Flott familiebolig i idylliske omgivelser ved Oslofjorden | Utsikt, gode solforhold og nærhet til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2275435,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 22870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott familiebolig i idylliske omgivelser ved Oslofjorden | Utsikt, gode solforhold og nærhet til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791300093"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.787609524884274,
        "lng": 10.49392304940294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.787609524884274&lng=10.49392304940294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkåsholmen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 378,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 378,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 279,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 378, snr. 1 og gnr. 68, bnr. 378, snr. 2 i Asker kommune</p><br /><p>Eiendommen er registrert i grunnboken med snr. 1 og snr 2. </p><p>Se vedlagte seksjonering. </p><br /><p>I kommunens registre ble boligen omgjort fra seksjonert bolig til enebolig med utleiedel i 2025. </p><p>Se vedlagte plantegninger fra kommunen i forbindelse med omgjøringen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Carl Fredrik Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Egeness</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 279,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 241,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad. </p><p>- BRA-e: 6 kvm </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm Trapperom, tre soverom, loftstue, gang og bad. </p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm Bod (ikke måleverdig bod) og leilighet med: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. </p><br /><p>Garasje BRA 32 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 854,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Bjerkås, i et rolig, landlig og svært barnevennlig boligområde like utenfor Slemmestad sentrum. Her bor du med nærhet til både natur, sjø og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Vollen kystkulturbarnehage ligger like i nærheten, og både Slemmestad barneskole og ungdomsskole nås enkelt med sykkel.</p><br /><p>Sjøen er aldri langt unna. Den populære Tåjestranda ligger få minutter fra boligen og byr på sandstrand, bade- og rekreasjonsmuligheter langs den vakre kyststien. Sommerstid preges området av båtliv, bading og ekte skjærgårdsidyll ved Oslofjorden. I nærheten finner du også Oddeberget badeplass med sandstrand, brygge, stupebrett og store grøntområder.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode muligheter året rundt. Kort vei til lysløype, skiløyper, skøytebane, svømmehall og treningssenter gir et variert aktivitetstilbud. Både Kjekstadmarka og Vestmarka byr på flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter.</p><br /><p>Slemmestad Idrettspark er et naturlig samlingspunkt for barn og unge, med kunstgressbaner, beachhåndballbaner, sandvolleyballbaner, løpebane og moderne idrettshall. Slemmestad Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og allidrett.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Rema 1000 ligger kun få minutters gange fra boligen, og både Extra, Kiwi og Meny finnes i kort avstand. Rortunet kjøpesenter ligger også innen gangavstand og tilbyr butikker, servicetilbud og serveringssteder. For et enda større utvalg er det kort kjøretur til Asker, Sandvika, Liertoppen og Drammen.</p><br /><p>Pendler du til Oslo, er beliggenheten særdeles attraktiv. Det nye hurtigbåtanløpet ligger kun 7-8 minutters gange fra boligen, og bringer deg til Aker Brygge på cirka 28 minutter. Området har også gode bussforbindelser, og med bil er det kort vei til Asker, Sandvika, Drammen og Oslo.</p><p>Slemmestad er i sterk utvikling og har ambisjoner om å bli en av Oslofjordens mest attraktive kystbyer. Omfattende satsing på byutvikling, kultur og opplevelser bidrar til å gjøre området stadig mer attraktivt for både familier og pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 854,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1932, tilbygget og ombygget flere ganger.</p><p>Bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeåret eller fornyet, fornyelser er beskrevet under konstruksjoner.</p><p>Bygningens referansenivå er fra byggeårene for de forskjellige delene av bygningen, og forskrifter for konstruksjoner i hoveddelen er fra før 1932.</p><br /><p>Grunnmur i betong og Lega, yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning og saltak tekket med betongstein.</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Ytterdør i profilert og malt trevirke med glassfelt med frostet glass.</p><p>Dør til leilighet i profilert og malt trevirke med glassfelt.</p><p>To Trrassedører i malt trevirke med 2-lags glass.</p><p>Terrasse i trekonstruksjon tekket med helsveiset papp under impregnerte terrassebord, og rekkverk i malt trevirke.</p><p>Veranda i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke.</p><p>Terrasse i betong med skifer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i et innbydende og gjennomført familiehjem hvor klassiske detaljer møter moderne komfort. Den overbygde inngangen er utstyrt med belysning og ringeklokke, og gir et hyggelig førsteinntrykk allerede ved ankomst.</p><p>Entréen er romslig og praktisk innredet med store fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. En egen garderobenisje gir god plass til yttertøy og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt og kombinerer sjarm, varme og funksjonalitet på en flott måte. Her finner du Siljan furugulv, synlige tømmervegger og en klassisk Sigdal Herregård-innredning med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater i heltre.</p><p>Løsningen byr på rikelig med skap- og arbeidsplass, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kombinert dampovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Integrert ventilator, benkebelysning og downlights sørger for gode arbeidsforhold.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Boligen har to tilstøtende oppholdsrom som gir stor fleksibilitet og gode møbleringsmuligheter. De lyse og luftige stuene ble oppgradert i 2012 og fremstår som innbydende rom med furugulv, dempede fargetoner og flere vegger med synlig tømmer som tilfører karakter.</p><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens en vakker etasjeovn skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Hovedstuen har plassbygde hyller som gir både praktisk oppbevaring og dekorative muligheter.</p><p>Den andre stuen fungerer i dag som spisestue og har god plass til et stort spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Herfra er det utgang til den store terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet er også utstyrt med varmepumpe.</p><br /><p>Loftstue</p><p>I øverste etasje finner du en koselig loftstue med egen balkong. Dette er et fleksibelt rom som passer like godt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller en rolig sone for avslapning.</p><p>Rommet har heltre gulvbord, lyse panelvegger og gode innredningsmuligheter. Den private balkongen gir et ekstra pusterom og flotte muligheter for å nyte utsikten.</p><br /><p>Bad, wc og vaskerom</p><p>Boligens hoveddel har to delikate bad og et separat wc-rom, alle oppgradert i 2015.</p><p>Badet i andre etasje har et stilrent uttrykk med store fliser, gulvvarme og downlights. Her finner du vegghengt toalett, badekar med dusjløsning samt en moderne innredning med servant, god oppbevaringsplass og speil med integrert belysning. Et stort vindu sørger for godt naturlig lys.</p><p>Det separate wc-rommet i første etasje er praktisk plassert og utstyrt med servant, vegghengt toalett, gulvvarme og downlights.</p><p>Ved trappen til underetasjen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><p>Badet i underetasjen holder en gjennomført standard med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Rommet har vegghengt toalett, moderne dusjløsning med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger, samt en romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom og garderobeløsninger</p><p>Boligens hoveddel rommer fire soverom, fordelt med ett soverom i hovedetasjen og tre i andre etasje. Rommene har behagelige fargevalg og gode innredningsmuligheter, og kan ved behov benyttes som hjemmekontor, garderoberom eller ekstra oppholdsrom.</p><p>Hovedsoverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. De øvrige soverommene har gode oppbevaringsløsninger, og boligen byr i tillegg på rikelig med lagringsplass på loft, i garasje og i kjellerrom.</p><br /><p>Underetasje med egen inngang</p><p>I underetasjen finner du en separat del med egen inngang, bestående av vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Flere av rommene ble oppgradert i 2024 og fremstår lyse og innbydende.</p><p>Stuen har moderne overflater med 1-stavs laminatgulv og lyse vegger, mens kjøkkenet har egen spiseplass og vedovn som skaper ekstra varme og hygge. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplater i heltre og opplegg for oppvaskmaskin.</p><p>Badet er utstyrt med gulvvarme, dusj, toalett og servant med underskap.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Taklampe i stue og salong.</li><li>Taklampe i trapp fra 1. til 2.</li><li>Fryser og kjøleskap i kjeller.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. toalettrom og gang. Varmepumpe i spisestue og kamin i salong. Panelovner i enkelte rom. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til to biler. I tillegg er det god parkeringsplass i egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 16.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Første etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørnet er plassert mot yttervegg. Hulltaking er ikke hensiktsmessig</p><br /><p>Underetasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjkabinett og alt utsyr er plassert på yttervegg/grunnmur.</p><br /><p>Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er offentlig vann og løp via private stikkledninger</p><br /><p>TG2:</p><p>Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registert stedvise råteskader i vindskie mot nord. Stedvis tegn til begynnende råte på enkelte kledningsbord ved badevindu i gavel mot nord observert. Det er usikkert om stående kledning bak dagens liggende kledning er montert med</p><p>tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens levetid negativt.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.</p><p>Det ble observert spor etter treskadeinsekter. Ukjent om det er pågående aktivitet eller ikke.</p><p>Avføring etter gnagere observert ved skorstein mot syd. Kan trolig være fra flaggermus uten at dette kan fastslåes eksakt.</p><br /><p>Vinduer - Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.</p><br /><p>Overflater - Det er knirk i gulv i 2. etg.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Rom under terreng - Det er benyttet plast på utforet vegg under terreng. Dette er en metode som ikke lengre anbefales. Vegger i kjellerboder har stedvis sprekker,</p><br /><p>Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke tilgang til hel krypkjeller.</p><br /><p>Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Andre etasje bad - Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er fuktig i bindingsverk under fordelerskap i leiligheten. Årsaken er sannsynligvis kondensering eller en lekkasje.</p><br /><p>Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. </p><br /><p>Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>TG3:</p><p>Underetasje bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 34082, tinglyst 05.10.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 880 / 1720<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13915, tinglyst 27.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Målebrev.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30273, tinglyst 09.11.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36373, tinglyst 15.12.2003 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 5768, tinglyst 19.02.1988 - Fredningsvedtak</p><p>BJERKÅSHOLMEN NATURMINNE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5769, tinglyst 19.02.1988 - Fredningsvedtak</p><p>BJERKÅSHOLMENVEIEN NATURMINNE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5770, tinglyst 19.02.1988 - Fredningsvedtak</p><p>VEDR DJUPTREKKODDEN NATURMINNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat stikkvei.</p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen oppført i 1932.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.08.1999.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 275 435,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 101 738,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. </p><p>Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 0220161D </p><p>Navn Bjerkås næringspark </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 06.03.1991 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/539/161D_bestemmelser.pdf Delarealer </p><p>Delareal 854 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><br /><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 0220161D1 </p><p>Navn Beb.plan for Bjerkåsholmen </p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 11.05.1999 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/541/161D1_bestemmelser.pd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 25.000,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 870,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025, hvor avløp utgjorde kr 7400, feiing kr 355, renovasjon kr 8076 og vann kr 7039. Gebyr for vann og avløp vil variere etter eget forbruk (vannmåler).</p><br /><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 21 432,- (polisenummer 83985628) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 265 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>4. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i innvendig mur i kjeller etg. Skjeve gulv (eldre tregulv) i 2 etg.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hengt opp taklamper over spisebord og salongbord.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar: Ukjent hvilken elektriker det er, men dette er kun lampeoppheng over spisebord og salongbord. Mulig dette finnes i boligmappa, men den har jeg pt ikke tilgang til.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er hybel i underetg. Den er satt opp fra tidligere eier.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Dette er pt seksjonert og gjort til utleiedel.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Nåværende eier har kun bodd i huset siden mai 2025. Eier før det har utført, så lang jeg vet om, samtlige endringer og utbedringer på tomt og bebyggelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Overtagelse: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift </p><p>Servitutter</p><p>Megers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Stor og innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Perfekt familiebolig med fleksibel planløsning<br />- Høyt og fritt beliggende med flott sjøutsikt<br />- Gode solforhold gjennom dagen<br />- Stor plen med gode leke- og aktivitetsmuligheter<br />- Tre uteplasser som gir flere hyggelige oppholdssoner<br />- Stor terrasse på ca. 60 kvm<br />- Totalt 6 soverom<br />- 2 romslige stuer<br />- 2 delikate bad<br />- Innholdsrik sokkeletasje med kjøkken, bad og 2 soverom<br />- Mulighet for generasjonsbolig, ungdomsavdeling eller utleie<br />- Stor dobbelgarasje med praktisk hemsloft<br />- Kort vei til sjø og strand<br />- Nærhet til dagligvarebutikk<br />- Gangavstand til hurtigbåt med forbindelse til Oslo<br />- Landlig og rolig beliggenhet med sentral beliggenhet<br />- Innflyttingsklar bolig med gode bruksmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cee50c5-778d-4537-9c3e-034025f91170",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cee50c5-778d-4537-9c3e-034025f91170",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Stor og innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Perfekt familiebolig med fleksibel planløsning<br />- Høyt og fritt beliggende med flott sjøutsikt<br />- Gode solforhold gjennom dagen<br />- Stor plen med gode leke- og aktivitetsmuligheter<br />- Tre uteplasser som gir flere hyggelige oppholdssoner<br />- Stor terrasse på ca. 60 kvm<br />- Totalt 6 soverom<br />- 2 romslige stuer<br />- 2 delikate bad<br />- Innholdsrik sokkeletasje med kjøkken, bad og 2 soverom<br />- Mulighet for generasjonsbolig, ungdomsavdeling eller utleie<br />- Stor dobbelgarasje med praktisk hemsloft<br />- Kort vei til sjø og strand<br />- Nærhet til dagligvarebutikk<br />- Gangavstand til hurtigbåt med forbindelse til Oslo<br />- Landlig og rolig beliggenhet med sentral beliggenhet<br />- Innflyttingsklar bolig med gode bruksmuligheter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99258",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467103138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T06:01+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T06:01:35.779000055+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}