Attraktiv beliggenhet - Stor terrasse - Garasje og hage - 3 soverom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 111,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom<br />1. etasje: 58  kvm Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 111  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3452740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 735649,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 102740,
      "municipalFees": 23093,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />83 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />84 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />102 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 434 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 452 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv beliggenhet - Stor terrasse - Garasje og hage - 3 soverom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2666,
        "lng": 11.158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2666&lng=11.158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stens vei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T170000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1049,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stens vei 4B!<br /><br />Boligen ligger i et godt etablert boligområde på Borgenhaugen. Det er kort avstand til barnehager og skole, samt det er kort vei til dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud.<br />Lite gjennomgangstrafikk, så barnevennlige omgivelser.<br /><br />Innbydende bolig som har entre, stue, kjøkken og bod i 1. etasje. I 2. etasje er det bad og 3 soverom.<br />Det medfølger garasje.<br /><br />-Sentralt<br />-3 soverom<br />-Garasje<br />-Barnevennlig<br />-Stor terrasse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Borgenhaugen, øst for Sarpsborg sentrum. Området er preget av rolige villagater, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø som passer både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne i etableringsfasen. Nabolaget oppleves som trygt og familievennlig, med kort avstand til både skoler, barnehager, servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det enkel tilgang til daglige gjøremål. Borgenhaugen tilbyr blant annet dagligvareforretninger, apotek, helsetjenester og øvrige servicetilbud, mens Sarpsborg sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller sykkel. Området har også gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i nærområdet og kort vei til Sarpsborg stasjon for videre pendling mot blant annet Fredrikstad og Oslo.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Nærområdet byr samtidig på gode fritidsmuligheter med idrettsanlegg, lekeområder og grønne friområder. Hafslundskogen og andre nærliggende turområder gir gode muligheter for mosjon, friluftsliv og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Borgenhaugen er et veletablert lokalsamfunn med en god kombinasjon av boligkvaliteter, nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette gjør området til et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en rolig og praktisk hverdag med det meste innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på 2 plan som inneholder:<br /><br />1. Etasje:<br />Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bod.<br /><br />2. Etasje:<br />Trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom.<br /><br />Det medfølger også en garasje"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og oppstillingsplass til bil.<br />Gressplen og hekk som omkranser deler av tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys innbydende enebolig med gedigen terrasse og garasje i attraktivt familieområde på Borgenhaugen.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært, rolig og svært barnevennlig boligområde på Borgenhaugen. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og Ise Senter. Omtådet kombinerer trygghet, trivsel og et mangfold av praktiske hverdagsfasiliteter.<br /><br />Boligen er modernisert over tid og fremstår som lys, innbydende og funksjonell. Uteområdet byr på hage, garasje og en imponerende terrasse som gir fantastiske muligheter for uteliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en nyoppført entré, som leder videre til en romslig hall. Gode garderobemuligheter. <br /><br />Hjemmets hjerte er den store, åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en luftig og sosial atmosfære. En sentralt plassert vedovn fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom sonene og bidrar med både varme og hygge.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord og herfra er det direkte utgang til den enorme terrassen på hele 111 kvm. Dette er et unikt uteområde med rikelig plass til både storfamilien og gjester. Perfekt for hyggelige sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkken hette over komfyr med avtrekk ut. Det er montert fliser mellom over- og underskap i 2023. To vinduer sørger for rikelig med naturlig lys og flislagt vegg mellom benk og overskap gir et stilrent og lettstelt uttrykk.<br /><br />I boligens andre etasje finner du tre fine soverom, samt bad. <br />Badet har flislagt gulv og malte vegger. Badet er installert med dusjkabinett, servant og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br />Varmtvanns bereder montert i krypkjeller av nyere dato på ca. 200 liter.<br />Boligen ventileres ved å åpne vinduer og dører.<br />Moderne sikringskap bestående av automatsikringer med innebygget jordfeil bryter på 30mA, hovedsikringer med 50 amp og 10 kurser i sikrings skapet.<br /><br />Til eiendommen følger en romslig garasje på ca. 35 kvm med gode lagrings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Dette er en attraktiv familiebolig med en ettertraktet beliggenhet, moderne oppgraderinger, stor terrasse og garasje. En eiendom som legger til rette for en komfortabel og trivelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sarpsborg sentrum følger du Skjebergveien østover i retning Borgenhaugen. I rundkjøringen ved gamle Tine Meierier, hold til høyre inn på Skjebergveien og ta deretter første til venste inn Haralds gate. Ta deretter til høyre inn Myraveien og følg denne 350 meter før du holder til venstre inn Tomteveien. Ta så første til venstre inn Stens vei og du får eiendommen beliggende på venstre hånd.<br /><br /><br />Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og biloppstillingsmulighet på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Tegningene stemmer med rominndeling i 1. og 2. etasje, men tilbygget inngangsparti er ikke på tegning.<br /><br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Garasjen er bygget ca 5 kvm større en det er søkt om i 1985."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på to plan i 1964, med et tilbygg fra 2023. Bygningen hviler på en grunnmur av mur fra byggeåret, men denne er ikke synlig over terrenget. Opplysninger om grunnforholdene er basert på begrensede kontrollmuligheter. Deler av dreneringen rundt boligen ble etablert ny i 2023, med synlig isopor over terrenget. De delene av dreneringen som ligger under terreng er ikke inspisert.<br /><br />Ytterveggene er konstruert som tradisjonelle trevegger fra byggeåret, kledd utvendig med stående og liggende malt trepanel. Takkonstruksjonen er utført i tre som et saltak med langsgående bukker. Yttertaket består av underpanel fra byggeåret, med papp, sløyfer, lekter og ny betongstein fra 2010. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Boligen har vinduer i tre og PVC med isolerglass. Noen av vinduene ble skiftet ut i perioden 2017 2023 og har PVC-ramme og karm. Andre vinduer er fra 1982 og rundt år 2000, med malte rammer og karmer. Ytterdøren og en heve-/skyvedør i stuen er i PVC-utførelse med isolerglass. Etasjeskillerne er lukkede konstruksjoner og er derfor ikke kontrollert. Det er en krypkjeller med betonggulv, vegger og himling, men kun et rom under trappen er tilgjengelig.<br /><br />Til eiendommen hører en veranda bygget med impregnert bjelkelag og gulv, samt et malt rekkverk med liggende bord.<br /><br />En frittstående garasje ble bygget i 1985 med støpt gulv og ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning direkte på stenderverket. Garasjen har et saltak tekket med papp og en vippeport i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Det ble registrert manglende lufting av ytterkledningen.<br />Det ble registrert råteskader i kledningen, på vindusbelistning og på vindskier.<br />Kledningen går nesten helt ned til terreng på flere steder.<br />Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br />Type og mengde isolasjon er ikke kjent. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />  Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.<br />P.g.a spesielle lysforhold kan det være vanskelig å se punkterte vinduer.<br />På vinduer med alder over 20 år kan man ikke utelukke punkterte vinduer<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Ytterdøren mangler beslag under, og dørbladet er skjevt montert.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Overflatene fremstår som eldre, og det er registrert svelleskader i laminatgulv i begge etasjer. Det er også dårlige skjøter med for liten avstand enkelte steder. På strietapet er det observert ujevnheter og luftlommer.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert knirk i etasjeskiller, spesielt i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Dokumentasjon på våtroms maling bør innhentes.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Vannledningene i krypkjelleren er hengt opp med tau, noe som ikke er fagmessig utførelse og medfører økt risiko for skader på rørene over tid.<br />Det ble påvist rust på stoppekran i krypkjeller.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Synlige avløpsrør i krypkjeller er understøttet med en 48x98 mm<br />stender.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Drenering og isopor må avsluttes korrekt med beslag eller lignende over.<br />Det gjenstår arbeider for å ferdigstille dette.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Det ble registrert oppsprukne gulvbord og retningsavvik på gulvet.<br />Det er råte i rekkverket og slitasje på gulvet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Pipevanger er ikke synlige.<br />Pipen er skjult to steder i 2. etasje: inne i skap på soverom og bak vegg på utsiden av pipen i gangen. Dette medfører at pipevanger ikke er synlige for inspeksjon på disse stedene.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Svelleskader i fronter og fukt merker på gulv<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.",
    "externalAdId": "1700.26600",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stens vei 4B!<br /><br />Boligen ligger i et godt etablert boligområde på Borgenhaugen. Det er kort avstand til barnehager og skole, samt det er kort vei til dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud.<br />Lite gjennomgangstrafikk, så barnevennlige omgivelser.<br /><br />Innbydende bolig som har entre, stue, kjøkken og bod i 1. etasje. I 2. etasje er det bad og 3 soverom.<br />Det medfølger garasje.<br /><br />-Sentralt<br />-3 soverom<br />-Garasje<br />-Barnevennlig<br />-Stor terrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1700260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c5f4ce1b-3ad9-4926-b3ff-82177739c0c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c5f4ce1b-3ad9-4926-b3ff-82177739c0c8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c5f4ce1b-3ad9-4926-b3ff-82177739c0c8",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stens vei 4B!<br /><br />Boligen ligger i et godt etablert boligområde på Borgenhaugen. Det er kort avstand til barnehager og skole, samt det er kort vei til dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud.<br />Lite gjennomgangstrafikk, så barnevennlige omgivelser.<br /><br />Innbydende bolig som har entre, stue, kjøkken og bod i 1. etasje. I 2. etasje er det bad og 3 soverom.<br />Det medfølger garasje.<br /><br />-Sentralt<br />-3 soverom<br />-Garasje<br />-Barnevennlig<br />-Stor terrasse",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260172",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c5f4ce1b-3ad9-4926-b3ff-82177739c0c8",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467083151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:41+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:41:53.249394605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}