Lys og moderne 3-roms leilighet i Bø | Balkong med gode solforhold | Parkering | Sentral beliggenhet | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1251,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 723647,
      "estateTax": 8105,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 14849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 768 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms leilighet i Bø | Balkong med gode solforhold | Parkering | Sentral beliggenhet | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746811402"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.415104448566844,
        "lng": 9.063609945935504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.415104448566844&lng=9.063609945935504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3802",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underhaugvegen 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4020
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, vintervedlikehold (brøyting, strøing av parkeringsplass), service av heis, honorar til forretningsfører, renhold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Underhaugvegen 3B er en lys og moderne selveierleilighet i 2. etasje med balkong og attraktiv beliggenhet i Bø.<br />Leiligheten ligger i et veletablert og veldrevet sameie i Bø i Telemark, og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som gir en komfortabel og praktisk hverdag.</p><p>Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som skaper en luftig og sosial sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse, med fleksible innredningsmuligheter. Badet fremstår lyst og moderne, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har boligen en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte rolige omgivelser og gode solforhold.</p><p>Beliggenheten er sentral, med kort vei til butikker, servicetilbud og Bø Senteret. I tillegg har du flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet i Evjudalen og på Lifjell.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også parkeringsplass og tilhørende bod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i Bø i Telemark.<strong> </strong>Underhaugvegen 3B ligger rolig og fint til i et etablert boligområde i Bø i Telemark. Her får du en behagelig og skjermet hverdag, samtidig som du har kort vei til sentrum med et godt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud. Bø Senteret ligger i nærheten og gjør hverdagen både enkel og praktisk.</p><br /><p>Området byr på flotte tur muligheter rett utenfor døren. Evjudalen er en populær park like i nærheten, med opparbeidede turstier langs elven, grønne områder og fine møteplasser - perfekt for både rolige spaserturer og aktive dager ute.</p><br /><p>For mer spektakulære naturopplevelser er det kort vei til Gygrestolen, kjent for sin imponerende utsikt, samt Lifjell som byr på et variert turterreng året rundt. På vinterstid er Lifjell Skisenter et populært valg med gode alpinbakker og familievennlige forhold. Her bor du med en perfekt kombinasjon av rolig bomiljø, nærhet til sentrum og fantastiske naturopplevelser - midt i sjarmerende Bø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder følgende:</strong></p><p><strong>Kjeller:</strong> Bod.</p><p><strong>2.etasje:</strong> Entre, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en innbydende selveierleilighet med en god og funksjonell planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og gir en lys og sosial oppholdsdel med plass til både sofa- og spisegruppe.</p><p>Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, og store vindusflater gir godt med naturlig lys. Leiligheten har to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt bod både i leiligheten og i kjeller.</p><p>Boligen er oppført i 2011 og holder en gjennomgående god standard.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og romslig stue med eikeparkett på gulv og malte vegger. Åpen løsning mot kjøkken gir en sosial og praktisk oppholdsdel.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Stilrent kjøkken med innredning fra AUBO (Polar Hvit) og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Eikeparkett på gulv og lyse overflater.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flislagt bad med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Utstyrt med servantinnredning, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />To soverom med eikeparkett og malte vegger. Gode møbleringsmuligheter og plass til oppbevaring.</p><br /><p><strong>Entré/gang</strong><br /> Praktisk entré med eikeparkett og plass til oppheng og oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har enkel og oversiktlig adkomst med gode parkeringsmuligheter i tilknytning til boligen. Fra parkeringsområdet er det kort og lett adkomst til inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass utenfor boligen og en ekstra gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</strong></p><br /><p><strong>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><ul><li>Ja. Ødelagt veggflis.</li></ul><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><ul><li>Ja i 2026. Skifte av ødelagt veggflis. gjordt av faglært. Murmester Espedalen.</li></ul><br /><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i flere fliser og mykfuger. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><br /><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet og låsemekanisme på dør mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder: Det er registrert drypplekkasje fra rør/ventil tilkoblet berederen. Konsekvens er at forholdet kan utvikle seg og føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner hvis den ikke håndteres. Rustdannelser er observert. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:</strong></p><p>- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm i stue og 20mm på soverom. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><br /><p><strong>Balkonger:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet og næringsbygg oppført i 2011.</p><p>Grunnmur i mur/betong. Yttervegger av mur/betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere vurdert til å være i betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1251,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 09.03.2018. Ferdigattest gjelder for tiltak/type bygg: Riving av Bø Trykk og oppføring av nytt nærings- og leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted og elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: C - </p><br /><p><strong>Brannforebygging</strong></p><p>Siste utførte tiltak: 04.11.2025 (tilsyn)</p><p>Avvik og anmerkninger:  Slukkeutstyret mangler godkjent service/utgått på dato. Pulverapparat skal sjekkes/byttes hvert 10 år. Skumapparat skal ha service/byttes ut hvert 5 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>67 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 768 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 000,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Husforsikring, vintervedlikehold (brøyting, strøing av parkeringsplass), service av heis, honorar til forretningsfører, renhold av fellesarealer.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 849,- for 2026.</p><br /><p>I kommunale avgifter inngår gebyr for renovasjon, feiing, vann og avløp. Eiendomsskatt kommer i tillegg.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>8105,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 723 647,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 894 586,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie Bøtunet, Orgnr: 932 338 114</p><p>Forretningsfører: Bø Økonomi og Regnskap AS</p><p>Seksjonen har sameiebrøk 1/15.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 31982178/7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt å holde kjæledyr/husdyr som kan være til ulempe for naboene, f.eks. ved lukt eller støy. Husdyr må ikke overlates til seg selv over flere dager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2021</p><p>ID: 202001</p><br /><p>Reguleringsplan: Områdereguleringsplan for Bø sentrum</p><p>Ikrafttredelse 05.11.2018</p><p>ID: 01_62_2016</p><p>Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, annen veggrunn, gang/sykkelveg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1294153, tgl. 31.10.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 2 / 30<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Telemark Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Arne Olav Skårnes og Mariken Svendsen Andersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Underhaugvegen 3 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 209, snr. 3 i Midt-Telemark.</p><p>Sameiebrøk: 1/15.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260048.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 103 850,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 200,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann  10 750,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 17 495,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 345,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / &#43;47 46 81 14 02 / frida.henriksveen&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Bø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er en lys og moderne selveierleilighet i 2. etasje med balkong og attraktiv beliggenhet i Bø. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial oppholdsdel med godt lysinnslipp.<br /><br />Boligen inneholder to gode soverom, lyst bad med opplegg for vaskemaskin og en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fine solforhold.<br /><br />Sentralt beliggende med kort vei til butikker, servicetilbud og flotte turområder. Leiligheten disponerer også parkeringsplass og bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bø sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/555d2a56-a22b-4f6e-a771-04e353823d05",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/79305a36-8c35-432a-a00f-21e40f37fdcd",
        "title": "Kommuneplankart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/d9c9870f-7011-44d2-8974-65f9fbf0c88d",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/52b1da18-1f22-4ac3-94db-9d6452fdda67",
        "title": "Bo- og trivselsreglement for Sameie Bøtunet.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/4f36b24f-0fe3-46e1-857f-a29b2af9a59a",
        "title": "Ferdigattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/862364ec-9e5d-423a-9580-df77c87fa65f",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae/Files/47b84551-1fec-4103-9306-e73239680824",
        "title": "Reguleringsplankart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bee54fb-c5ca-4f32-88bf-cca29c1378ae",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159652/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159652/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159652",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er en lys og moderne selveierleilighet i 2. etasje med balkong og attraktiv beliggenhet i Bø. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial oppholdsdel med godt lysinnslipp.<br /><br />Boligen inneholder to gode soverom, lyst bad med opplegg for vaskemaskin og en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fine solforhold.<br /><br />Sentralt beliggende med kort vei til butikker, servicetilbud og flotte turområder. Leiligheten disponerer også parkeringsplass og bod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159652",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159652/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467103437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:42+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:42:39.659732675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}