Svært lekker, nyere og stor enebolig i gangavstand til sentrum. Attraktivt og rolig boligområde - nær Sportsplassen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 816,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 389,
      "openArea": 64,
      "usableAreaI": 389
    },
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4099045,
      "estateTax": 18824,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 40300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 319 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Svært lekker, nyere og stor enebolig i gangavstand til sentrum. Attraktivt og rolig boligområde - nær Sportsplassen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.10575894515882,
        "lng": 10.468608536262561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.10575894515882&lng=10.468608536262561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Suttestadvegen 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 389,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 61, bnr. 217 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristin Tollan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 389,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 389,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 209 kvm</p><p>- TBA: 53 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 180 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 816,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Suttestad, ca. 1,5 km sør for Lillehammer sentrum. Attraktivt boligområdemed gangavstand til Søndre Park, skoler, barnehager, buss, tog og alle sentrumsfunksjoner. Området sokner til Hammartun skolekrets med trygg og kort skolevei. Barnevennlig område med bl.a. Sportsplassen i umiddelbar nærhet , tennisbaner, kunstgressbane, skatepark, volleyballbane og lekeplass som fremstår som et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Flotte turmuligheter i nærområdet med kort avstand, bl.a opp til Maihaugen og ned til Strandpromenaden ved Mjøsa.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige kafeer og restauranter. Her finner du også kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 816,00 kvm.</p><br /><p>Lettstelt flat og bruksvennlig, eiet tomt med plenarealer og noe bær- og prydbusker. Adkomst med asfalt og belegningsstein. Gode solforhold året rundt.</p><p>Ved inngangspartiet og sør- og vestsiden av bygningen er det flislagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra sentrum kjør Kirkegata sørover. Ta til høyre inn Carl Lumholtz gate og følg denne forbi Sportsplassen. Ta så inn Weidemannsgate på venstre hånd, og følg denne gata i ca 200 meter. Suttestadvegen ligger så til høyre. Ta første inn til høyre. Huset ligger rett fram i denne gata tilhørende tunet, og er merket med tilsalgs plakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med tilhørende garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2011 med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning på fasadene. Taket er tekket med betongtakstein og har en solid takkonstruksjon bestående av saksetakstoler og sperrer med hanebjelke og mønedrager. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malte ytterdører og balkongdører i tre med store glassflater som gir godt lysinnslipp.</p><p>Boligen er fundamentert med betongplate på mark og betonggrunnmur. Innvendig består etasjeskillene av trebjelkelag, mens overflater hovedsakelig er utført med parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte plater og tapet på vegger. Oppvarmingen skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje, supplert med peisinnsats, viftekonvektor, varmekabler og panelovner.</p><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima. Teknisk er boligen moderne innredet med rør-i-rør-system, plastavløp, sentralstøvsuger og bergvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder. Utvendig finnes en takoverbygget balkong med kompositt terrassebord og glassrekkverk, samt en flislagt terrasse på marknivå.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Gøran Nustad, datert: 29,05,2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne store og flotte eneboligen beliggende i et svært attraktivt strøk av byen.</p><p>Boligen inneholder:</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><p> - Entre/hall</p><p> - Stue/kjøkken i delvis åpen løsning</p><p> - Bad</p><p> - Separat wc-rom</p><p> - Vaskerom</p><p> - Soverom</p><p> - 2 omkledningsrom</p><p> - Teknisk rom/trappegang</p><br /><p> - Garasje</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p> - Gang</p><p> - Stue</p><p> - 1 kontorer</p><p> - Treningsrom</p><p> - Bad</p><p> - 5 soverom</p><p> - 2 boder</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer ønsker velkommen til Suttestadvegen 9c, rett sør for Sportsplassen. Eneboligen ligger på et nyere etablert boligfelt, kun 10 minutters gange fra sentrum av Lillehammer. Denne store boligen ble oppført i 2011 og er svært innholdsrik med en spennende planløsning over to etasjer.</p><br /><p><strong>1. ETASJE BOLIG:</strong></p><p>Man ankommer boligen via koselig inngangsparti med flislagt gulv. Doble inngangsdører fører deg inn til en romslig hall med flislagt gulv. Trappen opp til 2. etasje ligger her.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet har flere innredningsmuligheter, og kan innredes alt etter smak og praktiske behov.</p><br /><p>Flott stue med mye gulvareal. Store vinduer på alle kanter slipper inn rikelig med lys. Solskjerming, delvis med screens på flere vindusflate, liftgardiner, lameller og rullgardiner på alle vinduene kan derimot hindre når solen blir for intens. Stuen har en praktisk utforming med mange muligheter for møblering og her vil en enkelt kunne føle seg hjemme. I dag er det to sofagrupper her. Glatte malte overflater der en vegg har tapet og en vegg en kontrastfarge. En moderne peis varmer godt og skaper god stemning i rommet. Det er utgang til delvis overbygget stor terrasse på ca 55 kvm, med fliser og kompositt terrassegulv.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Er du glad i å lage mat har dette huset et fantastisk kjøkken bygget i åpen løsning med stua. Allikevel litt skjermet mot stua, med en vegg som skiller rommene fra hverandre. Denne veggen har innredning fra gulv til tak. Hvitevarer er integrert; dobbelt kjøleskap, stekeovn, dampovn og micro med stekeovnsfunksjon samt kaffemaskin. Øvrig innredning i u-løsning. Her finner man induksjonstopp med avtrekk ut på vegg.</p><p>Benkeplaten er av glanset stein med nedfelt dobbel oppvaskkum. Mindre sprekk i benkeplate.</p><p>Dette er et svært stilfullt kjøkken med mye skap- og benkeplass.</p><br /><p>I tillegg er det god plass til et langbord ved vinduet, hvor det også er dør ut til flislagt platting.</p><br /><p><strong>Bad 1 i 1. etasje: </strong></p><p>Romslig baderom med flislagte gulv og vegger. Badet har god belysning med downlights i tak og vannbåren varme i gulvet. Innredet med dusjnisje. Baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant., type Kuma.</p><p>Speil med belysning over. Veggmontert toalett. Veggmonterte elektrisk håndkletørker.</p><br /><p><strong>Separat wc-rom:</strong></p><p>Et elegant praktisk wc-rom med flislagte gulv og vegger er innredet med vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant. Speil og belysning over denne.</p><br /><p><strong>Master bed-rom: </strong></p><p>Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har stor plass til dobbetlseng og tilhørende møbler. Hvite glatte vegger med unntak av en vegg som er tapetsert. Det er direkte adkomst til bad og videre inn til omkledningsrom.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Meget praktisk og romslig vaskerom med god skapplass, perfekt for storfamilien. Flislagte gulv og vegger. Innredning med laminat bankeplate og nedfelt stål vaskekum, integrert strykebrett, overskap samt høyskap. Vaskemaskin og tørketrommel montert i arbeidshøyde i innredning. Plass til kjøl/frys kombiskap. Dør inn til ett av de to walk-in rommene fra vaskerommet.</p><br /><p><strong>Omkledningsrom/garderoberom: </strong></p><p>Det er to omkledningsrom i 1. etasje. Meget praktisk innredet rom med masse gode oppbevaringsløsninger av Elfa garderobesystem. Skohylle fra gulv til tak og flere skuffeseksjoner og mulgheter for å henge fra seg tøy. Her kan man virkelig holde orden!</p><br /><p><strong>2. ETASJE BOLIG: </strong></p><p>I denne etasjen møter man først en koselig stue med god plass til sofagruppe og nydelig utsikt fra de store vinduene. Veggene har en kombinasjon av tapet og glatte malte flater. En verandadør fører ut til en solrik balkong på 10,8 kvm med glassrekkverk hvor ettermiddagssolen kan nytes til langt på kveld. Fra denne er det også utsikt mot Lågen og omegn.</p><br /><p>Videre består etasjen av tre gode soverom, ett kontor, bad/wc, treningsrom samt en bod.</p><p>Soverommene er alle av god størrelse. Det ene har en stor skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje: </strong></p><p>Lekkert stort flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Stor badersomsinnredning med svarte glatte fronter og heldekkende servant, type Kuma. Overskap og speil med belysning over denne. Elektrisk håndkletørker. Dusjkabinett av god størrelse. Pga plassering av rørføring i dusjhjørnet, er dette badet mest egnet for dusjkabinett. Veggmontert toalett.</p><br /><p><strong>GARASJE MED INNREDET LOFTSETASJE: </strong></p><br /><p>Inngang til garasjen fra teknisk rom/trapperom i boligen. Herfra trapp opp til rommene over garasjen. Her er det bl.a to soverom. I tillegg en stor bod med mye lagringsplass.</p><br /><p>Garasjen har god plass til to biler og er utstyrt med motorisert leddport. I tillegg er det godt utsyrt med Elfa oppbevaringssystem.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende:</p><br /><p>2024   VVS   Service på bergvarmepumpe, utført av Medby AS. </p><p>2026   Tømrer   Fjernet mose på tak og i takrenner. Skiftet omramming over garasje. Større spalte mellom blekk og omramminger på vinduer. Skiftet siliconfuger på badet i 1.etasje. Utbedret lokal råte i karm på skyvedør mot sør i 1.etasje. Utført av Ekre Byggservice AS. </p><p>2026   Egeninnsats   Pusset og malt vinduer utvendig på garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren bergvarme i 1. etasje og separat konvektor i 2. etasje, termostater i hvert rom i 1. etasje, termostat på konvektor. I tillegg moderne peisinnsats i stua.</p><p>Elektrisk gulvvarme å badet i 2. etasje, samt 2 panelovner i rom over garasjen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Plass til to biler i garasjen og god plass til flere biler på egen gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran  Nustad med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. I henhold til Sintef byggforsk er minste takvinkel som kan antas å gi ras med ru takstein, et takfall på 27 grader. Taket på boligen er 30 grader.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales montering av snøfangere i henhold til dagens krav grunnet risiko for skader på personer, dyr og eiendom ved et eventuelt ras fra tak.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Kledningen er stedvis i kontakt med terreng ved garasjeporten.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Konsekvens er mulig utvikling av råteskader i kledningen over tid.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det bemerkes en del bom/hul-lyder og riss i fuger på terrasse på mark med fliser.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: Fliser med bom/hul-lyd bør følges opp og eventuelt utbedres for å redusere risikoen for sprekker og løse fliser ved mekanisk belastning. Dersom tilstanden forverres, kan det bli behov for reparasjon eller utskifting for å unngå ytterligere skader.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: et bemerkes stedvis noe bom/hul-lyder i flislagte gulv. Det er ikke observert riss i fuger. Det er riss i plater enkelte steder, spesielt ved dører, vinduer og dragere.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: Fliser med bom/hul-lyder bør følges opp, da de er mer utsatt for mekanisk påkjenning og kan lettere løsne eller knuses over tid. Konsekvensen vurderes som begrenset ved normal bruk. Riss i plater ved dører, vinduer og dragere kan vurderes utbedret, men konsekvensen anses hovedsakelig å være av estetisk karakter slik det fremstår på befaring</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert lufting av avløpsanlegget over taket.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak: . Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør utføres nærmere undersøkelser av VVS fagmann om lufting av avløpsanlegget er tilfredstillende. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting av anlegget kan være undertrykk og tømming av vannlåser.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke observert riss i fuger i sammenheng med noe bom/hul-lyder.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak: . Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. . Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Da gulv utenfor dusjsonen er stedvis flatt, anbefales det å lage en membran oppbrett ved dør på 15mm. Dette for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tilta:k . Andre tiltak: . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/ klemring.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken/spis &gt; Overflater og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er registrert en sprekk i benkeplaten. Eksakt årsak er ukjent med kan være punktbelastning, termisk påvirkning eller spenninger i underlaget.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak: Sprekk bør overvåkes for endringer som vil kunne føre til nødvendige tiltak på platen, men konsekvensen anses hovedsakelig å være av estetisk karakter slik det fremstår på befaring.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken/spis &gt; Avtrekk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator gir noe dårligere utlufting av matos/partikler og fukt, ellers begrenset konsekvens.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak: Det bør vurderes å lage en membran oppbrett ved dør på 15mm. Dette for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende konstruksjoner. Konsekvens av avviket vurderes som begrenset da det er greit lokalt fall mot sluk ved vanninstallasjonene.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Begrenset konsekvens av alder på tettesjikt da vegger og gulv kun vil utsettes for vann ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er avvik: et er registrert bom/hul-lyder i flere fliser, samt enkelte riss i fugene. Det er begrenset mengde bom ved dusjen, men økende mengde mot dørene. Enkelte fliser har svært lite feste igjen. Gulvet utenfor dusjsonen fremstår generelt som relativt flatt.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. . Andre tiltak: Det anbefales lokale tiltak for utbedring av bom/hul-lyder i flisgulvet, som for eksempel fjerning av fuger og påfyll med flytende epoxy. Fliser med bom/hul-lyd er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Da gulv utenfor dusjsonen generelt er relativt flatt, anbefales det å lage en membran oppbrett ved dør på 15mm. Dette for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende konstruksjoner</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak: . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/ klemring.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist dokumentasjon på bruk av radonsperre i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør gjennomføres radonmålinger. Hovedkonsekvensen av langvarig eksponering for radon er økt risiko for helseplager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Fra offentlig vei til privat adkomst fra Suttestadvegen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at</p><p>private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet</p><p>solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><p>Det er installert vannmåler i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 09.12.2011. Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 099 045,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 284 350,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;188-Barlund&#34; vedtatt 02.04.2009 og ligger i et område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, kjøreveg m.m.</p><p>Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Oppvarming av boligen er i hovedsak via bergvarmeanlegg. Dette inngår i strømforbruk.</p><p>Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 40 300,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 18824,00,- utgjør eiendomsskatt. <br /><br />Brøyteutgifter utgjorde kr 4200,- for 2024 og kr 2474,- for 2025. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 300 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 319 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:</p><p>Jeg er usikker på om tidligere eier kan ha utført radom-måling, men jeg har ikke gjort det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skjeggkre eller andre skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner på utleie av boligen. Ingen egen utleiedel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,80 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 68 550,-, Tilstandsrapport kr 17 900,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen</p><p>Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Lillehammer har gleden av å kunne presentere denne flotte, innholdsrike og topp moderne boligeiendommen i Suttestadvegen 9C. Sjelden anledning til kunne bo i en nyere, særdeles romslig og attraktivt beliggende eiendom som denne. Beliggende med umiddelbar nærhet til til alle byens funksjoner, barnehage, skoler, Søndre Park, Maihaugen og sykehuset Innlandet. Stille og tilbaketrukket område, perfekt for barnefamilier<br /><br />Boligen er over to etasjeplan med masse god plass. Stort, nydelig kjøkken m/integrerte hvitevarer. Spisestue m/utgang terrasse, romslig stue m/utg. terrasse, loftstue m/utgang balkong, 2 flotte flislagte bad, eget garderoberom, 6 soverom, eget kontor og eget trimrom.<br />Stor dobbel garasje m/innredede rom i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen bærer preg av svært pent bruk.<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95fbb43c-a410-45f9-a8b8-12def795869b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95fbb43c-a410-45f9-a8b8-12def795869b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73397",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73397/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73397",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Lillehammer har gleden av å kunne presentere denne flotte, innholdsrike og topp moderne boligeiendommen i Suttestadvegen 9C. Sjelden anledning til kunne bo i en nyere, særdeles romslig og attraktivt beliggende eiendom som denne. Beliggende med umiddelbar nærhet til til alle byens funksjoner, barnehage, skoler, Søndre Park, Maihaugen og sykehuset Innlandet. Stille og tilbaketrukket område, perfekt for barnefamilier<br /><br />Boligen er over to etasjeplan med masse god plass. Stort, nydelig kjøkken m/integrerte hvitevarer. Spisestue m/utgang terrasse, romslig stue m/utg. terrasse, loftstue m/utgang balkong, 2 flotte flislagte bad, eget garderoberom, 6 soverom, eget kontor og eget trimrom.<br />Stor dobbel garasje m/innredede rom i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen bærer preg av svært pent bruk.<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73397",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73397",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467083890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T06:01+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T06:01:07.053876378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}