Sjelden anledning! Ny toppleilighet med panoramautsikt og suverene solforhold | 44 kvm sørvestvendt usjenert takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8538410,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 38410,
      "collectiveAssets": 16234,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Startkapital)</em><br />kr 27 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 410,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 538 410,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 551 310,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden anledning! Ny toppleilighet med panoramautsikt og suverene solforhold | 44 kvm sørvestvendt usjenert takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.757777435829794,
        "lng": 10.142375087856848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.757777435829794&lng=10.142375087856848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3025",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Landfall øvre 100"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 604,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4025,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, bygningsforsikring, bod, renhold, lys og strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, div vedlikehold osv.."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,8 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 604, snr. 17 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>store landfall øvre as</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>otalt BRA 96 kvm består av:<br /></p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 90,80 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm</li></ul><p><br /><br /></p><ul><li>TBA (terrasse-/balkongareal) 56,50 kvm</li></ul><p><br /><br />Det er mulighet for å kjøpe en garasjeplass<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er opplyst fra arkitekten.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2156,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åssiden er den mest folkerike bydelen i Drammen med ca.18 000 innbyggere. Fra prosjektet er det gangavstand til flere matbutikker, apotek, treningssenter, fysioterapi, legesenter, frisør, post i butikk og en rekke andre servicetilbud. Med kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, er bydelen godt egnet for både barn og voksne i alle aldre. Åssiden Idrettsforening disponerer flere fotballbaner, innendørs idrettshall, garderober og klubbhus. Det er tennishall og padle tennis baner i tilknytning til idrettsanlegget.<br /><br />På Åssiden finner du også Drammen Skisenter som byr på alpint om vinteren og klatrepark og stisykling om sommeren. Senteret har også et av Norges aller beste downhill anlegg for de som liker tøffe utfordringer på sykkelsetet. Den lyssatte 800 meteren benyttes både av aktive joggere og av de som bare ønsker en spasertur i åsen. Lysløypen er inngangen til magiske Kjøsterudjuvet med fossefall, bratte fjellsider og trolsk natur. På toppen av juvet kan du ta turen videre innover Finnemarka på merkede stier og oppkjørte skiløyper.<br /><br />Åssiden har god barnehagedekning, to barneskoler, ungdomsskole og videregående skole i bydelen.<br />Kun 150 meter til bussholdeplass, med hyppige avganger.<br />Buss fra krysset Betzy Kjelsbergs vei / Elias Kræmmers vei retning Drammen sentrum, cirka hvert 10. minutt.<br />Buss fra krysset Betzy Kjelsbergs vei / Elias Kræmmers vei retning Eiker / Mjøndalen, cirka hvert 14. minutt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2156,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Med utgang fra stuen er det en romslig balkong, med meget gode utsiktsforhold. I tillegg er det en felles takterrasse.</p><p>Liker du å sykle så er det satt av rikelig med sykkelparkering i kjeller. På baksiden av bygget ligger utomhus området/parken med grøntareal, beplantning, benker og lekeapparater - et godt og skjermet område for voksne og barn/barnebarn. I første etasje i bygget er det dagligvarebutikk (Extra).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har praktisk og gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. Her er det bygget etter nye energiforskrifter som gir lave oppvarmingskostnader. Det innebærer blant annet vannbåren gulvvarme i entre, stue og på kjøkken. Dette er både energiøkonomisk og gir meget god komfort. Det er sørvestvendt og stor, solrik balkong, i tillegg er det en stor felles takterrasse. Det medfølger biloppstillingsplass i eget garasjeanlegg med tilhørende sportsbod. Det er heis til etasjeplan.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter:</p><p>. Norsk kvalitetskjøkken- tilpasset med integrerte hvitevarer og baderomsinnredning fra Norema.</p><p>. Stor, luftig, privat balkong.</p><p>. Elektrisk varmekabel i våtroms gulv.</p><p>. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.</p><p>. Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe).</p><p>. Boligsprinkling i alle enheter.</p><p>. LED-downlights belysning i entré, bad og WC med dusj.</p><p>. Lys og moderne 1-stavs 14 mm hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom i leilighetene.</p><p>. Porttelefon med video.</p><p>. Vegghengt WC.</p><p>. Flislagte gulv 60x60cm og 10x10cm i dusjnisje og vegger (30x60) på bad med wc og dusj.</p><p>. Flislagt gulv (60x60cm) på wc.</p><p>. Heis til alle plan.</p><p>. Mulighet for garasje i kjeller</p><p>. Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller.</p><p>. Felles sykkelparkering i garasje.</p><p>. Egen sportsbod i kjeller.</p><p>. Spikerhoder/skruehoder på gerikter blir sparklet/fuget og malt.</p><p>. Separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>. Balkong og terrassegulv med glatt pusset betong med fall til sluk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra prosjektets salgsprospekt<br />Bygningen er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger dels med stål og treverk. Utvendige fasader er hovedsakelig pusset, samt noe tre-panel. Balkong og svalgang med glatt pusset betong.<br /><br />Ettersom eiendommen er nyoppført er det ikke innhentet tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har felles inngangsparti og adkomst via svalgang. Det er heis fra garasjeanlegget og til leilighetsplan. Innenfor døren er det er romslig entré med mulighet for garderobeløsninger. Ved døren er det callinganlegg med video. Standard på gulv og vegger gir et godt inntrykk over hva som venter.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er åpen og luftig, med store vinduer som gir masse naturlig lys. Det er utgang til balkongen.</p><p>Det er hvitpigmentert eikeparkett, lyse vegger og god møbleringsfrihet. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og er et trivelig og sosialt allrom. Det er god plass til både sofa med tilhørende møblement og et stort spisebord i kjøkkendelen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det er glatt kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer som stekeovn, komfyrtopp, kjøleskap og oppvaskemaskin fra Electrolux. Beige fronter med slett overflate og laminat benkeplate. Håndtak i sort aluminium på underskap og push-up løsning på overskap. Kjøkkenet har oppvaskbenk med nedfelt stålvask, ettgreps blandebatteri og volum eller slimline hette over komfyr.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg. Videre er det underskap med håndtak, hvite glatte fronter fra Sigdal eller tilsvarende, heldekkende servantplate. Speilarmatur/belysning over speil og stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er keramiske fliser i størrelse 60x60 cm på gulv, og keramiske fliser i størrelse 30x60 cm på vegger. Nedsenket dusjnisje med 10x10 cm fliser. Sanitærutstyret er fra Grohe eller tilsvarende. Dusj - glassdører som slår inn uten plast / aluminiums ramme på glasset. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på badegulv etter dusjing. Rør- i -rør skap er plassert i himlingene eller på vegg i baderommet</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to soverom, med hvitpigmentert eikeparkett, hvitmalte vegger og listefrit i tak Det er avsatt plass til garderobeskap i leilighetene, men garderobeskap medfølger ikke. Leiligheter har innvendig bod/walk-in garderobe i leiligheten. Det er i tillegg sportsbod i garasjekjeller. Rommet boden er plassert i, er ventilert, men ikke oppvarmet og egner seg derfor kun til oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Sportsboden er plassert i tilknytting til parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme (ikke på bad). Oppvarming i soverom vil skje via en elektrisk panelovn eller vannbåren gulvvarme.</p><p>På bad leveres elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for kjøp av to garasjeplasser i bygget, med mulighet for elbillader. Pris garasjeplass er kr. 350 000,-<br />Kjøreadkomst til garasjeanlegget blir fra Store Landfall øvre.<br />Garasjeporten åpnes via fjernkontroll</p><br /><br /><p>Det er lagt opp til montering av elbil lader via Aneo som er leverandøren. Dette er en abonnements løsning. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1229445, tinglyst 03.11.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 91 / 2708<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1469, tinglyst 14.10.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bygg og oppføring av kombinert nærings- og boligbygg i 4 etasjer, datert 23.08.2024<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.06.2024, og boligen fremstår som på tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Grønnstruktur - Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område<br /><br />PlanID: 3301 0602405<br />Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)<br />Reguleringsformål:<br /></p><ul><li>Annen veggrunn - grøntareal</li><li>Annen veggrunn - tekniske anlegg</li><li>Bolig/forretning</li><li>Fortau</li><li>Frisikt</li><li>Parkeringsplasser</li><li>Uteoppholdsareal</li><li>utforming</li></ul><p><br /><br />Relaterte planer<br /><br />PlanID: 060214-1<br />Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET OMRÅDET AV MØRKJORDET OG WEYDAHLJORDET. (29.1.1954)<br /><br />PlanID: 060214-11<br />Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955)<br /><br />PlanID: 060214-4<br />Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ÅSSIDEN SENTRUM. (20.5.1954)<br /><br />PlanID: 060216-4<br />Plannavn (vedtaksdato): REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (28.3.1957)<br /><br />PlanID: 060217-6<br />Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959)<br /><br />PlanID: 060226-10<br />Plannavn (vedtaksdato): ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)<br /><br />PlanID: 060230-4<br />Plannavn (vedtaksdato): MYRHAGEN VED DBBL (21.3.1974)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br />PlanID: 3301 0602381<br />Plannavn: Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.<br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Sameiebrøk: 91/2708<br /><br />Det avholdes i disse dager årsmøte i eierseksjonssameier. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 025,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Oppvarming, bygningsforsikring, bod, renhold, lys og strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, div vedlikehold osv...</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter som er fakturert i 2025 gir ingen indikasjon på faktisk forbruk i og med at leiligheten er ubebodd.</p><p>Vann fastledd pr år kr. 1 094,-</p><p>Avløp fastledd pr år kr. 1 774,-</p><p>Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³): 35,02</p><p>Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³): 58,45</p><p>Renovasjon pr. år: ca. 4 161,-</p><br /><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 93207947)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr. 16 234,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 27 320,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Startkapital kr 10 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 551 310 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens opplysninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for Jord- og flomskrev (NVE)<br />Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for Kvikkleire (NVE)<br />Eiendommen ligger innenfor høy aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling. Nyere bygg skal etableres med radonduk, eller liknende.<br />Eiendommen ligger i gul støysone.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.<br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Digital annonsering (Kr.4 990)<br />Fotograf (Kr.6 490)<br />Oppgjørskostnad pr enhet (Kr.6 250)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 375)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.148 437,50)<br />Internett annonsering løftng 8/9 (Kr.4 990)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)<br />Internett annonsering (Kr.4 990)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)<br />Totalt kr. (Kr.194 695,50)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse og moderne løsninger som bidrar til høy bokomfort. Boligen er oppført etter nyere energikrav, noe som gir energieffektiv drift og lave oppvarmingskostnader. Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken sørger for jevn og behagelig varme.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor, sørvestvendt hjørneterrasse på hele 44 kvm med svært gode solforhold. I tillegg har beboerne tilgang til en romslig felles takterrasse som gir ekstra uteoppholdsareal.<br /><br />Boligen har heisadkomst til etasjeplan, og det er mulighet for kjøp av inntil to biloppstillingsplasser i byggets garasjeanlegg med tilhørende sportsbod.<br /><br />En moderne og lettstelt bolig med attraktive kvaliteter, gode uteplasser og høy bokomfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=134d5c9d-a54d-47f9-b550-5d85b62b76b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=134d5c9d-a54d-47f9-b550-5d85b62b76b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125017",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125017/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125017",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse og moderne løsninger som bidrar til høy bokomfort. Boligen er oppført etter nyere energikrav, noe som gir energieffektiv drift og lave oppvarmingskostnader. Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken sørger for jevn og behagelig varme.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor, sørvestvendt hjørneterrasse på hele 44 kvm med svært gode solforhold. I tillegg har beboerne tilgang til en romslig felles takterrasse som gir ekstra uteoppholdsareal.<br /><br />Boligen har heisadkomst til etasjeplan, og det er mulighet for kjøp av inntil to biloppstillingsplasser i byggets garasjeanlegg med tilhørende sportsbod.<br /><br />En moderne og lettstelt bolig med attraktive kvaliteter, gode uteplasser og høy bokomfort.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125017",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125017",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467095389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:49+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:50:11.429939794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}