Tiltalende 3-roms eierleilighet med stor balkong | Fin planløsning | Gode lagringsmuligheter i boder | Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 12  kvm To kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3785165,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 93360,
      "municipalFees": 10231,
      "collectiveDebt": 41805,
      "collectiveAssets": 19247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 (Prisantydning)<br />41 805,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 691 805,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 270,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 360,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 785 165,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms eierleilighet med stor balkong | Fin planløsning | Gode lagringsmuligheter i boder | Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 19 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7444,
        "lng": 10.2282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7444&lng=10.2282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3011",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilebergveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2975,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 08.06.2026 er kr 2 975,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, internett/TV og lån.<br /><br />Det er varslet at fellesutgiftene kan endres ved eventuell fremtidig låneopptakelse. ( P.t bare vært diskutert dersom grunnmur burde fått en oppfriskning i følge eier )<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ilebergveien 4! En pen og innbydende 3-roms selveierleilighet med stor balkong og god planløsning. Her får du en lys og trivelig bolig med to gode soverom, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad oppgradert i 2016, separat toalettrom og en romslig entré. <br /><br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i øverste etasje av en firemannsbolig på Brakerøya, med kort vei til et bredt utvalg av service- og rekreasjonstilbud. Et barnevennlig område med nærhet til skole og barnehager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor solrik balkong på ca. 15 m²<br />- Peisovn i stuen<br />- Parkettgulv fra 2020<br />- Skyvedørsgarderobe i ett av soverommene<br />- Smartbelysning <br />- Tilgang til tre boder med rikelig lagringsplass<br />- Gangavstand til nye Drammen sykehus<br />- Bussholdeplass ca. 3 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.<br /><br />Annet:<br />- Balkong på ca. 15 m² med stor elektrisk markise<br />- Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 4 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 6,6 m² og 5,3 m².<br /><br />Som beboer i sameiet har du tilgang til en felles vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i øverste etasje av en firemannsbolig fra 1939. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold.<br /><br />Planløsningen består av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre finner du en møbleringsvennlig stue med naturlige soner for både sofagruppe og TV-løsning. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial tilknytning til stuen, med plass til spisebord. Leiligheten har også et flislagt baderom, separat toalettrom og to gode soverom med fine innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er praktisk utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Enkelte overskap har glassfronter, og benkeplaten er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt samt kjøkkenkran. Det er malte fliser mellom over- og underskap på én vegg. Med handelen følger platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt plass til kjøl/frys. Ventilator med direkte avtrekk er montert over kokesonen.<br /><br />BAD:<br />Flislagt baderom som ble oppgradert i 2016. Badet har himlingsplater i taket og elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett og servant med tilhørende skuffeinnredning. Speil med belysning er montert over servanten. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETT:<br />Separat toalettrom med flislagte gulv- og veggflater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant montert på vegg. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett i alle rom.<br />- Vegger: Malte flater. Fliser på bad og toalettrom.<br />- Himling: Malt trepanel. Fliser på bad og toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2016. Det er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2006.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og åpent anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongen er målt til ca. 15m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS 3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn fra 2013. Siste feiing ble gjennomført av Drammenregionens brannvesen IKS 21.11.2024. Evt. spørsmål kan rettes de. <br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />Leiligheten har generøs takhøyde og smarte løsninger. ( Kodelås, smart belysning i det meste av leil, stor markise med el. styring m.m )<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har nå nådd en alder på over 15 år, noe som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er redusert sammenlignet med dagens standarder. Over tid vil både glass, tetningslister og rammeverk påvirkes av slitasje, værpåvirkning og temperaturvariasjoner, noe som kan føre til svekket tetthet og kuldebroer. Eldre vinduer har ofte dårligere U-verdi og kan bidra til varmetap, trekk og redusert komfortnivå innendørs. I tillegg kan det forekomme begynnende nedbrytning i materialer, særlig i treverk og pakninger, som ytterligere forringer funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av dette er økt energitap, høyere oppvarmingskostnader og risiko for kondensdannelse på innsiden av glassflatene, som på sikt kan gi grobunn for fuktskader og muggvekst. Videre kan redusert tetthet medføre trekk og et dårligere inneklima. Tiltak vil være å gjennomføre en tilstandsvurdering av vinduene med fokus på tetthet, isolasjonsevne og materialtilstand, samt vurdere utskifting til moderne vinduer med bedre energiegenskaper. Alternativt kan enkelte komponenter som tetningslister og beslag fornyes som et midlertidig tiltak, men full utskifting anbefales ofte når vinduene har nådd denne alderen for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 10 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Konsekvensen av at pipen har passert store deler av sin forventede brukstid er økt risiko for svekket konstruksjon, redusert tetthet og mulige lekkasjer i fuger eller murverk. Dette kan på sikt føre til fuktinntrengning, avskalling, oppsprekking eller i verste fall svekkelse som påvirker brannsikkerheten dersom pipen brukes til fyring. Tiltak bør omfatte jevnlig kontroll av pipen, gjerne ved kvalifisert fagperson eller feiertjeneste, med vurdering av om fuger, overflater eller murverk trenger reparasjon. Dersom det observeres tegn til nedbrytning eller funksjonssvekkelse, bør rehabilitering eller utskifting av innvendig rør/foring vurderes for å sikre trygg og varig bruk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekkdannelse i flis rundt sluket. Skaden fremstår som en brudd- eller rissdannelse i flis og eventuelt fugemateriale i umiddelbar tilknytning til sluksonen. Området rundt sluket er en kritisk del av våtrommet hvor overgangen mellom membran, sluk og overflatekledning skal være tett og intakt. Sprekkdannelse kan indikere bevegelser i underlaget, utilstrekkelig falloppbygging, feil utførelse ved montering av slukmansjett eller svekkelse av flis og fug. Forholdet bør vurderes nærmere for å avklare om det foreligger underliggende svikt i konstruksjonen eller kun overfladisk skade.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i flis rundt sluk medfører økt risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjon, noe som over tid kan føre til fuktskader, muggdannelse og svekkelse av bygningsmaterialer. For å redusere risiko bør det foretas en grundig kontroll av tettesjikt og sluktilkobling. Skadet flis og fug bør fjernes og erstattes, og det må verifiseres at membran og slukmansjett er korrekt utført og tett. Dersom det avdekkes svikt i membran eller konstruksjon, må det gjennomføres utbedring i henhold til gjeldende våtromsnorm for å sikre en varig og fuktsikker løsning.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, noe som medfører at tilstand og funksjon ikke kan kontrolleres på en tilfredsstillende måte. Dette øker risikoen for oppbygging av avleiringer, tilstopping og redusert avrenning, samt at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Manglende tilgjengelighet kan også vanskeliggjøre nødvendig vedlikehold og bidra til forringelse av levetid på installasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er økt sannsynlighet for driftsproblemer, tilbakeslag av vann og i verste fall fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende kostnader og behov for utbedring. Tiltak bør være å etablere bedre tilgang til sluket gjennom tilpasning eller utskifting til løsning med inspeksjons- og rensemulighet, samt sikre at det innarbeides rutiner for regelmessig kontroll og vedlikehold.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer at luftutskiftingen er avhengig av trykkforskjeller, temperaturforskjeller og vind, og dermed ikke gir en stabil eller tilstrekkelig regulert ventilasjonsfunksjon. Naturlig ventilasjon alene gir ofte begrenset luftbevegelse, særlig i perioder med lite vind eller små temperaturvariasjoner, og kan føre til at fukt, lukt og forurensninger ikke transporteres effektivt ut av rommet. Dette avviket gjør at inneklimaet ikke nødvendigvis holder en tilfredsstillende standard etter dagens anbefalinger for ventilasjon og luftkvalitet, spesielt i rom med oppholdsaktivitet, tekniske installasjoner eller fuktproduksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Konsekvensen av at rommet kun har naturlig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og eventuelle luktproblemer, noe som over tid kan føre til muggvekst, forringet innemiljø eller redusert komfort. Tiltak som anbefales er å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon eller forbedring av eksisterende lufteløsning, slik at luftutskiftingen blir mer kontrollert og tilpasset rommets bruk. Det bør samtidig kontrolleres om dagens åpninger for naturlig ventilasjon er tilstrekkelige og fungerer som forutsatt.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er avdekket at kjøkkenet ikke er utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt, til tross for at dette har vært et krav i henhold til gjeldende regelverk og anbefalinger siden rundt 2010 for å redusere risikoen for vannskader og brann. Manglende installasjon av slike sikkerhetsinnretninger innebærer at anlegget ikke tilfredsstiller dagens forventede sikkerhetsnivå, og det foreligger dermed en økt risiko knyttet til både utilsiktet vannlekkasje fra oppvaskmaskin eller tilkoblet utstyr, samt overoppheting eller glemt komfyr som kan føre til branntilløp. Forholdet anses som et avvik fra god byggteknisk praksis og anbefalte sikkerhetskrav i boliger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Konsekvensen av manglende lekkasjestopper og komfyrvakt er økt sannsynlighet for omfattende vannskader og brann, som kan medføre betydelig økonomisk tap og fare for liv og helse. Det anbefales at det installeres godkjent lekkasjestopper tilknyttet vannførende installasjoner på kjøkkenet, samt godkjent komfyrvakt som automatisk kan bryte strømtilførselen ved fare for overoppheting. Tiltakene bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt montering og funksjon i henhold til gjeldende krav og standarder.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, noe som innebærer at luftutskiftningen er avhengig av vindforhold, temperaturforskjeller og trykkvariasjoner. Dette gir en ustabil og ofte utilstrekkelig ventilasjonsfunksjon sammenlignet med mekaniske systemer. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for at rommet skal kunne vurderes med tilstandsgrad 0 eller 1, og dagens løsning avviker derfor fra gjeldende standard for ventilasjon i sanitærrom. Manglende mekanisk avtrekk gjør at fukt, lukt og forurensninger ikke fjernes effektivt, noe som kan påvirke både komfort og den byggfysiske funksjonen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvensen av at toalettrommet kun har naturlig avtrekk er økt risiko for dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og potensielle luktproblemer, som over tid kan bidra til muggvekst, forringet innemiljø og redusert brukskvalitet. Tiltak som anbefales er etablering av et mekanisk avtrekkssystem i tråd med kravene i NS 3600, slik at luftutskiftningen blir stabil og forutsigbar. Det bør samtidig kontrolleres om eksisterende åpninger og lufttilførsel er dimensjonert riktig for å understøtte et mekanisk avtrekk.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen av at avløpsledningene har overskredet vesentlig del av sin forventede brukstid er økt sannsynlighet for driftsproblemer og potensielle skader, som kjelleroversvømmelser, fuktskader eller påfølgende bygningsmessige og hygieniske utfordringer. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, som kan omfatte kamerainspeksjon eller andre relevante tester for å fastslå faktisk tilstand og eventuelt behov for utskifting. Videre bør det utarbeides en plan for fornyelse eller utskifting basert på funn, og eventuelle identifiserte skader eller svakheter må håndteres innen rimelig tid for å sikre trygg og stabil drift av avløpssystemet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som betyr at den har passert normal forventet brukstid for denne typen installasjon. Over tid vil varmtvannstanker være utsatt for korrosjon, slitasje på anoder, redusert isolasjonsevne og svekkelser i både tank og tilhørende tilkoblinger. Når en tank når denne alderen, øker sannsynligheten for lekkasje, redusert energieffektivitet og teknisk svikt betydelig. Selv om tanken kan fungere på vurderingstidspunktet, vil dens alder være en klar indikator på at tekniske sikkerhetsmarginer er svekket og at risikoen for driftsstans eller følgeskader er forhøyet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen av at varmtvannstanken er over 20 år er økt sannsynlighet for lekkasjer, vannskader, nedsatt varmeeffekt og eventuelt plutselig havari som kan medføre betydelige kostnader. Tiltak som anbefales er å vurdere utskifting av tanken i nær fremtid for å redusere risikoen for skader og sikre trygg og energieffektiv drift. Det bør også kontrolleres om eventuelle sikkerhetsventiler og tilknyttede rørforbindelser fungerer tilfredsstillende inntil en utskifting gjennomføres.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåene i innemiljøet, og at konstruksjonen mangler et sentralt byggteknisk tiltak som etter dagens standard normalt skal redusere tilførsel av radon fra grunnen. Uten målinger er det ukjent om radonnivåene ligger innenfor anbefalte grenseverdier, og fravær av radonsperre øker usikkerheten rundt byggets evne til å hindre radoninntrenging. Forholdet vurderes som et avvik i henhold til gjeldende anbefalinger for helse, sikkerhet og inneklima.<br /><br />Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av manglende målinger og fravær av radonsperre er at innemiljøet kan ha forhøyede radonkonsentrasjoner uten at dette er oppdaget, noe som innebærer en potensiell helserisiko over tid. Tiltak som anbefales er gjennomføring av radonmålinger i tråd med gjeldende retningslinjer, helst i vinterhalvåret når verdiene er mest representative. Dersom målingene viser forhøyede nivåer, bør det etableres radonreduserende tiltak som radonbrønn, membran eller trykkreduserende ventilasjon for å sikre at innemiljøet tilfredsstiller anbefalte grenseverdier.<br /><br />Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler på badet, samt peisovn i stuen for supplerende oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Brakerøya - et område som kombinerer nærhet til byliv med gode muligheter for natur og rekreasjon. Her bor du med korte avstander til det meste du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker til skoler og barnehager. Nye Drammen Sykehus på Brakerøya ligger for øvrig innen gåavstand. <br /><br />For den handleglade ligger CC Drammen kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og apotek. I nærområdet finner du også flere treningssentre, deriblant SATS og EVO. Dagligvarehandelen er enkel, med flere butikker innen få minutters gange - inkludert Kiwi og Spar.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygget, med Brakerøya stasjon i gangavstand som gir enkel tilgang til togforbindelser. I tillegg finnes det flere busstopp i umiddelbar nærhet, blant annet ved Solbakken.<br /><br />For den turglade er det kort vei til elvepromenaden langs Drammenselva, samt flere flotte turområder. På sommerstid kan du nyte fine bademuligheter langs elven. Leiligheten gir også enkel tilgang til Drammens rike kulturtilbud - fra en tur til Bragernes torg, til forestillinger på Drammens Teater eller besøk på byens mange kafeer og restauranter. Attraksjoner som Spiralen og Kjøsterudjuvet ligger også kun en kort kjøretur unna og byr på flotte naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ihht. mottatte opplysninger den 08.06.2026 har sameiet en total fellesgjeld på kr 167 222,88,-."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplanting, gruset gårdsplass og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leilighet nr. 3 disponerer parkeringsplass nr. 4, dette ihht. husordensreglene. Selger opplyser at plassen er til høyre for varmepumpa.<br /><br />Det er gjesteparkering på plassene nr. 5 og 6.<br /><br />Parkering foran inngangsparti er kun tillatt ved av- og pålessing. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Eric Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er bestemmelser om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare. Innenfor aktsomhetssonen kan områder være utsatt for flom fra sidevassdrag. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\nRetningslinjer: Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser.\n\nEiendommen berøres av H190 - hensynssone for andre sikringssoner. Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak jf. pbl. §1.6, eller sprengning, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger uttalelse/tillatelse fra vannverkseier/kommunens fagmyndighet for vann og avløp.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2665786",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ilebergveien 4! En pen og innbydende 3-roms selveierleilighet med stor balkong og god planløsning. Her får du en lys og trivelig bolig med to gode soverom, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad oppgradert i 2016, separat toalettrom og en romslig entré. <br /><br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i øverste etasje av en firemannsbolig på Brakerøya, med kort vei til et bredt utvalg av service- og rekreasjonstilbud. Et barnevennlig område med nærhet til skole og barnehager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor solrik balkong på ca. 15 m²<br />- Peisovn i stuen<br />- Parkettgulv fra 2020<br />- Skyvedørsgarderobe i ett av soverommene<br />- Smartbelysning <br />- Tilgang til tre boder med rikelig lagringsplass<br />- Gangavstand til nye Drammen sykehus<br />- Bussholdeplass ca. 3 minutter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=abbe23cf-86df-423f-8416-d7a40f11455a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brakerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260239?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260239?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/abbe23cf-86df-423f-8416-d7a40f11455a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260239?https://dnbeiendom.no/bolig/512260239?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ilebergveien 4! En pen og innbydende 3-roms selveierleilighet med stor balkong og god planløsning. Her får du en lys og trivelig bolig med to gode soverom, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad oppgradert i 2016, separat toalettrom og en romslig entré. <br /><br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i øverste etasje av en firemannsbolig på Brakerøya, med kort vei til et bredt utvalg av service- og rekreasjonstilbud. Et barnevennlig område med nærhet til skole og barnehager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor solrik balkong på ca. 15 m²<br />- Peisovn i stuen<br />- Parkettgulv fra 2020<br />- Skyvedørsgarderobe i ett av soverommene<br />- Smartbelysning <br />- Tilgang til tre boder med rikelig lagringsplass<br />- Gangavstand til nye Drammen sykehus<br />- Bussholdeplass ca. 3 minutter unna.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260239?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467101076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T15:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T15:37:44.393006912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}