Stor enebolig. Flott utsikt og gode solforhold. Hybel. Stor terrasse. Pent opparbeidet uteområde. Solcellepanel. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 170,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 107  kvm Soverom, bad, stue/kjøkken, gang, walk-in closet / soverom<br />Underetasje: 152  kvm Entré, hall m/trapp, soverom, stue / treningsrom, gang, bad, vaskerom, toalettrom, diverse boder, soverom hybel, entré hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel, bod hybel, kontor hybel (Rommene i hybel er ikke godkjent for varig opphold)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 34  kvm Garasje, bod i garasje, bod ved inngangen<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 170  kvm Veranda, balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9753590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 21211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 262 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 263 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig. Flott utsikt og gode solforhold. Hybel. Stor terrasse. Pent opparbeidet uteområde. Solcellepanel. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 11 224"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7545,
        "lng": 10.295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7545&lng=10.295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3426",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Linneslia 30"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200603314",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser eller kom direkte.\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Linneslia 30.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gullaug i Lier. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker er enkel.<br /><br />Boligen har en fin planløsning over 2 plan, med store rom, synlige takbjelker som gir en unik karakter, god takhøyde i stuen og nydelig utsikt. Oppgradert i seinere tid med bla. etterisolering, nye fasadeplater og solceller fra 2024. <br /><br />Høydepunkter: <br /><br />Stort og solrikt uteareal på ca. 170 m² <br />Vedovner i begge etasjer &#43; nyere varmepumpe<br />Garasje med tilhørende bod<br />Separat vaskerom og ny walk-in closet fra 2024<br />Egen innredet del med stue/kjøkken, bad og soverom (Ikke godkjent) <br />Kort vei til buss, tog og turområder<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: <br />Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet / soverom. <br /><br />Underetasje: <br />Entré, hall med trapp, gang, soverom, stue/treningsrom, bad, vaskerom, toalettrom og diverse boder. <br /><br />Hybel/utleiedel (Ikke godkjent, se pkt. ferdigattest): <br />Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.<br /><br />Eiendommen har en veranda på ca. 170 m² og en balkong på 3,5 m² i 1. etasje.<br /><br />Eksternt bruksareal er lokalisert i underetasjen og består av en garasje på 24,5 m², en bod i garasjen på 5,3 m² og en bod ved inngangen på 3,9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1978 er oppført i trekonstruksjoner med bindingsverksvegger. Fasaden ble etterisolert og kledd med nye betongplater i 2025, og loftet er etterisolert. Taktekkingen er glasert takstein fra 2018, med aluminiumsrenner, nedløp og beslag fra samme år. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur er i lettklinkerblokker og betong med såleblokk. Byggegrunn er fjell. Forstøtningsmurer er av betongstein. Boligen er etablert i skrånende terreng.<br /><br />Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra perioden 2011-2016. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Ytterdør og balkongdør i tre er fra 2018. Boligen har elementpipe og vedovn, plassert i stue i 1. etasje og i underetasjen. Pipen har et kontrollbehov. Solcelleanlegg ble montert på taket i 2024.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp med gass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble fornyet i 2011.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN HYBEL UNDERETASJE: (Ikke godkjent innredet)<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og heltre. Utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Flislagte gulv med elektriske varmekabler. Vegger med fliser og panel. Tak med panel. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og et stort dusjhjørne. <br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Flislagte gulv med elektriske varmekabler. Vegger med panel. Tak med panel. Innredning med ovenpåliggende servant, veggmontert toalett og badekar. Elektrisk styrt vifte. <br /><br />VASKEROM UNDERETASJE:<br />Flislagte gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegger. Tak med panel. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rikelig med skap- og benkeplass i innredning. <br /><br />TOALETT UNDERETASJE:<br />Fliser på gulv. Trekledning på vegger. Innredning med ovenpåliggende servant på servantskap og vegghengt toalett. Fornyet i 2015.<br /><br />BAD HYBEL UNDERETASJE: (Ikke godkjent innredet)<br />Flislagte gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegger. Tak med panel. Innredning med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stor baderomsinnredning med servant, overskap med speil og belysning. Elektrisk styrt vifte. <br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 4 m², oppført med betongkonstruksjoner. Garasje på ca. 25 m², oppført med betongkonstruksjoner, med en bod i garasjen på ca. 5 m². Innvendig bod 1 på ca. 6 m² og innvendig bod 2 på ca. 4 m² i underetasjen. Bod ved inngangen på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, betong og fliser.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Noen nye fra 2011.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør i påbygget er fra 2011. Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Badene og badet i hybelen har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilering. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og skjult anlegg. El-kontroll utført i 2024. Solcelleanlegg montert på taket i 2024 med samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av glasert takstein fra 2018.<br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, nedløp og beslag fra 2018.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende, stående bordkledning og fasadeplater. Fasadeplater ble montert i 2025. Fasaden er etterisolert og kledd med betongplater, og loftet er etterisolert.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 2011-2016.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2018.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 4 m² er bygget med impregnert bjelkelag og kebony terrassebord. Veranda på ca. 170 m² er bygget av betong med impregnert terrassebord og glassrekkverk. Verandagulvet over hybelen er byttet.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp bygget av impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Det er vedovn i stue og i underetasjen.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1978. Det er gravd ut bak huset og lagt på nytt plast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og i betong. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig bod er oppført med betongkonstruksjoner. Boden ble målt til ca. 4 m².<br /><br />Garasje: Garasje er oppført med betongkonstruksjoner. Garasjen ble målt til ca. 25 m². Bod i garasjen ble målt til ca. 5 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke i form av utvendig trepanel. Overflaten fremstår nedbrutt med synlige sprekker og tegn til uttørking, noe som indikerer langvarig påvirkning fra vær og vind uten tilstrekkelig overflatebehandling eller vedlikehold. Skadene kan ha ført til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, og trevirkets tekniske tilstand vurderes som svekket. Tilstanden er forenlig med naturlig aldring kombinert med mangelfullt vedlikehold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan oppsprukket og værslitt trepanel føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning av materialet og i verste fall råteskader, med påfølgende behov for mer omfattende og kostbare reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre en nærmere tilstandsvurdering for å avklare omfanget av skadene. Tiltak bør omfatte utskifting av skadet trevirke der dette er nødvendig, samt overflatebehandling i form av skraping, grunning og maling eller annen egnet beskyttelse for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende levetid på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene har nådd en alder (over 15 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 15 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på verandaen. Over tid har treverket vært utsatt for gjentatte fukt- og tørkepåkjenninger, UV- stråling og generell slitasje, noe som har medført uttørking, sprekkdannelser og nedbrytning av overflatebehandlingen. Dette gir redusert motstand mot fuktinntrengning og forringer treverkets evne til å beskytte underliggende konstruksjoner. Slike skader indikerer at overflatebehandlingen ikke lenger fungerer som tiltenkt, og at treverket står mer ubeskyttet mot videre ytre påvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Konsekvensen av værslitt og oppsprukket trevirke er økt risiko for fuktopptak, råteutvikling og gradvis nedbrytning av trepanelet dersom forholdene ikke utbedres. Over tid kan dette føre til større utskiftingsbehov, redusert levetid for fasaden og mulig skade på bakved og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør omfatte skifte av sterkt skadede panelbord, mekanisk rengjøring og utbedring av overflater, samt påføring av egnet grunning og toppstrøk som gjenoppretter nødvendig beskyttelse. Det anbefales også jevnlig vedlikehold for å forlenge treverkets levetid og forhindre nye skader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Konsekvensen av at pipen har passert store deler av sin forventede brukstid er økt risiko for svekket konstruksjon, redusert tetthet og mulige lekkasjer i fuger eller murverk. Dette kan på sikt føre til fuktinntrengning, avskalling, oppsprekking eller i verste fall svekkelse som påvirker brannsikkerheten dersom pipen brukes til fyring. Tiltak bør omfatte jevnlig kontroll av pipen, gjerne ved kvalifisert fagperson eller feiertjeneste, med vurdering av om fuger, overflater eller murverk trenger reparasjon. Dersom det observeres tegn til nedbrytning eller funksjonssvekkelse, bør rehabilitering eller utskifting av innvendig rør/foring vurderes for å sikre trygg og varig bruk.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen av at avløpsledningene har overskredet vesentlig del av sin forventede brukstid er økt sannsynlighet for driftsproblemer og potensielle skader, som kjelleroversvømmelser, fuktskader eller påfølgende bygningsmessige og hygieniske utfordringer. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, som kan omfatte kamerainspeksjon eller andre relevante tester for å fastslå faktisk tilstand og eventuelt behov for utskifting. Videre bør det utarbeides en plan for fornyelse eller utskifting basert på funn, og eventuelle identifiserte skader eller svakheter må håndteres innen rimelig tid for å sikre trygg og stabil drift av avløpssystemet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, noe som innebærer at anlegget er i en aldringsfase hvor funksjon, kapasitet og materialkvalitet gradvis kan være svekket. Drenering utsettes over tid for jordtrykk, setninger, røtter, avleiringer og generell slitasje som kan føre til redusert vannavledning og risiko for tilstopping. Når anlegget overskrider denne aldersgrensen, er det ikke lenger mulig å forutsette at dreneringen fungerer etter intensjon, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige skader på vurderingstidspunktet. Aldersmessig forringelse gir økt sannsynlighet for at dreneringen ikke håndterer fukt- og overflatevann på en tilstrekkelig måte, noe som kan påvirke grunnmurskonstruksjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av at dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller- og grunnmurskonstruksjoner, høyere fuktbelastning på innvendige vegger og potensielle råteskader, muggvekst eller svekket innemiljø. Tiltak som anbefales er en nærmere vurdering av dreneringssystemets reelle funksjon, for eksempel gjennom grunnmurssyn, fuktmålinger eller bruk av kamera i drensledningene. Det bør samtidig planlegges for fornyelse eller rehabilitering av dreneringen innen en rimelig tidsramme for å sikre god avrenning og redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert at både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette indikerer at ledningsnettet er i en alder hvor materialslitasje, korrosjon, redusert styrke og mulig svekket funksjon må forventes. For avløpsledninger kan dette innebære økt risiko for deformasjoner, tilstoppinger, rotinntrengning og lekkasjer, mens vannledninger kan være mer utsatt for brudd, lekkasjer eller trykktap som følge av svekkede rørmaterialer. Selv om ledningene fortsatt er i drift, er de i en fase hvor aldring og teknisk forringelse er normalt, og hvor hyppigere kontroll og eventuelle tiltak bør vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når både vann- og avløpsledninger har passert store deler av sin forventede brukstid, øker risikoen for lekkasjer, driftsstans, utvasking av masser, setningsskader og følgeskader på bygning eller utearealer. En lekkasje i vannledning kan medføre betydelig vannskade og unødige driftskostnader, mens svikt i avløpsledninger kan føre til tilbakeslag, forurensning og behov for akutte reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, gjerne med rørinspeksjon (kamera), for å kartlegge faktisk tilstand og avdekke eksisterende skader. Basert på funn bør det vurderes om delvis eller full utskifting er nødvendig, og planlegging av fornyelse bør inngå i vedlikeholdsstrategien for å redusere risikoen for uforutsette hendelser.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i våtrommet, og disse oppfyller ikke kravene som gjaldt i forskrift på byggetidspunktet. Feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluket, noe som gir økt risiko for at fukt og vann blir stående på gulvoverflater eller trekker inn i omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fall er også en indikasjon på at utførelsen ikke tilfredsstiller grunnleggende våtromsfunksjon, og dette svekker både sikkerhet mot fuktskader og den tekniske levetiden for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvensen av avvikende fall er at vann kan bli stående og gi risiko for fuktskader, oppfukting av konstruksjoner, samt utvikling av mugg og råte over tid dersom forholdet ikke utbedres. Dette kan medføre betydelige reparasjonskostnader og redusert funksjonalitet i våtrommet. Tiltak bør omfatte nærmere vurdering av om det foreligger skader i underliggende membran, og avhengig av skadeomfang kan det være nødvendig med etablering av korrekt fall gjennom ombygging av gulvet. I påvente av utbedring anbefales det å være særlig oppmerksom på fuktbelastning og sikre god ventilasjon og tørking i rommet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />Overflater Gulv, Bad underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i våtrommet, og disse oppfyller ikke kravene som gjaldt i forskrift på byggetidspunktet. Feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluket, noe som gir økt risiko for at fukt og vann blir stående på gulvoverflater eller trekker inn i omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fall er også en indikasjon på at utførelsen ikke tilfredsstiller grunnleggende våtromsfunksjon, og dette svekker både sikkerhet mot fuktskader og den tekniske levetiden for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvensen av avvikende fall er at vann kan bli stående og gi risiko for fuktskader, oppfukting av konstruksjoner, samt utvikling av mugg og råte over tid dersom forholdet ikke utbedres. Dette kan medføre betydelige reparasjonskostnader og redusert funksjonalitet i våtrommet. Tiltak bør omfatte nærmere vurdering av om det foreligger skader i underliggende membran, og avhengig av skadeomfang kan det være nødvendig med etablering av korrekt fall gjennom ombygging av gulvet. I påvente av utbedring anbefales det å være særlig oppmerksom på fuktbelastning og sikre god ventilasjon og tørking i rommet.<br /><br />Overflater Gulv, Vaskerom underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i våtrommet, og disse oppfyller ikke kravene som gjaldt i forskrift på byggetidspunktet. Feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluket, noe som gir økt risiko for at fukt og vann blir stående på gulvoverflater eller trekker inn i omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fall er også en indikasjon på at utførelsen ikke tilfredsstiller grunnleggende våtromsfunksjon, og dette svekker både sikkerhet mot fuktskader og den tekniske levetiden for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvensen av avvikende fall er at vann kan bli stående og gi risiko for fuktskader, oppfukting av konstruksjoner, samt utvikling av mugg og råte over tid dersom forholdet ikke utbedres. Dette kan medføre betydelige reparasjonskostnader og redusert funksjonalitet i våtrommet. Tiltak bør omfatte nærmere vurdering av om det foreligger skader i underliggende membran, og avhengig av skadeomfang kan det være nødvendig med etablering av korrekt fall gjennom ombygging av gulvet. I påvente av utbedring anbefales det å være særlig oppmerksom på fuktbelastning og sikre god ventilasjon og tørking i rommet.<br /><br />Ventilasjon, Vaskerom underetasje<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer at luftutskiftingen er avhengig av trykkforskjeller, temperaturforskjeller og vind, og dermed ikke gir en stabil eller tilstrekkelig regulert ventilasjonsfunksjon. Naturlig ventilasjon alene gir ofte begrenset luftbevegelse, særlig i perioder med lite vind eller små temperaturvariasjoner, og kan føre til at fukt, lukt og forurensninger ikke transporteres effektivt ut av rommet. Dette avviket gjør at inneklimaet ikke nødvendigvis holder en tilfredsstillende standard etter dagens anbefalinger for ventilasjon og luftkvalitet, spesielt i rom med oppholdsaktivitet, tekniske installasjoner eller fuktproduksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av at rommet kun har naturlig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og eventuelle luktproblemer, noe som over tid kan føre til muggvekst, forringet innemiljø eller redusert komfort. Tiltak som anbefales er å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon eller forbedring av eksisterende lufteløsning, slik at luftutskiftingen blir mer kontrollert og tilpasset rommets bruk. Det bør samtidig kontrolleres om dagens åpninger for naturlig ventilasjon er tilstrekkelige og fungerer som forutsatt.<br /><br />Teknisk anlegg, Kjølerom underetasje<br />Vurdering av avvik: Kjølemaskinen tilknyttet rommet er defekt og fungerer ikke etter hensikten. Dette medfører at rommet ikke opprettholder påkrevd temperatur for bruk som kjølerom, og rommet kan derfor ikke benyttes til formål som forutsetter kjøling. Teknisk svikt vurderes som varig inntil kjølemaskinen repareres eller erstattes. Per nå er rommets funksjon som kjølerom ute av drift, men rommet kan benyttes som bod eller lager for utstyr og materiell som ikke er temperaturfølsomt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av feilen er at rommet ikke kan brukes til lagring av varer eller produkter som krever kjøling, noe som kan påvirke drift, logistikk og etterlevelse av gjeldende krav. Midlertidig tiltak er å benytte rommet som bod, med tydelig merking om at kjølefunksjon ikke er tilgjengelig. Permanent tiltak er å reparere eller bytte kjølemaskinen for å gjenopprette rommets opprinnelige funksjon som kjølerom.<br /><br />Overflater Gulv, Bad hybel underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i våtrommet, og disse oppfyller ikke kravene som gjaldt i forskrift på byggetidspunktet. Feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluket, noe som gir økt risiko for at fukt og vann blir stående på gulvoverflater eller trekker inn i omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fall er også en indikasjon på at utførelsen ikke tilfredsstiller grunnleggende våtromsfunksjon, og dette svekker både sikkerhet mot fuktskader og den tekniske levetiden for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvensen av avvikende fall er at vann kan bli stående og gi risiko for fuktskader, oppfukting av konstruksjoner, samt utvikling av mugg og råte over tid dersom forholdet ikke utbedres. Dette kan medføre betydelige reparasjonskostnader og redusert funksjonalitet i våtrommet. Tiltak bør omfatte nærmere vurdering av om det foreligger skader i underliggende membran, og avhengig av skadeomfang kan det være nødvendig med etablering av korrekt fall gjennom ombygging av gulvet. I påvente av utbedring anbefales det å være særlig oppmerksom på fuktbelastning og sikre god ventilasjon og tørking i rommet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad hybel underetasje<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble observert saltutslag på yttervegger på vaskerom mot grunnen. Saltutslagene fremstår som hvite avleiringer på overflaten av mur- eller betongvegger og indikerer at fukt transporteres fra grunnen og gjennom konstruksjonen. Fuktigheten løser opp salter i materialene, som deretter trekkes ut til overflaten når vannet fordamper. Funnet tyder på vedvarende fuktpåvirkning fra terreng eller mangelfull fuktsikring, drenering eller kapillærbrytende sjikt i tilknytning til ytterveggene.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vedvarende fukt i yttervegger kan over tid føre til redusert holdbarhet i bygningsmaterialene, avskalling av overflater, økt risiko for mugg- og soppdannelse samt et dårligere inneklima. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det også oppstå følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til fuktinntrengningen, herunder kontroll av drenering, terrengfall, utvendig fuktsikring og eventuelle lekkasjer. Aktuelle tiltak kan være forbedring eller utskifting av drenering, utbedring av fuktsperrer samt nødvendig rehabilitering av skadde overflater etter at fuktproblemet er løst.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner, Vaskerom underetasje<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Manglende rekkverk på utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er registrert at utvendige trapper mangler rekkverk. Trappene fremstår dermed uten nødvendig sikring mot fall, noe som gir en mangelfull fysisk utforming sett opp mot grunnleggende krav til personsikkerhet. Manglende rekkverk reduserer tilgjengeligheten og tryggheten ved bruk, særlig under ugunstige forhold som regn, is eller snø, og for personer med nedsatt balanse eller bevegelsesevne. Forholdet vurderes som et avvik fra god byggeskikk og alminnelige sikkerhetsprinsipper for utvendige adkomstarealer.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk på utvendige trapper medfører økt risiko for fallulykker, som kan resultere i personskade og mulig erstatningsansvar for eier. Forholdet kan også gi negative merknader ved tilstandsvurdering eller offentlig kontroll. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav og anerkjente løsninger, tilpasset trappens utforming og bruk. Rekkverket bør ha tilstrekkelig høyde, være solid festet og utformet slik at det gir god støtte og sikkerhet for brukerne under alle forhold.<br /><br />Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er registrert at forstøtningsmurer mangler rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring der dette er påkrevd ut fra dagens krav til sikkerhet. Murene har en høyde og utforming som innebærer fallfare, og fravær av sikring innebærer at arealet ikke har tilstrekkelig vern mot utilsiktet fall. Forholdet vurderes som en sikkerhetsmessig mangel, da løsningen ikke ivaretar gjeldende prinsipper for personsikkerhet og universell utforming, og avviker fra det som anses som akseptabel standard etter dagens regelverk og god byggeskikk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer medfører økt risiko for fallulykker, som kan føre til alvorlige personskader og mulig erstatningsansvar for eier. Forholdet kan også gi negative merknader ved tilstandsvurdering, salg eller offentlig kontroll. Det anbefales å etablere rekkverk, gjerde eller annen egnet sikring i henhold til gjeldende krav, tilpasset murens høyde, plassering og bruk. Sikringen bør utføres med robuste og varige materialer, ha tilstrekkelig høyde og utforming, og monteres slik at den gir effektiv beskyttelse mot fall og sikrer trygg ferdsel i området.<br /><br />Manglende håndløper på innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper på veggen i det innvendige trappeløpet. Selv om det ikke foreligger krav om montering etter dagens regelverk, anses håndløper som en viktig del av trappens sikkerhetsutstyr. Fraværet av håndløper kan gjøre trappen mindre brukervennlig, særlig for personer med redusert balanse eller bevegelighet, og løsningen fremstår som mindre hensiktsmessig enn det som normalt forventes i en bolig med tilsvarende standard.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende håndløper kan øke risikoen for fall og redusere tryggheten ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper langs veggen for å bedre sikkerheten og forbedre brukskvaliteten. Tiltaket er enkelt å gjennomføre, har liten inngripen i eksisterende konstruksjon og vil gi en klart tryggere og mer funksjonell trappeløsning.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i stue, underetasje, på vaskerom samt på tre bad (inkludert bad i hybel). Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stue og i hybel (montert i 2023). Det er også montert elementpipe med vedovn plassert i både stue og underetasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Eiendommen har i dag en hybel i deler av underetasjen. Hybelen fremgår ikke av godkjente tegninger, og er ikke godkjent for varig opphold eller til utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gullaug i Lier. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker er enkel. Nærmeste busstopp, Linnesbakken, er en kort spasertur unna, og på få minutter med bil når du dagligvarebutikker for den daglige handelen.<br /><br />For familier er det flere skoler for alle trinn i nærheten, som Gullaug skole for de minste og Lierbyen skole for ungdomstrinnet. Det er også et godt utvalg av barnehager innen kort kjøreavstand. Fritiden kan fylles med aktiviteter for store og små, med Kunterud balløkke bare noen minutter unna, perfekt for lek og fotball etter skoletid. Fine turmuligheter starter praktisk talt rett utenfor døren, med stier som egner seg for både gåturer og løpeturer i skog og mark.<br /><br />Når du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kun en kort kjøretur på omtrent ti minutter til Drammen sentrum. Her finner du kjøpesentre som CC Drammen og Magasinet, i tillegg til apotek, vinmonopol og et rikt utvalg av kafeer og restauranter. Beliggenheten kombinerer dermed landlig ro med enkel tilgang til byens fasiliteter.<br />Kort vei til utkjøring på motorveien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 869 kvm. Tomten er etablert i et skrånende terreng og er opparbeidet med hage, plen, vei og parkeringsareal. Det er forstøtningsmurer av betongstein. Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Barbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området Linneslia (plan-ID 504-909-07), vedtatt 19.02.1974.\nAv reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet:\n- Til hver leilighet skal det på egen grunn være garasje/carport samt 2 biloppstillingsplasser (§ 9).\n- Det skal i størst mulig utstrekning benyttes tre som byggemateriale på grunn av nærheten til sprengstoffabrikken på Gullaug (§ 10).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\n- Det er observert en mulig ubebygd tomt (gnr. 112, bnr. 161) i nærområdet, som kan medføre fremtidig byggeaktivitet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Linneslia 30.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gullaug i Lier. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker er enkel.<br /><br />Boligen har en fin planløsning over 2 plan, med store rom, synlige takbjelker som gir en unik karakter, god takhøyde i stuen og nydelig utsikt. Oppgradert i seinere tid med bla. etterisolering, nye fasadeplater og solceller fra 2024. <br /><br />Høydepunkter: <br /><br />Stort og solrikt uteareal på ca. 170 m² <br />Vedovner i begge etasjer &#43; nyere varmepumpe<br />Garasje med tilhørende bod<br />Separat vaskerom og ny walk-in closet fra 2024<br />Egen innredet del med stue/kjøkken, bad og soverom (Ikke godkjent) <br />Kort vei til buss, tog og turområder<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a4283fa-72b3-41c9-b47f-5c9687ae4312&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Linneslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a4283fa-72b3-41c9-b47f-5c9687ae4312?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260087?https://dnbeiendom.no/bolig/512260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Linneslia 30.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gullaug i Lier. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker er enkel.<br /><br />Boligen har en fin planløsning over 2 plan, med store rom, synlige takbjelker som gir en unik karakter, god takhøyde i stuen og nydelig utsikt. Oppgradert i seinere tid med bla. etterisolering, nye fasadeplater og solceller fra 2024. <br /><br />Høydepunkter: <br /><br />Stort og solrikt uteareal på ca. 170 m² <br />Vedovner i begge etasjer &#43; nyere varmepumpe<br />Garasje med tilhørende bod<br />Separat vaskerom og ny walk-in closet fra 2024<br />Egen innredet del med stue/kjøkken, bad og soverom (Ikke godkjent) <br />Kort vei til buss, tog og turområder<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467085597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:56:24.332236878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}