Spennende enebolig med utleiedel i en solrik og frodig oase | Barnevennlig og rolig | Dobbelgarasje |Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 16196330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6728351,
      "suggestion": 15800000,
      "salesCostSum": 396330,
      "municipalFees": 33015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 395 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 396 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 196 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 216 230,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spennende enebolig med utleiedel i en solrik og frodig oase | Barnevennlig og rolig | Dobbelgarasje |Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790788868"
      },
      {
        "mobile": "+4794058345"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89753713328063,
        "lng": 10.790759103648156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89753713328063&lng=10.790759103648156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dråga 2B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1201247252",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 586,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Dråga 2B!</p><br /><p>Innholdsrik enebolig med skjermet beliggenhet på Ekeberg, fordelt over tre etasjer samt matkjeller. Boligen inneholder blant annet en romslig stue/spisestue, kjøkken, 5 soverom, to bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en solrik hage - en privat oase med hyggelige uteplasser, frukttrær, bærbusker, urter og sjeldne planter. Perfekt for barnefamilier og deg som ønsker å dyrke egen mat.</p><br /><p>Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, buss og fine turmuligheter.</p><p>Lysløype, fotballbaner og frisbeegolf er få minutter unna. Sletta kafé og restaurant er et populært samlingspunkt.</p><br /><p>Tomten på 956 kvm har gode solforhold og byr på et skjermet og fredelig utemiljø. Bussen til Oslo S bruker ca. 20 minutter.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Utleiedel</p><p>- Lun og skjermet hage</p><p>- Sentral beliggenhet</p><p>- Trygg skolevei</p><p>- Gode solforhold</p><p>- God lagringsplass, 5 boder</p><p>- Levende nærmiljø, alt familien trenger innen gangavstand</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av treverk. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.</p><p>Yttervegger: Trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning.</p><p>Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater.</p><p>Dører og vinduer: Terrassedør/skyvedør og tilliggende vindu med to-lags glass fra 2011. Vinduer på loft med to-lags glass fra 2013. Vinduer i 1 etasje og underetasje med tre-lags glass fra 2022.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft:</p><ul><li>Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Fukt og råteskader i kneloft (stikkprøveprinsippet er benyttet). Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.</li></ul><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><ul><li>Ventilasjon: Ikke registrert ventilasjon i krypkjelleren. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Ytterdører og omramming: Balkongdør i 1.etasje er blendet/lukket med vegg fra innsiden. Balkongdør har stor slitasje, bør fjernes og vegg lukkes i faglig god utførelse. Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><ul><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): TG3 pga. alder.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Alder: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300 000.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad 1.etasje:</p><ul><li>Overflater vegger: Tegn til riss i flis (utenfor dusjsonen). Årsak er oppstått mindre skade i flis i forbindelse med montering av vindu.</li><li>Overflater gulv: Ujevheter i en gulvflis ved servantinnredning.</li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: TG2 pga. alder.</li><li>Ventilasjon: Tilluftsspalte under baderomsdør eller lignende er ikke etablert.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Slitasje og enkelte skade.</li></ul><br /><p>Kjøkken - 1.etasje:</p><ul><li>Overflate gulv: Stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.</li><li>Vannrør: TG2 pga. alder.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG2 pga. alder.</li></ul><br /><p>Andre rom - 1 etasje. Gang, stue/spisestue og tre soverom:</p><ul><li>Overflate gulv: Slitasje og enkelte skader. Registrert knirk i deler av gulvene. Det er registrert svikt i parkettgulv i gang. Bør ses i sammenheng med at det er en eldre bygning.</li><li>Innerdører: Alderslitasje.</li></ul><br /><p>Andre rom - Innredet rom med utvendig adkomst i underetasje:</p><ul><li>Ventilasjon: Ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller i vindu.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - Underetasje:</p><ul><li>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, av estetisk betydning. Registrert knirk i deler av gulvet.</li><li>Innerdører: Aldersslitasje.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - Kjeller:<br /></p><ul><li>Overflate himling: Aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader.</li><li>Overflate vegg og gulv: Påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.</li><li>Innerdører: Khelkrrdører/bod-dører bærer preg av skader/slitasje.</li></ul><br /><p>Loft - innredet - Loftsetasje: Gang, soverom, loftstue og kneloft:</p><ul><li>Overflate vegg og gulv: Stedvis preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Registrert knirk i større deler av gulvene.</li><li>Innerdører: Aldersslitasje.</li></ul><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft:</p><ul><li>Inspeksjonsmulighet: Deler av undertaket lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper - Trapp til loftsetasje:</p><ul><li>Tilstand: Aldersrelatert slitasje.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper - Kjellertrapp:</p><ul><li>Aldersrelatert slitasje og enkelte skader.</li></ul><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><ul><li>Synlige konstruksjoner: Stedvise løse plater i bjelkelaget.</li><li>Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.</li><li>Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><ul><li>Overflatebehandling: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.</li><li>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.</li><li>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Enkelte moderate tegn til riss i overflaten.</li><li>Lufting av ytterkledning: Ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.</li><li>Gnagersikring: Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Slitasje og begynnende skader.</li></ul><br /><p>Yttertak:<br /></p><ul><li>Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.</li><li>Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.</li><li>Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. TG2 er satt iht. NS 3600.</li></ul><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><ul><li>Grunnmur og fundament: Deler grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av beplantning.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.</li><li>Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.</li></ul><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><ul><li>Utvendige vannledninger og avløpsledninger: TG2 pga. alder.<br /></li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2010.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært. Varmekabler, nytt bad i hoved etasjen marmorfliser. Utført av Asle Johansen.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Nei.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2011.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært. Satt inn skyvedør og to loftsvinduer.&#34;</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Fritjof .&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Nei.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2017.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært. Isolasjon i tak innvendig mellom 1. og 2. etasje. Nytt bad, wc kjøkken, varmekabler flislegging.&#34;</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;IKEA. Husker ikke Bærumsfirma.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2012.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært.&#34;<br /></li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>&#34;Kjell Hansen elektriker Kristiansand.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Nei.&#34;</li></ul><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:<br /></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </p><ul><li>&#34;Ja. En gang da det var storflom kom det litt vann inn i kjelleren . Det ordnet seg selv ved å tørke opp.&#34;</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2022.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært. Byttet til 3 lagsglassvinduer.&#34;<br /></li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Midgard mur og betong og Dvs vinduinstallasjon. Har vinduskvitteringer.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2022.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært. Byttet vinduer.&#34;</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>&#34;Dvs vinduer , midtgard mur og betong. Har kvittering for vindusbestillingen.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><ul><li>&#34;Ja. Ikke noe jeg har tenkt over, fordi det er en bra mat- frukt-og vinkjeller Da det var flom kom det faktisk noe vann inn.&#34;</li></ul><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;<br /></li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2010.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>&#34;Faglært. Skiftet sikringsskap.&#34;</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Kjell Hansen, elektroingeniør, Kristiansand.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Nei.&#34;</li></ul><br /><p>&#34;Nytt arbeid. 2011.&#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>&#34;Faglært. Elektrisk varmekabler 1. etasjen etc, Øivind Grydeland.&#34;</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>&#34;1 elektriker.&#34;</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja.&#34;</li></ul><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>&#34;Ja. Tømt sanert fylt igjen.&#34;</li></ul><br /><p>Planer og godkjenninger:<br />Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? </p><ul><li>&#34;Ja. Alt er i orden, men usikker på om på om endring på plassering av garasjen fra 2010, om de plan/ bygg har mottatt dokumenter.&#34;</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 229,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 213,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 21 m²</p><p>- BRA-i 21 m²: Loftstue, gang og soverom.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og tre soverom.</p><p>- TBA 13 m²: Steinlagt platting.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Entré, gang, trapperom, kott, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.</p><p>- BRA-e 16 m²: Innredet rom.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 8 m²</p><p>- BRA-i 8 m²: Kjellerbod.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal pa? 52 m², men grunnet skra?tak er 21 m² ma?leverdig som bruksareal.</p><br /><p>Kun deler av arealet i kjeller er ma?leverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal pa? 21 m², men grunnet lav takhøyde er 11 m² ma?leverdig som bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>956,00 m², eiet</p><p>Solrik tomt med morgensol som går ned i vest ca 21.30 tiden sommertid. Solnedgang inn over terrassen og stuen Nydelig opparbeidet tomt med planter og frukttrær. Et eldorado for botaniker interesserte  med mange skjeldne planter. Drueplante som gir masse nydelg druer. Epletrær med forkjellige modsingstid sommer og vinter epler. Solbær, rips og blåbær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er en dobbelgarasje med eletrisk port, og bod. Nymalt. To biloppstillingsplasser foran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes et godt utvalg private og kommunale barnehager i området. Eiendommen sokner til Ekeberg barneskole. Ekeberg Barneskole (1-7 ) og Brannfjell ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Lambertseter videregående skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Simensbråten/Ekeberg. Her bor i kort gangavstand til Ekebergsletta. Det er kort vei til de fleste servicetilbud, matbutikk, barnehager, Boligen har nærhet til Ekebergsletta, Holtet, Lambertseter og Manglerud senter med de fleste servicetilbud, matbutikk, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det er flotte rekreasjonsområder i nærområdet som Brannfjell, Ekebergsletta og Skulpturparken. Skiløyper på vinteren, flotte turstier på sommeren og frisbeegolf.<br /><br />Det er kort vei til Sørenga med flotte bademuligheter. Det er også kort vei til andre populære badeplasser langs Bunnefjorden, for eksempel Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya. Sportsplassen og Ekebergsletta har mange fotballbaner, og tre flotte kunstgressanlegg ca. 5-10 min. gange fra boligen. EKT er et flott turmål i nærheten, med tilbud om aktiviteter som ridesenter, husdyrpark, minigolf og andre morsomme aktiviteter for barna.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen ca 5 min med buss til Manglerud kjøpesenter og kort vei til Sæter torg og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Det er ca 10 min. med bil til Skøyen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 33 015,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm, forsikring og TV/Internett.</li></ul><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 28 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer 173018. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 6 728 351, og for sekundærbolig til kr. 16 040 501 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1967 som omhandler enebolig.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 25.08.2026.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om bruksendring av underetasje til varig opphold, datert 05.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.03.06.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 282480, tgl. 30.03.2015 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>for garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1253370, tgl. 17.10.2025 - Erklæring/avtale </p><p>Midlertidig dispensasjon fra plan-og bygningsloven<br />Bestemmelse om byggverkets avstand til vei<br />Plikt til å fjerne eller forandre byggverket<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13795, tgl. 22.10.1964 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 395 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 16 216 230</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 7 000,00,-</p><p>Visningspakke : kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 26 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 200 775 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260076</p><p>Ansvarlig megler: Cecilie Beckmann</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dråga 2B!<br /><br />Innholdsrik enebolig med skjermet beliggenhet på Ekeberg, fordelt over tre etasjer samt matkjeller. Boligen inneholder blant annet en romslig stue/spisestue, kjøkken, 5 soverom, to bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en solrik hage - en privat oase med hyggelige uteplasser, frukttrær, bærbusker, urter og sjeldne planter. Perfekt for barnefamilier og deg som ønsker å dyrke egen mat.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, buss og fine turmuligheter. <br />Lysløype, fotballbaner og frisbeegolf er få minutter unna. Sletta kafé og restaurant er et populært samlingspunkt.<br /><br />Tomten på 956 kvm har gode solforhold og byr på et skjermet og fredelig utemiljø. Bussen til Oslo S bruker ca. 20 minutter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Utleiedel<br />- Lun og skjermet hage<br />- Sentral beliggenhet<br />- Trygg skolevei<br />- Gode solforhold<br />- God lagringsplass, 5 boder<br />- Levende nærmiljø, alt familien trenger innen gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31260076",
    "localAreaName": "Ekeberg/Simensbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cdce7666-a198-4823-b00d-deea2e051400",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260076/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dråga 2B!<br /><br />Innholdsrik enebolig med skjermet beliggenhet på Ekeberg, fordelt over tre etasjer samt matkjeller. Boligen inneholder blant annet en romslig stue/spisestue, kjøkken, 5 soverom, to bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en solrik hage - en privat oase med hyggelige uteplasser, frukttrær, bærbusker, urter og sjeldne planter. Perfekt for barnefamilier og deg som ønsker å dyrke egen mat.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, buss og fine turmuligheter. <br />Lysløype, fotballbaner og frisbeegolf er få minutter unna. Sletta kafé og restaurant er et populært samlingspunkt.<br /><br />Tomten på 956 kvm har gode solforhold og byr på et skjermet og fredelig utemiljø. Bussen til Oslo S bruker ca. 20 minutter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Utleiedel<br />- Lun og skjermet hage<br />- Sentral beliggenhet<br />- Trygg skolevei<br />- Gode solforhold<br />- God lagringsplass, 5 boder<br />- Levende nærmiljø, alt familien trenger innen gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467074266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:40.510014533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}