Drømmer du om en ny leilighet i en koselig og stille del av sentrum med alt du trenger like i nærheten?

{
  "ad": {
    "title": "Drømmer du om en ny leilighet i en koselig og stille del av sentrum med alt du trenger like i nærheten?",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2026",
      "sale_start": "Juni 2026",
      "acquisition": "2. Kvartal 2027",
      "development_start": "4. Kvartal 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.343,
        "lng": 8.5808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.343&lng=8.5808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4877",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølleparken - Leiligheter"
    },
    "orderUrl": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ce493dc-6932-44a5-a67e-39fbe439d535?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 403,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Mølleparken",
    "externalAdId": "39.261194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til et helt nytt boligområde i Mølleparken   et moderne og gjennomtenkt nabolag hvor kvalitet, trygghet og fellesskap står i sentrum. Her får du muligheten til å flytte inn i en splitter ny bolig bygget etter de strengeste byggeforskriftene, med fokus på energieffektivitet, komfort og bærekraftige løsninger som møter fremtidens krav.<br /><br />Boligområdet er utviklet for å passe ulike livsfaser og behov, og vil bestå av en variert kombinasjon av frittliggende eneboliger, eneboliger i rekke og moderne leiligheter. Dette skaper et levende og mangfoldig bomiljø hvor unge familier, førstegangskjøpere, etablerte par og seniorer kan finne sitt nye hjem.<br /><br />KONSMOHUS er total-leverandør av alle boligene i Mølleparken. Konsmohus levere flotte hjem med fokus på kvalitet, gode løsninger og solid håndverk.</p><h3>Felleskostnader inkluderer</h3><p>I samråd med forretningsfører Bosør BBL er det estimerte felleskostnader på kr. 750,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene som inkluderer er styrehonorar, revisjon, forretningsførsel Bosør BBL, forsikring gjennom IF, brøyting, løpende vedlikehold.<br /><br />Mølleparken Velforening kr. 151,- pr. mnd. (1 812,- i året)<br /><br />Samlet kommer felleskostnader for leiligheten og velforening på kr. 901 pr. mnd. <br /><br />Tilleggskostnader som den enkelte seksjonseier er ansvarlig for:<br />Vann og avløp<br />TV/internett<br />Innboforsikring<br /><br />Fellesutgiftene fordeles etter seksjonering.</p><h3>Andre oppholdsrom</h3><p>Leilighetstype A   BK 5<br />Leilighetstype A er lyse og moderne 3-roms leiligheter på ca 50 kvm med gjennomtenkte løsninger og gode materialvalg. Denne innholdsrike leiligheten byr på en moderne planløsning, lyse overflater og kvaliteter som skaper et hjem med både komfort og trivsel i fokus.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med hvitmalte gipsvegger og tak i en moderne, tidløs utførelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære. På gulvene leveres elegant 1-stavs eikegulv som tilfører varme og et eksklusivt preg.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er utformet med fokus på både stil og funksjonalitet. Her leveres moderne 60x60-fliser på gulv kombinert med Fibo baderomspaneler med flisutseende på veggene. Du kan kostnadsfritt velge mellom flistypene Concrete, Stone eller Beton fra Modena Pro på gulvet. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort året rundt.<br /><br />Badet leveres komplett med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og stilrene dusjvegger i glass. Det er avsatt plass til vaskemaskin. Hvitmalte takflater  gir rommet et moderne, lyst og harmonisk uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en romslig romfølelse. Vegger og tak leveres hvitmalte flater, noe som gir et tidløst og elegant uttrykk.<br /><br />Det flotte 1-stavs eikegulvet binder rommene sammen og skaper en varm og innbydende helhet. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-løsning.<br /><br />Kjøkkenet leveres av Sørlandskjøkken og har et moderne, stilrent design med fokus på kvalitet og funksjonalitet. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Vindfang/gang:<br />Allerede ved inngangspartiet møtes du av et lyst og innbydende førsteinntrykk. Vindfanget leveres med store 60x60-gulvfliser, hvitmalte gipsvegger og tak i egghvit farge. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort og gjør hverdagen litt enklere i vinterhalvåret. Også her kan du velge mellom flistypene Concrete, Stone eller Beton fra Modena Pro uten tillegg i pris.<br /><br />Sportsbod:<br />Til leiligheten følger det med en praktisk, uinnredet sportsbod som gir god oppbevaringsplass til sesongutstyr, sykler og annet utstyr.<br /><br /><br />Leilighetstype B   BK 9<br /><br />Leilighetene av type B er  romslige og familievennlige 4-roms leiligheter på ca. 66 m². Leilighetene får smarte og moderne løsninger, og får vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod og soverom. Denne attraktive leiligheten kombinerer god plassutnyttelse med moderne materialvalg og høy bokomfort. Med tre soverom, praktiske oppbevaringsløsninger og gjennomgående lyse overflater ligger alt til rette for en behagelig hverdag.<br /><br />3 Soverom<br />Leiligheten har tre lyse og trivelige soverom med hvitmalte gipsvegger og tak. Store vinduer sørger for godt med dagslys og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære. På gulvene leveres flott 1-stavs eikegulv som tilfører varme og et eksklusivt uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en romslig romfølelse. Vegger og tak leveres hvitmalte flater, noe som gir et tidløst og elegant uttrykk.<br /><br />Det flotte 1-stavs gulvet binder rommene sammen og skaper en varm og innbydende helhet. Det leveres vannbåren gulvvarme for ekstra komfort i leiligheten. I stue/kjøkken er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-løsning.<br /><br />Kjøkkenet leveres av Sørlandskjøkken og har et moderne, stilrent design med fokus på kvalitet og funksjonalitet. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet holder en moderne standard med store 60x60-fliser på gulvet og Fibo baderomspaneler med flisutseende på veggene. Gulvflisene leveres fra Modena Pro, hvor du kostnadsfritt kan velge mellom stiltypene Concrete, Stone eller Beton. Vannbåren gulvvarme gir høy komfort og en behagelig temperatur året rundt. Badet leveres komplett med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjvegger i glass. Det er avsatt plass til vaskemaskin, og taket leveres hvitmalt.<br /><br />Vindfang/gang:<br />Vindfanget gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med moderne 60x60-gulvfliser, hvitmalte gipsvegger og tak. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort, spesielt på kalde dager. Du kan velge mellom flisvariantene Concrete, Stone eller Beton fra Modena Pro uten ekstra kostnad.<br /><br />Innvendig bod:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med 1-stavs eikegulv samt hvitmalte gipsvegger og tak. Her monteres også varmtvannsbereder, samtidig som rommet gir verdifull ekstra lagringsplass.<br /><br />Sportsbod<br />I tillegg til innvendig bod medfølger en egen sportsbod, perfekt for oppbevaring av fritidsutstyr, sykler ol.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Et nytt boligområde skapt for fremtiden:<br /><br />Som kjøper får du muligheten til å sette ditt eget preg på boligen gjennom tilvalg og tilpasninger. Her kan du påvirke materialvalg, farger og løsninger slik at boligen gjenspeiler dine ønsker og behov allerede før innflytting. Resultatet blir et hjem som føles personlig fra første dag.<br /><br />Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til byliv. Fra boligområdet er det gangavstand til Grimstad sentrum med sitt hyggelige handels- og servicetilbud, restauranter, kaféer og kulturaktiviteter. Universitetet i Agder, campus Grimstad, ligger også innen komfortabel gang- og sykkelavstand, noe som gjør området attraktivt både for studenter, ansatte og familier som ønsker nærhet til innovasjon og et aktivt lokalmiljø.<br /><br />Dette er mer enn et boligprosjekt   det er en mulighet til å bli en del av et nytt fellesskap. Når et helt nabolag vokser frem samtidig, skapes en unik arena for nye relasjoner og vennskap. Her flytter mange inn i samme livsfase, med de samme forventningene og drømmene om et godt sted å bo. Barn finner lekekamerater, foreldre blir naboer og venner, og fellesskapet som etableres fra første dag kan bli verdifulle relasjoner for livet.<br /><br />I Mølleparken får du ikke bare en ny bolig   du får muligheten til å skape en ny livsstil, i et moderne nabolag hvor mennesker, trivsel og tilhørighet står i fokus. Her legges grunnlaget for gode hverdager og minner som varer i generasjoner.<br /><br />Et familievennlig nabolag med natur, sjø og opplevelser rett utenfor døren:<br />Det nye boligfeltet i Mølleparken får en attraktiv beliggenhet i et av Grimstads mest etablerte og familievennlige områder. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til både barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og sentrum, samtidig som noen av kommunens flotteste rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren.<br /><br />Fra Mølleparken er det kort vei til Dømmesmoen   et av Grimstads mest populære turområder. Her finner man vakre parklandskap, kulturhistoriske stier, spennende natur og et omfattende nettverk av gangveier som innbyr til turer året rundt. Området rommer også Norsk Hagebruksmuseum og besøkssenteret for Raet nasjonalpark, og byr på en unik kombinasjon av natur, historie og opplevelser for hele familien.<br /><br />For familier med barn er nærheten til Groos en stor kvalitet. Dette populære friområdet byr på langgrunne sandstrender, lekeplasser, store grøntarealer, svaberg og flotte gang- og sykkelstier langs sjøen. Om sommeren er området et naturlig samlingspunkt for bading, piknik og lek, mens resten av året inviterer det til rolige spaserturer med utsikt over skjærgården.<br /><br />Den idylliske skjærgårdsbyen Grimstad er kjent som Sørlandets perle med sine hvitmalte trehus, smale gater og levende havnemiljø. Byens sentrum ligger bare få minutter unna og byr på hyggelige kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Her kan man rusle i brosteinsgatene, besøke museer, oppleve byens maritime historie eller følge sporene etter både Henrik Ibsen og Knut Hamsun.<br /><br />For den aktive familien finnes det et stort utvalg av tur- og aktivitetsmuligheter. Området rundt Grimstad byr på flotte sykkelruter, lysløyper, utsiktspunkter og merkede stinett. De populære «fem heiene» rundt byen gir spektakulær utsikt over skjærgården, byen og innlandet, mens Raet nasjonalpark åpner for naturopplevelser langs kysten med strender, svaberg, kajakkpadling og båtliv.<br /><br />For barnefamilier er Grimstad også et perfekt utgangspunkt for opplevelser året rundt. Byen tilbyr idrettsanlegg, kulturskole, lekeplasser, sjøfartsmuseum med interaktive aktiviteter, alpakka-vandringer og et rikt foreningsliv. I tillegg ligger både Vitensenteret i Arendal og Dyreparken i Kristiansand innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />For barn i skolealderen er det er kort og fin skolevei til både Jappa barneskole og Grimstad ungdomsskole.<br /><br />Å bo i Mølleparken betyr å få det beste av to verdener   fredelige og grønne omgivelser kombinert med nærhet til sentrum, sjøen og et rikt aktivitetstilbud. Her ligger alt til rette for en trygg, aktiv og innholdsrik hverdag for både små og store.</p><h3>Tomt</h3><p>-Tomteareal for boligtype A - BK5 åttemannsbolig utgjør tomten 431 m2<br />-For Boligtype B - BK9 firemannsbolig utgjør tomten 272 m2<br /><br />I tillegg inkluderes disse tomtene i totalarealet for sameiet:<br />-BK4 898m2<br />-BK7 621m2<br /><br />Velforeningen (Internveier)<br />Fellesareal/veier ca.5 000 m2</p><h3>Oppvarming</h3><p>Leilighetstype A varmes opp via panelovn og varmekabler.<br />Leilighetstype B får vannbåren gulvvarme.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Estimert ferdigstillelse 2. kvartal (Q2) i 2027 basert på byggestart 4. kvartal 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. <br /><br />En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst 3 mnd varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.<br /> <br />Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.<br /> <br />Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.<br /> <br />Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.<br /> <br />Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.<br /> <br />Forhåndsbefaring:<br />Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.<br /> <br />Kontrollbefaring/ 1 års befaring:<br />Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.<br /> <br />FDV:<br />Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).</p><h3>Regulerings og arealplaner</h3><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med planid 266 (Groheim, konsentrert småhusbebyggelse). Det utarbeides en mindre reguleringsendring i tråd med salgsoppgaven og leveranse for kommunal behandling.<br /><br />Område er også avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealplan.<br /><br />Området vil bestå av eneboliger og et leilighetsbygg. Det må forventes byggeaktivitet i området.</p><h3>Garasje / parkering</h3><p>Alle leilighetene vil få tildelt hver sin faste biloppstillingsplass. Den vil bli tinglyst som en tilleggsdel til leiligheten.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Yttervegger<br />Yttervegger leveres med kledning påført 1 strøk råtebeskyttelse med Jotun Industri Impregnering Tre (4-sidig), samt 1 strøk grunning med Jotun Industri Opaque Primer og 1 strøk maling med Jotun Industri DRYGOLIN Nordic Extreme (begge 3-sidig) Ultimalt. Kledningen leveres iht. tegning, og hver bolig har sin bestemte fargekode. Toppstrøk bør påføres iht. Jotuns retningslinjer for Ultimalt serie. Yttervegger i boligrom er bygget opp av 48x148 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting. Yttervegg leveres med 150 &#43; 50 mm isolasjon med inntrukket fuktsperre. Yttervegg i bod: kledning som resten av boligen, uisolert bindingsverk. <br /><br />Tak<br />Skarpnes dobbelkrum edelsort. Snøfanger leveres der takvinkel og taktekkingsmateriale gjør dette påkrevet. Eventuelle flate tak tekkes med membran. <br />Takrenner og nedløp i farge sort.<br /><br />Vinduer/Balkongdør<br />Vinduer og balkongdører fra Nordan med 3-lags glass, med ramme i farge sort.(NCS S 8500-N) Sprosser vist på tegning er 56mm utenpåliggende aluminiums sprosser. <br /><br />Terrasse/Utvendig trapp<br />Terrassegulv og rekkverk leveres i impregnerte materialer uten annen overflatebehandling.<br /><br />Dører<br />Hoveddør fra Gilje Herakles basic i sort farge. Utvendig bod dør leveres av type tett fra Nordan i sort farge. Innvendige dører av typen Stable i fargen bomull(NCS S 0502Y) fra Swedoor. <br /><br />Innervegger/innvendige veggoverflater<br />Innervegger i tørre rom leveres som hvitmalte gipsvegger. Innervegger er isolert med mineralull. På bad og kombinert bad/vaskerom leveres veggoverflater iht. romskjema<br /><br />Gulv<br />Gulv i tørre rom leveres med herdet tregulv iht. romskjema. Gulv på våtrom leveres med fliser iht. romskjema. Det legges isolasjon i bjelkelag mellom varme rom. <br /><br />Himlinger<br />Himlinger leveres som hvitmalt gipshimling i hele boligen.<br /><br />Omramming/listverk<br />Vannbrett under vinduer med stålbeslag lakkert i fargen sort . Innvendig listverk i glatt hvit fabrikkmalt utførelse for tak, gulv, dør og vindu.<br />Ventilasjonsanlegg<br /><br />Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Anlegget blir plassert som vist på salgstegning med kanaler til aktuelle rom. Opplegg fra underliggende rom bygges primært inn i vegger og i bjelkelag. I noen tilfeller kan kanalene kles inn i synlige kasser eller legges i nedforet himling.<br /><br />Brannsikkerhet<br />Det leveres 1 stk 6 kg ABE pulverapparat til hver boenhet og røykvarslere etter krav i gjeldende NEK-standard. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken iht. kjøkkentegning fra Sørlandskjøkken. Hvitevarer er ikke inkludert. Kjøkkenkran leveres av rørlegger.<br /><br />Rørlegger/sanitær<br />Det leveres vegghengt toalett, baderomsinnredning, servantbatteri, speil, dusjvegger i glass, varmtvannsbereder. Rørlegger leverer også kjøkkenkran. <br /><br />Elektriker<br />Elektriker leverer iht. krav i Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg og gjeldende NEK400-2022 og NEK700-Ekom -standard. Dette inkluderer punkter for belysning i alle rom samt én utelampe ved boligens inngangsdør og én utelampe på terrasse.<br /><br />Oppvarming<br />Leilighet Type A leveres med varmekabler på bad, andre oppvarmingskilder er kjøpers leveranse. Leilighet Type B leveres med vannbåren gulvvarme med el-kassett i stue/kjøkken, gang og bad.  <br /><br />Utomhus<br />Tomten leveres ferdig opparbeidet, hage leveres med plen og hekk.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Det vil bli opprettet ett sameie for leilighetene i prosjektet og det er utarbeidet vedtekter.<br /> <br />Sameiets planlagte navn: Sameiet Mølleparken 1.<br />Forretningsfører: Bosør BBL<br /> <br />I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.<br /><br />Bolig vil være hoveddel, og p-plass blir tinglyst som en tilleggsdel. For leiligheter i første etasje vil det tinglyses et uteareal som vil være en tilleggsdel til seksjonen.</p><h3>Prisinformasjon</h3><p>Eiendommen selges til fastpris. Eventuelt videresalg av boliger før overtakelse krever utbyggers samtykke.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. <br /> <br />Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47. <br /> <br />Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.<br /> <br />Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.</p><h3>Ligningsverdi / formuesverdi</h3><p>Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br /><br />Formuesverdien på en eiendom fastsettes av skattemyndighetene og danner grunnlag for en eventuell formuesskatt. Noen kommuner bruker formuesverdien som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt. Grimstad kommune bruker ikke formuesverdien som grunnlag. Fastsettelse av eiendomsskattegrunnlag ved takst eller formuesverdi kan ikke sammenlignes da de fastsettes etter to forskjellige lovverk.</p><h3>Vedtekter / husordensregler</h3><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.</p><h3>Heftelser / servitutter</h3><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4202/1/403:<br />05.07.1775 - Dokumentnr: 905381 - Erklæring/avtale<br />OPPGANGSFORRETNING.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.1826 - Dokumentnr: 900427 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1843 - Dokumentnr: 900864 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.02.1869 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.08.1905 - Dokumentnr: 900082 - Skjønn<br />GRUNNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGGET GRIMSTAD-FROLANDSBANEN  <br />SENERE OVERDRATT TIL DEN NORSKE STAT.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1918 - Dokumentnr: 900104 - Skjønn<br />UNDER- OG OVERTAKST ANG. LEDNINGSSTOLPER.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer<br />Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.07.1948 - Dokumentnr: 746 - Erklæring/avtale<br />VEDTAKELSE AV VILKÅR IANL. STATSTILSKUDD TIL VANNVERK  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.06.1970 - Dokumentnr: 1655 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:184 <br />RETT OGSÅ FOR SENERE UTSKILTE TOMTER  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.1986 - Dokumentnr: 5574 - Erklæring/avtale<br />GRENSEGANGSSAK  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.07.1990 - Dokumentnr: 3930 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:280 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.1991 - Dokumentnr: 5257 - Elektriske kraftlinjer<br />RETT FOR AUST-AGDER KRAFTVERK TIL Å ANLEGGE OG HA STÅENDE PÅ  <br />EIENDOMMEN EN TRAFOKIOSK OG HØYSPENTKABEL ETTER NÆRM.BEST.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1991 - Dokumentnr: 6645 - Bruksrett<br />til &#34;Svinehaven&#34; for selger og hustru.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1991 - Dokumentnr: 6645 - Erklæring/avtale<br />Kjøperett for Tore Sørvåg til 1/2 etter nærm.best.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.1998 - Dokumentnr: 1614 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:311 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Grimstad kommune  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.2024 - Dokumentnr: 1222972 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br /><br />05.07.1775 - Dokumentnr: 905381 - Erklæring/avtale<br />OPPGANGSFORRETNING.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.1826 - Dokumentnr: 900427 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1843 - Dokumentnr: 900864 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.02.1869 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.08.1905 - Dokumentnr: 900082 - Skjønn<br />GRUNNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGGET GRIMSTAD-FROLANDSBANEN  <br />SENERE OVERDRATT TIL DEN NORSKE STAT.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1918 - Dokumentnr: 900104 - Skjønn<br />UNDER- OG OVERTAKST ANG. LEDNINGSSTOLPER.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer<br />Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.07.1948 - Dokumentnr: 746 - Erklæring/avtale<br />VEDTAKELSE AV VILKÅR IANL. STATSTILSKUDD TIL VANNVERK  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.06.1970 - Dokumentnr: 1655 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:184 <br />RETT OGSÅ FOR SENERE UTSKILTE TOMTER  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.1986 - Dokumentnr: 5574 - Erklæring/avtale<br />GRENSEGANGSSAK  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.07.1990 - Dokumentnr: 3930 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:280 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.1991 - Dokumentnr: 5257 - Elektriske kraftlinjer<br />RETT FOR AUST-AGDER KRAFTVERK TIL Å ANLEGGE OG HA STÅENDE PÅ  <br />EIENDOMMEN EN TRAFOKIOSK OG HØYSPENTKABEL ETTER NÆRM.BEST.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1991 - Dokumentnr: 6645 - Bruksrett<br />til &#34;Svinehaven&#34; for selger og hustru.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1991 - Dokumentnr: 6645 - Erklæring/avtale<br />Kjøperett for Tore Sørvåg til 1/2 etter nærm.best.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.1998 - Dokumentnr: 1614 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:311 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Grimstad kommune  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.2024 - Dokumentnr: 1223053 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4202 Gnr:1 Bnr:400</p><h3>Ferdigattest / brukstillatelse</h3><p>Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /> <br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.</p><h3>Diverse</h3><p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen som byggerengjort. Byggestøv vil forekomme via ventilasjonsanlegg.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>BK 1 og BK 5 (Leilighet B1 - B4 og leilighet A1 - A8):<br /><br />I følge forslag til vedtekter:<br />2-1 Rettslig disposisjonsrett<br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. <br /><br />(2) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br />Veiledning: Grensen på 90 dager kan fravikes i vedtektene med 2/3 flertall. Antall døgn kan settes i et spenn mellom 60 og 120 døgn. Begrensningen på korttidsleie gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. <br /> <br />Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.</p><h3>Hvitvaskingsregelverk</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><h3>Budgivning</h3><p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. <br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. <br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. <br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Even Guttormsen</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "39-5015/26",
    "localAreaName": "Grimstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3ce493dc-6932-44a5-a67e-39fbe439d535/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ce493dc-6932-44a5-a67e-39fbe439d535/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 467099401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:23:07.007580+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "17.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T14:16:22.528881+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T18:12:25.504115178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}