Byliv uten bystøy - prisbelønt bygård ved parken. Stilfull 2-roms leilighet med parkutsikt og særpreg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />2. etasje: 33  kvm 2. etg: Entre, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2368,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 9471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />71 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />85 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 935 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Byliv uten bystøy - prisbelønt bygård ved parken. Stilfull 2-roms leilighet med parkutsikt og særpreg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2185,
        "lng": 10.9269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2185&lng=10.9269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1610",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trosvik torv 8D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1386,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 600,
      "includesUnsafe": "-brannalarm til selskap<br />-bygningsforsikring<br />-styrelederhonorar<br />-strøm i fellesanlegg<br />-sparing<br /><br />Det er planlagt økning i felleskostnader fra 20.juli.<br />Ny felleskostnad blir da 700 kr."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Trosvik Torv ligger like vest for Fredrikstad sentrum. Nærområdet bærer har brede gater med gamle renoverte trehus og en fin park med lekeplass som nabo, stille og barnevennlig. Sentrumskjernen med butikker, restauranter og kulturtilbud befinner seg i behagelig gangavstand. Sameiet Trosvik torv 8 er en vakkert nybygget bygård med 6 moderne arkitekttegnede leiligheter, og inne har en interiørarkitekt gitt rommene en lekker utforming. Rommene er svært moderne og stilfulle, med store vinduer og utsikt rett ut mot parken og mot gamle stadion. Her er deilig gulv, kjøkken fra Aubo, lekkert bad og god plassutnyttelse. Bakgården rommer et pent opparbeidet fellesområde med egen bod, gress, grus og sykkelstativer. Leiligheten ligger i andre etasje, med en svalgangsbalkong foran inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "-brannalarm til selskap<br />-bygningsforsikring<br />-styrelederhonorar<br />-strøm i fellesanlegg<br />-sparing<br /><br />Det er planlagt økning i felleskostnader fra 20.juli.<br />Ny felleskostnad blir da 700 kr."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg.: Entre, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad<br />Utvendig bod.<br /><br />Innvendige vegger er slettmalte med lite slitasje. Himlingene er også slettmalte og viser lite slitasje. Gulvbeleggene består av laminat, som det er lite slitasje på. Helhetlig sett fremstår de innvendige overflatene som godt vedlikeholdte.<br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ønsker deg velkommen med en ren og behagelig atmosfære som setter tonen for resten av boligen og man gjenkjenner raskt at byggets stilrene karakter er tenkt som en rød tråd. Til høyre for inngangen ligger badet, mens stuen åpner seg rett frem med en fin siktlinje gjennom rommet og ut stuevinduet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, sistnevnte naturlig plassert nær kjøkkenkroken. De arkitektoniske detaljene gir rommet karakter   blant annet den lille folden i himlingen som skyldes byggets mansardtak, og de bredere vinduskarmene øverst. Takhøyden i oppholdsrommet snakker for seg og sammen med den listefrie utførelsen og vinklene, gir dette en god romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet er levert av danske Aubo og har mørkbrune fronter i finér og benkeplate i hvit terrazzo. Integrerte hvitevarer fra Electrolux sørger for helhet, og innredningen er elegant tilpasset rommets vinkler. Interiørarkitektene Kaya &amp; Co har skapt en stilfull helhet, der slette Scanflex-dører, vinduer fra Lysand og listfri utforming på vegger, himling og karmer bidrar til et stramt og rolig uttrykk. Vegger og himling er malt i samme duse farge   en sømløs løsning som gir rommene et harmonisk preg.<br /><br />Gulvene er belagt med Lillehammer Pure Oak laminat   et praktisk og lunt materiale som gir et naturlig uttrykk. Gulvlistene i samme farge skaper en diskret og gjennomført overgang mot veggene. Mellom stue og soverom er det to skyvedører som kan åpnes helt opp for å skape en større romfølelse. Også her finner vi de karakteristiske vinklene og et gjennomført fargevalg i varme jordtoner.<br /><br />På badet er både gulv og vegger kledd i store, varme fliser fra La Fenice med naturlig keramisk overflate. Taket er malt i en matchende sandfarge. Innredningen   også fra Aubo   gjentas i mørk trelook og toppes med en lekker, hvit servant. Her er det en romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning   noe som gir godt inneklima og energieffektiv drift."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trosvik torv 8 ligger midt i bydelen Trosvik, litt vest for Fredrikstad sentrum. Sameiet består av 6 leiligheter som ligger på hjørnet tvers over for Trosvik torv. Dette kvartalstore frodige parkområdet har en flott lekeplass og er fin nabo å ha. Kun 250 m fra boligen renner Vesterelven, og der finner man Fjeldberg Marina, som er et godt og nært alternativ hvis man er glad i båt og drømmer om turer ut i skjærgården. Dette boligområdet preges i hovedsak av eldre renoverte trehus og brede, åpne gater. Like ved finner du en klassisk hageby som i mange byer ble etablert tidlig på 1900-tallet, der målet var småhusbebyggelse med egne grøntarealer og mye frisk luft til innbyggerne. <br /><br />I ytterkanten ser man også spor etter gammel småindustri. Noen meter mot nordøst ser du det nye boligprosjektet &#34;Gamle stadion&#34; som ble opprettet der Fredrikstad Fotballstadion lå inntil 2007, da stadion ble flyttet til Værsteområdet. Strøket er lite trafikkert. Nabolaget har flere matbutikker, og vil man spasere inn til sentrum, er det kort vei til restauranter, kultur, uteservering og bryggepromenaden. Høgskolen på Kråkerøy ligger også innen behagelig gangavstand. Å benytte bil eller buss er strengt tatt unødvendig, for i dette rolige strøket er det meste enkelt tilgjengelig til fots."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet Trosvik torv 8 er en nybygget bygård som rommer 6 moderne leiligheter. Bygget er tegnet av Line Solgaard arkitekter, og det fremstår i en forbilledlig historisk utforming ispedd moderne elementer. Boligen strekker seg over to etasjer. Utførelsen, dimensjoneringen av kledningen, blikkenslageriet, taktekket   alt oser av kvalitet. Dette bygget er virkelig et smykke i bybildet, og dessuten er beliggenhet rett overfor parken svært attraktiv. Bakgården er formet som et pent og skjermet uterom med inngang fra to sider og med gruset gårdsplass. I midten legges det en grønn plen med hellelagte stier. Ytterst mot naboen har fire av leilighetene sportsboder. Denne leiligheten er én av disse fire. Bodene danner dessuten en vegg som forsterker bakgårdens private atmosfære. Til inngangen i andre etasje følger man en utvendig vindeltrapp opp til en bred svalgang. Denne vender mot syd og fungerer som balkong for de tre øvre leilighetene - med hver sin lille plass til å nyte ettermiddagssolen. Gårdsplassen får ellers en fin sykkelparkering, mens biler parkeres i gaten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger ikke parkering på eiendommen. Det er gateparkering (ikke soneparkering pr. i dag)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme<br />Panelovner"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner:<br />320 - Flomfare<br />570 - Hensyn kulturmiljø<br /><br />REGULERINGSPLAN<br />120 Holmenområdet<br />Vedtatt: 21.05.1979<br />Formål: <br />110- Boliger<br />Hensynssoner:"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien regnes tilbake til 2024. Eiendommen ble seksjonert da, og det er foreløpig ikke mulig å regne ut formuesverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/300/1386/4:<br />08.06.2026 - Dokumentnr: 636158 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />11.05.2023 - Dokumentnr: 488362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 33/226 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 824264 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1386 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.07.2024<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Bygningen er oppført i 2024. Etasjeskillerne er laget av trekonstruksjon. Vinduer er sidehengslet med 3-lags glass, samt fastkarm og sidehengslet med 3-lags glass. Vinduenes alder er fra 2024.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har balansert ventilasjon som sikrer god luftkvalitet innendørs. VVS-anlegget er utstyrt med rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke HØIAX, plassert i kjøkkenbenken og installert i 2024. Det elektriske anlegget er skjult, med sikringsskap plassert i entreen, og anlegget har 11 sikringer, installert i 2024.<br /><br />TOMT<br />Boligen ligger i en bygård. Bakgård med pent opparbeidet fellesområde med gress, grus og sykkelstativer.<br />Grunnforhold bestående av oppfylte masser<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Boligen ved Trosvik torv 8D er en moderne leilighet oppført i 2024, beliggende i Fredrikstad. Bygningen fremstår som ny og er tilpasset dagens standarder for komfort og funksjonalitet. Det er benyttet moderne tekniske anlegg i boligen, herunder rør-i-rør system for VVS, skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (18.01.2023)<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest - Riving av eksisterende bygg og oppføring av leilighetsbygg 22.07.2024)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Selger<br />Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />PropCloud.no<br />Boligmappa.no<br />Det er levert egenerklæring fra selger<br />Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen.<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2024<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Entre<br />Antall sikringer: 11<br />Samsvarserklæring: Nei<br /><br />Hvordan kontrollen er utført:<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet<br />synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til<br />ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Konklusjon bygningsdel:<br />Ingen avvik registrert.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel:<br />Det elektriske anlegget har en alder på 2024. Kontrollpunktene for anlegget omfatter utettheter og løse ledninger,<br />mens sikringsutslag, brann, kursfortegnelse og behov for fagperson ikke er kontrollert. Det er ingen avvik registrert på<br />denne bygningsdelen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommer ligger sentralt, med gode kollektivforbindelser i både buss, tog og gratis byferger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trosvik Torv ligger like vest for Fredrikstad sentrum. Nærområdet bærer har brede gater med gamle renoverte trehus og en fin park med lekeplass som nabo, stille og barnevennlig. Sentrumskjernen med butikker, restauranter og kulturtilbud befinner seg i behagelig gangavstand. Sameiet Trosvik torv 8 er en vakkert nybygget bygård med 6 moderne arkitekttegnede leiligheter, og inne har en interiørarkitekt gitt rommene en lekker utforming. Rommene er svært moderne og stilfulle, med store vinduer og utsikt rett ut mot parken og mot gamle stadion. Her er deilig gulv, kjøkken fra Aubo, lekkert bad og god plassutnyttelse. Bakgården rommer et pent opparbeidet fellesområde med egen bod, gress, grus og sykkelstativer. Leiligheten ligger i andre etasje, med en svalgangsbalkong foran inngangsdøren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0090/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fb2922d4-eced-4d05-abe1-ba19619c54ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosvik Torv - 450 m til sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2922d4-eced-4d05-abe1-ba19619c54ab/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fb2922d4-eced-4d05-abe1-ba19619c54ab/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2922d4-eced-4d05-abe1-ba19619c54ab/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trosvik Torv ligger like vest for Fredrikstad sentrum. Nærområdet bærer har brede gater med gamle renoverte trehus og en fin park med lekeplass som nabo, stille og barnevennlig. Sentrumskjernen med butikker, restauranter og kulturtilbud befinner seg i behagelig gangavstand. Sameiet Trosvik torv 8 er en vakkert nybygget bygård med 6 moderne arkitekttegnede leiligheter, og inne har en interiørarkitekt gitt rommene en lekker utforming. Rommene er svært moderne og stilfulle, med store vinduer og utsikt rett ut mot parken og mot gamle stadion. Her er deilig gulv, kjøkken fra Aubo, lekkert bad og god plassutnyttelse. Bakgården rommer et pent opparbeidet fellesområde med egen bod, gress, grus og sykkelstativer. Leiligheten ligger i andre etasje, med en svalgangsbalkong foran inngangsdøren.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2922d4-eced-4d05-abe1-ba19619c54ab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2922d4-eced-4d05-abe1-ba19619c54ab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467100658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:01+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:01:58.122196673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}