Moderne 3-roms leilighet med utsikt til elven | Stor balkong på ca. 20 m² | Garasjeplass og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 88  kvm Entré, bod/teknisk rom med sluk, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5946160,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1091966,
      "estateTax": 6214,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146160,
      "collectiveAssets": 23850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,00 (Prisantydning)<br />3 936,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 803 936,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />145 070,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />146 160,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 950 096,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet med utsikt til elven | Stor balkong på ca. 20 m² | Garasjeplass og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2086,
        "lng": 10.961,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2086&lng=10.961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spinnerikroken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1332,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5139,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer oppvarming, gass, kommunale avgifter, bygningsforsikring og filterbytte til ventilasjon.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 2 877,-<br />Oppvarming: kr 835,-<br />Gass: kr 454,-<br />Kommunale avgifter: kr 973,-<br /><br />Kostnader til strøm for ladepunkt for elbil, strøm i bod, gasskontroll og filtersett fordeles på de seksjonseierne det gjelder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spinnerikroken 11, en tiltalende og herlig eierleilighet fra 2011 med en romslig balkong og fin utsikt til elven.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning og luftig atmosfære. Den utvidede stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en gasspeis som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong m/gassuttak for grill. Beliggenheten er sentral med kort vei til Gamlebyen, Fredrikstad stasjon og Østsiden Storsenter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom (fjernvarme)<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med to servanter og bidé<br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- To soverom og intern bod<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- El-bil lader i garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod/teknisk rom med sluk, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Balkong på 20 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², samt en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig selveierleilighet i 3. etasje med en planløsning som er utvidet fra opprinnelig tegning: ett soverom er fjernet for å gi stuen vesentlig mer gulvareal, og resultatet er en åpen og generøs dagligdel med god plass til både spisestue og sittegruppe. Leiligheten har to soverom, ett bad, kjøkken med kjøkkenøy og en nordøstvendt balkong på ca. 20 m². Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten og gasspeis i stuen gir to uavhengige varmekilder. Bygget fra 2011 er oppført med betong og stål, forblendet med teglstein, og har heis.<br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en entré med innfelte downlights i himlingen. Herfra er det direkte adkomst til bodens/teknisk rom, badet og videre inn til leilighetens dagligdel.<br /><br />Stue:<br />Stuen er utvidet ved at et opprinnelig soverom er innlemmet i rommet, og gulvarealet gir plass til en stor sittegruppe og et langbord med god avstand mellom dem. Innfelte downlights i himlingen. Gasspecisen sitter innfelt i veggen og gir varme uten å ta gulvplass. Store vindusflater mot balkongen slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den nordøstvendte balkongen. Vannbåren gulvvarme under parketten.<br /><br />Kjøkken:<br />Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter i en L-form med kjøkkenøy. Benkeplate i heltre og nedfelt vaskekum. Overskap med lys i underkant. Glassplater på veggen over benkeplaten. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokeplassen med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mot spisestuen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Nordøstvendt balkong på ca. 20 m² med flislagt gulv og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Balkongen er overdekket og gir plass til et rundt bord med stoler. Fra balkongen er det utsikt over fellesarealene og omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />To soverom er plassert på den private siden av leiligheten, adskilt fra dagligdelen. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode. Det andre soverommet er noe mer kompakt og egner seg til enkelseng eller som gjesterom og kontor. Begge rom har vinduer mot utsiden.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Innredet med to servanter nedfelt i innredning, vegghengt klosett, bidé og dusjhjørne med svingbare glassdører. Himling med malte plater og innfelte downlights. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod/teknisk rom med sluk, beliggende i leiligheten. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² disponeres av leiligheten og ligger i byggets fellesareal.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Fliser på bad og balkong.<br />Vegger: Malte plater, tapet og malt betong.<br />Himling: Malte plater og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Filter skiftes én gang i året i regi av sameiet.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Fordelerskap ble ikke besiktiget grunnet manglende tilgang.<br />- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. Ikke undersøkt/utilgjengelig.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av autorisert firma da dokumentasjon på anlegget ikke foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2011. <br /><br />Dører: Malt balkongdør med 3-lags glass, prod. 2011. Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordøstvendt balkong på ca. 20 m². Gulv med fliser. Rekkverk i stålkonstruksjoner med glassfelt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis i stuen.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br /><br />TG2<br />3. etasje - bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekker i fliser ved dør og ved gulvet i dusjsonen. Det er registrert skruehull i fliser i dusjsonen etter tidligere montert utstyr/innredning. Det kan ikke utelukkes at underliggende membran/tettesjikt er perforert eller svekket i disse punktene. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense direkte vannpåkjenning, eller utføre oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å montere dusjkabinett. Konsekvensen av sprekker i fliser og skruehull i dusjsonen er økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />3. etasje - bad  - Overflater Gulv<br />Det registreres grunne sementfuger i dusjsonen, samt svertesopp/misfarginger ved dusjdører. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av grunne sementfuger og svertesopp/misfarging er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />3. etasje - bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risikoen for fuktbelastning i eldre våtrom. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />3. etasje - kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres slitasje på malingen på skap ved vaskekum. Skapdøren/front til kjøleskap er noe hard å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer slik den er i dag. Dør til kjøleskap bør justeres slik at den lukkes ordentlig, for å unngå unødvendig energitap og mulig skade på kjøleskapet. Slitasje på malingen ved vaskekum bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader på underliggende materiale.<br /><br />TGIU<br />3. etasje - bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannstank<br />Sentralt varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og gass. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, inkludert i baderomsgulv. Det er i tillegg gasspeis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i Gamle Fredrikstad, et av Norges best bevarte festningsområder og et svært populært sted å bo. Området kombinerer historisk sjarm med moderne fasiliteter og et levende lokalmiljø.<br /><br />Gamlebyen er kjent for sine brosteinsgater, små nisjebutikker, gallerier, kafeer og restauranter som gir området en helt unik atmosfære. Her finner du også kulturtilbud som konserter, arrangementer og markeder gjennom hele året, noe som skaper et aktivt og sosialt nærmiljø.<br /><br />Fra Spinnerikroken er det kort vei til Glomma med hyggelige tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, enten det gjelder gåturer, sykling, båtliv eller fiske. I tillegg er det kort avstand til parker og grøntområder, blant annet Vollene, som er populære for både små og store.<br /><br />Daglige servicetilbud finnes i nærheten med dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettstilbud innen kort rekkevidde. Fredrikstad sentrum ligger kun en kort sykkel- eller spasertur unna, og nås enkelt via den gratis byfergen med forbindelse både til bryggepromenaden, Gressvik og Nye værsteområdet.<br /><br />Området har god offentlig kommunikasjon med bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og øvrige nærliggende områder. For pendlere er det også enkel adkomst til hovedveinettet, inkludert E6.<br /><br />Spinnerikroken byr på en unik kombinasjon av historisk miljø, hyggelig nærmiljø og praktisk beliggenhet   et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og idyllisk til."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 6 739 kvm. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, interne gangveier og en dekorativ dam/vannspeil. Det er tinglyst en gjensidig rett for eierne i sameiet (gnr. 303 bnr. 1332) og naboeiendommene (gnr. 303 bnr. 1806, 1807 og 1808) til å benytte felles grøntarealer, gangveier og felles avkjøring. Sameiestyrene forvalter disse rettighetene og kan avtale endringer i bruken.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Grensen mot sjøen i nordvest er en hjelpelinje (vannkant) og er ikke nøyaktig stedfestet. Andre deler av grensen har varierende nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Installert el-bil lader medfølger. Praktisk beliggende p-plass med nærhet til heisen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) innenfor felt B1, i Spinneriet, vedtatt 10.05.2007.\n\nEiendommen omfattes også av Reguleringsplan Gamle Spinneriet (plan-ID 1050), vedtatt 25.04.2013. I denne planen er eiendommen regulert til blokkbebyggelse og parkbelte i industriområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg og blågrønn struktur.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I reguleringsbestemmelsene for plan 563 (§ 0.11) heter det:  Før utbygging kan igangsettes må det foreligge geotekniske undersøkelser som viser at det ikke foreligger fare for ras eller store setninger.  Tilsvarende krav fremgår av reguleringsbestemmelsene for plan 1050 (§ 2.4):  Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det foreligge geoteknisk undersøkelse som viser at det ikke foreligger fare for ras eller store setninger, eller forurensning i grunn. \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665774",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spinnerikroken 11, en tiltalende og herlig eierleilighet fra 2011 med en romslig balkong og fin utsikt til elven.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning og luftig atmosfære. Den utvidede stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en gasspeis som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong m/gassuttak for grill. Beliggenheten er sentral med kort vei til Gamlebyen, Fredrikstad stasjon og Østsiden Storsenter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom (fjernvarme)<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med to servanter og bidé<br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- To soverom og intern bod<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- El-bil lader i garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d6b3fd7b-9443-4393-92d6-621e260f4dfd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prestelandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d6b3fd7b-9443-4393-92d6-621e260f4dfd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260236?https://dnbeiendom.no/bolig/203260236?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spinnerikroken 11, en tiltalende og herlig eierleilighet fra 2011 med en romslig balkong og fin utsikt til elven.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning og luftig atmosfære. Den utvidede stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en gasspeis som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong m/gassuttak for grill. Beliggenheten er sentral med kort vei til Gamlebyen, Fredrikstad stasjon og Østsiden Storsenter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom (fjernvarme)<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med to servanter og bidé<br />- Balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- To soverom og intern bod<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- El-bil lader i garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260236?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467096666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T15:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T15:15:02.956016696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}