Enebolig med to enheter på Namnå med stor tomt og fin beliggenhet på feltet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Bad, kjøkken, entré, bod, gang, stue og 2 soverom.<br />Underetasje: 82  kvm Bad, kjøkken, entré, stue, 2 boder og 2 soverom. Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1743890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 316626,
      "estateTax": 3546,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43890,
      "municipalFees": 50114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />42 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />43 890 (Omkostninger totalt)<br />60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med to enheter på Namnå med stor tomt og fin beliggenhet på feltet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.486,
        "lng": 12.0797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.486&lng=12.0797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2265",
      "postalName": "Namnå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nybrottsvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nybrottsvegen 7 og dette huset på Namnå. Med denne landlige beliggenheten bor du i et hyggelig og rolig nabolag med nærhet til turområder og med gangavstand til bussholdeplass. Huset er bygd i 1969, har to soverom, to bad og sokkeletasje med ett soverom, kjøkken, egen inngang og bad/toalett. Stor tomt med boltreplass og et uthus med lagringsplass. Gjennomgående eldre standard hvor du har mulighetene for å pusse opp og få det slik du ønsker. Det er kun 5 minutters kjøretur til Kirkenær hvor du har et godt utvalg av butikker og ellers det du trenger i hverdagen.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To romslige soverom i 1. etasje<br />- Sokkeletasje med egen inngang, bad, kjøkken og ett soverom<br />- Uthus med lagringsplass<br />- Ca. 5 km fra Kirkenær sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i etablert boligområde på Namnå. Det er gangavstand til bussholdeplass på Namnå som tar deg til Elverum via Flisa eller til Kongsvinger. Til Kirkenær sentrum er det ca. 5 km med de fleste fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />42 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />43 890 (Omkostninger totalt)<br />60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 92 kvm: Bad, kjøkken, entré, bod, gang, stue og 2 soverom.<br />TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />Sokkeletasje:<br />BRA-i 82 kvm: Bad, kjøkken, entré, stue, 2 boder og 2 soverom. Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 60 kvm<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Tynnpanel og trepanel.<br />Himling: Takessplater og slette malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør) til kjøkken og vannrør av kobber av eldre dato til bad. Boenheten har ikke eget inntak med stoppekran.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast av eldre dato.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 2 912,2 m². Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det er ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2018. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at stige må festes i bærende konstruksjon. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Peisovn i stuen.<br />- Panelovner på enkelte rom.<br />- Vedovn i kjelleren.<br /><br />Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Enebolig oppført i 1971 med tilbygg mot vest i omkring 1976. Fundamentert med grunnmurer på ukjent byggegrunn. Det er stedvis sprekker i grunnmuren. Dreneringen har en ukjent løsning, men det er opplyst at det ble lagt ny drenering mot veien for omtrent 20 år siden, og fuktsperre er stedvis synlig på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med fasader kledd i tømmermannskledning. Isolasjonsmetoden er ukjent. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing. Takkonstruksjonen har en ukjent oppbygging og er tekket med takplater av metall. Undertaket er av ukjent type. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag av metall, og en helbeslått pipe. Boligen har vinduer av tre med isolerglass fra 1989, 2000 og 2010, samt ett vindu med enkelt blyglass. Entredøren har glass, og verandadøren har isolerglass av eldre dato. Etasjeskillerne er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Eiendommen inkluderer en veranda som er punktfundamentert med trepilarer ned i bakken og bygget av trekonstruksjoner. Det er en jerntrapp i skråningen og en enkel trapp ved entreen.<br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Dels punktfundamentert og dels på en mulig støpt plate. Den har en gulvkonstruksjon av tre og betong, vegger av bindingsverk og en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med takplater av metall, uten takrenner. Dørene er av tre, og innvendig er det tregulv eller betonggulv med trepanel på vegger og i himling.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mangelfull innfesting av takstige. Dette er gitt som en anmerkning ved forrige branntilsyn.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Nedløp og beslag<br />Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er delvis ikke forkantbeslag på bakside. Der det er forkantbeslag ligger den under steinlekt. Beslag ligger stedvis utenpå kledning, sårbare løsning med tanke på utettheter.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Stedvis begrenset åpning til lufting bak kledning. Det er stedvis benyttet musebørster. Det er begynnende råte nederst på flere kledningsbord mot parkering. Det er utett inn i konstruksjonen ved vindu. Det er sprekker nederst på enkelte kledningsbord.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loft er ikke inspisert da det ikke er luke med stige. Det er noe svai på takflater, dette er ikk eunormalt. Det er slitasje og stedvis råte på vindskier. Slitasje og mose på isbord.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Vinduer<br />Avvik: Vinduer fra 1980-tallet nærmer seg forventet brukstid. Vinduer fra 2000-tallet nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Enkelte vinduer har slitasje. Det er musebørste under vindu.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Dører<br />Avvik: Begge dører er nær forventet brukstid. Entredør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadør har slitasje.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Utvendige trapper<br />Avvik: Slitasje på overflater.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Overflater<br />Avvik: På soverom er det merker på overflater etter tidligere garderobeskap, det er utsparinger i gulv. Det er stedvis malingsøl. Synlige plateskjøter i himling. Det er stedvis bruksmerker på overflater. Det er enklere og mer slitte overflater på bod.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Innvendige dører<br />Avvik: Slitasje på overflater. Noen dørblad tar i karm.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Misfarging og svertesopp i himling.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Gulvbelegg begynner å løsne i fra underlag. Slitasje på gulv.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Forventet brukstid for våtrom er passert med god margin. Det er ikke omlegg mellom plater og belegg. Det er ikke tetting med silikon i hjørner. Det er glippe opp bak plater.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Innredninger er nær/har passert forventet brukstid.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er svelling på benkeplate og stedvis bruksslitasje. Råteskade på veggplate bak kjøkken. Selger opplyser at dette må være en gammel skade da selger ikke kjenner til dette. Forholdet bør undersøkes nærmere.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er stedvis sprekkeri grunnmur.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer.<br /><br />- Sokkelleilighet - Dører<br />Avvik: Slitasje på overflater. Dørblad tetter ikke helt mot karm, det kan være vridd dørblad.<br /><br />- Sokkelleilighet - Overflater<br />Avvik: Eksempler på avvik: Det er stedvis pløser i gulvbelegg. Det er flere steder skummet i åpninger. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister. Det er noen steder malingsøl på overflater. Tynnpanel løsner litt fra innfesting. Grove overflater i entre. Det er noen steder ikke mothold bak veggplater i hjørner.<br /><br />- Sokkelleilighet - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er noen rennemerker og saltutslag på pipe. Det løsner tetting i overganger på vedovn. Det er sprekk i hylle på vedovn.<br /><br />- Sokkelleilighet - Innvendige dører<br />Avvik: Vridd dørblad i entre. Dør til bad tar i karm.<br /><br />- Sokkelleilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er diverse bruksmerker og merker etter oppheng.<br /><br />- Sokkelleilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Sokkelleilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Det er noe slitasje og bruksmerker.<br /><br />- Sokkelleilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Sokkelleilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Sokkelleilighet - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er noen bruksmerker og skjevhet på enkelte fronter. Vask er noe løs og vridd. Benkeplate ved vask er løs.<br /><br />- Sokkelleilighet - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken.<br /><br />- Sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Sokkelleilighet - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Slitasje og misfarging på overflater. Det er skjevheter på konstruksjoner. Det begynner å komme råte flere steder, eksempelvis i bjelke og rekkverkstolper. Med trestolper ned i bakken finnes det risiko for skjulte råteskader.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på gulv på 50 mm. i stue.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken.<br /><br />- Enebolig - Utvendig og hoveddel - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br /><br />- Sokkelleilighet - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere steder svikt i gulv, kan skyldes underliggende råteskade. Rust og fuktmerker ved innfesting på samme sted.<br /><br />- Sokkelleilighet - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />Det er foretatt hulltaking i veggkonstruksjonen. Det ble avdekket et fuktinnhold i konstruksjonen på over 30 vektprosent samt kraftig råteskade på bunnsvill/nederste spikerslag.<br /><br />- Sokkelleilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Rommet er nær forventet brukstid for våtrom. Det er ikke forsegling i overganger. Det er benyttet trelister i hjørner. Det begynner å sprekke i sveiseskjøter på gulvbelegg.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger av fasade og planløsning av boligen og uthuset. I byggetegninger av boligen er boden i 1. etasje opprinnelig trapperom ned til kjelleren, kjellerstue definert som hobbyrom, kjøkken og bod i sokkelen definert som garasje (boligens tilleggsdel). Det er mottatt administrativt vedtak fra kommunen hvor sokkeletasjen er godkjent med egen inngang, antatt ett soverom, kjøkken og bad/toalett. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for øvrige areal/rom. Deler av stuen og spisestuen i 1. etasje og soverommene i sokkelen fremkommer ikke på tegningene. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Flere rom i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate for rom med varig opphold. Usikkert om rømningsveier er tilfredsstilt. Del av huset med stuer i 1. etasje og soverom i sokkelen samt terrassen fremkommer ikke på tegningene og garasjeport til høyre for inngangsdøren i sokkelen er fjernet. Uthuset har to dører, mens tegningene viser en dør til venstre og vindu til høyre for døren mot nordvest og ett vindu på hver side mot sydvest og nordøst.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Svartmoen 2 og 3, fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, annen veigrunn, frisiktsone og kjørevei. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i reguleringsplankartet grenser til område for boliger med tilhørende anlegg, annen veggrunn og kjøreveg mot sør og øst.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse nåværende og framtidig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i kommuneplankartet grenser til område regulert til boligbebyggelse nytt mot sør og øst.",
    "externalAdId": "1212.26838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nybrottsvegen 7 og dette huset på Namnå. Med denne landlige beliggenheten bor du i et hyggelig og rolig nabolag med nærhet til turområder og med gangavstand til bussholdeplass. Huset er bygd i 1969, har to soverom, to bad og sokkeletasje med ett soverom, kjøkken, egen inngang og bad/toalett. Stor tomt med boltreplass og et uthus med lagringsplass. Gjennomgående eldre standard hvor du har mulighetene for å pusse opp og få det slik du ønsker. Det er kun 5 minutters kjøretur til Kirkenær hvor du har et godt utvalg av butikker og ellers det du trenger i hverdagen.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To romslige soverom i 1. etasje<br />- Sokkeletasje med egen inngang, bad, kjøkken og ett soverom<br />- Uthus med lagringsplass<br />- Ca. 5 km fra Kirkenær sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0acd69f6-db72-4344-b15f-1f5757d0067c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NAMNÅ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260067&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nybrottsvegen 7 og dette huset på Namnå. Med denne landlige beliggenheten bor du i et hyggelig og rolig nabolag med nærhet til turområder og med gangavstand til bussholdeplass. Huset er bygd i 1969, har to soverom, to bad og sokkeletasje med ett soverom, kjøkken, egen inngang og bad/toalett. Stor tomt med boltreplass og et uthus med lagringsplass. Gjennomgående eldre standard hvor du har mulighetene for å pusse opp og få det slik du ønsker. Det er kun 5 minutters kjøretur til Kirkenær hvor du har et godt utvalg av butikker og ellers det du trenger i hverdagen.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To romslige soverom i 1. etasje<br />- Sokkeletasje med egen inngang, bad, kjøkken og ett soverom<br />- Uthus med lagringsplass<br />- Ca. 5 km fra Kirkenær sentrum",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0acd69f6-db72-4344-b15f-1f5757d0067c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0acd69f6-db72-4344-b15f-1f5757d0067c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467072182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:15+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:15:39.110758463+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}