Enebolig med godkjent hybel - Nytt kjøkken - Attraktivt boligområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 126  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad, trapperom, garderobe og 3 soverom<br />Underetasje: 77  kvm Trapperom, innredet rom, vaskerom. Entre, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4621240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901562,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 131240,
      "municipalFees": 18456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />131 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 621 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med godkjent hybel - Nytt kjøkken - Attraktivt boligområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2741,
        "lng": 11.0321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2741&lng=11.0321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1719",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Opstadveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2073,
        "titleNumber": 117,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Opstadveien 25A!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. <br />Her er det umiddelbar nærhet til Greåker VGS og kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole på Tindlund, samt flere barnehager. <br /><br />Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.<br />Eiendommen ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen har kjøkken, stue, bad og 3 soverom i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Hybel har soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />-3 soverom<br />-Godkjent hybel<br />-Gode solforhold<br />-Attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. <br /><br />Her er det umiddelbar nærhet til Greåker VGS og kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole på Tindlund samt flere barnehager. <br /><br />På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen. <br /><br />På Greåker har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie&#96;s pizza, solarium, bilforretning, dekkverksted/dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav&#96;s Pub, samt mye mer å tilby. <br /><br />Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum. <br /><br />Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder. <br /><br />Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan samt kjeller som inneholder:<br /><br />1. Etasje:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, bad, trapperom, garderobe og 3 soverom<br /><br />Kjeller:<br />Trapperom, innredet rom, vaskerom.<br />Hybel: entre, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er forholdsvis flatt arrondert er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, pryd busker og hekk beplantning.<br />Det er etablert gjerde ut mot veien.<br />Det er gruset innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med godkjent hybel. Attraktivt beliggende på populære Opstad/Greåker. <br />Her bor du i et veletablert og etterspurt boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder. Samtidig er det svært gode kommunikasjonsmuligheter til Sarpsborg, Fredrikstad, Grålum/ Sykehuset og E6.<br /><br />Boligen ble tilbygget i 1999 og fikk godkjent bruksendring med hybel i 2015. Gjennom årene er eiendommen modernisert og oppgradert, og i 2025 ble det installert en ny moderne kjøkkeninnredning i hovedboligen.<br /><br />Innvendig ønskes du velkommen av et praktisk vindfang som leder videre til en romslig entré med praktisk garderobeløsning.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med ny kjøkkeninnredning fra 2025. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkken hette fra 2022 med avtrekk ut. Det er rikelig med skap- og benkeplass og 2 vinduer sørger for godt med naturlig lys. Ved det ene vinduet er det plass til et hyggelig frokostbord. Et svært tiltalende og funksjonelt kjøkken.<br /><br />Stuen er romslig og har en naturlige soner som spisestue og dagligstue. Her er det god plass til både stor spisestue og sofakrok noe som gjør rommet perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Badet er stort og innbydende med flislagte gulv og vegger. Her finner du vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og moderne baderomsinnredning.<br /><br />På hovedplanet finner du også tre soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og direkte utgang til terrasse.<br /><br />I kjelleren ligger et innredet rom som delvis er nyoppusset med blant annet nytt, større vindu og delvis nye overflater. Rommet har takhøyde på over 2 meter og byr på flere anvendelsesmuligheter. Herfra er det adkomst til vaskerom med toalett, samt bod med varmtvannstanker.<br /><br />Den godkjente hybelen har egen inngang og består av soverom, bad samt en romslig stue- og kjøkkenløsning med lys og profilert kjøkkeninnredning. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Her finner du også skyvedørsgarderobe med praktisk vaskeromsnisje, vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger og baderomsinnredning med servant.<br /><br />Hybelen er pr. i dag utleid for kr 9 000,- pr. måned og representerer en attraktiv ekstra inntektskilde. Hybelen har egen strømmåler, samt egen varmtvannstank. Strømmen til varmtvannstanken går på hovedboligen.<br /><br />Eiendommen fremstår som både innholdsrik og velholdt, med en attraktiv beliggenhet og gode muligheter for både familiebolig og utleie. Her får du en fleksibel bolig som kombinerer komfortabel familiehverdag med potensial for ekstra inntekter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sarpsborg: Følg Fv 109 mot Fredrikstad. Ta til høyre når du kommer til Greåker, rett før broen. Ta så umiddelbart til høyre igjen ved frikirken, og hold mot venstre opp bakken. Følg bakken helt til toppen, og eiendommen kommer da på venstre side.<br /><br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabler og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsmuligheter på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det foreligger tegninger og ferdigattest på bruksendring fra 2015, Entre i 1 etasjen er ikke tegnet inn på byggemeldt tegning, nærmere undersøkelser må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to plan med kjeller. Bygningen er opprinnelig fra 1930, med et tilbygg fra 1999 og en bruksendring i 2015. Underetasjen har murvegger, mens første etasje har yttervegger i bindingsverk.<br /><br />Grunnmuren er en tradisjonelt bygget mur fra byggeåret.<br /><br />Dreneringen rundt boligen er fra 2017.<br /><br />Fasadene består av tradisjonelt bygde trevegger kledd med stående tømmermannspanel. Ytterveggene utgjør en lukket konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjonen er et valmtak i tre med sperrer og langsgående bukker. Yttertaket er tekket med betongstein og har et undertak bestående av panel, papp, sløyfer og lekter.<br /><br />Takrenner er av plastbelagt stål, og pipen over tak er helbeslått. Det er også montert luftehatt og stigetrinn for feier.<br /><br />Etasjeskilleren er et trebjelkelag over en støpt plate i kjelleren. Konstruksjonen er lukket og dermed ikke kontrollert.<br /><br />Vinduene består hovedsakelig av trevinduer med isolerglass, malt ramme og karm fra 1990-tallet, samt to PVC-vinduer fra perioden 2016 2018. Ytterdørene er malte med dørblad og karm i tre.<br /><br />Eiendommen har en veranda bygget i tre med malt rekkverk. Adkomst til første etasje skjer via en tretrapp med malt rekkverk, mens adkomsten til kjelleren er en trapp i leca og mur.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Kledningen er visuelt inspisert, og det er utført stikkprøver. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Det må påregnes utskiftninger på sikt.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Konstruksjonen er ikke ferdigstilt, mangler overflate behandling.<br />Deler av trapp har også stor slitasje.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Røykrør i 1 etasjen er blendet med en plast pose, dette må utbedres.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er avvik:<br />Årsaken til fuktproblemene er per dags dato ikke avklart. Mulige kilder til fukt kan være fra grunnen, utvendige forhold eller relatert til bruken av rommet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er betydelig knirk i trapp.<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.<br />Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er avvik:<br />Mekanisk vifte er ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Det er påvist at overflater har noe skader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er ikke installert vannskap med løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader ved lekkasje.<br />Samle stokker i kjelleren fremstår som uryddige og lite fagmessig utført. Det er usikkert om deler av det gamle røropplegget fremdeles er i bruk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det ble registrert fukt gjennomslag på undertaket på loftet.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert skader i undertak.<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Bruksslitasje utover normalen er observert, samt svelleskader på enkelte overflater. Det er også noe gjenstående arbeider, blant annet belistning av gulv.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />1 etasje med tre bjelkelag mot kjeller<br />Det ble målt i stuen og i gangen i 1 etasjen:<br />Det ble registrert avvik på ca 28 mm gjennom hele rommet og ca 15 mm på en avstand på under 2 meter<br />Det ble registrert avvik i gangen på over 30 mm gjennom hele rommet og ca 22 mm innenfor en avstand på 2 meter.<br />Gangen oppleves som kulete å gå på.<br />Det ble registrert knirk i deler av etasjen.<br />Kjeller.<br />Kjellerstue<br />Det ble målt avvik på ca 35 mm gjennom hele rommet gulvet oppleves som kulete.<br />Stue kjøkken avvik på mellom 15-30 gjennom hele rommet<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor regulert område, med plannavn Utvidelse av Greåker videregående skole, datert 28.10.1994. Formål: Boliger og kjørevei.\n\nEiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål: veg, bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.\nMulighet for marin leire: Svært stor, men usammenhengende/tynt.\nLøsmassetype: Hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.\n\nMegler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.",
    "externalAdId": "1700.26603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Opstadveien 25A!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. <br />Her er det umiddelbar nærhet til Greåker VGS og kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole på Tindlund, samt flere barnehager. <br /><br />Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.<br />Eiendommen ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen har kjøkken, stue, bad og 3 soverom i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Hybel har soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />-3 soverom<br />-Godkjent hybel<br />-Gode solforhold<br />-Attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1700260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=15467ffe-21e6-4667-ab97-11057c46b702",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Opstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/15467ffe-21e6-4667-ab97-11057c46b702",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=15467ffe-21e6-4667-ab97-11057c46b702",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260109",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Opstadveien 25A!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. <br />Her er det umiddelbar nærhet til Greåker VGS og kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole på Tindlund, samt flere barnehager. <br /><br />Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.<br />Eiendommen ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen har kjøkken, stue, bad og 3 soverom i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Hybel har soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />-3 soverom<br />-Godkjent hybel<br />-Gode solforhold<br />-Attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260109",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=15467ffe-21e6-4667-ab97-11057c46b702",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467093234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:48+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:49:06.124956014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}