Delikat og påkostet rekkehus - Solrike uteplasser - Barnevennlig område nær sjøen - P-plass - Ekspressbuss til Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 59884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Stue og kjøkken.<br />1. etasje: 36  kvm Entré/gang, 2 soverom og toalettrom<br />Kjeller: 34  kvm Kjellerstue, vaskerom, bad og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Veranda, ny i 2025.<br />1. etasje: 20  kvm Delvis overbygd terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4466087,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 109990,
      "municipalFees": 20362,
      "collectiveDebt": 106097,
      "collectiveAssets": 15554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,- (Prisantydning)<br />106 097,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 356 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />108 900,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />110 280,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />125 280,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 466 377,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 481 377,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Delikat og påkostet rekkehus - Solrike uteplasser - Barnevennlig område nær sjøen - P-plass - Ekspressbuss til Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8156,
        "lng": 10.4675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8156&lng=10.4675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blakstad hageby 12D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2600,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting og strøing, strøm til fellesarealer, renter og avdrag fellesgjeld, husmaling (selve jobben må gjøres av boligeier).<br /><br />Styreleder opplyser i e-post datert 19.03.2026 at det per i dag ikke er planlagt nye låneopptak eller økning i felleskostnadene. Eventuelle endringer i felleskostnader må vedtas på årsmøtet, som avholdes i mai. Saksliste for årsmøtet er foreløpig ikke endelig fastsatt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Blakstad Hageby 12D, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Blakstad Hageby er et populært boligområde, kjent for sitt trygge nabolag, sterke fellesskap og gode oppvekstmiljø. Her bor du nær alt familien trenger i hverdagen! Boligen er påkostet og holder en god standard. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ny og utvidet terrasse fra 2025<br /></li><li>Flere vinduer og terrassedør er skiftet i 2023 2025<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Fiber under etablering i sameiet   felles Telia-avtale, ferdigstilles våren 2026<br /></li><li>Nytt røropplegg (rør-i-rør)<br /></li><li>Godt med gjesteparkering<br /></li><li>Barnevennlig med trygg skolevei<br /></li><li>Lekeplassene er nylig oppgradert<br /></li><li>Kort gange til sjøen med badestrender<br /></li><li>Kort gange til søndagsåpen butikk</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting og strøing, strøm til fellesarealer, renter og avdrag fellesgjeld, husmaling (selve jobben må gjøres av boligeier).<br /><br />Styreleder opplyser i e-post datert 19.03.2026 at det per i dag ikke er planlagt nye låneopptak eller økning i felleskostnadene. Eventuelle endringer i felleskostnader må vedtas på årsmøtet, som avholdes i mai. Saksliste for årsmøtet er foreløpig ikke endelig fastsatt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré: <br />Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med en praktisk og oversiktlig løsning. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue: <br />Stuen fremstår som romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Boligen har generelt god standard på innredninger, overflater og utstyr, og vegg- og takflater er holdt i lyse og tidsriktige farger som gir et harmonisk og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda på ca. 12 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er fra 2017 og fremstår med et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen har malte profilerte fronter kombinert med laminat benkeplater og flisimitert bakplate over arbeidsflater, som gir en helhetlig og lun ramme rundt kjøkkensonen. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn, samt nedfelt koketopp og kum. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet. Løsningen er arealeffektiv med god arbeidsflyt, og det er avsatt plass til kjøle- og fryseskap. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 20 kvm. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en lun og innbydende følelse, med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad/Vaskerom: <br />Boligen har ett toalettrom i 1. etasje samt bad og separat vaskerom i underetasjen. Toalettrommet er opprinnelig bad, med flislagt gulv og malt smartpanel på vegger, wc, servant integrert i skapinnredning, speil og lys. <br /><br />I underetasjen finner du et bad med flislagte vegger og gulv, wc, dusjnisje, innmurt badekar, servant integrert i skapinnredning, skap og speil samt plassbygd innredning med skap og innmurt speil. I tillegg er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og gode muligheter for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Vettre i Asker, med et rikt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner familien trygge oppvekstvilkår, et variert fritidstilbud og kort vei til både fjorden, marka, skoler, barnehager, kollektivtransport og handel.<br /><br />Avstanden til Blakstad barneskole er ca. 1,3 km, mens Vollen ungdomsskole ligger ca. 3,1 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, der Espira barnehage og Østenstad menighets barnehage er de nærmeste.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger 1-2 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Asker, Slemmestad og ekspressbuss til Oslo hvert tiende minutt i rushtiden. Fra Vollen går det også båt til Oslo, og fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot både Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 6 minutter til Asker sentrum, 12 minutter til Sandvika og rundt 25 minutter til Oslo S og Drammen.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med dagligvarebutikk rett over veien - søndagsåpne Bunnpris med post i butikk og fersk bakst. Like ved ligger frisør, og det er kort vei til Kiwi Vettre. For et større servicetilbud finnes Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, kino, kulturhus, kaffebarer og spisesteder.<br /><br />Fra feltet er det gangavstand til sjøen, og kyststien i Asker strekker seg helt opp til hagebyen. De nærmeste strendene er Blakstadbukta og Børsholmen, mens kjente perler som Vollen Marina, Hvalstrand bad, Konglungen, Kariskjær, Spirabukta og Selvikbukta ligger som perler på en snor i fin gang- og sykkelavstand. Hvalstrand er særlig populær med sin sandstrand, gressbakke og nyrenoverte restaurant. For båt- og sjøentusiaster er det kort vei til Leangbukta marina og Asker seilforening på Blakstadtangen.<br /><br />Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Marka ligger rett i nærheten med skiløyper og helårs turterreng, og vinterstid er Vardåsen skisenter og lysløyper bare et kvarter unna med bil. Risenga idrettspark med ishall (åpnet 2021), utvidet idrettshall, svømmehall og videregående skole gir ytterligere tilbud. Ved Nedre Bleiker barnehus finnes ballbinge, volleyballbane, grusbane og trimløype."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal og det innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Det praktiseres i sameiet at det som naturlig tilfaller enhetene benyttes også av de enkelte enhetene uten at dette er formalisert. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en formell eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. <br /><br />Tomten er opparbeidet med naturtomt, plener, grusede stier, lekeplasser og frodig beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Forretningsfører Solibo opplyser at seksjonen disponerer én biloppstillingsplass. I tillegg finnes det flere felles gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er montert ladeboks ved parkeringsplassen utendørs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det er ikke nedgravde oljetanker på eiendommen i dag. Tidligere oljetank ble fjernet for ca. 5 år siden. Rør er proppet, men kamin, pumpe og rør er ikke fjernet fra boligen. Det opplyses at det ikke er registrert lukt."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert og omfattes av fem reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser;<br />- Regulert til konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn, kjørevei, parkeringsplass og felles avkjørsel iht. reguleringsplan Del av Blakstad gård (id 0220149) datert 12.07.1952. <br />- Regulert til naturvernområdet i sjø/vassdrag iht. reguleringsplan Blakstad sykehus (id 0220146F) datert 13.03.2002.<br />- Regulert til park iht. reguleringsplan Området Furua - Blakstadtangen (id 0220150B) datert 10.08.1983.<br />- Regulert til kjørevei iht. reguleringsplan Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei (id 0220154C) datert 11.06.1981. <br />- Regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei iht. reguleringsplan Del av Slemmestadveien ved Syrdahl (id 0220153D) datert 06.11.1996.<br />Området til sameiet er stort og de overnevnte regulerte områdene er gjelder hele eiendommen. <br /><br />Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og vei, samt LNRF iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. I tillegg ligger den store eiendommen til sameiet i følgende områder i kommuneplanen; 100 meters beltet langs sjø og i hensynsssone for høyspenningsanlegg og bevaring naturmiljø.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 1 365 582,-<br />Som sekundærbolig: kr 5 462 328,-<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån - Lån I -<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.77.72151<br />Nominell rente (flyt): 6,65 %<br />Innfrielsesår: 2048<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.12.2025 kr 6 286 840<br />Andel av saldo: kr 52 725<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån II (Prosjekt på parkeringsplasser og rør-i-rør prosjekt):<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.11.59821<br />Nominell rente (flyt): 6,90 %<br />Innfrielsesår: 2045<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.12.2025 kr 6 363 894<br />Andel av saldo: kr 53 371<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Seksjonens totale fellesgjeld: kr 106 097,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/61/102/41:<br />21.11.1951 - Dokumentnr: 7702 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om grense  <br />Forbud mot forretningsdrift  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.12.1953 - Dokumentnr: 9748 - Erklæring/avtale<br />gjelder ekspr. av veigrunn  <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.05.1957 - Dokumentnr: 4104 - Erklæring/avtale<br />ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien  <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.01.1963 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.03.1967 - Dokumentnr: 1809 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn <br />gjelder fortau  <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.1977 - Dokumentnr: 544 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.04.1992 - Dokumentnr: 10124 - Erklæring/avtale<br />DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.03.2026 - Dokumentnr: 313345 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />22.12.1978 - Dokumentnr: 23250 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 87/10044 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 116 SEKSJONER  <br /><br /><br />17.10.1994 - Dokumentnr: 26535 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.10.1994 - Dokumentnr: 26574 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0220 Gnr:61 Bnr:676 <br />Veigrunn  <br /><br /><br />15.03.2002 - Dokumentnr: 7833 - Grensejustering<br />Gnr 102 bnr 1 som kun er registrert i GAB  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.03.2002 - Dokumentnr: 7833 - Målebrev<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 176886 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:102 Snr:41 <br /><br /><br />09.04.2021 - Dokumentnr: 405454 - Reseksjonering<br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 87/10125 <br />Seksjon opprettet fra fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 86387 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:102 Snr:41"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.<br /><br />Kommunen opplyser i skriv til megler datert 15.12.2025 at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Bruksendring: <br />Det foreligger &#34;Tillatelse til tiltak i ett trinn for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring&#34; datert 09.06.2026. Denne omfatter bruksendring av rom i kjelleretasjen (kjellerstue, vaskerom og bad). Den omfatter også nytt vindu sør i både kjeller og 2. etasje. Saken skal avsluttes med ferdigattest og selger besørger dette til overtagelse. <br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger byggetegninger som er stemplet av kommunen i 27.01.1954. Avvik i disse er rettet iht nye godkjente byggetegninger datert 09.04.2026.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater. Vinduer i malte trekonstruksjoner med 2- og 3-lags glass. Inngangspartiet har profilert og malt ytterdør med frostet glass, og det er terrassedører i malt trevirke med både 2- og 3-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en ny veranda fra 2025 oppført i trekonstruksjon med terrassebord i Kebony samt rekkverk og levegger i malt trevirke. I tillegg er det en delvis overbygd terrasse i impregnert trevirke, utvidet i 2025. Utvendig trapp er utført i betongelementer med rekkverk i stål.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG-2 og TG-3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG-IU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende er kommentert med TG3:<br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />- Bad kjeller: TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Vaskerom kjeller: TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis blærr og avflasing av maling.<br />- Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1984 og 2004. Isolerglass har normalt en levetid på 20 30 år, og trevinduer 20 50 år, noe som innebærer at deler av vinduene har passert eller nærmer seg forventet levetid. Det kan forekomme punktering i glass uten at dette nødvendigvis er synlig ved befaring, og det bør derfor påregnes vedlikehold og utskiftning over tid.<br />- Dører: Boligen har profilert og malt ytterdør med frostet glass samt terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass fra 1984. Isolerglass har normalt en levetid på 20 30 år, og tredører 20 50 år, noe som tilsier at deler av konstruksjonen har passert eller nærmer seg forventet levetid. Det kan forekomme punktering i glass uten at dette nødvendigvis er synlig ved befaring, og det bør derfor påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning over tid.<br />- Utvendig trapp: Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det var størst avvik i kjeller. Det er utført stikkmålinger med krysslaser på tilfeldige steder.<br />- Rom under terreng (må sees i sammenheng med drenering): Det er benyttet plast på utforet vegg under/mot terreng. Dette var en vanlig metode som man senere har gått bot fra.<br />- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen mangler rekkverk i nedre del.<br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Toalettrom 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt):<br />- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Vaskerom og bad i kjeller: Ikke mulig å hullta/undersøke tilstøtende konstruksjoner<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger<br /><br />Takstmann opplyser også om at det er registrert enkelte forhold som kan ha betydning for helse og sikkerhet. Trapp til kjeller mangler rekkverk i nedre del, og eksisterende rekkverk har lavere høyde enn dagens anbefalte nivå. Videre har både innvendige og utvendige trapper rekkverksløsninger med åpninger og høyder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og innvendig trapp mangler håndløper. Det anbefales også at det elektriske anlegget gjennomgås av kvalifisert fagperson. Forholdene er i hovedsak knyttet til eldre byggeskikk, og det bør påregnes tiltak for å bedre sikkerheten.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /><br />Utleie kan skje med samtykke fra styret iht. vedtektene §9. Styret kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved salg eller utleie skal dette meldes sameiets styre, eller dets forretningsfører for registrering. For bruken av leiligheten er den enkelte sameier eller bruker av leiligheten forpliktet til å følge de ordensregler som er vedtatt for Sameiet Blakstad Hageby, og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Blakstad Hageby 12D, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Blakstad Hageby er et populært boligområde, kjent for sitt trygge nabolag, sterke fellesskap og gode oppvekstmiljø. Her bor du nær alt familien trenger i hverdagen! Boligen er påkostet og holder en god standard. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ny og utvidet terrasse fra 2025<br /></li><li>Flere vinduer og terrassedør er skiftet i 2023 2025<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Fiber under etablering i sameiet   felles Telia-avtale, ferdigstilles våren 2026<br /></li><li>Nytt røropplegg (rør-i-rør)<br /></li><li>Godt med gjesteparkering<br /></li><li>Barnevennlig med trygg skolevei<br /></li><li>Lekeplassene er nylig oppgradert<br /></li><li>Kort gange til sjøen med badestrender<br /></li><li>Kort gange til søndagsåpen butikk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "33-0271/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ace756c9-5a86-4b1e-9d0b-8405b086a6d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ASKER / VETTRE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ace756c9-5a86-4b1e-9d0b-8405b086a6d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ace756c9-5a86-4b1e-9d0b-8405b086a6d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ace756c9-5a86-4b1e-9d0b-8405b086a6d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Blakstad Hageby 12D, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Blakstad Hageby er et populært boligområde, kjent for sitt trygge nabolag, sterke fellesskap og gode oppvekstmiljø. Her bor du nær alt familien trenger i hverdagen! Boligen er påkostet og holder en god standard. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ny og utvidet terrasse fra 2025<br /></li><li>Flere vinduer og terrassedør er skiftet i 2023 2025<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Fiber under etablering i sameiet   felles Telia-avtale, ferdigstilles våren 2026<br /></li><li>Nytt røropplegg (rør-i-rør)<br /></li><li>Godt med gjesteparkering<br /></li><li>Barnevennlig med trygg skolevei<br /></li><li>Lekeplassene er nylig oppgradert<br /></li><li>Kort gange til sjøen med badestrender<br /></li><li>Kort gange til søndagsåpen butikk</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ace756c9-5a86-4b1e-9d0b-8405b086a6d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ace756c9-5a86-4b1e-9d0b-8405b086a6d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467098247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:30+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:31:24.584291064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}