Svært attraktiv hjørneleilighet på St. Hanshaugen. 11 kvm balkong. Heis. Garasje. St. Hanshaugen park som nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Entré, gang, bad, gjestebad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13835418,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2308970,
      "estateTax": 2660,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 338490,
      "collectiveDebt": 6928,
      "collectiveAssets": 41002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 490 000,- (Prisantydning)<br />6 928,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />13 496 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />337 400,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />338 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />351 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 835 418,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 848 418,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært attraktiv hjørneleilighet på St. Hanshaugen. 11 kvm balkong. Heis. Garasje. St. Hanshaugen park som nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 770"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9255,
        "lng": 10.7422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9255&lng=10.7422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geitmyrsveien 7F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 164,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4604,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kabel-TV/internett og parkering.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 4 549,-<br />Parkering: kr 55,-<br /><br />Lading av elbil faktureres individuelt etter forbruk der det er installert elbillader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Geitmyrsveien 7F. En svært tiltalende og nyoppusset hjørneleilighet med heis, garasjeplass og balkong rett ved parken på St.Hanshaugen. Her er det lagt stor vekt på helhet, kvalitet og tidløse materialvalg.<br /><br /><ul><li>Beliggende i enveiskjørt og rolig gate langs idylliske St. Hanshaugen park<br /></li><li>Bo stille og rolig i grønne omgivelser<br /></li><li>Hjørneleilighet i 2. etasje med heis<br /></li><li>Garasjeplass med heisadkomst<br /></li><li>To bad, separat vaskerom<br /></li><li>Romslig overbygget balkong på 11 kvm<br /></li><li>Peis i stue<br /></li><li>Veldrevet sameie fra 2003<br /></li><li>Hele leiligheten vender inn mot bakgård<br /></li><li>Smakfullt kjøkken med tidsriktige farger fra HTH <br /></li><li>Plejd lysstyringssystem i hele leiligheten, alt kan styres fra app <br /><br />Det vil bli fremlagt en egen dokumentasjonsmappe på utført arbeid og materialer som medfølger</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kabel-TV/internett og parkering.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 4 549,-<br />Parkering: kr 55,-<br /><br />Lading av elbil faktureres individuelt etter forbruk der det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:<br />Entre, To soverom, to baderom, separat vaskerom, kjøkken i åpen løsning mot stue. Stuen har peis og utgang til romslig og overbygget balkong på 11 kvm <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft med 9 kvm gulvareal samt en bod på 3 kvm på garasjeplanet. Med leiligheten følger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Plassen er klargjort for elbillader. Det er heisadkomst til etasjeplanet hvor bod og garasje befinner seg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Geitmyrsveien 7F, en romslig og sentral leilighet med heis, garasje og balkong. Leiligheten ligger i enveiskjørt og rolig gate langs vakre og frodige St. Hanshaugen park. St. Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St. Hanshaugen park som har nydelig fjordutsikt og hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt, men samtidig stille og rolig i en avskjermet og rolig gate. Her bor man i et rolig og grønt nabolag, samtidig som bylivet ligger rett utenfor døren. Leiligheten ligger ca. noen hundre hundre meter fra  &#34;stripa&#34; i Ullevålsveien. 10-15 minutters gåavstand til Majorstuen, Grünerløkka og til sentrum. <br /><br />St. Hanshaugen er kjent for sitt rike utvalg av spisesteder, og innen kort gangavstand fra leiligheten finner du populære restauranter som Smalhans, Albertine Spiseri og Grotto Bistro. Området har også et godt utvalg av kaffebarer, gastropuber og hyggelige nabolagssteder som Heim og The Little Wolf, noe som gjør det enkelt å finne både en god middag og et uformelt sted å møtes.<br /><br />St. Hanshaugen park, en av byens mest klassiske og stemningsfulle parker, ligger rett over gaten. Her kan du gå turer, trene i Tufteparken, nyte utsikten over byen eller ta en kaffe i sommersolen. I tillegg ligger mindre grøntområder som Knud Knudsens plass rett i nærheten, og både Frognerparken og Grünerløkka er innen behagelig sykkelavstand.<br /><br />Godt kollektivt tilbud med bussrutene 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Nærmeste trikkestopp er på Bislett, nærmeste T-banestasjon Stortinget. Flybussen ligger ca 50-60 meter unna. For syklister er avstanden til sentrum kort, og bysykkelstativer finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området har også et bredt tilbud av skoler og utdanningsinstitusjoner. Steinerskolen og St. Sunniva skole ligger i gangavstand, og det er kort vei til både OsloMet, Høyskolen Kristiania og Universitetet i Oslo via gode kollektivforbindelser. Dette gjør beliggenheten attraktiv både for studenter, barnefamilier og alle som ønsker å bo sentralt med gode fasiliteter rundt seg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Det er planlagt oppgradering av uteområdet, med blant annet ny sittegruppe og reparasjon av søppelskur."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med leiligheten følger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Det er heisadkomst til etasjeplanet med bod og garasje. <br />Det er mulig å etablere ladepunkt på plassen for egen regning, styret kan formidle kontakt med de som tidligere har foretatt installasjoner. Det er varmekabler i garasjenedkjøringen.<br />Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Garasjeplassen kan leies ut i hht. §2 i vedtektene, andre sameiere har fortrinnsrett til å leie. Dersom plassen leies ut til ekstern leietaker, skal de kun ha tilgang til garasjen via kjøreport.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv i entre<br />- Varmekabler i gulv i begge baderom<br />- Adax Neo WiFi panelovner<br />- Peis i stue<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det er installert smartstyring på lys og varmekabler gjennom Plejd systemet som vil si at alt av lys og varmekabler i leiligheten kan stilles inn med forskjellige scenarioer som man selv tilpasser med ulike stemninger, tidsfunksjoner og fjernstyring når man ikke er hjemme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan, S-2255  Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune , vedtatt 28.07.1977. I denne planen var eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, som er overordnet.<br /><br />Eiendommen omfattes av  Kommuneplan 2015 2030   Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i området definert som  Indre by-sone .<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.<br /><br />Byggeplaner i området<br />Geitmyrsveien 7 D-E - ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger<br />Saksnummer2025/15453 - Byggesak   <br />Mottatt sak22.10.2025<br />StatusUnder behandling<br />Det er gitt midlertidig brukstillatelse for ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til 22 boliger og  takterrasse. Bygningen hadde på opprinnelig situasjon 4 godkjente leiligheter, mens resten av arealet var godkjent til menighetshus og barnehage. Tiltaket berører hele byggverket, med et samlet areal oppgitt på 1358 m2. Mindre gjenstående arbeider før ferdigattest kan gis: Utomhusarbeider. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.07.2026. <br /><br />Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger<br /><br />Saksnummer2025/07787 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />StatusUnder behandling<br />Det er gitt rammetillatelse for tilbakeføring av fasade nordøst og nordvest til utsmykkede fasader basert på originaltegninger.  Eksisterende fasader beskrives som slette og skadet grunn av feil materialbruk. Tegninger fra oppføringsår viser rikt usmykkede fasader. Eksisterende puss hugges ned. Fasadene tilbakeføres basert på originaltegninger og tiltaket skal utføres med bruk av tradisjonelle metoder og materialvalg.  Søknaden omfatter også oppføring av tre balkonger på fasade nordøst i 2., 3. og 4. etasje. Det redegjøres for at disse var her tidligere og ble revet på 60-tallet uten søknad   og sådan ønskes re-etablert. Balkongene utføres som kopier av eksisterende balkonger på fasade nordvest. Rekkverk utføres i tradisjonelt smedhåndverk. Dørene utføres med tett, høy brystning og skal videreføre lysåpningene og sprossene i eksisterende fasade.  Det omsøkes ingen andre fasadeendringer. Endringer i fasade på plan 1 er behandlet i byggesak 202211862."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:<br /><br />2002/83986-3/105 20.12.2002 ERKLÆRING/AVTALE<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2002/83986-1/105 20.12.2002 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 95/1550<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1,3-15.<br /><br />Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen Gnr 217, Bnr 164 i Oslo, datert 14.11.2002. Eiendommen er seksjonert i henhold til lov av 23. mai 1997 nr. 31, og seksjoneringen omfatter alle bruksenheter som er ferdig utbygd. Kommunen har gitt tillatelse til seksjoneringen den 10. desember 2002. Dokumentet ble tinglyst 20. desember 2002, og etablerer individuelle seksjoner og fellesarealer som beskrevet i vedlagte tegninger og erklæringer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 04.07.2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.2000. Det som i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene er angitt som bod er i dag omgjort til vaskerom. Det med fører søknadsplikt å omgjøre en tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om omgjøring av dette arealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2001. <br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. <br />Balkongdør: Balkongdør med 2-lags energiglass, produsert i 2001. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 11 m². Tilfarer av tre med terrassebord. Tett rekkverksbrystning med håndløper av stål. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,04 m. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats.<br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkongdør<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />2. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje - gjestebad - Overflater vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />2. etasje - gjestebad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />2. etasje - gjestebad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje - vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at områder som er utsatt for fukt er ubeskyttet og medfører risiko for skjulte fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Foreslått tiltak er eventuell fuktsikring på vegg ved utslagsvask.<br /><br />2. etasje - vaskerom - Overflater Gulv<br />Gulvbelegg er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />2. etasje - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - gjestebad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.<br /><br />I nyoppussede leiligheter vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen vil bli tømt, men overtas for øvrig som fremvist på visning. Spikere/oppheng på vegger vil ikke bli fjernet.<br /><br />Utførende entreprenør har laget informasjonsmappe med all nødvendig dokumentasjon på utførelse og materialvalg der også bruksanvisninger, garantidokumenter fra leverandører ligger. Denne blir tilgjengelig på visning og følger som et kontraktsdokument.<br /><br />Det er montert varmekilder som medfølger handelen (panelovner), ønsket mengde vil variere ved bruk slik at ny eier må selv tilpasse dette. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har heller ikke noen kjennskap til sameiet og styret grunnet kort eiertid. Kjøper bes sette seg inn i vedlegg fra megler og sameiets papirer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Geitmyrsveien 7F. En svært tiltalende og nyoppusset hjørneleilighet med heis, garasjeplass og balkong rett ved parken på St.Hanshaugen. Her er det lagt stor vekt på helhet, kvalitet og tidløse materialvalg.<br /><br /><ul><li>Beliggende i enveiskjørt og rolig gate langs idylliske St. Hanshaugen park<br /></li><li>Bo stille og rolig i grønne omgivelser<br /></li><li>Hjørneleilighet i 2. etasje med heis<br /></li><li>Garasjeplass med heisadkomst<br /></li><li>To bad, separat vaskerom<br /></li><li>Romslig overbygget balkong på 11 kvm<br /></li><li>Peis i stue<br /></li><li>Veldrevet sameie fra 2003<br /></li><li>Hele leiligheten vender inn mot bakgård<br /></li><li>Smakfullt kjøkken med tidsriktige farger fra HTH <br /></li><li>Plejd lysstyringssystem i hele leiligheten, alt kan styres fra app <br /><br />Det vil bli fremlagt en egen dokumentasjonsmappe på utført arbeid og materialer som medfølger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0241/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=03dbc652-2983-42c0-a7d8-fa5457db04b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyll på St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/03dbc652-2983-42c0-a7d8-fa5457db04b7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/03dbc652-2983-42c0-a7d8-fa5457db04b7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03dbc652-2983-42c0-a7d8-fa5457db04b7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13761789",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Geitmyrsveien 7F. En svært tiltalende og nyoppusset hjørneleilighet med heis, garasjeplass og balkong rett ved parken på St.Hanshaugen. Her er det lagt stor vekt på helhet, kvalitet og tidløse materialvalg.<br /><br /><ul><li>Beliggende i enveiskjørt og rolig gate langs idylliske St. Hanshaugen park<br /></li><li>Bo stille og rolig i grønne omgivelser<br /></li><li>Hjørneleilighet i 2. etasje med heis<br /></li><li>Garasjeplass med heisadkomst<br /></li><li>To bad, separat vaskerom<br /></li><li>Romslig overbygget balkong på 11 kvm<br /></li><li>Peis i stue<br /></li><li>Veldrevet sameie fra 2003<br /></li><li>Hele leiligheten vender inn mot bakgård<br /></li><li>Smakfullt kjøkken med tidsriktige farger fra HTH <br /></li><li>Plejd lysstyringssystem i hele leiligheten, alt kan styres fra app <br /><br />Det vil bli fremlagt en egen dokumentasjonsmappe på utført arbeid og materialer som medfølger</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03dbc652-2983-42c0-a7d8-fa5457db04b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03dbc652-2983-42c0-a7d8-fa5457db04b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467091394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:59+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:59:30.179452018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}