Flott del av tomannsbolig m/ egen inngang-Idyllisk, skjermet hage- 3 sov- To hemser- Total gulvareal på 151 kvm- P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOD</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>TOMANNSBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm <br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12916090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2706732,
      "estateTax": 3921,
      "suggestion": 12600000,
      "salesCostSum": 316090,
      "municipalFees": 18183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 600 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 315 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 316 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 329 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 916 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 12 929 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Flott del av tomannsbolig m/ egen inngang-Idyllisk, skjermet hage- 3 sov- To hemser- Total gulvareal på 151 kvm- P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 03 010"
      },
      {
        "mobile": "470 35 719"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9545,
        "lng": 10.7433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9545&lng=10.7433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0875",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Staudeveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 324,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Staudeveien 1! En lekker og svært hyggelig 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med en meget barnevennlig beliggenhet på Nordberg. Boligen oppleves privat med egen inngang i 1. etasje og egen, adskilt inndeling av hagen.  <br /><br />Noen høydepunkter: <br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet<br />- Privat hage i bakkant av huset med gressplen og platting<br />- Peis<br />- Flere spesialtilpassede og praktiske løsninger<br />- Stort spisekjøkken med utgang til solrik balkong<br />- God takhøyde på opp til  4,25 m.<br />- Hemsene har gulvareal på 52 kvm og gir ulike bruksmuligheter<br />- Total gulvareal i boligen er på 151 kvm<br />- Godt med oppbevaringsplass på deler av hems<br />- Isolert utebod på 13 kvm<br />- Biloppstillingsplass på tomten<br />- Lite gjennomgangstrafikk og flere grøntområder rett ved huset<br /><br />Deres nye drømmebolig?"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolig og barnevennlig villaområde med kort vei til skole, barnehager, dagligvare og marka. Eiendommen ligger skjermet til, men med rask tilgang til kollektivtransport mot sentrum, Nydalen og vestkanten. Nabolaget er kjent for høy opplevd trygghet og svært gode friluftsmuligheter, perfekt for barnefamilier.<br /><br />Skoler:<br />Barneskole: Tåsen skole (1.-7.) ca. 8 min gange / ~0,6 km. Stor barneskole med 28 klasser.<br /><br />Ungdomsskole: Elever går videre på Nordberg skole (8.-10.) ~1,6 km eller Voldsløkka skole (8.-10.) ~1,7 km.<br /><br />VGS: Blindern vgs ~1,2 km. Nydalen vgs ~1,6 km.<br /><br />Barnehagetilbud:<br />Rektorhaugen Kanvas-barnehage (~0,5 km),<br />Tåsen skoles barnehage (~0,6 km) og Ullevålsletta barnehage (~0,8 km).<br />Flere private og kommunale tilbud i nærområdet.<br /><br />Kollektivtransport:<br />T-bane: Berg stasjon (linje 5 Sognsvannsbanen) ~4 min gange; direkte til sentrum og knutepunkter.<br /><br />Bussforbindelse:<br />23-bussen Lysaker-Simensbråten (ringbuss) langs Ring 3 med stopp ved Tåsen/Ullevål-aksen - binder vest/øst.<br /><br />24-bussen Fornebu-Brynseng (hverdager) via Ring 3.<br /> <br />Trikk: John Colletts plass i Niels Henrik Abels vei (linje 17/18) ca. 2 km for forbindelse via Blindern/Rikshospitalet.<br /><br />Tog: Nydalen stasjon ~2, km (RE30/R31) for regiontog nordover.<br /><br />Dagligvare og service:<br />SPAR Tåsen med Post i butikk og tjenester (DHL/HeltHjem).<br />Coop Mega Ullevål og Alti Ullevaal (Ullevaal Stadion): komplett senter med dagligvare, Vinmonopolet, servering, spesialbutikker og tjenester.<br />Tåsen nærsenter har et lite, praktisk utvalg av butikker og helsetjenester for hverdagsbehov."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonen utgjør 2. etasjen av eiendommen med egen entré/trappeadkomst fra 1. etasje og tilhørende hems/loftsarealer:<br /><br />2. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom og baderom. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m². Det er i tillegg etablert markterrasse på ca. 30 m² på baksiden av huset.<br /><br />Hems: Innredet loft i tilknytning til soverom, uinnredet loft i tilknytning til stue og bod.<br /><br />Seksjonen disponerer ekstern utebod på ca. 13 m² oppført i 2019 og bruksrett til biloppstillingsplass på gårdsplass iht. sameiekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset adkomst/parkering, heller, gressarealer, beplantning og markterrasse. <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og bruk av deler av tomten må sees i sammenheng med sameiekontrakt, vedtekter og eventuelle fordelingskart for utearealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Deler av anlegget har ukjent alder. Det er registrert beslagløsning rundt rørgjennomføring i takflate.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Kledning og yttervegger er vurdert som del av bygningens felles bygningskropp.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Fra forskjellige årstall: 2011, 2013 og 1987 flest vinduer fra denne årgangen.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2023 og skyvebalkongdør i malt tre fra ukjent årgang. Hovedytterdør vurderes uten registrerte avvik.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i trekonstruksjon med terrassebord og treflisheller. Rekkverk er utført i trevirke med liggende panel. Balkongen er vestvendt og målt til ca. 5,57 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 95 cm. Det er etablert markterrasse på ca. 30 m² på baksiden av huset. Terrassen er utført med terrassebord i impregnert trevirke. Tilhørende trapp er også utført i impregnert trevirke. Terrassen fremstår med normal bruksslitasje. Det er ikke registrert avvik som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper: Det er totalt tre utvendige trapper. Trapp ved inngangsparti er utført i betong/mur med skiferheller og rekkverk i tre på én side. Det er også etablert trapp/adkomst ned mot biloppstillingsplass, samt trapp til markterrasse på baksiden av huset. Trapp til markterrasse er utført i impregnert trevirke.<br /><br />Andre utvendige forhold: Bygningen er seksjonert, og flere utvendige bygningsdeler inngår som del av bygningens felles konstruksjoner. Dette gjelder blant annet tak, takkonstruksjon, yttervegger, kledning og grunnmur, med mindre annet er særskilt avtalt. Det er fremlagt sameiekontrakt og opplysninger om særskilt avtale knyttet til inngrep i tak i 2024.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke er plassert høyt over ildsted.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har flere innvendige trapper. Trapp i stue gir adkomst til hems og er utført med åpne trinn og rekkverk i overflatebehandlet stål. Trappen fremstår festet mot vegg/tak, med støtte fra rekkverk ned til gulv i ett punkt. Trapp i soverom gir også adkomst til hems og er utført som lakkert tretrapp med rekkverk i tre og glassfelt. Det er plassbygget skap under trappen. Trapp ved inngangsparti/gang er malt tretrapp med beslag i trinn<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />BOD<br />Det er oppført en frittliggende utebod på tomten. Boden er utført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket har tilnærmet flat takform og er tekket med papp/banetekking. Det er montert takrenne og nedløp. Boden har malt ytterdør og vindu. Innvendig er boden innredet for lagring, med hyller og oppbevaringsløsninger. Det er registrert innvendig belysning/elektrisk opplegg. Adkomst skjer fra hageareal via gangheller.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />  <br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Det er enkelte knekte taksten.<br />  Det er påvist råteskader.<br />Det er registrert enkelte knekte takstein. Det er også registrert råteskader i vindskier. Forholdene gjelder synlige deler av taktekking og tilhørende utvendige treverk.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fukt og råteskader i deler av takkonstruksjonen ved takfot/utstikk. Skadene indikerer fuktbelastning over tid. Omfanget kan ikke fastslås fullt ut uten nærmere åpning og kontroll av tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Det er påvist fukt og råteskader i deler av balkongkonstruksjonen. Skadene gjelder synlige deler og bør undersøkes nærmere for å avklare omfang.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes passert for renner, nedløp og beslag. Det er registrert noe bulk og avflassing på nedløp/beslag. Nedløp sitter stedvis noe løst. Det er også registrert ujevn beslagløsning rundt rørgjennomføring i takflaten. Forholdene gir økt risiko for utetthet og redusert funksjon over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ikke foretatt åpning av konstruksjonen, og vurderingen gjelder synlige og tilgjengelige deler.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er ikke registrert råteskader i selve vinduene. Det er registrert værslitt og fuktpåvirket utvendig treverk/omramming ved vindu, med lokale råteskader. Det er også registrert løs innkassing ved vindu, løst håndtak og enkelte vinduer som er noe trege ved lukking.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Skyvebalkongdør er av eldre dato og har lokal alders- og bruksslitasje. Det er registrert sprekker og tegn til fuktpåvirkning i treverk. Døren fungerte ved befaring, men eldre dører kan ha behov for justering og vedlikehold over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Det er totalt tre utvendige trapper. Trapp ved inngangsparti er utført i betong/mur med skiferheller og rekkverk i tre på én side. Det er også etablert trapp/adkomst ned mot biloppstillingsplass, samt trapp til markterrasse på baksiden av huset. Trapp til markterrasse er utført i impregnert trevirke.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det er registrert stedvis slitasje på innvendige overflater. Parkett har falming, riper, flekker/merker, lokale sprekker, knirk og enkelte partier som gir noe etter. Forholdene må sees i sammenheng med alder, bruk og materialvalg. Det er også registrert enkelte sprekker/løse sparkelremser på soverom, hemser og i himling. På kjøkken er det registrert bom/hulrom under enkelte gulvfliser.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Boligen har mursteinspipe fra byggeår, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke er plassert høyt over ildsted. Det er registrert sprekker/riss i pipe. Det mangler ubrennbar plate på gulv under sot-/feieluke. Sot-/feieluke har begrenset tilgjengelighet for normal kontroll og feiing. Eldre mursteinspiper er ofte utført uten topplokk/pipehatt. Pipe er ved befaring registrert uten slik toppbeskyttelse. Dette kan gi økt fuktbelastning i pipeløp og pipetopp over tid. Det er også registrert løs teglstein fra pipe på takflaten. Det er registrert skadet/knust flis i gulvplate ved ildsted og sprekk/riss i ildfast plate/stein inne i ildstedet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det er registrert lav frihøyde i deler av trappeløpene. Trapp til hems i stue har merkbar bevegelse/svikt ved bruk. Konstruksjonen har begrenset understøttelse mot gulv, og innfesting/stabilitet bør kontrolleres nærmere.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Det er ikke påvist at eventuelt lekkasjevann fra rørskap ledes til sluk eller annen synlig lekkasjesikret løsning. Utløp/siklemikk fra rørskap er ikke lokalisert på badet. Det kan være plassert bak vaskemaskin/tørketrommel, men dette kunne ikke bekreftes ved befaring.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder særlig eldre soilrør i støpejern. Det er ikke registrert skader, lekkasjer eller unormale luktforhold ved synlige deler av anlegget.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er usikkert om hele bygningen har oppgradert drenering/fuktsikring. På synlige deler er det registrert manglende eller mangelfull avslutning med klemlist på grunnmursplast. Enkelte avslutninger ligger også ned mot/under terreng. Dette gir usikkerhet rundt utførelse og funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert sprekkdannelser og skråriss i synlige deler av grunnmur. Slike riss kan være tegn på bevegelser/setninger, men omfang og årsak kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Det er registrert mindre ujevnheter/forskyvninger i murens linjeføring. Dette fremstår som et lokalt forhold. Det er ikke registrert større utbuling, vesentlige setninger eller tegn til akutt svikt på synlige deler.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er registrert flatt terreng og enkelte partier med fall inn mot grunnmur. Dette kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering ved nedbør og snøsmelting.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder og utførelse på utvendig avløpsledning er ikke dokumentert.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er registrert skader og slitasje på kjøkkeninnredning utover normal bruksslitasje. Én front har avvikende farge etter skade i overflate. Det er registrert fuktpåvirkning på front og i skrog ved maskin under benk. Flere håndtak sitter noe løst, og to skuffer lukker ikke som tiltenkt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er også registrert misfarging og svertesopp i silikonfuger flere steder. Mosaikkfliser fremstår stedvis noe ujevne.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er registrert saltutslag i fuger og to knuste fliser. Det er også registrert noe forhøyede fuktverdier i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Membran er kun delvis synlig ved sluk utenfor dusjsonen, og ikke synlig i sluk i dusjsonen. Utførelse rundt sluk og klemring kan derfor ikke fullt ut kontrolleres. Vannlås i sluk utenfor dusjsonen lar seg ikke ta ut på grunn av rør fra vaskemaskin, noe som gir begrenset mulighet for renhold og kontroll.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dette vurderes som avvik sett opp mot krav ved utførelsestidspunktet. Dusjbatteri er noe hardt/tregt ved betjening.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonen utgjør 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1940, og har egen entré med trappeadkomst fra 1. etasje. Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Nordberg, omgitt av småhusbebyggelse, hager og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning og går over 2. etasje samt hems- og loftsarealer. Hovedplanet inneholder stue, kjøkken, tre soverom og baderom. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m². I tillegg er det etablert en markterrasse på ca. 30 m² på baksiden av huset, med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Seksjonen disponerer også en frittstående utebod på ca. 13 m² oppført i 2019, samt bruksrett til biloppstillingsplass på gårdsplassen.<br /><br />Boligen fremstår som innholdsrik og godt utnyttet, med flere praktiske tilleggsarealer på hems. I stuen er himlingen hevet, noe som gir rommet en luftig romfølelse og god takhøyde. Fra stuen er det adkomst til en åpen hems via en trapp med åpne trinn og rekkverk i stål. Fra ett av soverommene er det også etablert egen hems med tilhørende trapp i tre og glass, samt plassbygget oppbevaring under trappen. Boligen har mursteinspipe med vedovn.<br /><br />Eiendommen har hatt en rekke oppgraderinger gjennom de senere årene. Badet ble etablert i 2012, samtidig som utvendig kledning ble malt. I 2013 ble deler av loftsarealet integrert i boligen ved at himlingen over stuen og ett av soverommene ble hevet og hemsløsninger etablert. Kjøkkenet ble modernisert i 2017 med ny kjøkkenbenk, skapinnredning, fliser, tak og avtrekksløsning. Deler av eldre HTH innredning fra 2005 er opplyst beholdt. I 2019 ble det gjennomført omfattende innvendig oppussing med oppgradering av gulv, maling av vegger og himlinger, oppgradering av det elektriske anlegget, sliping og lakkering av parkett i stuen, samt oppussing av samtlige soverom. Samme år ble den frittstående uteboden oppført. Uteområdene ble videre oppgradert i 2020 med ny belegningsstein, støttemur, gjerder, platting, plen og dreneringstiltak. I 2024 ble taket oppgradert med forbedret ventilasjon, isolasjon, nytt undertak og tilhørende blikkenslagerarbeider, samtidig som ny hovedytterdør ble montert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2017. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket er løst med kjøkkenventilator med kullfilter integrert ved platetoppen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet er fra 2012 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på veggene samt malt himling. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er ny fra 2026. Badet har mekanisk avtrekk og to sluk, ett i dusjsonen og ett utenfor dusjsonen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og vegg til vegg teppe på hems.<br />Vegger: Malte plater.<br />Tak: Malte plater og finerplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør i rør system i plast, med rørskap i boligen.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast, og det er også registrert soilrør i støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fra vindusventiler, samt mekanisk avtrekk på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er fra 2017.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap i 2. etasje og automatsikringer. <br />- Annet: Boligen har tidligere hatt vannbåren varme. Anlegget er opplyst kuttet mot 2. etasje og er ikke i ordinær bruk for denne delen av boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anniken Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3669. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 35635.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 52, bnr. 324, snr. 2\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Staudeveien 1! En lekker og svært hyggelig 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med en meget barnevennlig beliggenhet på Nordberg. Boligen oppleves privat med egen inngang i 1. etasje og egen, adskilt inndeling av hagen.  <br /><br />Noen høydepunkter: <br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet<br />- Privat hage i bakkant av huset med gressplen og platting<br />- Peis<br />- Flere spesialtilpassede og praktiske løsninger<br />- Stort spisekjøkken med utgang til solrik balkong<br />- God takhøyde på opp til  4,25 m.<br />- Hemsene har gulvareal på 52 kvm og gir ulike bruksmuligheter<br />- Total gulvareal i boligen er på 151 kvm<br />- Godt med oppbevaringsplass på deler av hems<br />- Isolert utebod på 13 kvm<br />- Biloppstillingsplass på tomten<br />- Lite gjennomgangstrafikk og flere grøntområder rett ved huset<br /><br />Deres nye drømmebolig?"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-1224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e3d7a9cc-0031-43c7-b2f6-b23846ecc5ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyll på Nordberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e3d7a9cc-0031-43c7-b2f6-b23846ecc5ea",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e3d7a9cc-0031-43c7-b2f6-b23846ecc5ea",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Staudeveien 1! En lekker og svært hyggelig 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med en meget barnevennlig beliggenhet på Nordberg. Boligen oppleves privat med egen inngang i 1. etasje og egen, adskilt inndeling av hagen.  <br /><br />Noen høydepunkter: <br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet<br />- Privat hage i bakkant av huset med gressplen og platting<br />- Peis<br />- Flere spesialtilpassede og praktiske løsninger<br />- Stort spisekjøkken med utgang til solrik balkong<br />- God takhøyde på opp til  4,25 m.<br />- Hemsene har gulvareal på 52 kvm og gir ulike bruksmuligheter<br />- Total gulvareal i boligen er på 151 kvm<br />- Godt med oppbevaringsplass på deler av hems<br />- Isolert utebod på 13 kvm<br />- Biloppstillingsplass på tomten<br />- Lite gjennomgangstrafikk og flere grøntområder rett ved huset<br /><br />Deres nye drømmebolig?",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e3d7a9cc-0031-43c7-b2f6-b23846ecc5ea",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e3d7a9cc-0031-43c7-b2f6-b23846ecc5ea",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467099052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-09T18:54+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-09T18:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-09T18:54:57.986781570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}