Romslig og lettstelt eierleilighet i 1. etasje | Alle funksjoner på én flate | Terrasse og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1018011,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 14694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Romslig og lettstelt eierleilighet i 1. etasje | Alle funksjoner på én flate | Terrasse og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 49 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2221,
        "lng": 10.2986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2221&lng=10.2986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Apotekergata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2350,
      "includesUnsafe": "Det ble besluttet at vi fra års skiftet 2026 skulle starte med månedlige innbetalinger for hver seksjon. Beløpet pr seksjon er tilnærmet riktig, men vil bli justert etter oppmåling ved dette salget. De andre leilighetene er allerede oppmålt.<br /><br /><br />Fellesutgiftene inkluderer  bygningsforsikring, brøyting, vaktmester for uteareal, oppsparing til buffer, fremtidig vedlikehold og uforutsette utgifter.<br /><br />Det er en årlig kostnad på kr 3 780,- for seksjonens andel av garasjeanlegget. Garasjeanlegget har et eget regnskap.<br /><br />Sameiet vurderer å engasjere en regnskapsfører, noe som kan medføre økte månedlige kostnader. Dette må besluttes i fellesskap med de nye eierne.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Apotekergata 3B!</b> En meget romslig og lettstelt eierleilighet i 1. etasje med alle funksjoner på en flate, sentralt i Stokke.<br /><br />Dette er en lys og praktisk bolig med sentral beliggenhet i Stokke sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvare, post og togstasjon. Leiligheten har en stor stue med en stemningsfull, plassmurt peis og utgang til terrasse. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og et praktisk vaskerom. En innvendig bod gir god lagringsplass. En eiet garasjeplass i felles anlegg medfølger, og sameiet har ingen fellesgjeld. Området byr på kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og 18-hulls golfbane.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til i Stokke sentrum. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel, post og apotek. Med Stokke stasjon kun få minutters gange unna, er også pendlermulighetene til Tønsberg og Oslo svært gode.<br /><br />For familier er det kort vei til både barnehager og skoler. Frydenberg barnehage og Bokemoa skole for 1.-7. trinn ligger begge innenfor en kort spasertur. Området har også flere lekeplasser, blant annet en rett ved boligen.<br /><br />Stokke byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området har nærhet til skog og mark, med lysløyper for skiturer om vinteren. Sommerstid er det en kort kjøretur til sjøen med flere småbåthavner og fine bademuligheter. For golfentusiaster ligger Vestfold Golfklubb med sin 18-hulls bane bare noen minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, toaletttrom, bad, vaskerom, bod (tidligere badstue), to soverom, kjøkken og stue.<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Terrasse på 18 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² i felles rekkegarasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og beplantning. Sameiet har felles tomteareal med nabobygget Apotekergata 3A, og utgifter som gjelder tomtearealet som for eksempel asfaltering fordeles det på 8 stk. boenheter. <br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en selveierleilighet i 1. etasje i en flermannsbolig bygget i 1989. Yttervegger er av murkonstruksjon som er dels pusset og dels kledd med trepanel. Etasjeskillere er av ukjent konstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. På badet er det et koblet trevindu av eldre dato, og på det ene soverommet er det et vindu med 2-lags glass og PVC-karm fra 2019. Boligen har ellers malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Inngangsdøren er i tre med 3-lags glass av ukjent alder, og terrassedørene er i PVC med 2-lags glass fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig selveierleilighet i 1. etasje med alle funksjoner samlet på ett plan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod, i tillegg til en terrasse på 18 m².<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er romslig og praktisk innredet med skyvedørsgarderobe med speil. Gulvet er flislagt, og sikringsskapet er plassert her. Inngangsdøren i tre har glass i øvre del og gir godt med dagslys inn i entréen. <br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og det er utgang til terrasse på ca. 18 m². Plassmurt peis med lukket innsats er plassert fritt i rommet og bidrar til oppvarming på kalde dager. Rundt peisen er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 18 m² nås via terrassedørene fra stuen og stålvinkler innfestet i vegg. Midtre del har to tresøyler på betongfundament. Terrassen har god plass til sittegruppe. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, hvorav begge er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe. Et av soverommene har direkte utgang til terrassen. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. <br /><br />Bad:<br />Badet er oppgradert i 2007 og har innredning med nedfelt servant og vegghengt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Dusjsonen er flislagt på vegg, mens øvrige vegger har baderomsplater. Gulvet er flislagt med gulvvarme for ekstra komfort året rundt. Himlingen har malte flater. Badet har naturlig ventilasjon. <br /><br />Vaskerom:<br />Leiligheten har et praktisk vaskerom. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vegger har malt strie, og himlingen har malte plater. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har fliser på gulv og to vegger. Øvrige vegger er med malt strie, og himlingen har malte flater. Rommet har servant og toalett.<br /><br />Bod:<br />Innenfor leiligheten er det en bod som tidligere var innredet som badstue. Rommet har trekledning på vegger og gulv, og er utstyrt med hvite hyller langs veggen. Boden gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og parkett i stue og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Fliser i entré.<br />Vegger: Malt strie.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod (tidligere badstue) med trekledning og hvite hyller. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 2 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskader gjelder i hovedsak to stuevinduer, men det er påvist generelt høy slitasjegrad og sprekker i trevirke på alle trevinduene. Det kan ikke utelukkes flere vinduer med råte.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist riss/sprekker i pussfasade mot terrasse.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen har noe merkbar svikt.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist sprekk i en fuge på gulv foran inngangsdør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Det bemerkes at bereder står i et skap med fuktskjolder i bunnplate, og det er usikkert om skapet har tilstrekkelig understøtting under berederen.<br /><br />- 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å påvise membran i sluket, noe som kan indikere ufagmessig utførelse, men det er usikkerhet rundt type membran og om denne er korrekt utført.<br /><br />- 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert høy grad av slitasje på veggflate ved siden av dør, samt i vindusforing.<br /><br />- 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å påvise membran i sluket, noe som kan indikere ufagmessig utførelse, men det er usikkerhet rundt type membran og om denne er korrekt utført.<br /><br />- 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist noe slitasje/sprekker i gulv ved kjøleskap, noe som tyder på vannsøl. Dette var tørt på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via vedfyring, panelovner og gulvvarme på bad og vaskerom.<br /> Plassmurt peis med lukket innsats.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 09.10.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad middels til lav for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en eiet garasjeplass på 17 m² i en felles rekkegarasje på eiendommen.<br /><br />Garasjeanlegget har et eget regnskap, og utgifter fordeles etter eide kvm. Det er mulighet for elbillading, men ny eier må selv bekoste installasjon av egen måler."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for påbygg bolig (4 leiligheter) datert 10.05.1990. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for nybygg garasje, datert 10.05.1990.<br />- Kommentar til eiendomsopplysning fra Sandefjord kommune som opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for den opprinnelige boligbygningen, men at bygningen lovlig kan benyttes uten ferdigattest da den er fra før søknadsfristen 01.01.1998 (jf. pbl. § 21-10 femte ledd).<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.03.1988 (godkjent 22.06.1988), men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />-  På godkjente tegninger fremstår rommet som soverom, mens det i dag er innredet og benyttes som vaskerom.<br />- På godkjente tegninger fremkommer det kjølerom og gang, mens i dag er dette arealet innlemmet i badet.<br />- Kjøkkenet er flyttet til motsatt side av stuen.<br />- På godkjente tegninger fremkommer det vaskerom og WC-rom, men arealet benyttes i dag som soverom.<br />- WC-rommet er etablert i entréen.<br />- På godkjente tegninger fremkommer det et soverom, men dette er åpnet opp og innlemmet i stuearealet. Dette er ikke en bruksendring og er ikke søknadspliktig. <br />- Terassen frmkommer ikke på tegningene. <br /> <br />Ovenstående er omgjort og innredet  uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Matrikkelbrevet registrerer at bygningen har totalt 5 boenheter, mens de godkjente byggetegningene og ferdigattesten fra 1990 kun omfatter 4 leiligheter. Videre beskriver tilstandsrapporten en terrasse på 18 kvm der byggeår ikke er kjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i detaljregulering Sentrumskvartalet (plan-ID 20010010), vedtatt 30.08.2001. Av eiendommens areal er 1190 m² regulert til boliger innenfor felt B2, 9 m² til park og 8 m² til fellesområde innenfor felt f1.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn BS).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H810_7 Krav om felles planlegging i kommuneplanen. Dette innebærer at det er krav om felles planlegging for flere eiendommer.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Stokke Rådhus (saksnummer 20240015): Det pågår et reguleringsarbeid for Stokke kommunehus. Formålet er å tilrettelegge for omsorgsboliger, bibliotek, helsestasjon, næringsvirksomhet og boliger, samt forbedre offentlige rom og regulere en gang- og sykkelvei. Status er pågående.<br />- Frederik Stangs gate 9 (saksnummer 20200005): Det pågår reguleringsarbeid for å legge til rette for bolig- og næringsbygg. Planarbeidet er satt på vent da planen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen. Status er pågående.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Apotekergata 3B!</b> En meget romslig og lettstelt eierleilighet i 1. etasje med alle funksjoner på en flate, sentralt i Stokke.<br /><br />Dette er en lys og praktisk bolig med sentral beliggenhet i Stokke sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvare, post og togstasjon. Leiligheten har en stor stue med en stemningsfull, plassmurt peis og utgang til terrasse. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og et praktisk vaskerom. En innvendig bod gir god lagringsplass. En eiet garasjeplass i felles anlegg medfølger, og sameiet har ingen fellesgjeld. Området byr på kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og 18-hulls golfbane.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1c2e2c98-6eb3-467b-9dfd-6df3ea74aa83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokke sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1c2e2c98-6eb3-467b-9dfd-6df3ea74aa83",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c2e2c98-6eb3-467b-9dfd-6df3ea74aa83?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Apotekergata 3B!</b> En meget romslig og lettstelt eierleilighet i 1. etasje med alle funksjoner på en flate, sentralt i Stokke.<br /><br />Dette er en lys og praktisk bolig med sentral beliggenhet i Stokke sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvare, post og togstasjon. Leiligheten har en stor stue med en stemningsfull, plassmurt peis og utgang til terrasse. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og et praktisk vaskerom. En innvendig bod gir god lagringsplass. En eiet garasjeplass i felles anlegg medfølger, og sameiet har ingen fellesgjeld. Området byr på kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og 18-hulls golfbane.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c2e2c98-6eb3-467b-9dfd-6df3ea74aa83?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c2e2c98-6eb3-467b-9dfd-6df3ea74aa83?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467103097,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:05+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:06:05.425622669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}