Sjelden og attraktiv beliggenhet. Solrik eiendom ved sjøen med vakker utsikt. Flott hage. Kort vei til byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1074,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Trapperom, kott, bad, tre soverom<br />1. etasje: 85  kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjølerom, soverom, bod, stue/kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Overbygd terrasse, platting<br /><br /><b>Sjøbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Sjøbod innredet med ett lagringsrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse mot sjøen<br />"
    },
    "price": {
      "total": 32801090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 32000000,
      "salesCostSum": 801090,
      "municipalFees": 11943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 32 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 800 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 801 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 818 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 801 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 32 818 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden og attraktiv beliggenhet. Solrik eiendom ved sjøen med vakker utsikt. Flott hage. Kort vei til byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 41 071"
      },
      {
        "mobile": "450 04 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8606,
        "lng": 10.5117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8606&lng=10.5117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestesundveien 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 247,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Herlig strandeiendom helt i front med sjøen på to sider. Eiendommen har spennende historie og en helt utrolig beliggenhet ytterst i Hestesund, med vakker utsikt utover Holmenfjorden. Her har man full oversikt over områdets aktive sjø- og båtliv.<br /><br />Særdeles gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveldstid.<br /><br />Hus over 2 plan oppført i 1989 (moderniseringsbehov). Boligen har frem til i dag har vært benyttet som fritidsbolig. Fra huset har man herlig utsikt til sjøen fra de fleste rom. <br /><br />Sjøbod/uthus.<br />Egen dypvanns flytebrygge og strand med plass også for større båter.<br />Carport på felles gårdsplass, samt gjesteplasser på felles grunn med en nabo<br /><br />Foran huset er det en stor flat hage med trær og vegetasjon der man hele tiden har følelsen av å være ved vannet.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert og idyllisk til i attraktive Hestesund på Nesøya. Her er sjøen en naturlig del av hverdagen   enten dagen starter med et morgenbad fra bryggen, en padletur i skjærgården eller rolige stunder i hagen med utsikt mot fjorden og det levende båtlivet.<br /><br />Nesøya er et veletablert og attraktivt boligområde, kjent for sine naturskjønne omgivelser, trygge oppvekstmiljø og maritime atmosfære. På øya finnes flere barnehager samt populære Nesøya skole for 1. 7. trinn. Et aktivt lokalmiljø samles rundt Nesøya Idrettslag, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, seiling og allidrett for de yngste.<br /><br />På varme sommerdager er Hvamodden badeplass et naturlig møtested, med sandstrand, svaberg og store grøntområder. Nesøya byr ellers på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med kyststier langs sjøen, turterreng rundt Nesøytjern naturreservat og enkel adkomst til den bilfrie naboøya Brønnøya. For daglige innkjøp finnes nærbutikk på øya.<br /><br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra Tjernveien bussholdeplass, kun få minutters gange unna. Med bil er det kort vei til både Slependen og Sandvika, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Fra Billingstad stasjon er det enkel tilgang til togforbindelser mot både Oslo og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/hall med trapp, bad, vaskerom, kjølerom, soverom, kjøkken/spisestue og stue. <br />2. etasje: Trapperom, kott, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 19 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet, en sjøbod på 12 m² med tilhørende terrasse på 8 m², samt et lekehus. <br /><br />Det er også fire biloppstillingsplasser på felles grunn."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Areal iht. matrikkelrapport. Tilnærmet flat tomt langs husvegg.<br /><br />Eiendommen har en fantastisk beliggenhet mot sjøen ved Hestesund, anslagsvis 60 m strandlinje mot sydvest. Tilhørende betongbrygge, flaggstang, samt sjøbod og lekestue.<br /><br />Denne eiendommen har snr. 2. Seksjon 1 omfatter eiendommen som ligger til høyre for denne. Det vises til situasjonsplanen i seksjoneringsbegjæringen, som er vedlagt salgsoppgaven. Båthuset er seksjonert som tilleggsdel til seksjon nr. 2. Anneks og carport er avsatt som fellesareal for begge seksjonene. Det er gjennomført oppmålingsforretning for utearealene som tilhører seksjonene. Areal for felles tomt er opplyst å være 443,5 kvm (iht. matrikkelrapport)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer, levert av Block Watne og oppført i 1989. Bygningen er antatt fundamentert til faste/komprimerte masser, dels fjellgrunn. Støpt plate på mark. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Yttertaket er en trekonstruksjon med saltak form og har utvendig tekking av betongtakstein. Takbeslag og nedløpsrør er av plastbelagt metall, samt takrenner er av plast. Boligen har vinduer med 2-lags isolérglass og utvendige pyntesprosser, samt enkelte karnappvinduer i 1. etasje. Inngangsdøren er en fabrikkmalt dør med glassfelt, og det er en skyve-terrassedør med 2-lags isolérglass. Innvendige dører er hvite og profilerte. Rettledet tretrapp mellom etasjene med tette trinn. Støpt overbygget terrasse med skifersten.<br /><br />Sjøbod:<br />Opprinnelig byggår er ikke kjent. Sjøbod/naust ble ombygget og utvidet i 1991. Sjøbod innredet som ett rom med gruset gulv og trevegger. Bygget har Leca punktfundamenter og saltak tekket med takstein. Tilhørende terrasse på sjøsiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. <br /><br />Lekehus:<br />Innredet lekehus med enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lav innvendig takhøyde.<br /><br />Ifølge eier er følgende arbeider utført på boligen i senere tid:<br />- Overbygd terrasse er utvidet, og nytt takoverbygg er etablert omkring 2012.<br />- Himling i stue og kjøkken er fornyet etter lynnedslag(brann) for ca 25 år siden.<br />- Baderomsgulvet i 2. etasje ble fornyet i 2021 med nye fliser, gulvmembran, sluk m.m. Øvrige deler av våtrommet er fra byggeåret.<br />- Kledning på to yttervegger er skiftet ut i løpet av de siste to årene.<br />Utover de nevnte tiltakene fremstår boligen i hovedsak med overflater, innredninger og utstyr fra byggeperioden. Boligen vurderes å ha vært begrenset oppgradert over tid, og det foreligger et akkumulert vedlikeholds- og utbedringsbehov.<br /><br />Av avvik ble dette funnet:<br />- Det er registrert spor etter mus i boligen i form av museekskrementer i bod under trapp. Det er også registrert manglende musestopper bak kledningen. Forholdet bør utbedres for å redusere risikoen for inntrenging av mus.<br />- Riss i pipe/brannmur i stuen i 1. etasje<br />- Råteskader på sprosser til karnappvindu<br />- Våtrom trenger oppgradering pga høy alder.<br />- Tegn på mulig fuktproblem i kjølerom.<br />- Noe skjevheter i gulv i 2. etasje ble registrert. <br />Det er normal bruksslitasje på overflater og innredning, og det ble ikke avdekket vesentlig feil/mangler på befaringen utover det som er nevnt over.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Kjølerom med Noorcool kjøleaggregat<br />- Observerte vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon. Supplert med elektriske avtrekksvifter på bad. <br />- 200 liter gulvstående varmtvannsbereder plassert i boden.<br />- Felles privat pumpekum: Denne boligen og enkelte nærliggende boliger er tilknyttet til en felles pumpekum for kloakk. Pumpekum er ikke besiktiget.<br />- Sikringsskap fra byggeår. Utvidet el-kontroll anbefales ved ønske om økt sikkerhet.<br />- Oppvarming skjer med en åpen murt gruepeis og en etasjesovn i stuen. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råte på vindussprosser karnappvindu mot vest.<br /><br />- Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vaskerom - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjølerom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Synlig svertesopp nederst på veggpanel.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss i overflate. Det er synlig riss i pipe og brannvegg.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det ble observert museekskrementer under topplokk på bereder.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av tettesjikt/slukløsning.<br /><br />- Kjølerom - Teknisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det er opplyst at steinmuren mot sjø fikk skader av stormflo for noen år siden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE:<br />I denne etasjen ligger en romslig stue med peis, samt spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det adkomst til overbygget terrasse. Du finner også ett soverom i denne etasjen. Praktisk vaskerom, bad, samt kjølerom. Utvendig adkomst til bod. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser mellom overskap og benk. Tradisjonelle kokeplater integrert i benk. Integrert stekeovn. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Bad: <br />Flislagt baderom innredet med dusjhjørne, innredning med servant og gulvstående klosett. Gulvvarme. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Vaskerom: <br />1. etasje: Vaskerom innredet med skyllekum i stål samt opplegg for vaskemaskin. Panel på vegger og fliser på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />2. ETASJE: <br />I denne etasjen ligger de resterende tre soverommene. Romslig trapperom med adkomst til kott, samt bad. <br /><br />Bad: <br />Flislagt våtrom innredet som baderom. Malt himling. Innredning med servant, samt gulvstående klosett. Dusj på gulv. Elektrisk styrt vifte på bad. M4 Entreprenør AS gjennomførte høsten 2021 rehabilitering av badegulvet etter en tidligere lekkasje. Arbeidet omfattet etablering av ny membran/tettesjikt, nytt røropplegg/sluk samt montering av nytt toalett. Fakturakopi og oversikt over utførte arbeider og kostnader fra M4 Entreprenør er fremlagt. Nyere plastsluk med klemring.<br /><br />Gulv: Tregulv. Fliser på bad. <br />Vegger: Tapet, malt strie og malt panel. Fliser på bad. <br />Himling: Trepanel, malt og umalt. Takess. <br />Takhøyden i stuen ble målt til: 2,35 m.<br />Himling i stuen og kjøkken ble fornyet etter en brann for ca 25 år siden (lyn nedslag)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med åpen murt gruepeis og etasjesovn i stuen. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat vei. Ca. 40 meter gangsti fra nærmeste parkering til inngangsdøren.<br /><br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer iht. selger to plasser ved innkjørsel, samt to nede ved siden av nabo (v/carport på fellesareal). Ikke installert lader, men opplyses at dette er enkelt å etablere. <br /><br />Ca. 40 meter gangsti fra nærmeste parkering til inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 2 boligseksjoner og et fellesareal. Hver boligseksjon er angitt i situasjonsplan/målebrevskart. Fellesareal omfatter del av grunnen som fremgår av situasjonsplanen/målebrevkart, herunder adkomstvei til boligseksjonene, et beboelseshus, en carport/bod, samt fem parkeringsplasser. <br /><br />Ev. felles utgifter som ikke er knyttet til enkelte boligseksjon skal fordeles likt. Se dog nærmere begrensninger i §4. <br />Snr. 2 har midlertidig enerett til bruk av carporten/boden (inkl. grunn den står på), én parkeringsplass ved innkjøring til carport, samt to parkeringsplasser grensende til Hestesundveien. Den midlertidige eneretten til bruk innebærer at den enkelte seksjon er fopliktet til å vedlikeholde sin del av fellesarealet det knytter seg slik midlertidig enerett til bruk til. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn vedtekter som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian A. Aamodt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nI kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Av eiendommens areal er 2 296 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 3 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende).\n\nEiendommen (2 301 m²) er også omfattet av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, KP-Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Gjelder særlige bestemmelser vedr. Vei, transport og parkering.\nKommuneplanen ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan sees på Asker kommune sine hjemmesider, eller oversendes ved henvendelse til megler. \n\nKommuneplan (kommuneplan for Asker 2023-2035) er under arbeid. \nDette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det henvises til kommunens hjemmeside for mer informasjon. \n\nRegulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan 022094C, vedtaksdato 01.02.1989, Hestesundområdet og Vestre vei fra NR.46 TIL NR.76. Av eiendommens areal er 1 892 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 407 m² til felles avkjørsel.\n\nReguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nNærliggende planer/byggesaker:\nAsker kommunes hjemmesider for plan- og byggesaker er kontrollert per 04.06.2026. Det er ikke funnet pågående byggesaker i umiddelbar nærhet som antas å ha betydning for eiendommen som selges.\n- Det er registrert en dispensasjon på Hestesundveien 9B som gjelder \"Godkjent dispensasjon og rammetillatelse for ombygging og påbygg enebolig\", samt \"Påbygg, tilbygg samt ombygging av enebolig med garasje. Ny utsendelse\". Disse er fra 2020, og så langt megler kan se er det utstedt ferdigattest på ombygging fra 2022.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. PBL §1-8 3. ledd. \n\nIht. Faktaark Askerkart for Kulturmiljø:\nMiljøet omfatter i hovedsak minner tilknyttet istrafikken på Nesøya. Her ligger samlet en disponentbolig/kontor, arbeiderbrakke, tomt etter ishus og forankringsbolter. I tilknytning til disse ligger boligeiendommen Sververen. Hestesundet var et viktig utskipningssted for is. Beliggenheten ved sundet og miljøets sjeldenhet, det står få minner tilbake fra denne viktige næringen, har vært avgjørende for å sette miljøet i vernekategori B. Må sees i tilknytning til eiendommen Sververen som ligger like ved - oppr. husmannsplass nå preg av sommersted fra 1920-t. med høy autentisitet. Den dokumenterer gml. bosetning og er en viktig del av kystlinja. \n\nAnneks på felles eiendom er markert på kartet, som bygning fra før 1950, men verneverdi er ikke vurdert.",
    "externalAdId": "20.269647",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Herlig strandeiendom helt i front med sjøen på to sider. Eiendommen har spennende historie og en helt utrolig beliggenhet ytterst i Hestesund, med vakker utsikt utover Holmenfjorden. Her har man full oversikt over områdets aktive sjø- og båtliv.<br /><br />Særdeles gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveldstid.<br /><br />Hus over 2 plan oppført i 1989 (moderniseringsbehov). Boligen har frem til i dag har vært benyttet som fritidsbolig. Fra huset har man herlig utsikt til sjøen fra de fleste rom. <br /><br />Sjøbod/uthus.<br />Egen dypvanns flytebrygge og strand med plass også for større båter.<br />Carport på felles gårdsplass, samt gjesteplasser på felles grunn med en nabo<br /><br />Foran huset er det en stor flat hage med trær og vegetasjon der man hele tiden har følelsen av å være ved vannet.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=dee203b8-810c-4e9e-a38d-b390d4465fa0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=dee203b8-810c-4e9e-a38d-b390d4465fa0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=dee203b8-810c-4e9e-a38d-b390d4465fa0",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Herlig strandeiendom helt i front med sjøen på to sider. Eiendommen har spennende historie og en helt utrolig beliggenhet ytterst i Hestesund, med vakker utsikt utover Holmenfjorden. Her har man full oversikt over områdets aktive sjø- og båtliv.<br /><br />Særdeles gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveldstid.<br /><br />Hus over 2 plan oppført i 1989 (moderniseringsbehov). Boligen har frem til i dag har vært benyttet som fritidsbolig. Fra huset har man herlig utsikt til sjøen fra de fleste rom. <br /><br />Sjøbod/uthus.<br />Egen dypvanns flytebrygge og strand med plass også for større båter.<br />Carport på felles gårdsplass, samt gjesteplasser på felles grunn med en nabo<br /><br />Foran huset er det en stor flat hage med trær og vegetasjon der man hele tiden har følelsen av å være ved vannet.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=dee203b8-810c-4e9e-a38d-b390d4465fa0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=dee203b8-810c-4e9e-a38d-b390d4465fa0",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467094147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T12:48+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T12:48:05.905042261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}