Gjennomgående og luftig 3-roms med to balkonger, heis og GARASJEPLASS. Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2415,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7122107,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1927714,
      "estateTax": 846,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 174760,
      "collectiveDebt": 57347,
      "collectiveAssets": 29474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 Prisantydning<br />57 347,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 947 347,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />173 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />174 760,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />184 710,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 122 107,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 132 057,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og luftig 3-roms med to balkonger, heis og GARASJEPLASS. Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 937"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9176,
        "lng": 10.7529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9176&lng=10.7529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osterhaus' gate 16E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 510,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5730,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 730,- pr. mnd. og inkluderer:  100Mbit internett, oppvarming, varmt vann, garasjeplass, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsfører, drift og vedlikehold.<br />Det foretas en årlig vurdering av fellesutgiftene i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert  01.01.2026.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik iht. forretningsfører:<br />Vedlikeholdsfond: 266,-<br />Felleskostnader: 4 445,-<br />Brensel: 828,-<br />Bredbånd (fiber): 90,-<br />Garasje: 100,-<br /><br />I selgers husstand har det bodd en familie på 3. De har hatt et strømforbruk som tilsvarer 3.300 kWh. pr. år.<br /><br />Internett:<br />100/100 Mbps fiber fra Nextgentel er inkludert i felleskostnader.<br />Det tilbys også oppgradering til 200/200, 600/600 eller 1000/1000 for de som ønsker dette. Ekstra kostnad  er på hhv kr 100,-, 200,-, og 300,- vil faktureres beboer direkte av Next Gentel. <br /><br />TV:<br />TV avtales og faktureres direkte mellom beboer og leverandør.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv 3-roms med en svært sentral beliggenhet i Oslo sentrum. Leiligheten byr på en gjennomgående og velutformet planløsning, rikelig med naturlig lys og flere innbydende uteplasser. <br /><br />Garasjeplass medfølger leiligheten med heis adkomst.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, mens hovedsoverommet har egen luftebalkong vendt mot skjermede omgivelser i bakgården. Beboerne har i tillegg tilgang til flotte felles takterrasser med gode solforhold, samt en grønn bakgård med lekeplass og sykkelbod. Her er det heis, garasjeplass og varmtvann/fyring inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Soverommene vender mot rolige omgivelser, samtidig som et rikt utvalg av byens tilbud ligger like utenfor døren. Vulkan, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torggata og sentrum er innen kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er  midt i smørøyet  med kort gangavstand til Grünerløkka, sentrum og St Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.<br /><br />Noen steder i nabolaget som kan være verdt et besøk er Oslo Streetfood, Arakataka, OCHE, Torggata Botaniske, Himkok og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller, Oslo Spektrum og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer. Rett over Akerselva ligger også Grünerløkka Minigolf Park.<br /><br />Like over Akerselva ligger Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er heller ikke langt unna.<br /><br />Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing, Vulkan, ligger en kort spasertur unna. Her finner du Mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og Athletica treningssenter.<br /><br />Skal du handle dagligvarer finner du Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris rett i nærheten. Oslo City er noen minutter unna leiligheten og kan by på flere interiør- og klesforretninger i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol, dagligvare samt kafeer og spisesteder.<br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss 34 og 54 fra Jakob kirke, trikkelinje 11, 12, 17 og  18 fra Storgata, og kort vei til Jernbanetorget, hvor man finner T-bane, trikk, buss, tog og Flytoget. Dette gjør beliggenheten svært praktisk enten man skal rundt i byen eller ut i verden."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 77 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 72 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, bad og 2 soverom.<br /><br />BRA-e: 5 kvm bod i kjeller.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 4 kvm: To balkonger<br /><br />Boligen disponerer to boder, en intern i leiligheten og en i oppvarmet garasjeanlegg. Parkeringsplassen og tilliggende bod er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex v/Thomas Wesley Valstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående og funksjonell 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, god planløsning og gode uteplasser i fellesarealer. Leiligheten disponerer både en balkong med adkomst fra stuen og en luftebalkong fra hovedsoverommet. I tillegg har beboerne tilgang til byggets felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over nærområdet.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Planløsningen oppleves funksjonell og arealeffektiv med en naturlig overgang til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til godt naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Stuen fungerer som leilighetens naturlige oppholdsrom, med plass til både daglig bruk og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som utvider oppholdsarealet og gir gode muligheter for utendørs opphold gjennom store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og skaper en sosial forbindelse mellom rommene. Innredningen er fra byggeåret og består av glatte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og hensiktsmessige arbeidsflater.<br /><br />Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator i overskap samt komfyrvakt. Løsningen fungerer godt både til daglig bruk og når man har gjester.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til egen luftebalkong. Dette gir ekstra lys og luft samt en hyggelig tilknytning til utearealene. I tillegg er det direkte adkomst til bod/walk-in closet som gir god lagringsplass og bidrar til en effektiv utnyttelse av boligens arealer.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Dette rommet er også vendt ut mot rolig bakgård i sameiet.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med gulvvarme og en praktisk innredning. Badet er utstyrt med servantinnredning (nylig satt inn), speil med belysning, dusjhjørne med dusjdører og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en funksjonell og praktisk hverdag. Mekanisk ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarme. I tillegg er det varmekabler på badet. Oppvarming er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvorvidt bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 1 (TG1) 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). I denne rapporten er det ikke gitt TG3 på leiligheten. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran ( taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk. <br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det opplyses om at det har blitt gitt 12 punkter med TG1 i rapporten. <br /><br />Ellers gjøres det spesielt oppmerksom på der det er gitt 6 punkter for TG2 i rapporten:<br /><br />Våtrom (bad):<br />- Det er observert en skade på flis utenfor dusjsonen.<br />- Det observeres tegn til mindre riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.<br />- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Det er foretatt hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom mot våtsone. Det ble ikke registrert forhøyet  fuktnivå. For næ rmere detaljer vises det til tilstandsrapporten.<br /><br />Andre rom:<br />- Gulvets overflater bærer preg av noe slitasje, og enkelte innerdører har bruksslitasje. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Enkelte vinduer og omramningsbord viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Fordelerstammer ligger åpent over himling på bad. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere (Gjelder begge balkongene).<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten.<br /><br />54 biloppstillingsplasser. Når en seksjon selges har sameiere som ikke har plass, rett til å overta plassen mot et vederlag. Prisene for garasjer skal fastsettes etter prisstatistikk for solgte OBOS boliger. Oppdatert prisstatistikk kan lastes ned fra https://www.obos.no/prisstatistikk. Pr. desember 2025 er prisen for en garasjeplass beregnet til kr 1.123.936.<br /><br />Dersom potensiell kjøper ikke skulle ønske medfølgende garasjeplass, kan kjøp av boligen uten garasjeplass diskuteres.<br /><br />(For seksjonseiere som har ladestasjon i garasjen tas det inn et a-konto beløp over felleskostnadene på kr 400,- eller kr 800-, avhengig av antatt forbruk. Dette avregnes mot faktisk forbruk i mars påfølgende år.)"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 927 714,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på for oppføring av eiendommen, datert 21.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3014, datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Kommuneplan: <br />Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.<br /><br />Byggesaker i området:<br />Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål. Saksnr.: 202601727<br />Markveien, Olaf Ryes plass til Torggata. Planforslag om gateopprustning. Saksnr.: 2025/06778<br />Osterhaus&#39; gate 27 - Bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger. Søknad for rammetillatelse er til behandling. Saksnr.: 202603806<br />Hausmanns gate 42 A-C - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Igangsettingstillatelse er gitt. Saksnr.: 2025/08485<br />Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag for næringsbygg - fortsettelse av saksnr.: 202304805.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i plan- og byggesaker for nærområdet. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267657",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arealeffektiv 3-roms med en svært sentral beliggenhet i Oslo sentrum. Leiligheten byr på en gjennomgående og velutformet planløsning, rikelig med naturlig lys og flere innbydende uteplasser. <br /><br />Garasjeplass medfølger leiligheten med heis adkomst.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, mens hovedsoverommet har egen luftebalkong vendt mot skjermede omgivelser i bakgården. Beboerne har i tillegg tilgang til flotte felles takterrasser med gode solforhold, samt en grønn bakgård med lekeplass og sykkelbod. Her er det heis, garasjeplass og varmtvann/fyring inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Soverommene vender mot rolige omgivelser, samtidig som et rikt utvalg av byens tilbud ligger like utenfor døren. Vulkan, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torggata og sentrum er innen kort gangavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.2687",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=be4a31bf-39f7-4d60-8f20-f5034ad3be79&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/be4a31bf-39f7-4d60-8f20-f5034ad3be79?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=be4a31bf-39f7-4d60-8f20-f5034ad3be79&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.2687",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Arealeffektiv 3-roms med en svært sentral beliggenhet i Oslo sentrum. Leiligheten byr på en gjennomgående og velutformet planløsning, rikelig med naturlig lys og flere innbydende uteplasser. <br /><br />Garasjeplass medfølger leiligheten med heis adkomst.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, mens hovedsoverommet har egen luftebalkong vendt mot skjermede omgivelser i bakgården. Beboerne har i tillegg tilgang til flotte felles takterrasser med gode solforhold, samt en grønn bakgård med lekeplass og sykkelbod. Her er det heis, garasjeplass og varmtvann/fyring inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Soverommene vender mot rolige omgivelser, samtidig som et rikt utvalg av byens tilbud ligger like utenfor døren. Vulkan, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torggata og sentrum er innen kort gangavstand.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/be4a31bf-39f7-4d60-8f20-f5034ad3be79?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466963182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:41+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:42:16.794047926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}