Stor familiebolig med godkjent utleieleilighet, sjøutsikt, vinterhage og flott terrasseanlegg. Fin og solrik beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "usableAreaI": 286,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Loftstue. (Ikke søkt bruksendret i Sandefjord kommune)<br />2. etasje: 88  kvm Trapperom, gang, 4 soverom, garderobe, bad og bad/vaskerom.<br />1. etasje: 114  kvm Entré, toalettrom, gang, hall, trapperom, soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 56  kvm Stue, gang, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue 2 og bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12290840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353198,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 300840,
      "municipalFees": 19758,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 299 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 300 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor familiebolig med godkjent utleieleilighet, sjøutsikt, vinterhage og flott terrasseanlegg. Fin og solrik beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1127,
        "lng": 10.2349,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1127&lng=10.2349&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gonvikbakken 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 649,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 657,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet og flott sjøutsikt mot innseilingen til Sandefjord. Eiendommen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår som en særdeles attraktiv familiebolig med fleksible bruksmuligheter, store oppholdsrom og gjennomgående gode kvaliteter. Boligen byr på flere sosiale soner, totalt seks soverom i hovedhus og leilighet, vinterhage fra 2024 samt et imponerende terrasseanlegg på ca. 250 m² med glassrekkverk, jacuzzi og svært gode solforhold. Den eide tomten på 1 874 m² er pent opparbeidet med plen, prydbusker, flere terrasser og lune oppholdssoner som gir eiendommen et eksklusivt og privat preg. Frittstående dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Framnes   et veletablert og rolig boligområde på populære Vesterøya. Området er kjent for sine flotte omgivelser, nærhet til sjøen og gode oppvekstsvilkår, og regnes som et av Sandefjords mest ettertraktede boområder. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til alle byens fasiliteter.<br /><br />Fra eiendommen kan man nyte flott utsikt mot innseilingen til Sandefjord, hvor båtlivet skaper et levende og maritimt preg gjennom store deler av året. Her kan man følge med på ferger og fritidsbåter som passerer, noe som gir en helt spesiell atmosfære og understreker nærheten til sjøen.<br /><br />Beliggenheten passer perfekt for både barnefamilier og aktive voksne. Det er kort og trygg vei til både Vesterøyas nye barneskole  og Skagerak International School, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i ulike alderstrinn. Flere barnehager ligger også i nærområdet, blant annet populære Veraåsen barnehage. Området er generelt svært familievennlig med lite gjennomgangstrafikk og gode nærmiljøkvaliteter.<br /><br />Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med flere dagligvarebutikker innen kort kjøretur. Offentlig kommunikasjon er også enkel med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen, og Sandefjord stasjon nås på omtrent ti minutter med bil. Herfra er det gode forbindelser videre til blant annet Oslo, Drammen og Torp Sandefjord lufthavn.<br /><br />Vesterøya byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Den populære kyststien slynger seg gjennom vakre naturområder med svaberg, skogsstier og idylliske badeplasser. Her kan man gå lange turer med sjøutsikt store deler av veien, enten man ønsker en rolig søndagstur eller mer aktiv friluftsliv. Området rundt Folehavna er et særlig populært utfartssted med historisk preg, flott natur og imponerende utsyn mot skjærgården.<br /><br />For den aktive familien finnes det også gode idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet med kort vei til blant annet fotballbaner, aktivitetshall og øvrige fritidstilbud. Samtidig ligger Sandefjord sentrum kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av shopping, serveringssteder og kulturtilbud. Her finner man blant annet Hvaltorvet kjøpesenter, hyggelige kaféer og anerkjente restauranter som Kokeriet og Brygga 11. Hjertnes kulturhus byr på konserter, teater og arrangementer gjennom hele året.<br /><br />Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av flere verdener   rolige og naturskjønne omgivelser nær sjøen, samtidig som man har kort vei til skoler, servicetilbud, aktiviteter og sentrumsliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor enebolig og en frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Kjeller BRA-i: Stue, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue 2 og bod.<br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, hall, trapperom, soverom, stue og kjøkken 2.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, tre soverom, garderobe, bad og bad/vaskerom.<br />Loft BRA-i: Loftstue.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />2. etasje BRA-i: Stue og soverom.<br /><br />Hovedhus:<br />Hovedhuset fremstår som romslig, innholdsrikt og vesentlig oppgradert med en gjennomgående klassisk stil og store oppholdsrom fordelt over flere plan. Boligen kombinerer gode familiekvaliteter med sosiale soner, flotte lysforhold og direkte kontakt med de omfattende uteområdene. Den dempede blågrå fargepaletten som går igjen i store deler av boligen skaper en lun og helhetlig atmosfære, mens oppgraderte vindusflater og flere utganger til terrasser og balkonger bidrar til en lys og åpen romfølelse.<br /><br />Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med flislagt gulv og praktisk garderobeinnredning med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den hvitmalte tretrappen med teppe på repo og inntrinn leder elegant videre opp til boligens øvrige etasjer, mens profilerte innerdører og gjennomgående fargevalg gir et stilrent uttrykk allerede fra første steg inn i boligen.<br /><br />Stuen i 1. etasje er boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med sin størrelse og gode planløsning. Tilbygget mot syd har gitt rommet et generøst areal med store vindusflater vendt mot terrassen og hagen, noe som gir svært gode lysforhold gjennom dagen. Den hvitmalte mursteinspeisen med innsats skaper en lun og naturlig midtpunkt i rommet og bidrar med både varme og karakter. Rommet har svært gode møbleringsmuligheter med plass til flere sittegrupper, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør dette til en perfekt sone for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store PVC-vinduer fra 2022 samt en 2-fløyet balkongdør gir direkte forbindelse til terrassen og understreker den gode flyten mellom inne- og uteområdene.<br /><br />Kjøkkenet fra 2019 fremstår som moderne, funksjonelt og svært innholdsrikt. Innredningen har profilerte fronter i lyse toner kombinert med benkeplater i eik heltre som tilfører varme og eksklusivitet. Den store kjøkkenøyen med steinplate, integrert platetopp og gassbluss blir et naturlig samlingspunkt i rommet og gir svært gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer inkluderer blant annet kjølehjørne, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Høyskap med glassfronter og vinreol gir både praktisk oppbevaring og et elegant preg. Spiseplassen ved kjøkkenet har god plass til større spisebord og danner en sosial møteplass for familie og gjester. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til vinterhagen og videre til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene.<br /><br />Vinterhagen fra 2024 er et særdeles innbydende tilskudd til boligen og fungerer som en lun forlengelse av kjøkken- og oppholdssonen. Med glassflater i både tak og vegger fylles rommet med naturlig lys fra alle kanter, samtidig som nærheten til terrassen og hagen gir en behagelig kontakt med uteområdene året rundt. Her er det god plass til sittegruppe eller spiseplass, og rommet egner seg perfekt til rolige morgenstunder, sosiale sammenkomster eller sene sommerkvelder.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2019 og holder en moderne standard med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, servantskap og vegghengt toalett.<br /><br />Soverommet i 1. etasje ligger praktisk til fra gangen og har plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Store PVC-vinduer fra 2022 gir gode lysforhold og et moderne uttrykk.<br /><br />Terrasseanlegget er en av eiendommens absolutt største kvaliteter og gir boligen et eksklusivt preg. Terrassen fra 2025 strekker seg rundt store deler av huset og utgjør totalt ca. 250 m². Her er det etablert flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster med god plass til spisegrupper, loungeområder og solsenger. Glassrekkverk bidrar til et moderne uttrykk samtidig som utsikten og de åpne omgivelsene ivaretas. Jacuzzien fra 2025 er integrert i terrasseområdet og gir eiendommen en særegen resortfølelse.  Jacuzzien er i ustand, og er for øyeblikket ikke i bruk. Fra terrassen er det direkte adkomst fra både stue, kjøkken og vinterhage, noe som gjør uteområdene til en naturlig forlengelse av boligen. <br /><br />2 etasje fremstår som en fullverdig familieetasje med flere oppholdsrom, fire soverom og to bad. Gangen binder etasjen sammen og viderefører den helhetlige blågrå fargepaletten og de profilerte innerdørene som gir et stilrent og harmonisk uttrykk.<br /><br />Stuen i 2. etasje fungerer som en separat oppholdsavdeling og gir familien ekstra fleksibilitet i hverdagen. Rommet har peis med innsats, varmepumpe og store vindusflater som slipper inn godt med lys. En 2-fløyet balkongdør leder ut til balkong med utsikt over nærområdet og omgivelsene.<br /><br />Soveromsavdelingen består av tre gode soverom med garderobeløsninger og nyere PVC-vinduer fra 2022. Flere av rommene har særpreg med skråhimlinger som gir en lun og hyggelig atmosfære, mens andre har rette vegger og god takhøyde som gir fleksible møbleringsmuligheter. Ett av soverommene har direkte utgang til egen balkong på ca. 9 m² med flott utsikt.<br /><br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019 og inneholder dusjkabinett, badekar, toalett og baderomsinnredning med nedsenket servant. Gulvet har varmekabler og rommet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har samtidig et oppgraderingsbehov, noe som gir mulighet for videre modernisering etter eget ønske.<br /><br />Bad/vaskerommet fra 2018 er praktisk innredet med dusjkabinett, toalett, servantskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fungerer godt som familiens sekundære bad og vaskesone.<br /><br />Loftstuen ble innredet i 2022 og er et helt spesielt rom med tydelig karakter og atmosfære. Den synlige sperrekonstruksjonen, isolert skråhimling og trekantvindu i gavlen skaper et unikt uttrykk som gir rommet både sjarm og særpreg. Loftstuen egner seg svært godt som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller kreativ sone, og har plass til både sittegruppe og spisebord. Nye vinduer fra 2022 gir godt med lys og utsikt, mens skråtaket bidrar til en lun og intim stemning. Loftsstuen var tidligere kun et kaldt loft. Det er ikke søkt bruksendring på loftet. <br /><br />Leilighet:<br />Underetasjen inneholder en moderne og godkjent utleieleilighet innredet i 2023, som fremstår som et attraktivt og selvstendig boligtilbud med gode utleiemuligheter. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard og er godt tilrettelagt både for langvarig utleie, generasjonsbolig eller som en fleksibel del av boligen for større familier.<br /><br />Planløsningen er romslig og funksjonell med gang, to stuer, to soverom, kjøkken og bad. De to stuearealene gir gode møbleringsmuligheter og bidrar til en luftig og fleksibel romfølelse. Store oppholdsrom og en praktisk planløsning gjør leiligheten velegnet både for par, småbarnsfamilier eller ungdom som ønsker egen avdeling i huset.<br /><br />Innvendig er leiligheten oppgradert med moderne materialvalg og behagelig komfort. Gulvene er utført i betong med varmekabler i hele kjelleren, noe som gir jevn og god varme året rundt. Veggene har en kombinasjon av panel og betong/mur som skaper et moderne og robust uttrykk med særpreg. Det er også utført drenering på oversiden og siden av boligen i 2023, noe som bidrar til et trygt og godt bomiljø i underetasjen.<br /><br />Kjøkkenet i leiligheten ble etablert i 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Over benkeplaten er det montert våtromsplate som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag med gode arbeidsflater og praktiske løsninger.<br /><br />Badet ble totalrehabilitert i 2023 og holder en moderne standard med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, servantskap og toalett i en stilren utførelse. Det er benyttet plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, og ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte.<br /><br />Dette er en svært attraktiv tilleggsdel av boligen som gir eiendommen stor fleksibilitet og et betydelig potensial for leieinntekter, samtidig som standarden og utførelsen gjør at leiligheten fremstår som moderne, innbydende og klar til bruk.<br /><br />Garasjen er oppført i treverk i år 2000 og fremstår som både praktisk og vesentlig oppgradert de senere årene. Bygningen har motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner som gir enkel og komfortabel adkomst, samtidig som den tilfører et moderne uttrykk.<br /><br />Garasjen ble etterisolert og oppgradert innvendig i 2025 med platekledde overflater som gir et ryddig og funksjonelt preg. Utvendig ble bygningen malt i 2024, noe som bidrar til et velholdt helhetsinntrykk og harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. I tillegg ble det satt inn nye 2-lags vinduer i 2016 som gir gode lysforhold og bidrar til økt komfort.<br /><br />En ekstra kvalitet ved garasjen er det innredede loftet som inneholder både stue og soverom. Dette gir bygningen et svært fleksibelt bruksområde og mange muligheter for fremtidig bruk. Loftet kan egne seg godt som ungdomsavdeling, gjesterom, hobbyrom, hjemmekontor eller som en privat sone adskilt fra hovedhuset. Den ekstra innredede plassen gir eiendommen et betydelig tilskudd av bruksmuligheter og understreker eiendommens innholdsrike karakter.<br /><br />Garasjen fremstår samlet sett som langt mer enn kun et parkeringsareal, og fungerer som et verdifullt supplement til hovedboligen med både oppbevaring, parkering og ekstra oppholdsrom.<br /><br />Eiendommen har flere balkonger og store terrasseområder. I 1. etasje er det en stor terrasse i treverk på ca. 250 m² som går rundt huset, med glassrekkverk og jacuzzi. Det er også en vinterhage utenfor kjøkkenet, samt opparbeidede terrasser i fjellskråningen fordelt på flere nivåer på totalt ca. 91 m².<br />Tilknyttet 2. etasje er det tre balkonger i treverk: en på ca. 6 m² med utgang fra stue, en på ca. 4 m² utenfor badet og en på ca. 9 m² utenfor det ene soverommet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som svært innholdsrik, solrik og gjennomført opparbeidet med en attraktiv kombinasjon av store uteplasser, grønne omgivelser og lune soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger på en eiet tomt på hele 1 874 m² og byr på gode kvaliteter for både familieliv og representasjon.<br /><br />Den skrånende tomten er pent opparbeidet og utnyttet på en svært god måte, med flere opparbeidede nivåer som skaper spennende uteområder og naturlige soner rundt boligen. Store terrassearealer omkranser huset og gir rikelig med plass til ulike møbleringsgrupper, solsenger, spiseplass og loungeområder. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommerdager med familie og venner.<br /><br />Fra terrassen er det direkte adkomst til et flott bassengområde som gir eiendommen et eksklusivt preg og bidrar til en særegen resortfølelse. De store utearealene oppleves både luftige og private, samtidig som beplantning, hekk og naturlig vegetasjon skjermer på en behagelig måte.<br /><br />Tomten er videre opparbeidet med plenområder, prydbusker, trær og dekorative beplantninger som gir et grønt og innbydende uttrykk gjennom hele sesongen. <br /><br />Asfaltert adkomstvei sørger for enkel tilkomst og et ryddig helhetsinntrykk. Eiendommen har også svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Samlet sett er dette en sjeldent flott og gjennomført eiendomstomt hvor det er lagt stor vekt på trivsel, uteopphold og gode opplevelser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et fint villaområde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i treverk oppført i 1925, med et tilbygg mot syd fra 1985. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i natursteinsmur/sparemur og stripefundamenter av betong. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon/reisverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med glasert takstein fra 1985. Bygningen har en krypkjeller fra 1985 under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er primært PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, i tillegg til et vindu fra 2002. Bygningen har en malt hovedytterdør, en 2-fløyet PVC-balkongdør fra 2018, samt balkongdører i tre fra 2009 og 1974. Garasje:<br />Frittstående garasje i treverk bygget i 2000. Bygningen har en motorisert leddheiseport i aluminium og 2-lags vinduer fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1925 som har gjennomgått en betydelig modernisering over de siste årene, og som i dag tilbyr et sjeldent omfang av bolig- og uteareal fordelt over tre etasjer, innredet loft og en godkjent utleieleilighet i underetasjen. Boligen er oppført i treverk og har gjennom tilbygg og oppgraderinger siden 1985 vokst til å romme store sosiale soner, fire soverom i øvre etasjer, og en terrasse på ca. 250 m² som ble bygget i 2025 og går rundt huset. Kjøkkenet og stuen ble oppgradert i 2019, loftet innredet i 2022, og utleieleiligheten ferdigstilt i 2023. Yttervegger ble etterisolert i 2019, og fasaden ble sist malt i 2024. Det er installert varmepumpe i stuen, varmekabler i store deler av kjelleren og 1. etasje, og peis med innsats i stuen. Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk styrt vifte på bad.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren åpner inn til en entré med flislagt gulv og garderobeinnredning med speilfront. Rommet er malt i en dempet blågrå tone som går igjen gjennom hele 1. etasje, og gir en ryddig overgang fra ute til inne. Herfra leder en hvitmalt tretrapp med teppe på repo og inntrinn videre opp til 2. etasje, mens en profilerte innvendig dør fra 2018 åpner inn mot gangen og de øvrige rommene i etasjen.<br /><br />Stue i 1. etasje:<br />Stuen er boligens største rom og bærer preg av at tilbygget mot syd fra 1985 har gitt den et romslig fotavtrykk med vindusflater mot terrassen. En hvitmalt mursteinspeis med innsats og muret kappe dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde. Varmepumpen fra 2008 sitter diskret i rommet. PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 slipper inn godt lys, og en 2-fløyet PVC balkongdør fra 2018 leder ut til den store terrassen. Fra stuen er det direkte utsikt over terrassen og hagen. Rommet har plass til to separate sittegrupper og gir god flyt videre mot kjøkkenet gjennom profilerte hvite innerdører.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje:<br />Kjøkkenet fra 2019 har profilerte fronter i lys farge og benkeplate av eik heltre langs veggene, mens kjøkkenøyen har benkeplate av stein med platetopp og gassbluss. Integrerte hvitevarer inkluderer kjølehjørne, kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023 sitter over øyen. Høyskap med glassfronter og vinreol gir god oppbevaringsplass. Spiseplassen ved kjøkkenet har plass til et større bord, og en malt balkongdør i tre fra 2009 leder ut til vinterhagen og videre til terrassen. Vinterhagen fra 2024 er tilknyttet kjøkkenet og fungerer som en lun overgang mellom inne og ute.<br /><br />Vinterhage:<br />Vinterhagen fra 2024 ligger utenfor kjøkkenet og er bygget med glasskonstruksjon i tak og vegger som slipper inn lyset fra alle kanter. Rommet gir en naturlig forlengelse av kjøkkensonen og har utgang til terrassen. Det er plass til sittemøbler og gir en lun sone som kan brukes store deler av året.<br /><br />Toalettrom i 1. etasje:<br />Toalettrommet fra 2019 har flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Innredet med servantskap og vegghengt toalett.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje har garderobeinnredning og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022. Rommet har plass til dobbeltseng og er tilgjengelig fra gangen i etasjen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen fra 2025 er boligens mest markante uterom. Den er bygget i treverk og går rundt huset på ca. 250 m² med glassrekkverk. Jacuzzien er installert i 2025 og er plassert på terrassen. Adkomst fra stuen via 2-fløyet PVC balkongdør og fra kjøkkenet via malt balkongdør i tre. Terrassen gir plass til flere sittegrupper og solsenger, og er tilknyttet vinterhagen. Fra terrassen er det utsikt over hagen og omgivelsene. I fjellskråningen bak huset er det i tillegg opparbeidet terrasser i flere nivåer på totalt ca. 91 m², forbundet med tretrapper fra 2025.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje åpner trappen mot en gang som fordeler seg til stue, fire soverom, to bad og garderobe. Etasjen er gjennomgående malt i den samme blågrå tonen som preger 1. etasje, og de hvite profilerte innerdørene fra 2018 binder rommene sammen.<br /><br />Stue i 2. etasje:<br />Stuen i 2. etasje er en selvstendig oppholdsone med PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 og 2-fløyet PVC balkongdør fra 2018 som leder ut til en balkong på ca. 6 m². Rommet har peis med innsats og varmepumpe fra 2008. Balkongen gir utsikt over omgivelsene.<br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />Fire soverom fordeler seg rundt gangen i 2. etasje. Alle har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 og garderobeinnredning. Ett av soverommene har balkong i treverk på ca. 9 m² med utsikt. To av soverommene har skråhimling som gir rommene en intim karakter, med plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige soverommene har rette vegger og god takhøyde. Garderobe er tilknyttet soveromssonen.<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Badet fra 2019 har vinylbelegg i hulkil på gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedsenket servant, badekar og toalett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom i 2. etasje:<br />Bad/vaskerommet fra 2018 har gulvbelegg i hulkil og malte vegger. Taket har himlingsplater. Rommet har panelovn som varmekilde. Innredet med servantskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Balkonger i 2. etasje:<br />I tillegg til balkongen tilknyttet stuen er det en balkong på ca. 4 m² utenfor badet og en balkong på ca. 9 m² utenfor ett av soverommene. Balkongene er i treverk og gir direkte utgang fra de respektive rommene.<br /><br />Loftstue:<br />Loftet ble innredet i 2022 og fremstår som boligens mest særpregede rom. Isolert skråhimling med gipsplater og nytt teppe på gulv. Den høye sperrekonstruksjonen er synlig og gir rommet en tydelig karakter. Et trekantvindu i gavlen slipper inn lys og gir utsikt. Rommet er innredet som loftstue og har plass til sittegruppe og spisebord. Nye vinduer ble satt inn i 2022. Deler av gulvarealet har lav takhøyde under skråhimlingen.<br /><br />Utleieleilighet i kjeller:<br />Underetasjen inneholder en godkjent utleieleilighet innredet i 2023. Leiligheten har gang, stue, stue 2, to soverom, kjøkken og bad, og er et selvstendig boligtilbud med egne tekniske installasjoner. Gulvet er av betong og veggene har panel og betong/mur. Varmekabler er installert i hele kjelleren. Drenering på oversiden og siden av bygget er fra 2023.<br /><br />Kjøkken i utleieleilighet:<br />Kjøkkenet i utleieleiligheten er fra 2023 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med våtromsplate på vegg over benk. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjelleren ble totalrehabilitert i 2023. Flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Innredet med dusjnisje med glassdør, servantskap og toalett. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen i treverk er bygget i 2000 og har motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Garasjeloftet er innredet med stue og soverom. Garasjen ble etterisolert og platekledt innvendig i 2025, og malt utvendig i 2024. Nye 2-lags vinduer ble satt inn i 2016.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje og 2. etasje. Fliser i entré og toalettrom i 1. etasje. Teppe på loft. Vinylbelegg i hulkil på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Gulvbelegg i hulkil på bad/vaskerom i 2. etasje. Fliser på bad i kjeller. Laminat i utleieleilighet i kjeller. Varmekabler i hele kjelleren og 1. etasje, unntatt soverom, stue og hall.<br />Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Malte vegger på bad/vaskerom i 2. etasje. Panel og betong/mur i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater. Isolert skråhimling med gipsplater på loft. Himlingsplater på bad/vaskerom i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeinnredning i soverom og entré. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv fra 1985. Vinterhage utenfor kjøkken fra 2024. Garasje i treverk fra 2000 med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner og innredet garasjeloft fra 2000.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Alder og slitasje.<br /><br />- Utvendig - Dører - 3 | Alder og slitasje.<br /><br />- Utvendig - Dører - 4 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alder og slitasje. Etterhengende vedlikehold på balkongdører.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i gang 2. etasje og andre rom.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Alder og slitasje. Tilsyn fra Sandefjord brann og redning 27.08.2022 med følgende bemerkninger: 1. Skorstein mangler utsparing gjennom tak. 2. Fugene i skorstein begynner å bli dårlige. Det er behov for piperehabilitering. 3. Pakning på peisinnsats må byttes.<br /><br />- Etasje 2 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er innunder dusjkabinett.<br /><br />- Etasje 2 Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Alder og slitasje.<br /><br />- Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er innredet 2022 og skråhimlinger er gjenbygget.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er installert i stuen. Det er varmekabler i hele kjelleren og 1. etasje, med unntak av soverom, stue og hall. Elektriske varmekabler i gulv på toalettrom i 1. etasje og baderom i kjeller og 2. etasje. Bad/vaskerom i 2. etasje har panelovn. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats, samt vedovn i 1. etasje for supplerende oppvarming.<br /><br />Selger hadde et strømforbruk i 2025 på 20500kw.<br />Det er avvik knyttet til røykløp/teglskorstein: Brennbart materiale inntil etasjeskillene. Skorsteinen må renoveres grunnet grunne fuger, tilstand og avvik. Skorstein er ikke kontrollert i kjellerleilighet, kun fra feieluke.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje med motorisert leddheiseport med fjernåpner, samt på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte naboligsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring av boligen i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1925, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for delvis bruksendring av underetasjen (U1) fra tilleggsdel til hoveddel innad eksisterende boenhet datert 26.07.2023. I attesten bemerkes det at ferdigattesten ikke er en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken.<br />- Ferdigattest for tilbygg, utvidelse av terrasser og oppføring av basseng datert 30.09.2025. Attesten er gitt med likelydende vilkår som over.<br />- Garasje: Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 02.01.1997. Matrikkelbrevet angir at det ble gitt ferdigattest for garasjen 24.01.2000. Selve dokumentet ligger ikke vedlagt kommunens oppgitte byggesaksarkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1996 for oppføringen.<br />- Tilbygg (1985): Det foreligger byggemeldte tegninger datert oktober 1985 for tilbygg til eneboligen. Det foreligger ingen ferdigattest for dette. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />Loftsetasjen er ikke søkt bruksendret.<br />- Aktiv tilsynssak: Kommunen opplyser i en kommentar til eiendomsopplysning at det er opprettet en aktiv tilsynssak på eiendommen (Saksnr: 26/9386).<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeåret for opprinnelig bolig i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde innenfor felt E3, og et delareal på 7 m² er regulert til Privat veie (felt Privat vei 1), i eldre reguleringsplan Veraåsen (plan-ID 20040004), vedtatt 15.02.2007.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv<br />  Ved lokalisering og utforming av tiltak i området skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt det ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet og flott sjøutsikt mot innseilingen til Sandefjord. Eiendommen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår som en særdeles attraktiv familiebolig med fleksible bruksmuligheter, store oppholdsrom og gjennomgående gode kvaliteter. Boligen byr på flere sosiale soner, totalt seks soverom i hovedhus og leilighet, vinterhage fra 2024 samt et imponerende terrasseanlegg på ca. 250 m² med glassrekkverk, jacuzzi og svært gode solforhold. Den eide tomten på 1 874 m² er pent opparbeidet med plen, prydbusker, flere terrasser og lune oppholdssoner som gir eiendommen et eksklusivt og privat preg. Frittstående dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ca5c4183-a8b2-4560-8b63-0b5482756825",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ca5c4183-a8b2-4560-8b63-0b5482756825",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ca5c4183-a8b2-4560-8b63-0b5482756825?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet og flott sjøutsikt mot innseilingen til Sandefjord. Eiendommen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår som en særdeles attraktiv familiebolig med fleksible bruksmuligheter, store oppholdsrom og gjennomgående gode kvaliteter. Boligen byr på flere sosiale soner, totalt seks soverom i hovedhus og leilighet, vinterhage fra 2024 samt et imponerende terrasseanlegg på ca. 250 m² med glassrekkverk, jacuzzi og svært gode solforhold. Den eide tomten på 1 874 m² er pent opparbeidet med plen, prydbusker, flere terrasser og lune oppholdssoner som gir eiendommen et eksklusivt og privat preg. Frittstående dobbelgarasje med innredet loft gir ekstra fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ca5c4183-a8b2-4560-8b63-0b5482756825?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ca5c4183-a8b2-4560-8b63-0b5482756825?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467030983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T09:03+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T09:04:31.320022141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}