Attraktiv familiebolig med godkjent sokkelleilighet og panorama utsikt. 5 soverom og 3 bad. Loftstue. Garasje og lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 249,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med sokkeleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Stue, bod, bad og to soverom. <br />1. etasje: 124  kvm Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. <br />Underetasje: 65  kvm Sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse ved stue.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1582029,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "municipalFees": 13943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />237 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />238 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />258 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 728 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 748 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Attraktiv familiebolig med godkjent sokkelleilighet og panorama utsikt. 5 soverom og 3 bad. Loftstue. Garasje og lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 78 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.826,
        "lng": 10.2888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.826&lng=10.2888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3409",
      "postalName": "Tranby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugane 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom ingen er påmeldt før kl. 14:00, blir visning avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haugane 68, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker.<br /><br />Fantastisk familiebolig med høy og solrik beliggenhet på Tranby. Her bor du i et rolig og etablert nabolag nær skogen og flotte turmuligheter. Det er nærhet til skole, barnehager, butikker, buss og idrettsanlegg, samt enkel adkomst til  Asker og Drammen.<br /><br />Boligen byr på romslige, lyse oppholdsrom med store skyvedører mot hage og uteplassen, samt et kjøkken fra Huseby. Videre har hoveddelen en romslig hall, tre soverom, loftstue og to bad. I underetasjen er det en leilighet på ca. 65 kvm med to soverom - utmerket for utleie.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor tomt over ulike nivåer med gode plenarealer<br />- Kjøkken fra Huseby m/integrerte hvitevarer<br />- Høy beliggenhet med fin utsikt<br />- Gode solforhold gjennom dagen<br />- Garasje og ladestasjon"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Forklaring areal: <br />Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br />Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br />Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.06.2026, utført av Lars Rype. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Deler av bad i 1. etasje er byggemeldt som bod og er ikke bruksendret. Se mer under punkt om &#34;Ferdigattest&#34;. <br /><br />Intervju med selger<br />Fantastisk beliggenhet med utsikt og sol fra morgen til sen kveld. Umiddelbar nærhet til skogen med ro og flotte turstier. Godt etablert og stille område med hyggelige naboer. Romslig kjøkken og stue med masse lys. Store skyvedører fra stue til hage har gjort det lett å være mange. Praktisk og hyggelig med selskaper hvor gjestene enkelt kan bevege seg fra stue til uteområder. En ekstra stue i andre etasje har vært god å ha når ungdommer har ønsket å trekke seg tilbake. Den store yttergangen med gode muligheter for lagring av yttertøy og sportsutstyr har vært helt fantastisk for oss.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. <br />Hyggelige naboer, stille og rolig. En del barnefamilier, men også godt voksne. Folk blir boende etter at barna har flyttet ut.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet. <br />Gode bussforbindelser retning Drammen og Oslo. Gangavstand til nærmeste matvarebutikk, treningssenter og legekontor. Flere barnehager i området. Kort og trygg vei til Hennummarka barneskole. Tranby ungdomsskole ligger ved idrettsparken.<br /><br />Hva er dine favorittturer i nærområdet? <br />Tur til Glassåsen, Lierskogen, Asdølkjern og Vestmarka."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Boligens hoveddel har en romslig hall. Gulvet er belagt med fliser og vegg- og himlingsflater er kledd med panel. Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr. Rommets størrelse gir en luftig følelse og gode muligheter for møblering.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stue og spisestue er samlet i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Rommet oppleves luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir flott utsyn mot omgivelsene. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til verandaen, noe som gir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner rundt spisebordet, samtidig som stuedelen innbyr til avslapning. Oppvarmingen ivaretas av både peis og varmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året. Rommet har laminatgulv, panelkledde vegger og en lysmalt himling, en kombinasjon som skaper et moderne uttrykk med fin kontrast og en lun romfølelse.<br /><br />Kjøkken<br />Innredningen er levert av Huseby og har klassiske, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater med benkeplater i laminat og heltre, samt en romslig kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og hyggelige sitteplasser ved barstoler. Hvitevarene er integrert og består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn samt kombinert stekeovn og mikroovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom i 1. etasje <br />Romslig kombinert bad og vaskerom fra 2014. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himlingen, noe som gir et lyst og tidløst uttrykk. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, toppmontert servant og speil over servant. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også tilrettelagt med plass til vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />I henhold til tilstandsrapporten er flisarbeidene utført på egeninnsats. Rommet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det opplyses videre at membran ikke er synlig i kassen over vask, og at høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 15 mm. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med opplysningene i tilstandsrapporten. Deler av rommet er byggemeldt som bod, se mer under punkt om &#34;Ferdigattest&#34;. <br /><br />Soverom<br />Boligens hoveddel er innredet med totalt tre soverom, med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs veggen er det stort garderobeskap til oppbevaring. De to soverommene i 2. etasje egner seg godt til barnerom. Her har du plass til både seng, skrivebord og kommode. <br /><br />Loftstue<br />I 2. etasje finner du en hyggelig loftstue som ligger sentralt plassert mellom to av soverommene. Dette er et flott ekstra oppholdsrom som kan benyttes som TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller et naturlig samlingspunkt for familiens yngre medlemmer. Fra loftstuen er det direkte utgang til en balkong med nydelig utsikt over nærområdet og det omkringliggende landskapet. <br /><br />Bad<br />Badet i 2. etasje er fra 1997 og byr på både badekar og dusj. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Innredningen består av servant med innredning, klosett, innmurt badekar og dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekk som bidrar til ventilering av rommet. Badet fremstår med innredning og materialvalg fra byggeperioden, og kjøper må påregne behov for totalrenovering. Dette gir samtidig mulighet til å etablere et moderne bad etter egne ønsker og behov. <br /><br />Sokkelleilighet<br />I boligens underetasje finner vi en sokkelleilighet oppmålt til ca. 65 kvm BRA-i. Leiligheten har egen utvendig adkomst og består av entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to fine soverom. <br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning. Laminatgulv og lyse vegger og himlinger skaper et tidløst uttrykk og gjør rommene enkle å innrede. Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, mens et frittstående kjøleskap er plassert i egen nisje. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering.<br /><br />Badet ble rehabilitert av Mika Byggtjenester AS i 2025. Store fliser på vegger og gulv gir et stilrent uttrykk, mens malt himling og innfelte downlights bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Tranby i Lier. Området preges av variert boligbebyggelse og et godt bomiljø med kort vei til skole, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Hennummarka barneskole ligger innen gangavstand, med trygg skolevei via gang- og sykkelstier, blant annet undergang ved Ringveien. Det er også kort vei til barnehager, idrettsanlegg, dagligvareforretning med post, legesenter, Bauhaus og Liertoppen kjøpesenter.<br /><br />Området byr på flott turterreng rett utenfor døren med umiddelbar nærhet til skog og mark. Det er gode turmuligheter året rundt, og skiløyper i Kjekstadmarka og Vestmarka om vinteren. Lier IL tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for både barn og voksne, som håndball, fotball, ski, e-sport og barneidrett.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i området, med kort vei til bussholdeplass og enkel adkomst til E18. Med bil tar det ca. 10 minutter til både Drammen og Asker sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og planert over flere nivåer. Her finner du romslige gressplener som gir god plass til lek, aktiviteter og avslapning, omgitt av variert beplantning med hekker, busker og trær som bidrar til et grønt og innbydende utemiljø.<br /><br />Eiendommen har en gruslagt innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Den høye beliggenheten gir et luftig preg og fine utsiktsforhold mot nærområdet, samtidig som tomten ligger skjermet mot innsyn fra oversiden takket være naturlig vegetasjon og terreng.<br /><br />Videre har boligen en flott uteplass som strekker seg langs husveggen og gir direkte adkomst til hagen. Totalt er den på rundt 45 kvm og du har adkomst fra stuen. <br /><br />Selger beskriver solforholdene som gode om sommeren. Da har du solen ved inngangspartiet fra rundt kl 07 før den flytter seg mot verandaen i 12-tiden. På verandaen og i hagen er det sol til solnedgang rundt kl 22.30 midt på sommeren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje i kjelleretasjen. Videre er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. <br /><br />Det er montert ladestasjon for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på alle tre bad. I stuen er det montert varmepumpe og peisovn. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Tranby III Felt D3, Q2, Q3, Q5, Q7 og Q8 datert 01.11.1989. <br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br /><br />01.02.1991 - Dokumentnr: 400919: Skjøte fra da tomten ble skilt ut og solgt i 1991. Her fremkommer det avtale om at tomten ikke kunne videreselges i ubebygget stand. Drammenregionens Tomteselskap A/S eventuelt Lier kommune fikk forkjøpsrett til å kjøpe tomten tilbake til samme pris dersom byggearbeidet ikke er igangsatt innen 6 måneder etter at tegningene er approbert m.m. Forkjøpsrett for kommunen ved salg av delvis eller bebygget eiendom som opphører 5 år etter utstedelse av ferdigattest, så denne vil ikke lenger kunne gjøres gjeldende. Videre fremkommer det at den som blir tildelt tomt skal selv bo i boligen og at utleie av eiendommen i sin helhet krever samtykke av formannskapet.  Forpliktelse til å ta vare på eksisterende vegetasjon. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet. Stikkledninger fra offentlig ledningsnett er eiers ansvar. Lier kommune gis rett til å ha ledninger på eiendommen, og adkomst for vedlikehold. Det samme gjelder for elektrisitet, tele og lignende. <br /><br />18.11.1991 - Dokumentnr: 14696: Identisk skjøte med vilkår som overnevnte servitutt fra februar 1991. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.10.1991. Brukstillatelsen gjelder for nybygg bolig med sokkelleilighet. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Montere røykvarsler utenfor soverom. <br />- Terrassedør holdes sikret inntil terrasse er bygd. <br />- Puss av pipe utvendig samt bunn av feieluke.<br />- Trapp m/rekkverk ved inngangsparti.<br />- Rekkverk på garasje.<br />- Husnummerskilt. <br />- Gjenstående arbeider: Utvendig terrengbehandling, innredning av loft og sokkelleilighet. <br />Seneste frist var satt til 15.05.1992. <br /><br />Det er ukjent om alle overnevnte arbeider er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />I 1999 ble boligen tilbygget i 1. etasje med et soverom og hall. Det foreligger tegninger templet av kommunen 09.07.1999. Megler har vært i dialog med kommunen som opplyser om at det ikke finnes ferdigattest for tilbygget, kun tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg og sammenslåing av bruksenheter datert 25.04.2016. I 2014 ble boligen tilbygget med følgende:<br />- Ark i 2. etasje og planløsningen i etasjen ble endret fra tre soverom til to soverom og en loftstue. Dagens planløsning av 2. etasje fremkommer på tegningene som er stemplet av kommunen 07.10.2014. <br />- Utvidelse av stue/spisestue i 1. etasje. <br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent som en enebolig med sokkelleilighet på 90-tallet. Omkring 2014 ble hoveddelen og sokkelleiligheten slått sammen til en enhet. Dette ble reversert i 2024 og det foreligger ferdigattest på oppdeling av bolig fra 11.06.2026. Boligen er nå delt slik den var originalt da den ble bygget. Sokkelleilighetens planløsning samsvarer med tegningene sendt kommunen i mai 2024 i forbindelse med oppdelingen. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Deler av bad/vaskerom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Tidligere bod og bad er slått sammen slik at det i dag er et stort åpent rom. Det er ikke foretatt bruksendring av arealet godkjent som bod til bruk som bad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Frittstående anneks i hagen er ikke godkjent til bruk for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med sokkelleilighet over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 1992. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate på mark i bakre del av boligen. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Fallretning er ikke sjekket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er stort sett gjenbygget, men den er mulig å se i øvre del av loft. Det er isolert helt opp til møne og undertak er ikke synlig. Det er også sett via kottluke til bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.  Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe.  Det er montert to nyere varmtvannsberedere i 2024. <br /><br />Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at elkontroll er utført i 2023. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. <br /><br />I hagen er det et frittstående anneks. <br /> <br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 16<br />TG-2: 27<br />TG-3: 4<br />TG-IU: 0<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringsestimat:<br />- Nedløp og beslag: Manglende snøfangere og eldre renner, nedløp og beslag med passert levetid. Utbedringskostnad: kr 100 000 200 000.<br />- Terrasse/veranda: Råteskader i rekkverk, skjevheter i terrasse og utilstrekkelig bæring i deler av konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr 20 000 100 000.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Betydelige skjevheter i flere rom, med målt avvik over standardens grenseverdier. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere<br />kostnader. Utbedringskostnad: kr 200 000 500 000.<br />- Bad 2. etasje (generell vurdering): Eldre våtrom med sprukne fliser, mangelfullt fall mot sluk og alder på tettesjikt som tilsier total oppgradering. Utbedringskostnad: kr 200 000 500 000.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Taktekking: Taktekking og undertak har passert mer enn halv forventet levetid. Noe mose på taktekke og noe råde i vindskier i enden. <br />- Veggkonstruksjon: Råteskader i kledning, manglende musesperre og stedvis liten avstand til terreng.<br />- Takkonstruksjon/loft: Indikasjoner på mangelfull dampsperre.<br />- Vinduer: Eldre vinduer med værslitte karmer og treverk.<br />- Dører: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler, samt alder. <br />- Utvendige trapper: Manglende håndlist og aldersrelatert slitasje.<br />- Innvendige overflater: Reiste laminatskjøter, bom under fliser i hallen, noe slitasje på overflater og dårlige avslutninger i listverk o.l.<br />- Pipe og ildsted: Pipe har passert mer enn halv forventet levetid.<br />- Innvendige trapper: Slitasje på trinnoverflater.<br />- Vannledninger: Eldre kobberrør med økende risiko for lekkasjer.<br />- Nyere vannledninger i leilighet underetasje: Manglende merking av rør. <br />- Avløpsrør: Avløpsanlegg vurdert ut fra alder med økende risiko for skader.<br />- Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe: Alder og at avrenning bør ledes bort fra bygningskroppen.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering fra byggeår med usikker restlevetid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre riss/sprekker bør påregnes. Det er registrert noe setninger i utvendige lyskasse rutenfor grunnmur.<br />- Forstøtningsmurer: Det er tegn på at det noe horisontaltrykk mot muren som er tegn på jordtrykk.<br />- Terrengforhold: Skrånende terreng gir økt fuktbelastning mot grunnmur.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledninger fra byggeår med høy alder.<br />- Bad/vaskerom 1. etasje: Ufagmessige flisdetaljer, bom under fliser, mangelfull dokumentasjon på membran og manglende lekkasjevarsling fra innebygget sisterne.<br />- Kjøkken 1. etasje: Slitasje på overflater/innredning og manglende lekkasjesikring. Avløpsrøret under kjøkkenbenken er tettet med fugemasse. Det anbefales å utbedre dette med en egnet løsning.<br />- Kjøkken underetasje: Manglende lekkasjevarsling og avtrekksløsning med kullfilter. <br /><br />Til informasjon:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på veranda/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består av eneboliger og leiligheter i småhus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Jøldal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugane 68, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker.<br /><br />Fantastisk familiebolig med høy og solrik beliggenhet på Tranby. Her bor du i et rolig og etablert nabolag nær skogen og flotte turmuligheter. Det er nærhet til skole, barnehager, butikker, buss og idrettsanlegg, samt enkel adkomst til  Asker og Drammen.<br /><br />Boligen byr på romslige, lyse oppholdsrom med store skyvedører mot hage og uteplassen, samt et kjøkken fra Huseby. Videre har hoveddelen en romslig hall, tre soverom, loftstue og to bad. I underetasjen er det en leilighet på ca. 65 kvm med to soverom - utmerket for utleie.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor tomt over ulike nivåer med gode plenarealer<br />- Kjøkken fra Huseby m/integrerte hvitevarer<br />- Høy beliggenhet med fin utsikt<br />- Gode solforhold gjennom dagen<br />- Garasje og ladestasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0118/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a432ec8e-23df-43bb-9a8f-7d3bd8df179c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tranby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a432ec8e-23df-43bb-9a8f-7d3bd8df179c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a432ec8e-23df-43bb-9a8f-7d3bd8df179c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a432ec8e-23df-43bb-9a8f-7d3bd8df179c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugane 68, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker.<br /><br />Fantastisk familiebolig med høy og solrik beliggenhet på Tranby. Her bor du i et rolig og etablert nabolag nær skogen og flotte turmuligheter. Det er nærhet til skole, barnehager, butikker, buss og idrettsanlegg, samt enkel adkomst til  Asker og Drammen.<br /><br />Boligen byr på romslige, lyse oppholdsrom med store skyvedører mot hage og uteplassen, samt et kjøkken fra Huseby. Videre har hoveddelen en romslig hall, tre soverom, loftstue og to bad. I underetasjen er det en leilighet på ca. 65 kvm med to soverom - utmerket for utleie.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor tomt over ulike nivåer med gode plenarealer<br />- Kjøkken fra Huseby m/integrerte hvitevarer<br />- Høy beliggenhet med fin utsikt<br />- Gode solforhold gjennom dagen<br />- Garasje og ladestasjon",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a432ec8e-23df-43bb-9a8f-7d3bd8df179c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a432ec8e-23df-43bb-9a8f-7d3bd8df179c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467105077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T09:19+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T09:19:58.819211136+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}