.<br />Loft: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har vi gleden av å presentere en stor og innholdsrik leilighet. Boligen har en normal standard og god planløsning iht. vedlagte tilstandsrapport. Leiligheten er lettstelt med en ypperlig beliggenhet midt i Rena sentrum. Man ønskes velkommen via felles trappegang. I 3. etasje kommer vi inn i en lys og innbydende entré/gang. Her er det god plass for omkledning og oppbevaring av yttertøy. <br /><br />I hjerte av boligen ligger stue/kjøkken på hver sin side av gangen. Dette er med på å gjøre matlagingen sosial. Kjøkkeninnredningen er av laminerte skrog, glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Innredningen har plass for integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. Videre er det plass for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er plass for et koselig frokostbord ved vinduene. <br /><br />Stuen er malt i lyse fager, sammen med gode vinduer fremstår stuen lys og innbydende. Her er det god plass for stor sofa, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong orientert mot vest. Her kan kveldssola nytes. <br /><br />Boligens baderom fremstår som tidløst og delikat med fliser på gulv og vegger, malt betong i himling. Rommet er innredet med dobbelservant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Rommet varmes opp gjennom panelovn. <br />I gangen er det eget toalettrom, meget praktisk. <br /><br />Det er tre gode soverom i boligen. I tillegg finnes datarom/bod som er benyttet som soverom. Rommene er av god størrelse med god plass til seng, tilhørende møblement, garderobeskap/kommode og eventuelt skrivebord. Gode vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og frisk luft. <br /><br />Innvendige overflater: <br />  Gulv: Laminat og belegg. <br />  Vegger: Malte plater. <br />  Himling: Malt murpuss. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vannledninger av plast og metall. <br />  Avløpsrør av plast. <br />  Naturlig ventilasjon. <br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter. <br />  Oppvarming i form av panelovner. <br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer. <br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1995. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1998. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot vest: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i betong og metall. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Måling av avvik er innenfor kravene beskrevet i NS3600.  Det er kontrollert overflate og retningsavvik i 2 rom.<br />Overflateavvik innenfor 2 m er på det mest målt til ca 5 mm i gang og soverom på hjørnet mot bakgård. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Behov for vedlikehold. Enkelte tettelister var harde/slitt. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tettelister bør skiftes ut for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Det bør følges med på isolerglassene, da punktering kan oppstå over tid og føre til dugg mellom glassene, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. Manglende utbedring kan medføre økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik:. Dørene bærer preg av slitasje. Manglende/slitte pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørene bør justeres og eventuelt utbedres eller skiftes ut, og pakninger bør byttes for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til varmetap, trekk, økt energiforbruk og ytterligere slitasje på dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Behov for vedlikehold. Synlig oppsprekking i betongdekke og synlig armeringsjern. Høyde på rekkverk er målt til 87 cm. Gjelder der terrassegulv ligger mer enn 0,5 m over bakkenivå. <br />TEK-17 §12-15. Utforming av rekkverk:<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer av sprekkene i betongdekket samt synlig armeringsjern, for å unngå redusert bæreevne og økt risiko for korrosjon i armeringen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Rekkverkets høyde bør økes til minimum 1,0 m i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for fallulykker og bedre sikkerheten.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Gjenstående arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjenstående arbeid må ferdigstilles for å lukke avviket. Begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av lagrede gjenstander medfører risiko for at skjulte feil eller skader ikke blir avdekket.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonaliteten. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid og økt slitasje over tid.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Fuktskade på karmlister på dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktskadde karmlister bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktspredning og skade på omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råte, soppdannelse og forringelse av innemiljøet.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater.<br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje og har fukt og en del småskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og fuktskader føre til redusert levetid og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og luktproblemer i boligen.<br /><br />3. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig ventilasjon, som kan føre til opphopning av fukt og forurenset luft, samt redusert komfort og økt risiko for skader på bygningsdeler.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes utskiftning av vannledningene for å unngå plutselige skader og vannlekkasjer.<br /><br />TG3<br />3. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Gulvet har motfall fra dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvet bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig fall mot sluk, for å unngå oppsamling av vann og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med &#34;Sluk, membran og tettesjikt&#34;.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Baderommet har ikke sluk. Det er boret hull i vegg/flis i dusjhjørne/våtsone inn til teknisk rom hvor avløp fra dusjkabinett er montert. Utett luke til avløpsrør i dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det bør etableres forskriftsmessig sluk og tettesjikt i våtsonen for å hindre vannskader i konstruksjonen. Manglende sluk og feil utførelse rundt rørgjennomføringer medfører betydelig risiko for fukt- og vannskader, samt følgeskader på tilstøtende rom og konstruksjoner.<br /><br />3. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Betonggulv. Malt mur/betong på vegg. Malt betong i himling. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til ventilasjon, fall og membran. <br /><br />Kjøper må vurdere om de vil bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver, for eksempel ved å benytte dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på tegn til fuktskader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være redusert brukstid og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full renovering av våtrommet.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: <br />Strøm. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Panelovn. <br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. <br /><br />Se også boligens energiattest. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkhøyde målt til 87 cm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i form av panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med blokk med leiligheter og næringsdel i 1. etasje. Leiligheten som selges er beliggende i 3. etasje. <br /><br />Området er i all hovedsak bebygget med leiligheter, eneboliger, rekkehus og sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende midt i Rena sentrum. Her bor man med nærhet til alt man måtte trenge. <br /><br />Nærmeste barnehage er Skyssveien barnehage og Trollhaugen barnehage, som ligger henholdsvis 1,9 og 2 km fra eiendommen. Barneskole og ungdomsskole ligger ca. 1,7 km unna, og i selve sentrum ligger Universitetet i Innlandet, avd. Rena. Knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss- og togforbindelse er Rena stasjon, som befinner seg i sentrum av Rena. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Rema 1000 Rena, ca. 100-150 meter fra eiendommen. Rena sentrum kan by på det meste av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, sjarmerende butikker og forretninger som f.eks. Sport 1. Samt restauranter, cafe og uteliv hvor blant annet Nye Rena Bowling er populær med aktiviteter som bowling, shuffleboard, biljard, dart m.m. Rena tilbyr flotte og spennende naturopplevelser som fiske i Glomma, golf på Sorknes, ski og flotte turmuligheter i fjellet og i utkanten av sentrum. En kort kjøretur tar deg til Osen med Osensjøen som er perfekt både på vann med kajakk/båt eller på stranden. <br /><br />Fra Rena er det gode buss- og togforbindelser sørover mot Elverum- og Oslo, samt nordover Østerdalen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseie tomt på ca. 814 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalt på oversiden ut mot Trudvanggata. Her er det asfaltert biloppstillingsplass. På baksiden/nedsiden av bygget er det en stor gruset gårdsplass med muligheter for parkering av mange biler. Gårdsplass har innkjørsel fra Torggata."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass for parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Byggeår er ukjent. Første historiske bilde er fra 1975. Bilde fra 1959 viser tomt uten bygning. Det vil si at det mest håndfaste vi har er at byggeår er mellom 1959 - 1975. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Askehagen Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål. \n\nKommuneplan: \nKommuneplan 2016 - 2030 (ID 20150300) datert 11.04.2018.\n\nDelareal 814 m2\nBestemmelseOmrådenavnR44\nKPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan\n\nDelareal 814 m2\nBestemmelseOmrådenavn#3\nKPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg\n\nDelareal 3 m2\nKPHensynsonenavnB12\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nDelareal 811 m2\nArealbruk Sentrumsformål,Nåværende\n\nKommunedelplaner: \nKommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (ID 20130500) datert 11.04.2018.\n\nReguleringsplan: \nSØBY PARKERINGSPLASS (ID 199615) datert 24.04.1996.\nDelareal 3 m2\nFormål Gang-/sykkelvei\n\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "517.261213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trudvanggata 7B!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en stor selveierleilighet midt i Rena sentrum. Boligen passer ypperlig for utleie eller en familie. Her har man gangavstand til alt man måtte trenge i det daglige. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder blant annet en lang entré/gang med plass for omkledning og oppbevaring av yttertøy, stue med utgang til balkong og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, kjøkken med lys og fin innredning og plass for et spisebord ved vinduet, delikat og flislagt baderom, praktisk gangtoalett, 3 gode soverom - samt et datarom/bod som har blitt benyttet som soverom, innvendig bod i leiligheten. Medfølger bod på loft for lagring.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "517260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce13e794-6f1c-477f-b0da-0e5cd93ff710&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce13e794-6f1c-477f-b0da-0e5cd93ff710?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260052?https://dnbeiendom.no/bolig/517260052?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trudvanggata 7B!<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en stor selveierleilighet midt i Rena sentrum. Boligen passer ypperlig for utleie eller en familie. Her har man gangavstand til alt man måtte trenge i det daglige. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder blant annet en lang entré/gang med plass for omkledning og oppbevaring av yttertøy, stue med utgang til balkong og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, kjøkken med lys og fin innredning og plass for et spisebord ved vinduet, delikat og flislagt baderom, praktisk gangtoalett, 3 gode soverom - samt et datarom/bod som har blitt benyttet som soverom, innvendig bod i leiligheten. Medfølger bod på loft for lagring.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260052?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466914836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T15:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T15:43:47.740217719+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}