Enebolig fra 1971 med alle oppholdsrom på én flate. Mulighet for 3 sov. Stor kjeller. Lettstelt hage. Nær byen og marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 518,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 205
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395790,
      "estateTax": 6192,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 25279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig fra 1971 med alle oppholdsrom på én flate. Mulighet for 3 sov. Stor kjeller. Lettstelt hage. Nær byen og marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 65 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2313,
        "lng": 10.9322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2313&lng=10.9322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Joruns vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 28,
        "leaseholdNumber": 995,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Oppgradert enebolig fra 1971 i familievennlige og ettertraktede omgivelser ved Hjørnerød/Oredalen</b><br /><br /><ul><li>Oversiktlig romløsning med alle oppholdsrom på én flate<br /><br /></li><li>Mulighet for ytterligere ett soverom, i tråd med byggetegninger<br /><br /></li><li>Velholdt Kvik-kjøkken fra 2018, alle hvitevarer følger<br /><br /></li><li>Bad pusset opp i senere år<br /><br /></li><li>Potensial i kjeller<br /><br /></li><li>Ny innmat i sikringsskap i 2025, lader til EL-bil ble samtidig montert på egen kurs<br /><br /></li><li>Utvendig malerarbeid utført i 2025<br /><br /></li><li>Lettstelt hage og to terrasser med sol det meste av dagen<br /><br /></li><li>Kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole<br /><br /></li><li>Enkel tilgang til Fredrikstadmarka og lysløype<br /><br /></li><li>Nærhet til både Trosvik og Kvernhuset skole<br /><br /></li><li>Innenfor bomringen, under 10 min. til sentrum med sykkel eller buss</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Joruns vei bor du landlig, men likevel innenfor bomringen og sentralt - like nord for Fredrikstad sentrum. Boligområdet er veletablert og ettertraktet spesielt blant småbarnsfamilier. Rett i nærheten finnes både flere barnehager og skoler med alle grunntrinn.<br /><br />Attraktiv er også boligområdets umiddelbare nærhet til Fredrikstadmarka, noe som gjør det enkelt å utnytte de omfangsrike turområdene i det daglige. Én av flere innfallsveier til marka leder direkte fra nabolaget mot både lysløype og markas moderne skianlegg. <br /><br />Flere dagligvareforretninger i området gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp. Den nærmeste er lett tilgjengelig langs adkomstveien, samme sted finnes også konditori med kafé, blomsterforretning, frisør, lege og tannlege.<br /><br />Til bykjernen tar det om lag 10 minutter enten du sykler eller tar buss som hyppig har avganger mot sentrum. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 220 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Kjeller - 99 kvm: Disponibelt rom, 3 boder, gang, og rom benyttet som kjellerstue/soverom<br />1. etasje - 106 kvm: Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, bod, kjøkken og stue <br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 15 kvm: Garasje <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 30 kvm: Terrasse (nordvestvendt terrasse på ca. 19 kvm og  sydvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 11 kvm)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I senere år er boligen pusset i flere omganger, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2023. Innvendige overflater, faste innredninger og installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Flere påkostninger og utskiftninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder. Spesielt verdt å fremheve er muligheten for et ekstra soverom, i tråd med boligens opprinnelige romløsning.<br /><br />Nåværende eiere overtok i 2023 og har siden utført blant annet malerarbeid i flere rom, slipt stuens parkett samt bekostet ny skyvedørsgarderobe i gangen, ny inngangsdør og ikke minst ny innmat i sikringsskapet. <br /><br />Kjøkkenet ble i 2018 både pusset opp og oppgradert med ny, klassisk moderne innredning fra Kvik som i dag er velholdt. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer samt meterlange benker som er praktisk i daglig bruk. De fleste hvitevarer er innbygget, stekeovnen i hendig benkehøyde.<br /><br />Badet ble av foregående eier pusset opp med blant annet nye overflater og nye innredninger. Gulvet er utført med fliser, veggene med våtromsplater. Nåværende eiere har bekostet et moderne, helsort dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat, fliser og belegg.<br />Innervegger: Hovedsakelig tapet, panel, teglstein, fliser og våtromsplater.<br />Himlinger: Hovedsakelig panel og plater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.<br /><br />Toalettrom: Veggmontert speilskap og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring, luft til luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det er oljetank i kjeller. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.<br />Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.<br /><br />Dokumentasjon vedrørende tankens alder, tilstand og eventuell tømming og sanering foreligger ikke. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Enebolig bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning, Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med stål/aluminiumsplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ukjent membranløsning. Plastsluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranløsning. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at membran er mangelfull eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det må påregnes oppussing av bad. <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: <br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. <br /><br />Innvendig garasje <br />Det er registrert eternittplater i garasjen. Dette anses å være spesial/farlig avfall.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik 1. etg: Det ble målt ca. 16 mm gjennom stue og ca. 19 mm gjennom soverom. Kjeller: Det ble målt ca. 15 mm gjennom kjellerstue og ca. 15 mm i disponibelt rom. Ved rørgjennomføring registreres det fuktskjolder, det ble utført fuktsøk uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Pipa har rennemerker etter sotvann. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at det tidvis kan komme vann opp fra gulvet. Det er registrert skjolder på gulv og fuktskjolder nederst på panelbord i gang. Fuktsøk i betonggulv og panelbord viste høye fuktverdier. Det er også foretatt hulltaking i utforet trevegg i rom brukt som soverom, hvor det ble målt verdier i øvre akseptable sjikt. Det registreres sprekk i lettklinkervegg. <br /><br />Innvendige trapper <br />Tilstandsgraden settes til TG2 da trappen har en del bruksslitasje.<br /><br />Innvendige dører i kjeller <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at kommunen utfører arbeider på vannledninger i gaten. På befaringsdagen var boligens vannforsyning midlertidig tilkoblet via utekran. Stoppekran ble derfor ikke funksjonstestet. Tilstand og funksjon på stoppekran er ikke avklart, og bør kontrolleres når ordinæ r vanntilkobling er tilbakeført.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner <br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank <br />Det er registrert olje-/parafintank i kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, tilstand, eventuell tømming/sanering eller om tanken fortsatt er i bruk. Eldre olje-/parafintanker kan medføre risiko for lekkasje, lukt og forurensning dersom de ikke er kontrollert, tømt eller sanert.<br /><br />1. etasje bad  &gt; Overflater vegger og himling<br />Hjørnelist har løsnet fra veggen. Ved varmeovn er det en &#34;kul&#34; på veggen. Underside av baderomsplater er ikke fuget/behandlet.<br /><br />1. etasje bad &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres mangel på fugemasse ved gulvfliser.<br /><br />1. etasje bad &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />1. etasje toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tapet har stedvis sluppet på veggen.<br /><br />Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på: <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med takstoler av tre. Loft ble ikke besiktiget grunnet manglende adkomst på befaringsdagen.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br />Flislegging på bad er foretatt av tidligere eier. Ikke fall til sluk. Har satt inn dusjkabinett. Ikke opplevd problemer etter det.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br />Nytt arbeid- 2025- Huset er malt utvendig.<br />Nytt arbeid- 2026- Satt i ny inngangsdør med kodelås.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br />Nytt arbeid- 2025- Byttet innmat sikringsskap til automatsikringer. Satt opp egen kurs til elbillader. Montert elbillader.<br />Nytt arbeid- 2025- Montert skyvedørsgarderobe i hall.<br /><br />Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.<br />Liten sprekk i innervegg i mur i kjeller. Ja."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 518 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 25 279,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg følger eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 192,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.<br /> <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 818.<br />Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 395 790,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1971 for boligen. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />Før ferdigattest kan utstedes, må montering av oljetank i kjeller utføres forskriftsmessig. Gjenstående arbeider i kjeller må være ferdige. Det må dessuten foreligge ferdigmelding for vann og kloakk, attest for ildstedkontroll ved brannvesenet samt oppsatt husnumuerskilt. <br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1970. Følgende endring avviker fra de godkjente byggetegningene:<br />1. etasje: Tidligere vaskerom er fjernet og innlemmet i kjøkkenet. Videre er to av de opprinnelige tre soverommene slått sammen til ett større soverom.<br />Kjeller: Rom benyttet som kjellerstue/soverom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /><br />Ovennevnte tiltak ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Det er søkt om oppføring av veranda samt utskifting av vindu til dør med godkjente byggetegninger datert 2006. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. <br />Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br />Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.<br /><br />Dagboknr 2869, tinglyst 09.10.1969, type heftelse: Festekontrakt. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 40 Område mellom Paul Holmsensv. og Veumveien datert 25.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og henssynssone: Bebyggelse og anlegg, samt Ras- og skredfare. <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Oppgradert enebolig fra 1971 i familievennlige og ettertraktede omgivelser ved Hjørnerød/Oredalen</b><br /><br /><ul><li>Oversiktlig romløsning med alle oppholdsrom på én flate</li><li>Mulighet for ytterligere ett soverom, i tråd med byggetegninger</li><li>Velholdt Kvik-kjøkken fra 2018, alle hvitevarer følger</li><li>Bad pusset opp i senere år</li><li>Potensial i kjeller</li><li>Ny innmat i sikringsskap i 2025, lader til EL-bil ble samtidig montert på egen kurs</li><li>Utvendig malerarbeid utført i 2025</li><li>Lettstelt hage og to terrasser med sol det meste av dagen</li><li>Kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole</li><li>Enkel tilgang til Fredrikstadmarka og lysløype</li><li>Nærhet til både Trosvik og Kvernhuset skole</li><li>Innenfor bomringen, under 10 min. til sentrum med sykkel eller buss</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=79780a02-562b-44fe-944c-7e0c2569e5de&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjørnerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/79780a02-562b-44fe-944c-7e0c2569e5de?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=79780a02-562b-44fe-944c-7e0c2569e5de&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Oppgradert enebolig fra 1971 i familievennlige og ettertraktede omgivelser ved Hjørnerød/Oredalen</b><br /><br /><ul><li>Oversiktlig romløsning med alle oppholdsrom på én flate</li><li>Mulighet for ytterligere ett soverom, i tråd med byggetegninger</li><li>Velholdt Kvik-kjøkken fra 2018, alle hvitevarer følger</li><li>Bad pusset opp i senere år</li><li>Potensial i kjeller</li><li>Ny innmat i sikringsskap i 2025, lader til EL-bil ble samtidig montert på egen kurs</li><li>Utvendig malerarbeid utført i 2025</li><li>Lettstelt hage og to terrasser med sol det meste av dagen</li><li>Kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole</li><li>Enkel tilgang til Fredrikstadmarka og lysløype</li><li>Nærhet til både Trosvik og Kvernhuset skole</li><li>Innenfor bomringen, under 10 min. til sentrum med sykkel eller buss</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/79780a02-562b-44fe-944c-7e0c2569e5de?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467104794,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T11:24+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T11:24:43.388995894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}