Attraktivt på Fornebu - moderne 3-roms med stor balkong, flotte fellesområder og nærhet til sjøen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6995,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 76,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8970100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 220100,
      "collectiveAssets": 13333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 220 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 970 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 980 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktivt på Fornebu - moderne 3-roms med stor balkong, flotte fellesområder og nærhet til sjøen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741481000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.898903915479046,
        "lng": 10.609431065970647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.898903915479046&lng=10.609431065970647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1360",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finn Thorsagers vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2545,
        "sectionNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3848,
      "includesUnsafe": "A konto fjernvarme: 682,00<br />Felleskost. likt: 526,33<br />Parkering: 175,10<br />Felleskostnader brøk: 2 266,00<br />Internett: 198,79"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i (intern bruksareal): 72,0 m²</li><li>BRA-e (ekstern bruksareal): 4,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Finn Thorsagers vei 2 - en moderne og gjennomført 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Fornebu. Her får du en bolig som kombinerer høy bokomfort, stilrene materialvalg og en svært funksjonell planløsning med nærhet til både sjø, natur og Oslo sentrum.</p><br /><p>Leiligheten er lys, luftig og innbydende med store vindusflater, og ligger i byggets 3. etasje som gir gode lysforhold og rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster, mens den romslige balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Boligen holder en moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, stilrent kjøkken og et delikat bad. Planløsningen er svært arealeffektiv med to gode soverom, innvendig bod og egen kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Beliggenheten på Fornebu er blant områdets største kvaliteter. Her bor du i et veletablert og attraktivt boligområde omgitt av flotte grøntområder, sjø, turstier og badeplasser. Samtidig er veien kort til Fornebu S, kollektivtransport, servicetilbud og arbeidsplasser. Dette er en bolig som passer like godt for den aktive livsnyteren som ønsker nærhet til fjorden, som for den som verdsetter en enkel og komfortabel hverdag med kort vei til byen.</p><br /><p>Dette er en innholdsrik og lettstelt bolig med en attraktiv kombinasjon av moderne standard, gode uteområder og en beliggenhet som stadig trekkes frem som en av de mest etterspurte i Oslo-området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Finn Thorsagers vei 2 har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Fornebu - et av Oslo-områdets mest moderne og ettertraktede boligområder. Her bor du med en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter, flotte rekreasjonsområder og nærhet til sjøen.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner du vakre tur- og sykkelstier langs Oslofjorden, badeplasser, grøntområder og parker som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Nansenparken, Storøya og den populære kyststien på Fornebu ligger i nærområdet og byr på flotte opplevelser for både store og små. Området er kjent for sine velstelte omgivelser, moderne arkitektur og gode møteplasser.</p><br /><p>Fornebu har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, kafeer og øvrige servicetjenester. I tillegg ligger Fornebu S i kort avstand fra boligen, med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har også gode barnehager, skoler og idrettstilbud.</p><p>Området er svært godt tilrettelagt for pendlere med hyppige bussavganger til Oslo sentrum og øvrige deler av Stor-Oslo. Med bil har du enkel adkomst til E18 og hovedveinettet.</p><br /><p><strong>Avstander (ca.):</strong></p><ul><li>Oslo S: ca. 15 minutter med bil / ca. 25-30 minutter med kollektivtransport</li><li>Lillestrøm: ca. 30 minutter med bil / ca. 40-50 minutter med kollektivtransport</li><li>Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 40 minutter med bil / ca. 50-60 minutter med kollektivtransport</li></ul><br /><p>Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en moderne bolig i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både byliv, arbeidsplasser og flotte naturopplevelser ved fjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm med gode møbleringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som moderne og velholdt. Boligen ble oppført i 2019 og har tidsriktige materialvalg, en praktisk planløsning og gode lysforhold. Kjøkkenet har en stilren innredning med integrerte hvitevarer, mens badet er romslig og funksjonelt innredet. Store vindusflater og en åpen stue-/kjøkkenløsning bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Leiligheten passer godt for både par, småfamilier og andre som ønsker en moderne bolig med høy bokomfort.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har gjennomgående moderne og tidsriktige overflater fra byggeår. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett, mens badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Veggene i øvrige rom består av malte flater som gir et lyst og stilrent uttrykk. Himlingene har malte overflater, og boligen fremstår med en helhetlig og moderne materialbruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med heis.</p><p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Parkering i lukket garasje gir enkel og trygg adkomst til boligen året rundt. Fra garasjeanlegget er det heisadkomst til leilighetens etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Skjeggkre, er blitt behandlet.</li><li>Utbygging av oksenøya bruk.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av tilstandsgradene: </strong></p><br /><ul><li><strong>Bad (TG2):</strong>Det er registrert riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.</li><li>Baderomsinnredningen har normal slitasje samt enkelte mindre svelleskader.</li><li>Det anbefales nærmere undersøkelser av forholdene.</li><li><strong>Bad (TGIU):</strong>Hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen er ikke utført da badet er bygget som prefabrikkert baderomsmodul.</li><li>Overflatemålinger viste ingen indikasjoner på fuktskader.</li><li><strong>Tekniske installasjoner (TG1):</strong>Rør-i-rør-system, vannbåren gulvvarme, fordelerskap og balansert ventilasjon er vurdert uten vesentlige avvik.</li><li><strong>Kjøkken (TG1):</strong>Kjøkkeninnredningen fremstår i god stand med kun normal bruksslitasje.</li><li><strong>Innvendige overflater (TG1):</strong>Parkettgulv, vegger, himlinger og innerdører har normal bruksslitasje uten vesentlige avvik.</li><li><strong>Etasjeskiller (TG1):</strong>Målinger av gulv viste ingen vesentlige skjevheter.</li><li><strong>Yttervegger, vinduer og ytterdører (TG1):</strong>Vurdert uten vesentlige avvik.</li><li><strong>Balkong (TG1):</strong>Balkong og rekkverk fremstår i god stand uten vesentlige avvik.</li></ul><br /><p>Kort oppsummert: Leiligheten fremstår generelt i god teknisk stand med hovedvekt av TG1. Det er registrert enkelte forhold på badet som har fått TG2, men det er ikke registrert noen forhold med TG3.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 2019 med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Bygningen har kjeller og er oppført med yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med både liggende og stående trekledning samt teglstein. Etasjeskillere er utført i betong, og bygget har flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør har trekarm, og entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>6995,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Bærum kommune datert 11.01.2022 for oppføring av boligblokk hus E i Finn Thorsagers vei 2. Ferdigattesten er utstedt på bakgrunn av innsendt og godkjent dokumentasjon, og bekrefter at tiltaket er ferdigstilt i samsvar med gitt tillatelse og gjeldende regelverk. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentasjonen som følger salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme, som gir god bokomfort og jevn varmefordeling. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk: leietaker har ikke klart og framskaffe tall. Ta kontakt med eiendomsmegler for info. </p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med moderne tekniske installasjoner fra byggeår. Vannrør er utført som rør-i-rør-system, og boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme, mens badet har elektrisk gulvvarme. Boligen ventileres gjennom et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt. For øvrig fremstår de tekniske installasjonene med normal funksjon og uten vesentlige avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>218 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 980 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 848,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>A konto fjernvarme: 682,00<br />Felleskost. likt: 526,33<br />Parkering: 175,10<br />Felleskostnader brøk: 2 266,00<br />Internett: 198,79</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes inn i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 13 333,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Oksenøya 1 Sameie, Orgnr: 922 878 773</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 92.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller krav til godkjenning av ny eier fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7133974.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av husordensreglene:</strong></p><ul><li>Informasjon og kommunikasjon med styret skjer hovedsakelig via Vibbo.</li><li>All utleie skal registreres og godkjennes i henhold til sameiets regler.</li><li>Korttidsutleie er tillatt i maksimalt 60 dager per kalenderår.</li><li>Fellesarealer, oppganger og garasje skal holdes ryddige og fri for lagring av gjenstander.</li><li>Sykler skal plasseres på anviste sykkelparkeringsplasser.</li><li>Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlige eller eksplosive gjenstander i boder.</li><li>Bygningsmessige endringer og fasadeendringer krever godkjenning i henhold til sameiets retningslinjer.</li><li>Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkonger og terrasser. Kullgrill og bålpanner er ikke tillatt.</li><li>Avfall skal kildesorteres og håndteres i henhold til sameiets renovasjonsordning.</li><li>Sameiet disponerer egne kajakkplasser som kan søkes om årlig.</li><li>Det gjelder egne retningslinjer for solskjerming, markiser, balkonger og terrasser for å ivareta et helhetlig uttrykk.</li><li>Sameiet har vedtatt mulighet for videoovervåking av fellesarealer dersom styret finner dette nødvendig.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringen  Fornebu Område 7.3  og er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt B1). Området inngår i et moderne boligområde på Fornebu med tilhørende interne veier, grøntområder, parkarealer og øvrig infrastruktur. Eiendommen er også avsatt til nåværende boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan og kommunedelplan for Fornebu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Simen M Salvesen Ørnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Finn Thorsagers vei 2.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 2545, snr. 92 i Bærum.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260172.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Relansering Finn.no: 5 250,00</p><p>Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 153 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>4254 Interiørrådgivning/styling utlegg 2 600,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 5 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  4 375,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 5 231,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 000,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 35 376,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 189 076,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / &#43;47 41 48 10 00 / oib&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv og gjennomført leilighet fra 2019 med to gode soverom, romslig balkong og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. En bolig for deg som ønsker det beste av både byliv, sjøliv og moderne bokomfort med garasje i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be632d35-3b10-44b4-85ee-6575e3962f12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be632d35-3b10-44b4-85ee-6575e3962f12",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158520/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158520/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158520",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv og gjennomført leilighet fra 2019 med to gode soverom, romslig balkong og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. En bolig for deg som ønsker det beste av både byliv, sjøliv og moderne bokomfort med garasje i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158520",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/158520/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466931622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:01+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:02:21.309050897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}