← Back to listings
Innholdsrik enebolig over tre plan | Stor tomt med gode solforhold | Flott utsikt med lite innsyn
1 490 000 kr
Dovre · ad_id 467103799
Key details
- Price
- 1 490 000 kr
- Area (BRA)
- 160 m²
- Bedrooms
- 2
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1940
- Local area
- Dovre
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1382,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 160,
"openArea": 25,
"usableAreaE": 31,
"usableAreaI": 129
},
"price": {
"total": 1528340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 340472,
"estateTax": 1014,
"suggestion": 1490000,
"salesCostSum": 38340,
"municipalFees": 26922,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 546 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Innholdsrik enebolig over tre plan | Stor tomt med gode solforhold | Flott utsikt med lite innsyn",
"contact": [
{
"mobile": "+4793654149"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 62.07311673768982,
"lng": 9.131131925371715,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.07311673768982&lng=9.131131925371715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2660",
"postalName": "Dombås",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ljoshaugvegen 15"
},
"viewings": [
{
"to": "16:45",
"date": "08.07.2026",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-07-08",
"iCalendarTo": "20260708T144500Z",
"iCalendarFrom": "20260708T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 8,
"titleNumber": 26,
"municipalityNumber": 3431
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>325260029</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8, bnr. 26 i Dovre kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Anders Haug</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 129,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 31,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- TBA: 25 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 22 kvm</p><p>- BRA-i: 22 kvm</p><br /><br /><p>Uthus BRA 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1382,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Sentrum har et bredt tilbud av servicefunksjoner som blant annet dagligvare, frisør og spisesteder.</p><p>Aktivt idrettslag med godt aktivitetstilbud sommer som vinter. Fra boligen er det kort veg til skoler og barnehage. I Dombås er det trygge oppvekstvilkår for barna, fantastiske friluftsmuligheter hele året og en frihetsfølelse man ikke får i en by.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p><strong>Dombås</strong> er et tettsted i Dovre kommune i Innlandet. Nordvest for Dombås er den nordligste delen av Gudbrandsdalen med Lesja. Navnet kommer av elven Domba, som kan bety dunkel eller rolig.</p><br /><p>I eldre tider var Tofte Kongsgård vertshus og skysstasjon, det lå 10 km sørøst for Dombås. Men midt på 1800-tallet hadde også Dombås skysstasjon, og det kom jevnlig skolelærer til bygdas barn.</p><br /><p>Under felttoget i 1940 slapp tyskerne 14. april fallskjermjegere mellom Dombås og Dovre. Disse ble i løpet av fem dager nedkjempet og tatt til fange av Garden og Møre Regiment under Slaget ved Dombås. Dette var de første tapet av et slag for de tyske hærstyrker.Kampene ved Dombås førte til at kongen og regjeringen som hadde evakuert fra Oslo var innesperret i Gudbrandsdalen; og reiste videre vestover til Romsdal etter at de siste fallskjermsoldatene hadde overgitt seg. De påfølgende dagene ble Dombås angrepet med bomber og mitraljøser fra fly særlig 21. april da mye av sentrum ble ødelagt inkludert jernbanestasjonen. Robert M. Losey ble drept på Dombås som den første amerikaner under andre verdenskrig. Krigshistorisk landskap med informasjon og bilder fra krigshandlingene i Dombås-området og krigsårene finnes i Minneparken, midt i Dombås sentrum.</p><br /><p>Dombås Hotell ble oppført i 1917, og brant i 2007. Bygging av et nytt hotell ble startet i 2012, og sto ferdig i mars 2014. Dovrefjell hotell ble nesten totalskadet i en brann i desember i 2014. Dombås kirke fikk store skader etter brann i 2020.</p><br /><p>Dombås stasjon er overgangsstasjon for reisende på Dovrebanen og Raumabanen. Raumabanen åpnet i 1924. Dovrebanen åpnet i 1921 og ble hovedtraseen mellom Oslo og Trondheim etter at Rørosbanen ble åpnet i 1880. Dombås er et knutepunkt i veitrafikken: E6 møter her E136. E136 går fra Dombås til Ålesund gjennom Romsdalen.</p><br /><p><strong>Dovre </strong>er kjent for et rikt plante- og dyreliv, kanskje spesielt moskusen som også er avbildet i kommunevåpenet. Det er også bestander av villrein og jerv i kommunen. Deler av kommunen inngår i tre nasjonalparker: Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark, Rondane nasjonalpark og Dovre nasjonalpark.</p><br /><p><strong>Klima</strong></p><p>Dovre har innlandsklima med lite nedbør, kalde vintrer og relativt kjølige somrer, grunnet kommunens høyde over havet. Det er betydelige forskjeller mellom dag- og nattetemperaturen i sommerhalvåret.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1382,00 kvm.</p><br /><p>Stor og romslig tomt, bra med utsikt og solgang.</p><p>Opparbeidet tomt med plener, hellegang og noe naturtomt.</p><p>Skrånende tomt.</p><p>Biloppstillingsplass for 2 biler nedenfor uthuset.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Avkjøring til høyre fra E6 like ovenfor skarpsvingen, kjør deretter ca 100 m mot Ljoshaugen, etter en privat felles grusvei.</p><p>Eiendommen ligger da på venstre side av vegen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Med sperrer hvilende på hanebjelker og knevegger.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og de forskjellige tillbyggsår.</p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>Det er de senere år blitt isolert i veggen mot nord/vest og i innebygget "vinterstue".</p><br /><p>Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Levert fra Polsk produsent. Bygningen har ytterdør med Fiskebeins-mønster i panelen.</p><p>Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke.</p><p>Boligen har mursteinspipe og vedovn.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt trepanel og MDF-plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p>Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette gjelder "blindkjeller" under tilbygget med gang/bad fra 1973/74. </p><br /><p>Boligen har malt tretrapp både til kjeller og til loft. </p><br /><p>Innvendig har boligen furufyllingsdører i 2. etasje. De øvrige dørene i boligen er slette, finerte dører som er malt.</p><br /><p>Bad/vaskerom: Vinylgulv med oppbrett til vegger. Baderomspanel på vegger. Innredet med servant, dusjkabinett, wc og vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskkum, kjøleskap, oppvaskmaskin, ventilator og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk og med vedfyring.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Romslo Traasdahl med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 13</p><p>TG3: 2</p><br /><p>Bygningsdeler med TGIU:</p><ul><li>Innvendig > Krypkjeller</li></ul><br /><p>Bygningsdeler med TG3:</p><ul><li>Tomteforhold > Fuktsikring og drenering</li><li>Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell</li></ul><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><ul><li>Utvendig > Taktekking</li><li>Utvendig > Nedløp og beslag</li><li>Utvendig > Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig > Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig > Vinduer</li><li>Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig > Rom Under Terreng</li><li>Innvendig > Innvendige trapper</li><li>Tekniske installasjoner > Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner > Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner > Varmtvannstank</li><li>Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold > Terrengforhold</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 589665, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.</p><p>Eiendommen har ikke vannmåler</p><br /><p>Avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.</p><br /><p>Vei:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.01.1974.</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedetasje og fasade, men ikke kjeller og loft, i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder hovedetasjen er det noe avvik fra disse:</p><p>Opprinnelig vegg mellom hall og soverom er i dag fjernet og omgjort til stue og spisestue.</p><p>Vinterhage er ikke plantegninger for hovedetasje, men er tegnet på fasadetegninger. Det gjøres oppmerksom på at rom ikke er søkt bruksendret til (dagens bruk). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><p>Kjeller: </p><p>Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><p>Loft: </p><p>Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 340 472,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 361 886,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i ett ikke regulert området. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. </p><br /><p>Kommentar fra kommunen: </p><p>Eigedommen inngår i eldre reguleringsplan for Ljoshaugen fra 1974. Denne er utdatert. Kommuneplanens arealdel, vedteke i 2019, og kommunedelplan for Dombås vedteke i 2009, har vedtekter som gjeld for eigedommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 923,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1014,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 23 069,- (polisenummer 88532614) pr. år med innbo og råteskadedekning. </p><p>- Boligen er tilknyttet et veilag for blant annet brøyting og vedlikehold. Eiendommens kostnad er 3206 kr totalt for 2026. Budsjett og driftregnskap ligger vedlagt i salgsoppgave. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 546 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja, det ble avdekket et begrenset rørbrudd ved kum i 2024, etter tilbakeslag.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja, det var tilbakeslag i 2024, som ble håndtert av OCAB gjennom forsikringsselskapet.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Rør ble spylt opp i 2024 i regi av OCAB, og kjeller sanert.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, Skaderapport fra 2024 etter tilbakeslag i kjeller som følge av rørbrudd på utvendig avløpsledning. Skaden ble sanert. OCAB vurderer at rørbruddet kan utbedres med en lokal punktreparasjon ved kum.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, i regi av OCAB i 2024.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja, delvis. Avløpsledningen ble spylt opp, og kjelleren ble sanert i regi av OCAB. Skadet lettvegg i kjeller ble gjenoppført. OCAB anbefaler en lokal punktreparasjon av rørbruddet ved kum.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, gjennom skaderapporten kommer det frem at eiendommen har en septiktank på 1 kubikkmeter.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja, Det var fukt i kjeller under tilbakeslaget. OCAB satte opp varme og andre tiltak. Skadet lettvegg ble revet og satt opp på nytt. Henviser til takstmann for nåværende tilstand.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja, Skaderapport etter tilbakeslag datert 12.08.2024.</p><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Ja, delvis. Avløpsledningen ble spylt opp, og kjelleren ble sanert i regi av OCAB. Skadet lettvegg i kjeller ble gjenoppført. OCAB anbefaler en lokal punktreparasjon av rørbruddet ved kum.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja, Boligen er tilknyttet et veilag for blant annet brøyting og vedlikehold. Eiendommens kostnad er 3206 kr totalt for 2026.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Eier har ikke selv bodd i boligen, og har dermed begrenset kunnskap. Anbefaler kjøper å sette seg godt inn i takstrapporten.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Selger har selv ikke bodd i huset og har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Foto: 6 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest tilbygg</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Driftsresultat/Budsjett veglag </p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "325260029",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>Velkommen til Ljoshaugvegen 15! </b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Dombås. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, med generøse oppholdsrom fordelt over tre etasjer.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, hvor det finnes et bredt utvalg av kafeer, butikker, helsetjenester, skole, barnehage og øvrige sentrumsfasiliteter. Området byr i tillegg på et mangfold av turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt kort avstand til Dovrefjell, som tilbyr rike naturopplevelser og varierte aktiviteter gjennom hele året.<br /><br /><b>Kvaliteter ved boligen:</b><br />- Stor stue og spisestue med fleksibilitet - tidligere brukt som soverom. <br />- Kort gange til sentrum, som byr på et variert spekter av butikker og tjenester.<br />- Stor opparbeidet tomt med gode muligheter. <br />- Turmuligheter i umiddelbar nærhet.<br />- Parkering på tomten. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "325260029",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70c00a00-f46d-4a3f-8297-f1472019c94c",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Dovre",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70c00a00-f46d-4a3f-8297-f1472019c94c",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122875",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/122875/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/122875",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ljoshaugvegen 15! </b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Dombås. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, med generøse oppholdsrom fordelt over tre etasjer.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, hvor det finnes et bredt utvalg av kafeer, butikker, helsetjenester, skole, barnehage og øvrige sentrumsfasiliteter. Området byr i tillegg på et mangfold av turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt kort avstand til Dovrefjell, som tilbyr rike naturopplevelser og varierte aktiviteter gjennom hele året.<br /><br /><b>Kvaliteter ved boligen:</b><br />- Stor stue og spisestue med fleksibilitet - tidligere brukt som soverom. <br />- Kort gange til sentrum, som byr på et variert spekter av butikker og tjenester.<br />- Stor opparbeidet tomt med gode muligheter. <br />- Turmuligheter i umiddelbar nærhet.<br />- Parkering på tomten. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/122875",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122875",
"constructionYear": 1940,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 467103799,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-07-09T06:06+02:00",
"ownerId": 6298302,
"version": "8.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-07-09T06:06:00+02:00"
},
"occurred": "2026-07-09T06:07:46.312789589+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6298302",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}