FLOTT 2-ROMS PÅ TOPPEN MED BALKONG! MASSIV STUE, GJENNOMGÅENDE PLANLØSNING, & ORIGINALE TREGULV |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5128361,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138782,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 126140,
      "collectiveDebt": 202221,
      "collectiveAssets": 170537,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 202 222,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 362,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 141 262,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "FLOTT 2-ROMS PÅ TOPPEN MED BALKONG! MASSIV STUE, GJENNOMGÅENDE PLANLØSNING, & ORIGINALE TREGULV |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4746851009"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93205008166395,
        "lng": 10.759487915719141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93205008166395&lng=10.759487915719141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 10 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5450,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd, Energi/Fyring, Forsikringer, Kommunale avgifter, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 226, snr. 46 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sturla Sandsdalen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken, soverom)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Bod)</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1528,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sandakerveien 10C har en særdeles attraktiv beliggenhet ved Akerselva, i et område som kombinerer det beste fra Sagene, Torshov og øvre Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men samtidig midt i et av Oslos mest levende og etterspurte byområder. Nabolaget beskrives av lokalkjente som trivelig og avskjermet fra trafikkstøy, med Akerselva som nærmeste nabo.</p><br /><p>Rett utenfor nærområdet finner du den populære turveien langs Akerselva, som gir en grønn og bilfri ferdselsåre gjennom byen. Her kan du starte dagen med en løpetur, ta en rolig spasertur langs elven eller sykle sørover mot Vulkan, Mathallen og Bjørvika, eller nordover mot Nydalen, Maridalen og marka. Dette gir beliggenheten en sjelden balanse mellom urbant byliv og naturnære kvaliteter.</p><br /><p>Området byr på et rikt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet. Meny Ringnes park som trolig er blant Norges beste dagligvare med bredt utvalg, Rema 1000 Torshov også ligger kun ca. 3 minutters gange unna, mens Joker Toftes gate nås på ca. 5 minutter. Apotek 1 Torshov ligger ca. 3 minutter fra boligen, og både Kiellands Hus og Vinmonopolet på Kiellands plass ligger ca. 9 minutters gange unna.</p><br /><p>Her har du kort vei til både Torshovs lune nabolagsmiljø og Grünerløkkas pulserende kafé-, restaurant- og kulturliv. Innen gangavstand finner du hyggelige kaffebarer, populære spisesteder, uteserveringer, nisjebutikker og grønne møteplasser. Samtidig ligger parker og rekreasjonsområder som Myraløkka, Iladalen, Torshovparken og Torshovdalen lett tilgjengelig. Disse er perfekte for både piknik, trening, lufteturer og rolige helgedager.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere gode treningstilbud i nærområdet. Sagene skole/idrettsområde ligger ca. 2 minutters gange unna, Hallenhagen ca. 4 minutter, Sagene Squash Senter ca. 4 minutter og Myrens Sportssenter ca. 5 minutter fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Vøyenbrua bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange unna med linje 28, mens trikkeholdeplassen i Biermanns gate ligger ca. 3 minutter unna og betjenes av linjene 11, 12 og 18. Carl Berners plass T-banestasjon ligger ca. 17 minutter unna, og Oslo S nås enkelt med kollektivtransport.</p><br /><p>I tillegg er det kort vei til flere barnehager og skoler. Myrens Doremi barnehage ligger ca. 3 minutter unna, Ringnes Park FUS barnehage ca. 5 minutter og Hallenparken barnehage ca. 6 minutter. Sagene skole ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen, med flere øvrige skoler i nærområdet.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet for deg som ønsker en praktisk og urban hverdag, men som samtidig setter pris på grønne omgivelser, elvenære turmuligheter og et nabolag med tydelig lokal identitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1528,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er fundamentert med betong til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner er utført i betong og mur, og ytterveggene er av betong/mur med teglstein og malte flater. Yttertaket er i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. Etasjeskillerne er av betongdekke.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré | Praktisk velkomst med gode oppbevaringsmuligheter</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til både soverom, bad og oppholdsrom, noe som gir en naturlig og funksjonell planløsning.</p><p><br />Soverom | Skjermet og rolig med gode oppbevaringsmuligheter</p><p>Soverommet ligger adskilt fra oppholdsrommet og gir en rolig og privat sone i boligen. Rommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger, og vinduet vender mot rolige omgivelser som bidrar til en behagelig atmosfære.</p><p><br />Bad | Praktisk og funksjonelt</p><p>Badet er flislagt og innredet med servant, speil, vegghengt toalett og dusjløsning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag.</p><p><br />Stue | Imponerende romfølelse og fantastiske lysforhold</p><p>Stuen er uten tvil boligens store høydepunkt. Med en åpen og gjennomgående planløsning oppleves rommet langt større enn antall kvadratmeter skulle tilsi. Store vindusflater på begge sider sørger for rikelig med dagslys gjennom dagen, samtidig som den gjennomgående utformingen gir en luftig og behagelig atmosfære.</p><p>Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og hjemmekontor dersom ønskelig. Selger forteller at leiligheten har vært samlingssted for store middager med opptil 16 gjester rundt bordet - noe som sier mye om hvor godt rommet fungerer sosialt.</p><p>En annen kvalitet er den skjermede plasseringen uten sjenerende innsyn. Her får du utsyn mot himmel og omkringliggende grøntområder fremfor innsyn fra naboer.</p><p><br />Kjøkken | Sosialt samlingspunkt med god arbeidsflate</p><p>Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og utformet som en naturlig del av den sosiale sonen. Løsningen gir godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som kontakten med gjester og resten av oppholdsrommet opprettholdes under matlagingen. Den åpne løsningen gjør dette til et perfekt kjøkken for deg som liker å lage mat samtidig som du er en del av samtalen rundt bordet.</p><p><br />Brannbalkong | Luftig uteplass med utsyn mot grønne omgivelser</p><p>Fra stuen er det utgang til boligens brannbalkong. Her kan morgenkaffen nytes med utsyn mot himmel, tretopper og områdene rundt Akerselva. Beliggenheten gir en luftig følelse og svært begrenset innsyn.</p><p><br />Bod | Gode oppbevaringsmuligheter</p><p>Leiligheten disponerer både loftsbod og kjellerbod, noe som gir svært gode lagringsmuligheter gjennom året. Her er det plass til sykler, sportsutstyr, sesongoppbevaring og øvrige eiendeler man ikke ønsker å ha stående fremme i leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Originale tregulv og laminat på soverom. Baderom med fliser. Innvendige veggflater og himlinger med malte flater. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig og sees også her. Vurdert innenfor TG1. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll i stue viser en skjevhet på cirka 15 mm, mens kjøkkenet viser en skjevhet på cirka 10 mm. Malte tredører. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har bergvarme og solcelleanlegg på tak, noe som gir lave energiutgifter. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsplasser til leie i sameiet. Plassene leies ut etter venteliste. Søknad kan sendes pr mail til styret. Administrasjonsgebyr for tildeling av plass etter gjeldende prisliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:<br /><strong>Vannbåren varme</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG2 er gitt på grunn av alder på radiatorene.<br /><strong>Tiltak:</strong> Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, men eldre anlegg bør holdes under oppsyn.</p><p><strong><br />Avløpsrør</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst om nye vann- og avløpsstammer fra 2012 ifølge ferdigattest.<br /><strong>Tiltak:</strong> Ingen behov for utbedringstiltak per i dag. Utskiftning vil være naturlig ved fremtidig oppgradering av våtrom.</p><p><strong><br />Vannledninger</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er opplyst om nye vann- og avløpsstammer fra 2012 ifølge ferdigattest.<br /><strong>Tiltak:</strong> Ingen behov for utbedringstiltak per i dag. Utskiftning bør vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrom.</p><p><strong><br />Kjøkken - Avtrekk</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen.<br /><strong>Tiltak:</strong> Etablering av mekanisk avtrekk bør vurderes dersom dette tillates av borettslag/sameie.</p><p><strong><br />Kjøkken - Overflater og innredning</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Det er registrert skader og slitasje utover normal bruk, herunder subbende skuff under kjøleskap, merker i benkeplate, sprekk i servant, defekte soft-close-funksjoner på enkelte skap og skuffer, samt stekeovn med begrenset funksjon.<br /><strong>Tiltak:</strong> Lokal utbedring eller utskiftning av berørte komponenter anbefales.</p><p><strong><br />Bad - Ventilasjon</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Badet har kun naturlig ventilasjon.<br /><strong>Tiltak:</strong> Montering av elektrisk avtrekksvifte eller annen mekanisk ventilasjon bør vurderes, avhengig av sameiets retningslinjer.</p><p><strong><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Det er registrert drypp fra WC som skyldes feil i lukkemekanismen for vanninntaket. Videre er det påvist sprekk i porselen samt manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><strong>Tiltak:</strong> WC bør repareres eller skiftes. Sprekk i porselen bør følges opp, og tiltak for synlig lekkasjevarsling fra sisterne bør vurderes.</p><p><strong><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Eldre sluk og ukjent membranløsning. Membran kan ikke dokumenteres eller konstateres visuelt. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran- og slukløsning.<br /><strong>Tiltak:</strong> Sluk bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom mulig. Tilstanden bør følges opp over tid, og videre bruk med dusjkabinett anbefales for å redusere risiko for vannskader.</p><p><strong><br />Bad - Overflater gulv</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Det er registrert bom under enkelte fliser. Manglende dokumentasjon og ukjent oppbygging gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens kvalitet og levetid.<br /><strong>Tiltak:</strong> Utviklingen bør følges opp, spesielt ved tegn til løse fliser, sprekkdannelser eller andre endringer.</p><p><strong><br />Bad - Overflater vegger og himling</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Det er registrert bom under enkelte fliser. TG2 er gitt på bakgrunn av alder, ukjent oppbygging og manglende dokumentasjon.<br /><strong>Tiltak:</strong> Utviklingen bør følges opp, da bom under flisene kan medføre at fliser løsner over tid.</p><p><strong><br />Innvendige dører</strong><br /><strong>Vurdering:</strong> Normal alders- og bruksslitasje på dører og karmer. TG2 er gitt på grunn av alder.<br /><strong>Tiltak:</strong> Ingen konkrete tiltak nødvendig utover normalt vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 47975, tinglyst 08.08.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 157 128</p><br /><p>Dagboknummer 47975, tinglyst 08.08.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 46<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 2494<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402422, tinglyst 27.03.1936 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402483, tinglyst 30.03.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402668, tinglyst 07.04.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400421, tinglyst 11.01.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 574654, tinglyst 24.06.2016 - Bruksrett</p><p>Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført ca. 1935, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:<br /></p><ul><li>Ekspedisjons-Dokument for våningshus, datert 7. mai 1935.</li><li>Ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsstamme i Sandakerveien 10 C, datert 02.05.2012.</li><li>Ferdigattest for endring av bygningstekniske installasjoner i Sandakerveien 10 D, datert 27.09.2012.</li><li>Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i Sandakerveien 10 B, datert 23.05.2013</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Flyttet kjøkken til åpen stue/kjøkken samt etablert soverom i tidligere kjøkken.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 138 782,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 555 127,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til [formål] iht. reguleringsplan med ID [planID] datert [dato].</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Saksnummer: 2025/06795 - Plansak | Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate</p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 | Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Saksnummer: 2025/04784 - Ulovlighetssak | Marcus Thranes gate 7 - mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning</p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202314275 | Holsts gate 2 - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Oppføring av sykkelbod</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Saksnummer: 2025/07617 - Byggesak | Holsts gate 2 - tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555515</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Saksnummer: 2025/21999 - Ulovlighetssak | Sandakerveien 10 C - mulige brudd på krav til våtrom i leilighet nr. 8</p><p>Mottatt sak: 21.11.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.</p><br /><p>Boligen ligger i hensynssone med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap: Sameiet Sandakerveien 10 B</p><p>Organisasjonsnr: 982202388</p><p>Leilighetsnummer: 46</p><p>Adresse: Sandakerveien 10 C, 0473 OSLO</p><p>Seksjonsnummer: 46 Gnr. 225 Bnr. 226</p><br /><p>Arbeid utført de siste årene i regi av sameiet:</p><ul><li>2019: Rehabilitering av soilrør og bunnledning</li><li>2018: Installering av bergvame</li><li>2016: Oppussing av oppganger</li><li>2015: Utskiftning av kjøkkensoilrør</li><li>2013: Oppstart av vindusutskiftning og drenering</li></ul><br /><p>Arbeid som skal gjøres i fremtiden:</p><ul><li>I 2027 skal brannbalkongene mot sandakerveien renoveres, så blir det to kapitalinnsamlinger i forbindelse med dette.<ul><li>Kapitalinnsamlingene blir i desember 2026 og juni 2027. Kpitalinnkallingene tilsvarer en måneds fellesutgifter. </li></ul></li></ul><br /><p>Sameiet har solcelleanlegg på tak og bergvarme, og derfor lave energiutgifter.</p><p>Sameiet har ikke vaktmester og/eller sikkerhetstjenester.</p><p>Sameiet har et gjesterom som eiere kan bruke når de får besøk.</p><p>Dyrehold: søknad til styret.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Stipulert strømforbruk er ca. 7 000 kWh per år. Fyring/energi er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har solcelleanlegg på tak og bergvarme, noe som bidrar til lave energiutgifter. Faktisk forbruk vil variere etter bruksmønster. </p><br /><p>Det stipulerte forbruket vil tilsvare årlig strømkostnad på ca. 4 500-6 000 kr per år Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 450,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Bredbånd, Energi/Fyring, Forsikringer, Kommunale avgifter, mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS- (polisenummer 23520713)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 202 222,-. Beløp pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 170 537,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 202 222,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 141 262 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207966169</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,65%</p><p>Restsaldo 3 950 021,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207966177</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,55%</p><p>Restsaldo 1 521 804,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208059874</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,95%</p><p>Restsaldo 3 240 275,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-Des 2017.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>-Ca 9 år, men annenhver uke.</p><br /><p>Våtrom</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja.</p><p>Beskrivelse: WC kan dryppe avhengig av trykket på flush-knapp.Dette skyldes en bulk i lukkemekanismen for innløpet av vann. Denne bør utbedres - eventuelt bør man skifte toalettet.Det er en sprekk fremst innvendig i porselenet - men jeg har aldri opplevd lekkasje.</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja.</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har trukket nedløpsstammer innvendig. mener det var i 2024.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja</p><p>Av hvem og når?: Borettslaget har trukket nedløpsstammer innvendig. mener det var i 2024.</p><br /><p>Yttertak</p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har utbedret takene.</p><br /><p>Loft</p><p>Har boligen loft?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>-Ja.</p><p>Av hvem?: Borettslaget utførte el-kontroll på alle leiligheter.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>KJØKKEN: Det er en sprekk i porselen i servant. Soft-colse fjærer bør byttes på noen skap/skuffer.Stekeovn fungerer kun med over- og undervarme.SKADEDYRJeg har sett skjeggkre, men det er mange år siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon, men <strong>leier må godkjennes av styret</strong> (saklig grunn kreves for å nekte, svar innen 20 dager ellers regnes godkjenning som gitt). Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.<strong> </strong>Maks 2 boligseksjoner per eier (kun fysiske personer). Ved utleie plikter seksjonseier å kontraktfeste med leietaker at hen skal utføre tildelt vaktmesteruke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 10 000,00</p><p>Visninger: 5 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 89.500,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Interviju med selger",
        "textUnsafe": "<p>Selgers favoritter | Et hjem med rom for både hverdag og store middager</p><p><strong><br />Hva var det som fikk deg til å falle for leiligheten?</strong><br />Det aller første var planløsningen. Leiligheten ble bygget om av en tidligere eier som var kokk, og resultatet er et stort, åpent oppholdsrom hvor mest mulig av arealet er samlet der man faktisk oppholder seg. For meg har det vært den perfekte kombinasjonen av romfølelse, fleksibilitet og sosial bruk.</p><p><strong><br />Hvordan fungerer leiligheten i hverdagen?</strong><br />Selv om leiligheten ikke er enorm på papiret, oppleves den svært romslig. Jeg har hatt opptil 16 personer rundt middagsbordet her, og med et større bord kunne jeg fint hatt enda flere. Det er sjelden man finner en leilighet på denne størrelsen som fungerer så godt til sosiale sammenkomster.</p><p><strong><br />Hva setter du mest pris på med oppholdsrommet?</strong><br />Lysforholdene. Leiligheten er gjennomgående med vinduer på begge sider, noe som gjør at solen alltid finner veien inn i løpet av dagen. Det gir en helt spesiell atmosfære og gjør at leiligheten føles lys og levende året rundt.</p><p><strong><br />Er det noe ved beliggenheten i bygget du kommer til å savne?</strong><br />Ja, utsynet. Stuen har ingen direkte innsyn, noe som gir en sjelden grad av privatliv. Du slipper å se rett inn i naboens stue, og de ser heller ikke inn til deg. I stedet får du mye himmel, lys og et ryddig taklandskap som gir en luftig følelse.</p><p><strong><br />Hvordan er oppbevaringsmulighetene?</strong><br />Bedre enn man skulle tro. Jeg har hatt stor glede av de to bodene. Kjellerboden er perfekt til sykkel og ting man bruker ofte, mens loftsboden har fungert ypperlig til sesongutstyr og ekstra møbler. Det gjør hverdagen veldig praktisk når man bor i femte etasje.</p><p><br />Et veldrevet bygg med fremtidsrettede løsninger</p><p><strong>Hva liker du best med sameiet?</strong><br />Det er et bygg som har tatt gode valg over tid. Solceller og jordvarme er løsninger som både er moderne og bærekraftige. I tillegg finnes det eget vaskeri i bygget, noe som er et fint supplement til leiligheten.</p><p><strong><br />Hvordan opplever du styret?</strong><br />Veldig positivt. Sameiet har en engasjert og dyktig styreleder, noe som gir trygghet og bidrar til at ting blir fulgt opp på en god måte.</p><p><br />Grünerløkka - med Akerselva som nærmeste nabo</p><p><strong>Hva betyr området for deg?</strong><br />Nærheten til Akerselva har vært noe av det beste med å bo her. Det er noe eget ved å kunne starte dagen med grønne omgivelser og utsyn over byen, før man følger elva ned mot sentrum. Turveiene langs vannet blir en naturlig del av hverdagen.</p><p><strong><br />Hvordan vil du beskrive beliggenheten?</strong><br />For meg er dette den perfekte balansen. Du har hele Grünerløkka og alt bylivet rett i nærheten, men samtidig bor du i en rolig gate hvor du slipper støyen og nattelivet. Det gir det beste fra to verdener.</p><p><strong><br />Finnes det noen små kvaliteter ved området som ikke alle kjenner til?</strong><br />Ja, faktisk. Sameiet gir mulighet til å sette ut plantekasser på tomten for dem som liker å dyrke egne blomster, urter eller grønnsaker. Det er en hyggelig detalj som bidrar til fellesskap og trivsel i hverdagen.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandakerveien 10C - en helt spesiell 2-roms i byggets 5. etasje med en planløsning som skiller seg ut, her er mesteparten av arealet samlet i et imponerende oppholdsrom på hele 36,6 m², med åpen stue-/kjøkkenløsning, gjennomgående lysinnslipp og en romfølelse som må oppleves. Leiligheten fremstår lys, luftig og privat, med minimalt innsyn og sollys fra flere sider gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til brannbalkong med utsyn mot himmel, taklandskap og grønne omgivelser ved Akerselva. I tillegg får du separat soverom, to boder og en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste fra Grünerløkka, Torshov og Akerselva.<br /><br />- Gjennomgående 2-roms i 5. etasje<br />- Imponerende stue-/kjøkkenrom på hele 36,6 m²<br />- Brannbalkong med luftig utsyn<br />- Svært gode lysforhold og minimalt med innsyn<br />- Separat soverom<br />- Perfekt for sosiale sammenkomster<br />- To boder (loft og kjeller)<br />- Sameie med solceller og jordvarme<br />- Rolig beliggenhet ved Akerselva<br />- Selveier med utleiemulighet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2677abcb-e138-4a1e-8b66-c567d2699bd1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NÅR GRÜNERLØKKA MØTER TORSHOV!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/2677abcb-e138-4a1e-8b66-c567d2699bd1/type/Photographer?token=2yQluJDsUZPd6CxsFa7lE2tYOmJtpl8p2gUbVHGVDrqQR7SpUOwCXvsBonXbEPuFYm2w8HTPNSBxwdNFGaH3jg",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/115696/8b0b7ef0-346f-5f7b-a2eb-d3356a99ff14",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2677abcb-e138-4a1e-8b66-c567d2699bd1/Files/bfb81236-55aa-4187-8331-b950ffefd37e",
        "title": "Vedlegg.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2677abcb-e138-4a1e-8b66-c567d2699bd1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115696",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115696/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 10C - en helt spesiell 2-roms i byggets 5. etasje med en planløsning som skiller seg ut, her er mesteparten av arealet samlet i et imponerende oppholdsrom på hele 36,6 m², med åpen stue-/kjøkkenløsning, gjennomgående lysinnslipp og en romfølelse som må oppleves. Leiligheten fremstår lys, luftig og privat, med minimalt innsyn og sollys fra flere sider gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til brannbalkong med utsyn mot himmel, taklandskap og grønne omgivelser ved Akerselva. I tillegg får du separat soverom, to boder og en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste fra Grünerløkka, Torshov og Akerselva.<br /><br />- Gjennomgående 2-roms i 5. etasje<br />- Imponerende stue-/kjøkkenrom på hele 36,6 m²<br />- Brannbalkong med luftig utsyn<br />- Svært gode lysforhold og minimalt med innsyn<br />- Separat soverom<br />- Perfekt for sosiale sammenkomster<br />- To boder (loft og kjeller)<br />- Sameie med solceller og jordvarme<br />- Rolig beliggenhet ved Akerselva<br />- Selveier med utleiemulighet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115696",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467064538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:43+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:43:41.845135324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}