Lys, pen 4-roms andelsleilighet, øverst etasje med flott utsikt og meget god solgang. Garasjekjeller og heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4962809,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168726,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 11719,
      "collectiveAssets": 28886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 719,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 962 809,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 971 709,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys, pen 4-roms andelsleilighet, øverst etasje med flott utsikt og meget god solgang. Garasjekjeller og heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797676331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12478320259954,
        "lng": 10.446560652002956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12478320259954&lng=10.446560652002956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2619",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mosvevegen 14 I"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Ved ingen påmelding, vil visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7137,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, eiendomsskatt, avsetning vedlikeholdsfond, avdrag og renter felleslån, forsikring bygg (ikke innbo), internett/tv, feieavgift, strøm i kjeller, regnskap, revisjon, trappevask m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260170</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 13, andelsnr. 42 i PYNTEN 1 BORETTSLAG i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torgun Marie Haugstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i; </em><br />- Entré<br />- Gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- 3 soverom </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3494,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i Pynten I borettslag, ca 15 minutters gange nord for Lillehammer sentrum. Kort gangavstand til Rosenlund bydelssenter med dagligvare, frisør, apotek, baker og kafe etc. Rolig område uten gjennomgangstrafikk. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kort avstand også til Universitetet ca 10-12 minutter med sykkel eller buss. Ellers meget gode turmuligheter i nærområdet, for eksempel ned til Strandpromenaden/Mosodden med badeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Mosvevegen ligger i et attraktivt og etablert boligområde nord for Lillehammer sentrum. Her bor du med kort avstand til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Sentrum byr på et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og kulturtilbud, samt kino, bibliotek og et levende arrangementsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Lillehammer er kjent som en av Norges fremste kultur- og idrettsbyer, med blant annet Maihaugen, Lillehammer Kunstmuseum, litteraturfestivalen og et bredt tilbud innen idrett og friluftsliv. Om vinteren finnes preparerte skiløyper og alpinanlegg i kort avstand, mens sommerhalvåret byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til populære badeplasser langs Mjøsa, blant annet Mosodden og Badedammen. Området har gode kollektivforbindelser, og både dagligvareforretninger, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud ligger innenfor praktisk rekkevidde.</p><br /><p>Lillehammer sentrum med den sjarmerende gågata omtales ofte som en av landets hyggeligste handlegater, og byr på en lun atmosfære året rundt - enten det er sommerliv langs Mjøsa eller stemningsfull julegate i vintermånedene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3494,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt for borettslaget som er pent opparbeidet med plenarealer, lekeplass, sandkasse og hyggelige felles oppholdsarealer. Asfalterte internveger og gangarealer gir enkel adkomst rundt bebyggelsen. Fra balkongen er det gode solforhold samt fin utsikt mot Lågen og Mjøsa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er bebygget med eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i blokkbebyggelse oppført i 2005. </p><p>Veggene har betongkonstruksjon med fyll av bindingsverk, og fasade/kledning består av liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har skyvebalkongdør i malt tre samt brann- og lydklassifisert entrédør. Vestvendt veranda oppført i betong og kledd med fliser, med rekkverk i metall. Det er også en liten utvendig bod på verandaen. </p><br /><p>Utvendige konstruksjoner er en del av felles bygningsmasse, hvor borettslaget har ansvar for vedlikehold og utbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Kristin D. Killi har gleden av å presentere denne lyse og fine 4-roms andelsleiligheten som inneholder;</p><p>  - Entré<br />  - Gang<br />  - Stue<br />  - Kjøkken<br />  - Bad<br />  - 3 soverom </p><br /><p>I tillegg:<br />  - utvendig bod på veranda som måler 2 kvm<br />  - 2 boder i felles kjeller på ca 6 kvm pr. bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys, romslig og velholdt med en gjennomgående god standard. Planløsningen er praktisk utformet med store oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett- og flislagte gulv, malte overflater og tapet på vegger samt malte himlinger. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse.</p><br /><p>Den vestvendte beliggenheten gir gode lysforhold gjennom dagen, samtidig som utsikten mot Lågen, Mjøsa og omkringliggende områder bidrar til en særdeles attraktiv bokvalitet.</p><br /><p>Leiligheten har enkel adkomst fra bakkeplan, og borettslaget er utstyrt med heis som gir enkel intern adkomst mellom etasjene og garasjeanlegget.</p><p>Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig entré med romslig skyvedørsgarderobe og annen oppbevaring. Gulvet i gangen er flislagt med varmekabler.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med en åpen og innbydende utforming som gir god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, samtidig som de flotte utsiktsforholdene mot Mjøsa, Lågen og de omkringliggende åsene trekkes naturlig inn i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen vi skyvedører. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe bidrar til behagelig komfort gjennom hele året.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og delvis overbygd balkong med svært gode solforhold. Den byr på god plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning. Her kan man nyte flott utsikt mot Mjøsa, Lågen og omkringliggende områder. Den overbygde løsningen gir gode bruksmuligheter og fremstår som et skjermet og hyggelig uterom.</p><br /><p>Pent kjøkken med innredning med lyse fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. God plass til spiseplass. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stue og spiseavdeling, Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin som medfølger. Det er ventilator med avtrekk til det fri samt vannstoppsystem.</p><br /><p>Badet er av god størrelse og har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av servantseksjon med god skapplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode soverom, alle med lyse overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt praktisk garderobeløsning.</p><p>De to øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov. Rommene har plass til seng, skrivepult og oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og peisovn i stuen. </p><p>I tillegg er badet utstyrt med egen panelovn.</p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast plass i garasjekjeller.  Plassen er lang og man kan ha plass til to biler etterhverandre.<br />Adkomst skjer via fjernstyrt port. Varmekabler i bakken ved innkjøring til garasjekjeller. <br /><br />I tillegg gjesteparkering på anviste plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er avvik:</p><p>-Det er funnet bom/hullyd under enkelte fliser på veranda.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br /></p><p>. Tiltak: -Fliser med bom/hul-lyd er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er avvik:</p><p>-Det er bemerket bom/hullyd i enkelte fliser innenfor ytterdør, samt en liten sprekk i en flis. <br />-Der på parkett observert fuktskjolder på stue mot vest, samt noen riper på gulv på hovedsoverom. Fuktskjoldene kommer trolig av vannsøl ved vanning av planter og riper kommer trolig fra husdyr.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak: -Fliser med bom/hul-lyder er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Begrenset konsekvens ved normal bruk. -Skadene på gulvet er av kosmetisk art og har ingen konsekvens utover dette.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em><br /> . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>-Det er målt høydeforskjell på 20mm gjennom rommet hovedsoverom. Gulvet reiser seg litt mot hjørnet sør/vest.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>-Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>-Varmtvannsbereder er 21 år gammel. <br />-Varmtvannsbereder er koblet med vanlig stikk. Dagens forskrift krever fast tilkobling.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk  </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er avvik:</p><p>-Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekksrør, men det blåser luft ut igjen av rister på toppen av avtrekkshetten. Kjøkkenventilatoren har to muligheter for avtrekk, avtrekk ut eller via kullfilter (omluft). Det kan virke som denne er stilt inn på avtrekk med kullfilter (omluft).</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>-Det bør gjøres nærmere undersøkelser og undersøke med borettslaget om det er gjort endringer på avtrekk eller om denne er innstilt feil. Kullfilterventilator gir noe dårligere utlufting av matos/partikler og fukt, ellers begrenset konsekvens.</p><p>-Varmtvannsbereder er koblet med vanlig stikk som er utsatt for varmgang/brann. -Konsekvens av eldre varmtvannsbereder er service/utskiftning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv  </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet</p><p>-Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være1:50 minst 0,8m ut fra sluket (TEK 97). Det er målt fall ut fra sluk som er litt under krav fra Teknisk forskrift 1997. -Utenfor dusjsonen er det målt tilnærmet flatt gulv.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><p>-Tiltak vil være å etablere en membran kant på innsiden av dørterskel, som sikrer badet ved en eventuell lekkasje</p><p>-Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>-Smøremembran er over 15 år og mer enn halvparten av teoretisk forventet brukstid er oppbrukt.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om</p><p>-Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>Da membran er 21 år gammel anbefales det å installere dusjkabinett</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>-Det er ukjent lekkasjesikring fra vegghengt toalett</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Pynten 1 Borettslag ble etablert i 2005, beliggende i Mosvevegen på Lillehammer. Borettslaget består av leiligheter med praktiske fellesløsninger som heis, dørcalling, felles garasjekjeller, sportsboder og lekeplass. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har 3 lån, 2 av disse har IN-ordning:.<br /> - Lånenummer: 61888101615, Nordea Bank abp, filial i Norge <br /> - Lånenummer: 61888068006, Nordea Bank abp, filial i Norge </p><br /><p>Det er anledning til å nedbetale på disses to lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900385, tinglyst 09.02.1920 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om beiterett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900385, tinglyst 09.02.1920 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til uttak av sand<br />Rettighetshaver: Eier av Moen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900385, tinglyst 09.02.1920 - Bestemmelse om grustak</p><p>Vedr. innløsning av arealer som skal utgraves<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900318, tinglyst 07.05.1926 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. evt.skade på andres eiendom i forbindelse med lagring<br />av bensin m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 881, tinglyst 09.06.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 932, tinglyst 01.07.1942 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 1004, tinglyst 01.07.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 2140, tinglyst 25.08.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4231, tinglyst 29.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Forpliktelse i h.h.t. bygningsloven.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10613, tinglyst 08.12.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8251, tinglyst 05.11.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 7201, tinglyst 29.08.2005 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10206, tinglyst 18.11.2005 - Urådighet</p><p>Ugjennkallelig enefullmakt til Pynten 1 Borettslag til å<br />forestå enhver rådighet over eiendommen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknytning vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.12.2005. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntektsåret 2024:<br />  - som primærbolig er kr 1 168 726,00 <br />  - som sekundærbolig kr 4 674 905,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulert til boligformål.  Byplanen av 15.06.2006, er gjeldende plan for dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 534 kWh. <br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong><br /><br />Fellesutgifter Pynten 1 Borettslag kr 7 137,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, avsetning vedlikeholdsfond, avdrag og renter felleslån, forsikring bygg (ikke innbo), internett/tv, feieavgift, strøm i kjeller, regnskap, revisjon, trappevask m.m.</p><br /><p>- Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader.</p><br /><p>- Felles forsikring for Pynten Borettslag gjennom If Skadeforsikring,,- (polisenummer SP560896) <br />- Innboforsikring må kjøper tegne på egenhånd</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 11 719,-. Beløp pr. 24.05.2025.</p><br /><p>Andel fellesformue kr 28 886,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 11 719,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 971 709 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 61888101615, Nordea Bank abp, filial i Norge </strong></p><p>  Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>  Rentesats per 24.05.2026: 5.3% pa. </p><p>  Antall terminer til innfrielse: 185 </p><p>  Saldo per 24.05.2026: 7 835 873 </p><p>  Andel av saldo: 0 Første termin: 30.04.2012</p><p>  Første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.09.2041 ) </p><p>  Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000 </p><p>  Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 356 176 </p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><br /><p><strong>Lånenummer: 61888068006, Nordea Bank abp, filial i Norge </strong></p><p>  Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>  Rentesats per 24.05.2026: 5.3% pa. </p><p>  Antall terminer til innfrielse: 125 </p><p>  Saldo per 24.05.2026: 4 134 620 Andel av saldo: 0</p><p>  Første termin: 30.04.2012</p><p>  Første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.09.2036 ) </p><p>  Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 586 000  </p><p>  Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 957 070 </p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p><strong>Lånenummer: 60308116991, Nordea Bank ABP, Filial i Norge</strong></p><p>  Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>  Rentesats per 24.05.2026: 5.3% pa.</p><p>  Antall terminer til innfrielse: 82</p><p>  Saldo per 24.05.2026: 370 664</p><p>  Andel av saldo: 11 719</p><p>  Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 28.02.2033 )</p><br /><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Sønn selger på fullmakt, og har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selges via fullmakt og kjenner således ikke til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,20 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 73 288,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Ferdigattest<br />Godkjente byggetegninger<br />Informasjon fra forretningsfører USBL, herunder meglerbrev, innkalling ordinær generalforsamling og protokoll 2025 og 2026, husordensregler og vedtekter <br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mosvevegen 14I - Romslig toppleilighet med stor solrik veranda**<br />Velkommen til Mosvevegen 14I, en lys og trivelig andelsleilighet i populære Pynten borettslag. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en stor vestvendt veranda hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />* Romslig andelsleilighet på 103 m² BRA-i<br />* Toppetasje med god planløsning<br />* Tre soverom<br />* Stor vestvendt veranda på ca. 18 m²<br />* Kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass<br />* Balansert ventilasjon<br />* Luft-til-luft varmepumpe fra 2025<br />* Egen bod på veranda<br />* To boder i felles kjeller<br />* En parkeringsplass i felles parkeringsanlegg <br />* Rolig og barnevennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbfb2563-2a78-4dd2-bdd5-d82c9663fc4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbfb2563-2a78-4dd2-bdd5-d82c9663fc4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120348",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120348/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120348",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mosvevegen 14I - Romslig toppleilighet med stor solrik veranda**<br />Velkommen til Mosvevegen 14I, en lys og trivelig andelsleilighet i populære Pynten borettslag. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en stor vestvendt veranda hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />* Romslig andelsleilighet på 103 m² BRA-i<br />* Toppetasje med god planløsning<br />* Tre soverom<br />* Stor vestvendt veranda på ca. 18 m²<br />* Kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass<br />* Balansert ventilasjon<br />* Luft-til-luft varmepumpe fra 2025<br />* Egen bod på veranda<br />* To boder i felles kjeller<br />* En parkeringsplass i felles parkeringsanlegg <br />* Rolig og barnevennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120348",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120348",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "PYNTEN 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988742902"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467099048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:46+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:46:34.206670699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}